eQ:lta eilen pari uutista. Liikekiinteistö uudelleenrahoitti noin puolet lainoistaan: eQ - eQ on toteuttanut eQ Liikekiinteistöt -rahaston osittaiset uudelleenrahoitukset
Nyt rahoitetut lainat olisivat erääntyneet isolta osin nyt heinäkuussa ja käsitykseni mukaan seuraava isompi erääntyminen on vasta 1v päästä heinäkuussa. Tiedotteen perusteella myös rahoituskustannukset laskevat, jolla oletan viittaavaan laskeneeseen marginaaliin, eikä vain laskeneeseen euriboriin. Rahastohan joutui sopimaan aiemman pakettinsa huonoimpaan mahdolliseen aikaan ja tämä näkyi rahan hinnassa sekä ehdoissa. Nyt tilanne tältä osin parempi.
JLL kertoi eilen, että eQ on myynyt molemmista avoimista kiinteistörahastoista yhden kiinteistön: JLL advised eQ on the sale of two properties in Helsinki Metropolitan Area
Tämän myynnin myötä eQ alkaa olla lähellä tilannetta jossa se voi maksaa loput YKK kanissa olevat lunastukset pois. Liikekiinteistön osalta lunastusten määrä on arvioni mukaan niin iso että, siellä lunastusten maksu ei ole vielä ajankohtaista, vaan kohteita pitää myydä vielä reippaasti enemmän.
Pakko kyllä arvostaa eQ:n aktivisuutta lunastusten maksujen suhteen. Yhtiö pyrkii oikeasti aktiivisesti myymään tavaraa ja maksamaan lunastuksia. Toimialalla tuntuu olevan vähän turhan laajalla ajatus, että “ei ole asiakkaan etu myydä nyt näitä kiinteistöjä” ja aktiivisten myyntien sijaan odotellaan.