Pakko kyllä kysyä, että mihin ihmeeseen sitä rahaa on mennyt? Onko maa ollut jotain höttöä, että täytyy paaluttaa vai mistä sitä hintaa on tullut? Vai onko vain tullut yllättäviä kulueriä? Erillinen autokatos tai jotain muuta? Ymmärrän, jos halutaan hyvin varusteltu asunto, että sinne on mennyt paljon rahaa, mutta tuo kuulostaa hyvin kalliilta.
Tässä on keskiverto “indeksin talon” keskimääräiset hinnat ja jakauma 140 neliön huoneisto alalle. Yhteensä 400k, niin mielenkiinnolla haluan kuulla missä asioissa ollaan menty yli, jos siis jaksat tai viitsit kuluja kertoa?
Ja joo, ei välttämättä ehkä kuulu juuri tälle kanavalle, mutta keskustelua kun täällä on aloitettu ja jatkettu niin tavallaan kuuluu asiaan.
On toki Excelissä kaikki kustannukset, niin on helppo laittaa tähän vastaus. Koitan tiivistää sen kohtuullisiin kokonaisuuksiin, jotta ei tule 100 rivä kustannuksia. Missään ei varsinaisesti ylittynyt mitkään budjetit tai tullut eteen mitään kalliita yllätyksiä. Mikään ei vaan varsinaisesti ollut halpaa. Piti paalottaa, mutta ei se ollut mitenkään erityisesti kustannuskia nostavaa tai kallista. Perustaminen olisi ollut kutakuinkin sama hinta ilman sitäkin.
Parannukset talopakettiin (Sähköihin, huonekorkeuteen yms ja keittiöön)
18 161,38 €
Ilmalämpöpumppu/lämmön lähde
10 664,00 €
Sauna (lauteet ja lasit)
3 829,97 €
Terassi (puumateriaalit ja tarvikkeet)
6 758,98 €
Nurmikko, kivet, istutukset, roskakatos
1 783,79 €
Kaapistot/vaatehuoneet
2 873,48 €
Maalaus (maalit)
710,70 €
TV Antenni + Valokuitu
1 284,00 €
Muut rakennusaikaiset kulut (työmaasähkö, jätemaksut, pientarvikkeet yms
3 705,68 €
Yhteensä
552 192,36 €
Tosta voi mittiä, mitä ei tarvitse tai minkä voisi tehdä halvemmalla. 18k olisi säästänyt, jos ei olisi parannellut palopakettia. Muuta aika vaikea keksiä.
EDIT: Itse tein. Saunan lauteet, terassin, pihan, roskakatoksen, kaapistot (vain asuin huoneisiin ja eteiseen), maalauksen ja autoin maanrakennustöissä (mitään omaa työtä ei ole huomioitu ym. kustannuksissa)
Näin se varmasti menee. Jos kuvittelee tekevänsä talon 2000€/m2 niin tulee todennäköisesti pettymään, 3000€/m2 alkaa olemaan jo lähempänä, mutta siinäkin joutunee tinkimään jo joissain valinnoissa.
No kyllä uskallan väittää että tavallinen perustus on halvempi, tai sitten on monimuotoinen ja muutoin hankala tehdä. Hinta verrokkina meillä n.200 neliön kivitalon kaikki valuharkot +väliseinä kivet, betoni portaat sisälle, antura muotit ja katto materiaalit kaikkineen rahteineen n60k€ ja rakennettu -24
Jahas, kyllä se näemmä niin on, että pankit (ainakin jotkut) lukevat positiivisesta luottotietorekisteristä nimenomaan Nordnetin koko limiitin eivätkä vain käytettyä osuutta. Eli jos käytössä on 10 000 eur mutta käytettävissä 500 000 eur niin pankki näyttäisi tulkitsevan jälkimmäisen mukaan.
Pitääkö tässä väkisin pienentää hetkellisesti Nordnetin käytettävissä olevaa limiittiä vai mitä pitäisi tehdä? Onko kellään tästä kokemuksia?
Aiheestahan on puhuttu täällä jo aikaisemmin. Vaikka tuo ei nyt varsinaisesti omaa elämääni ole hetkauttanut, niin tuo oli yksi syy miksi itse alensin Nordnetin limittiä hiljattain.
Samalla tavalla siellä positiivisesssa luottorekisterissä sitten vaikuttavat myös esim. luottokorttien limiitit. Onneksi itsellä on käytössä vain yksi, ja sekin varsin maltillisella luottorajalla.
Juttelin talvella oman pankin yhteyshenkilöni kanssa tästä ja hän sanoi, että se kyllä näkyy, mutta näkevät myös paljonko limiittiä on käytössä ja ottavat sen huomioon. Sanoi lisäksi, että ei ole mitään ongelmaa siitä, koska siinä limiitissähän on salkku joka tapauksessa takana. En tosin hakenut lainaa silloin, mutta hieman etukäteen asiaa tiedustelin, kun pitkästä aikaa pankkihenkilön kanssa juteltiin.
Niitäkin on tosiaan useita ja luottorajat(käyttämättömät) yhteensä vissiin ainakin 35 kE. Tänään on yksi neuvottelu pankin kanssa. Pitääpä ihan suoraan kysyä, että täytyykö näitä ihan tosissaan laskea ja/tai sulkea kokonaan. Edellisestä tuli vain hylsy suoraan mutteivät vaivautuneet avaamaan miksi vaikka nimenomaisesti sitä vaadin.
