Kiitos jälleen hyvästä vastauksesta.
Otan vielä esille yhden pointin liittyen yhtiön rahoitustilanteeseen:
Yhtiö tulee siirtymään tilinpäätöksessä 2018 ulkopuolisen arvioitsijan tekemään arvonmääritykseen.
Jos oletetaan, että kiinteistöjen arvot pysyvät samana Q4 2018 aikana, niin kiinteistökantaan tullaan tekemään 5,0M€ alaskirjaus.
Minun matematiikallani tämä 5 miljoonan alaskirjaus heikentää omavaraisuusasteen noin 42-43 %:iin ja samalla nostaa LTV:n noin 54-55%:iin. Samalla EPRA NAV putoaa noin 9 euroon, kuten olette ennustaneetkin.
Huomaamme, että tämän jälkeen meillä ei kovin paljon ole liikkumavaraa myydä niitä isoja, huonotuottoisia kohteita ainakaan kovin suurella alennuksella, koska tämä heikentää suoraan lisää rahoituksen tunnuslukuja.
Yrityksen uusi johto on kyllä hyvä ja he tekevät ihan oikeita asioita.
Katsoessani rahoitustilannetta kokonaisuudessaan päädyn kuitenkin seuraavaan johtopäätökseen:
OSAKEANTI TAI HYBRIDILAINA VUOSINA 2019 - 2020 NÄYTTÄÄ HYVINKIN MAHDOLLISELTA
Jotta yhtiö saadaan kunnolla saneerattua, on sen omaa pääomaa jotenkin vahvistettava. Muuten vain potkitaan tölkkiä eteenpäin. Tilanne ei ole tyydyttävä yhtiölle itselleen eikä sijoittajille: Tulos säilyy huonona, saatavan rahoituksen ehdot heikkona ja yhtiö saa koko ajan olla selittelemässä sijoittajille, miksei saneeraus etene nopeammin.
Mahdollisen hybridilainan korko tulisi olemaan todella suolainen, jolloin olemme taas tilanteessa, jossa rahoituskulut syövät operatiivisen tuloksen.
Osakeanti olisi taas sijoittajille henkisesti tuskallinen ja sillä olisi osakekohtaisia tunnuslukuja dilutoiva vaikutus.
Näistä todennäköisimpänä pidän jonkinlaista suunnattua antia, jonka kokoa tai aikataulua en lähde tässä arvailemaan.
Olen nyt kuitenkin ääneen sanonut tämänkin mahdollisuuden olevan olemassa ja aika näyttää toteutuuko se. Lasken siis osakeanniksi minkä tahansa toimenpiteen, jonka seurauksena yhtiön ulkona olevien osakkeiden lukumäärä kasvaa. Myös siis uusien kiinteistökohteiden hankinnan suunnatulla annilla, jossa siis maksuvälineenä toimivat yhtiön omat osakkeet (apportti)