Uusien asuntolainojen maksimilaina-aika on rajattu 30 vuoteen kesällä 2023.
Sijoitusasuntolainat ovat aiemmin olleet rajattuja 20 vuoteen, en tiedä mikä niiden tilanne on?
Ja taloyhtiölainoissa näyttää vakiintuneen 25 vuotta + alun lyhennysvapaat.
1 tykkäys
OP:lta sai ainakin vielä pari vuotta sitten 35 v lainaa. Taitaa kyllä olla eri kuviot eri konttoreissa heillä ja riippuu sijainnista antavatko pitkiä lainoja.
Edit: Yllä kerrottiinkin että laki muuttunut maksimiajan osalta 
1 tykkäys
Toi lakiasia muutos onki menny itseltäni ihan täysin ohi. Ompa idioottimaista hommaa taas 
. Noh, onneksi 33v jäljellä 
2 tykkäystä
Tässä nämä muutokset
https://valtioneuvosto.fi/-//10623/kotitalouksien-ja-taloyhtioiden-lainoihin-rajoituksia-heinakuun-alussa
Hieman pelivaraa löytyy:
”Säännöissä on kuitenkin joustonvaraa niin, että pankki voi esimerkiksi poiketa enimmäistakaisinmaksuajasta kymmenessä prosentissa luotonannosta. Myös maksujärjestelyt ovat mahdollisia.”
5 tykkäystä
Noissa olemassa olevien lainojen kilpailutuksissa kannattaa ottaa huomioon, että se uusi pankki pyytää ajantasaiset isännöitsijäntodistukset kaikista asunnoista eli pitää varautua jopa useampien satasten lisäkuluun. Varmaan siksikin se nykyinen pankki ei anna alhaisinta marginaalia, koska harva sitten kuitenkaan vaihtaa kokonaan pankkia.
Meille tarjosi myös SP 3kk euriboria Jyväskylässä, ollaan nyt useilta pankeilta tarjouksia kyselty. Koittivat kyllä kyseenalaistaa, koska on korkeammalla tällä hetkellä verrattuna 12kk.
Edit. Kyseessä myös Optia (Kuopion konttori)
2021 nostin ASP-lainan nykyiseen asuntoon, lainaa jäljellä ~87k. Pankki siis Nordea. Soittelin Nordealle syyskuussa ennen kuin korontarkistus oli (nykyinen sidottu 12kk euribor) ja kyselin että onko marginaalia mahdollista tarkistaa. Nykyinen marginaali taitaa olla 0.48% ja taisivat tarjota suoraan puhelun aikana 0.41% jos en ihan väärin muista. Kuukausitulot toki noussut tuossa kolmessa vuodessa rapiat 500 eur/kk bruttona jos en ihan väärin muista, ja varallisuutta kertynyt myös. Tuossa marginaalin pudotuksessa olisi pitänyt vain maksaa 250e lainanhoitomaksu tms. niin noin pienellä lainalla tuossa menisi useampi vuosi että maksaa itsensä takaisin, niin en alkanut vaihtamaan. Jos korot laskevat voimakkaasti seuraavan 3-6kk aikana niin sitten vaihdan 3kk euriboriin ja pyydän samalla tarkistamaan tuon marginaalin.
2 tykkäystä
Keväällä kilpailutuksen kautta OP tarjosi 25v, ja sitten Nordea seurasi perässä häntä koipien välissä (jankkasivat ettei onnistu).
3 tykkäystä
Markkinoiden ennustuksiinhan ne perustuu.
2 tykkäystä
Niin juuri koskaanhan nuo ennusteet eivät ole kohdilleen osunut. Pitäisikö tässä, jopa povata, että 3kk euribor tulee käymään vieläkin syvemmällä, peilaten edellisiin koronlaskun ennusteisiin? Harmi kun historia on näissä niin lyhyt, ettei pääse näkemään useampia korkosyklejä. Kukaanhan ei tiedä mitä tulee tapahtumaan🧙
3 tykkäystä
Kun katsoo kuinka heikossa hapessa esim. Saksan talous on ja kuinka huonosti EKP on aina ohjannut korkoja, niin voi jo alkaa spekuloimaan nollakoroilla.
20 tykkäystä
Nyt kun uudiskohteiden yhtiölainoja on rajoitettu max. 60% velattomasta hinnasta, niin onko kellään kokemusta, mikä on pankkien politiikka mahdollisesti ylijäävään vakuusarvoon? 70% yhtiölainoissa ei tainnut jäädä yhtään vakuusarvoa lisälainalle.
En oikein ymmärrä mitä haet takaa. Ylimääräinen lyhennys lyhentää laina-aikaa. Hyöty voisi olla vapauden lisääntyminen, koska voi itse vapaasti säädellä ylimääräisen lyhennyksen summaa. Toinen vaihtoehto voisi olla lainan tyypin muuttaminen tasaerästä tasalyhenteiseksi, jolloin maksettava pakollinen summa pienenisi hieman joka kuukausi (korkojen pysyessä samana)
1 tykkäys
Laina-aika ei vaikuta yksittäisessä maksuerässä maksettavan koron määrään, sillä se riippuu jäljellä olevasta pääomasta ja sovitusta lainakorosta. Laina-aika vaikuttaa lyhennykseen. Koska pidemmällä laina-ajalla lyhennykset ovat hitaampia, maksettavan koron kokonaismäärä kasvaa.
Korkohyötyä et siis saa, pikemminkin korkohaittaa.
5 tykkäystä
Olisi tosi mielenkiintoista nähdä sama pitkillä koroilla (esim. 5v ja 10v). Löytyisikö tämän kuvan lähteestä sellaisia? Ilman mitään tieteellistä perustelua veikkaan, että aika paljon paremmin osuu ennusteet, kun on vähemmän noisea.
@Jarkko5 Itse suosin aina maksimaalista laina-aikaa. Sitä voi lainan maksaa sitten pois kokonaan myöhemmin, jos haluaa.
Tuotto-odotus osakemarkkinoilta pitkällä aikavälillä ylittää omasta mielestäni nykyiset korkotasot.
2 tykkäystä
Nimenomaan. Pitkän laina-ajan laina on myös mahdollista maksaa nopeammin, kääntäen ei päde samoin, ja mahdollisimman pitkä laina-aika on siten aina joustavampi.
3 tykkäystä