Älyttömältä systeemiltä vaikuttaa tällaisenaan. Yrittäjänä siellä ei muutenkaan näy mitään tuloja ja koko vekottimesta on lähinnä haittaa.
Tai sitten luottorajasi ovat varallisuuteesi nähden pienehköt. Kyllä tällä palstalla on raportoitu nimenomaan niiden limiittien aiheuttamista ongelmista.
Toisekseen, vaikkapa sen Nordnetin luottosaldot päivittyvät rekisteriin kerran kuukaudessa. Eli ei se yhteyshenkilö mitäään ajankohtaista velkasaldoa näe.
Voihan se olla, että ongelmia lopulta tulee. Luottoraja on 200k€ Nordnetissa joka on ihan merkittävä summa minun varallisuuteen nähden. Myös tuloihin nähden se on huomattava, olen suht. keskituloinen. Pankkina Aktia, missä olen kyllä saanut sovittua aiemminkin ns. arkijärjellä asiat, eikä olla menty kaikkien pilkkujen mukaan.
Minkäslaisella vasteella pankit tänä päivänä vastailivat lainakyselyihisi? Joskus olen lueskellut että ovat olleet aika ruuhkautuneita, jolloin lainojen saamiset ovat voineet venyä sen vuoksi aika pitkällekin. Ja tapahtuiko “neuvottelut” ihan mailitse vai oliko kaikilla/joillakin tarvetta tapaamiseen tai puhelinneuvotteluun?
Tuossa alkuvuodesta meni se 1-2 päivää, että oltiin yhteydessä ja neuvottelun sai siihen 1-2 viikon pintaan, ainakaan silloin ei mennyt sen kauemmin. Muutama pankki halusi hoitaa tuon videopuheluna ja sitten muutaman kanssa pelkästään puhelimen kautta. OP ja Nordea olivat tavallisia puheluita (heillä ei tainnut videomahdollisuutta olla) kun taas Danske, SP ja POP olivat sitten videopuheluita. Sen jälkeiset viestinvaihdot tapahtuivat sitten pääasiassa sähköpostilla paitsi Nordealla on oma palvelunsa mihin kirjaudutaan tunnistautumalla. Aika sujuvaa oli yhteydenpito, yleensä viimeistään seuraavana päivänä tuli aina vastausta viesteihin.
Sijoitusasuntolainaa varten tein lainahakemuksen Nordealle 2,5 viikkoa sitten sunnuntaina. Heti maanantaina sain soiton ja sovimme neuvottelun perjantaiksi (sopi itselleni, olisi onnistunut aiemminkin). Neuvottelu ok ja lainalupaukselle ei esteitä - kohdetta ei varmana edessä ollut. Seuraavalla viikolla loppuviikosta lupaus ja jätin edullisen tarjouksen, joka meni parin päivän kuluessa läpi. Tämän jälkeen uusi videoneuvottelu ja parissa päivässä lainapaperit allekirjoitettavana. Nyt dias-kauppa etenee. Aika sujuvalta prosessi tuntui. Pitkä asiakkuus takana, muutama sijoitusasunto on ennestään ja nyt laina 100% (lisävakuudet muista kohteissa, joissa vapaata vakuutta).
Marginaali tulonhankkimislainaan 0,6 (12kk Euribor). En nyt tässä kohdin lähtenyt lainoja kilpailuttamaan - aika iso prosessi vaihtaa koko pakettia toiseen pankkiin ja en oikein näe lainojani useammassa pankissa.
Oma kokemus oli, että ainakaan Nordeassa ei nyt kauheaa ruuhkaa ole, mutta töitä lainahakemuksien kanssa paiskitaan. Ainoa huono asia on ison pankin tapa vaihtaa neuvottelijaa - 10 vuotta sitten oli vielä oma yhteyshenkilö.
Millaisia asuntolainan marginaaleja ihmiset olette pankeilta saaneet viime aikoina?
Täällä kohta näillä näkymin tulossa iso asuntolaina niskaan omakotitalon oston myötä, niin sillä kyselen.
En tiedä onko tämä oikea ketju tälle keskustelulle, saa siis siirtää tarvittaessa.
Olisi mielenkiintoista tietää, millaisilla spekseillä lainaa on kysytty. 0,60–0,80 % on mielestäni aika korkea marginaali asumiskäyttöön hankittavalle asunnolle, joten varmaan ei ihan unelma-asiakkaan tiedoilla ole kysytty. Eikös nollakorkoaikoihin useimmissa tapauksissa reilusti alle puoli pinnaa ollut normi? Sellaiseen siis päässyt jopa yrittäjänä ym. riskiasiakkaana.
Mulle on Nordea tarjonnut 0,43 ja Aktia 0,4 marginaalia ihan tässä viime kuun aikana. Nykyisen lainan marginaali on 0,4 S-Pankista kahden vuoden takaa. Aktia tarjosi suoraan ilman mitään järjestelypalkkioita.
Lainan suuruus reilu 100 k€, bruttotulot noin 2800€/kk. Vuoden sairausloma taustalla ja koeaika vakituisessa työsuhteessa, eli en todellakaan ole mikään super-asiakas.
Onko maa ollut jotain höttöä, että täytyy paaluttaa vai mistä sitä hintaa on tullut? Vai onko vain tullut yllättäviä kulueriä? Erillinen autokatos tai jotain muuta? Ymmärrän, jos halutaan hyvin varusteltu asunto, että sinne on mennyt paljon rahaa, mutta tuo kuulostaa hyvin kalliilta.