ei saakeli. tästä tulikin valitettavasti sitten pidempi hiljainen jakso asuntokauppaan ja rakentamiseen. Rothovius ja Puttonen tajuavat ison kuvan. Ensinnäkin mittakaava. Jos suomen kiinteistömarkkinan koko on se 90mrd ja kaupankäyntivoluumi oli viime vuonna 2,5mrd. Näillä rahastoilla on merkitystä koska ne ovat sen 10mrd. Ja toiseksi aika. Kun tavalliset OPn omistajat ja sbonusten sijoittajat sitten aikanaan saavat lunastaa rahojaan, menee vielä todella pitkään kun rahastot ovat takaisin markkinoilla. Luotto näihin meni ja pitkäksi aikaa.
”Kiinteistörahastot pelaavat siis aikaa. Rothoviuksen mielestä se on panokset huomioon ottaen ymmärrettävää.
Valittu tie aiheuttaa kuitenkin omat ongelmansa: Rahastojen jäädyttäminen halvaannuttaa suomalaiset kiinteistömarkkinat. Se tietää lisäongelmia myös rakennusalalle, joka on valmiiksi syvissä vaikeuksissa. Rothovius mainitsee erityisesti pienet asunnot, joita kiinteistörahastot ovat haalineet salkkuihinsa.”
“Jos tuollainen määrä kiinteistöjä tulisi myyntiin, hinnat romahtaisivat huomattavasti.”
Kriisistä ulospääsyä etsittäessä on päädytty professorin mukaan klassisen valintatilanteen äärelle.
“Kertarysäys vai pitkä kitinä? Nyt on valittu kitinän tie.”