Pakko vielä osallistua tähän kahden minuutin vihaan sanomalla, että kaikista hävyttömimpiä otsikoita ovat (tai olivat, jos luoja suo) ne pidennetyt kausaaliotsikot tyyliin: Keväällä isä toi luumupuita Unkarista, ja sitten Pertti raivostui — nyt hän istuu pihakeinussa ja repii sivuja Raamatusta: “Syön näitä nälkääni.”
Oikein fantasioin joskus suutuspäissäni, että kun minusta tehdään diktaattori, niin kirjoitan noita itse liukuhihnalta ja pakotan hallillisen toimittajia kilpailemaan siitä, kuka ymmärtää otsikon “oikealla” tavalla.
Miljoonat ihmiset jotka ovat tähän mennessä kaataneet kossun viemäriin ymmärtävät nyt että sehän kuuluisi kaataa kurkkuun että tälläsiä otsikoita voisi edes jotenkin sietää.
Tervehdys inderesin väki, en ole varma onko tälle asialle mitään erillistä palstaa joten kyselen täältä vinkkejä ja apuja amatöörille ensimmäisen asunnon ostossa.
Tilanne: Olen puolison kanssa kiinnostunut ostamaan myynnissä olevan omakotitalon, oltiin katsomassa tätä avoimessa esittelyssä ja siellä oli muitakin katsomassa kyseistä taloa. Ollaan nyt mietitty jättää kohta puoliin asuntotarjous, kunhan pankista saadaan vihreää valoa lainalle.
Kysymys: Minkälaisen tarjouksen kannattaa jättää ja miten nuo tarjoukset yleensä menee? Jos talon hinta on vaikka 425 000e niin kannattaako tehdä oletus, että moni muu ostaja tarjoaa 400 000e (tämä vähän niinkun tukitaso samalla tapaa kuin osakkeiden hinnassa tasaluvut) ja tarjota vähän yli 400 000e vai miten kannattaisi tätä lähestyä? Tuleeko mahdollisuus ylipäätään laittaa vastatarjous, jos tulee ilmi että joku muu tarjosi enemmän? Onko jotain psykologisia vinkkejä juuri tähän hintaan, että miten sen kanssa kannattaisi lähteä liikkeelle? Kuinka paljon ilmaa yleensä myynnissä olevissa omakotitaloissa on, jos erillinen välittäjä myy taloa? Kuinka nopeasti tarjoukset tulevat yleensä omakotitaloissa?
Talo ei ole ollut kauaa myynnissä ja muita katsojia oli ehkä 6 kappaletta. Ei ole kokemusta aikaisemmasta talon ostamisesta niin onko antaa mitään vinkkejä siihen ylipäätään? Kuulema kannattaa antaa tarjous ja antaa sen olla esim. 2 päivää voimassa niin antaa vähän painetta.
Haluaisin kuulla mitä tahansa vinkkejä ensimmäisen omakotitalon ostoon liittyen!
Ja joo, haluan tietää onko villat märkiä ylä ja alapohjassa yms., niin haluan vinkkejä juuri siihen ostoprosessiin liittyen. Melkein uusi omakotitalo kyseessä.
OP:n sijoitussuositusten track record ei ole kovin mahtava. Reilu vuosi sitten 5.3.2024 julkaistiin taas suosituksia osakevalinnoiksi (kohta 26:40). Laskin miten olisi käynyt jos olisi poiminut nuo viisi osaketta hajautettuun salkkuun vs. olisi vain sijoittanut OMHX indeksiin vuoden ajalta:
Kokonaistuotossa siis saman suuruiset sijoitukset viiteen yhtiöön ja OMXH GI on Helsingin pörssin indeksin mukaisen salkun kokonaistuotto samalta ajalta.
