Hyvä bongaus! Tiedustelin asiaa yhtiöltä. Ilmeisesti vuokrasopimuksessa on vuosille 2025-26 korkeampi vuokra, minkä jälkeen palaa alemmas. En ollut tästä korotuksesta tietoinen viimeisimpiä ennusteita tehdessä. Meidän mallissa liiketoiminnan muiden kulujen sekä henkilöstökulujen kasvu on yhteensä 0,4 MEUR vuonna 2025 ja 0,9 MEUR vuonna 2026, mihin on oletettu mukaan kasvua henkilöstökuluissa tuotannon volyymien kasvun myötä. Voidaan siten päätellä, että ennusteidemme saavuttaminen on nykyisen tiedon valossa haastavampaa vuokrakulun nousun myötä. Suurin muuttuja kulupuolella on kuitenkin bruttokate, jonka “normalisoituminen” lähemmäs 50 %:n tasoa riittäisi suotuisassa skenaariossa selvästi kattamaan tuon vuokrakulun nousun. Meillä on ennusteissa varovaisempi, mutta kuitenkin nousujohteinen 47,5-47,9 % vuosille 2025-26 (2024: 45,8 %).
Lisäyksenä vielä, että vuokravastuissa on mukana koko jäljellä olevan vuokrakauden maksut (15v miinus jotain).