Tasalukujen käyttö tukitasoina on melkoista TA-jumalanpilkkaa! Varo ettet joudu roviolle tai kieltäsi naulata pöytään kiinni
Teet ehdollisen ostotarjouksen, ehtona teidän hyväksyntä kuntotarkastuksessa. Tässä sitten olet sopimuksen sanamuodosta tarkkana, ettei välittäjä laita “ehtona kuntotarkistus” tai muuta vastaavaa. Koska tuo tarkoittaa, että sopimus on automaattisesti sitova kun kuntotarkistus on tehty.
Nämä on minun mielestä todella talokohtaisia juttuja, eikä niihin voi yleistä vastausta tarkasti antaa. Esimerkiksi meidän rivariyhtiössä on viimeisen 7 vuoden aikana kaikki kämpät myyty viimeistään ekan näytön jälkeen. Yksikään ei ole myyty alle pyyntihinnan.
Tietenkään rivareita ja taloja ei suoraan voi verrata. Olen kuitenkin Turun talousalueella katsonut tasaisin väliajoin omakotitalotarjonnan. On jäänyt sellainen kuva, että ne “kivat” ovat poistuneet myynnistä nopeastikin ja ne semmoset semiookoot voi lojua myynnissä kauankin. Varaudu, että kivasta voit joutua maksamaan täydenkin hinnan. Mutta jos hakusessa on se loppuelämän asuinpaikka, niin onko esimerksiki 20 000€ NIIN suurta väliä? Onhan se paljon rahaa, mutta oma koti on minun mielestä muutakin kuin pelkkä sijoitus.
Mun vanhemmat antoi minulle sellaisen vinkin, että ensimnäisessä asuntokaupassa saa rauhassa katsella. Muissa joutuu taistelemaan aikaakin vastaan, koska siitä omastakin pitää päästä samalla eroon. Meidän asunnon osto kesti 9 kuukautta, mutta tämä oli se mitä haluttiin. Hieman olisi jopa harmittanut, jos oltaisiin ostettu joku muu.
Se voi nykyisessä asuntotilanteessa olla jopa ostovaltti, ettei ole itse myymässä samaan aiiaan. Tarjouksessa voi olla joustava muuttamisen suhteen, kun muut potentiaaliset ostajat eivät välttämättä voi.
Toinen tarjoaa ehdollisena 425 k€, että saa oman myytyä. Te tarjoatta 400 k€ ehdottomana. Myyjän aikataulujen painaessa päälle, teidän alhaisenpi tarjous voi hyvinkin olla heidän mielestä houkuttelevampi.
A lot of investors hold concentrated positions in individual stocks. This can happen when you hear Charlie Munger say, “Diversification is for the know-nothing investor,” without realizing that he’s talking about you
I’m Ben Felix, chief investment officer at PWL Capital, and I’m going to tell you why holding a concentrated portfolio of individual stocks is far more likely to lead to catastrophic losses than to life-changing gains.
Nämä portfolioteoreetikot tuntuvat olevan hirveän huolissaan jos sijoitussalkku ei sisällä kuplaan ajautuvia osakkeita (missing gains) ja samalla pitävät kuplan puhkeamista määritelmällisesti riskin toteutumisena.
Jos ymmärsin oikein, “katastrofaalisena tappiona” pidetään siis osaketta joka:
Saavuttaa korkean kurssitason x.
Laskee tasolle 0,3x
Ei saavuta sen jälkeen tasoa x.
Helsingin pörssissä on monia yhtiöitä jotka (toistaiseksi) täyttävät tämän määritelmän katastrofaalisesta tappiosta, esim. Nokia, Neste, Verkkokauppa, Outokumpu, Metsä Board, Lead Desk ja niin edelleen. Mitä siitä pitäisi ajatella? Meillä on ihmisiä jotka ovat tienanneet miljoonia Nokiaan sijoittamalla ja tehneet hurjia voittoja Nesteellä ja syklisillä firmoilla. Samalla löytyy myös sijoittajia jotka ovat tosiaan menettäneet rahaa näihin samoihin osakkeisiin sijoittamalla.
Hämäräksi jää myös tuottojen normaalijakautuminen. Mikä asia yritystoiminnassa löytää analogiansa nopanheitosta? Jokin projekti tai investointi voi epäonnistua. Ben Felix mainitsee oikein että riski on jotain mitä ei pysty mallintamaan ennakolta, mutta kuitenkin esityksessään pitäytyy vahvasti kellokäyrissä.
Oman kokemukseni perusteella sijoittajat kiinnittävät ylisuurta huomiota sellaisiin osakkeisiin joiden kurssit ovat nousseet hurjasti ja toisaalta sellaisiin jotka ovat romahtaneet. Paljon viisautta sisältyy sanomaan “mennyt kurssikehitys ei ole tae tulevasta”.
Ja sen lisäksi tässä näyttäisi olevan kyseessä perinteinen kusetus missä hyväuskoiset vapautetaan rahoistaan.
Se tästä vielä puuttuisi että selviäisi että Suomen valtio on maksanut jotain tukia tämän ”koulutusbisneksen” edistämiseksi. Ainakin tämä on pitänyt sillä tasolla hyväksyä että oleskelulupa opiskelua varten on myönnetty.
Mutta osaako katastrofaaliset osakkeet todella välttää etukäteen ? Monet noistakin nimistä olleet jossakin välissä ihan varteenotettavia pitchejä joita on ollut monien salkussa.
Hajauttaminen pienentää automaattisesti tuollaisen ison romahduksen riskiä. Itse ainakin ajattelen että kaikkea riskiä ei voi ottaa huomioon vaikka kuinka perehtyisi yhtiöön. Ja toisaalta mahdollisia sijoituskohteita on niin paljon, että osakepoimijallekin luulisi löytyvän muutama kymmenen nimeä joissa mukavaa tuottopotentiaalia äärimmäisen keskittämisen sijaan.
Jos haluaa indeksin voitta täytyy kupla-osakkeissa olla mukana, vaikka riskilläkin että kohta se on romahdusosake. Hype-osakkeet vie indeksit uusiin huppuihin ja ne yritykset pysyvät indeksissä koko nousunsa ajan, hyvänä esimerkkinä USA nousu viime vuosina. Jos hype-osakkeissa ei ole mukana häviää automaattisesti Indeksille, romahtaneet tippuu indeksistä pois eivätkä siten ole vaikuttamassa siihen täysimääräisesti alas päin.
Siksi huomio on noissa, hyvässä ja pahassa, koska ratkaisevat sijoitustoiminnan vertailukelpoisen onnistumisen.
Ei tässä nyt kuplista puhuta. Suurin osa osakemarkkinoiden tuotosta nyt vain tulee pienestä joukosta osakkeita. Sen takia osakepoiminta on niin vaikeaa.
No joo tämä oli kyllä aikamoinen yksinkertaistus. Paljon löytyy yrityksiä, jotka ovat joskus laskeneet 70% ja eivät ole vielä saavuttaneet uutta huippua, mutta saattavat sen hyvinkin tehdä. Ajettelutapa ei huomioi sitä kuinka paljon yhtiö on noussut ennen laskua tai kuinka volatiili se on. Moni pitkässä jouksussa erinomaisesti tuottanut osake on matkan varrella kokenut 70% laskuja.
Tämä ei kyllä pidä paikkaansa. Esitys nimenomaan painottaa sitä kuinka osakkeiden tuottojen jakaumassa on voimakas vinouma ja suurin osa häviää indeksille.
Tuttaviini kuuluu jokunenkin varakas ihminen (jopa niitä miljonäärejä), niin mieleni tekisi heittää tuo otsikko täysin nurinperin.
Oman kokemukseni mukaan ne varakkaammat ovat nimenomaan niitä leppoisia ja mukavia verrattuna sitten meihin tavan tallaajiin
