Toivo vuosikertomus julkaistiin tänään. ( https://mb.cision.com/Main/20566/3734042/1915221.pdf )
Noin 20 miljoonaa euroa projektijohtourakointituottoja vuodelle 2023? Haluaisitko avata hieman tätä @Markus_Myllymaki Kiitos
1 tykkäys
Tässä pari linkkiä liittyen projektinjohtourakoitiin:
Tiedote (2022)
Webcast (h2/2022) noin kohdassa 19:50 yleisökysymys.
2 tykkäystä
Vuosikertomusta selailtu ja tässä muutama mieleen herännyt kysymys @Markus_Myllymaki :lle.
Kiitokset etukäteen, jos ehdit vastailemaan 
-
Vuosien 2021-2026 taloudelliset tavoitteet säilyi ennallaan. Haluaisin ymmärtää rakentamisen skaalaamisen potentiaalista enemmän. Teillä on hankekehityssalkussa hyvin kamaa, joita mahdollista käynnistää, kunhan haluatte. Jos spekuloidaan ja oletetaan, että markkinaolosuhteet jatkuu erityisen tiukkana pidempään kuin mitä ennakoitte ja kohteiden rakentaminen tulisi painottumaan pääasiassa strategiakauden jälkipuoliskolle; millaisiin rakennusvolyymeihin arvioitte kykenevänne vuositasolla? Eli kansankielellä, kuinka montaa asuntoa arvioitte kykenevänne rakentamaan samanaikaisesti tai kuinka paljon asuntoja valmistuu tyhjästä tontista valmiiksi 18kk aikana?
-
“Toivo vuokraa myös asuntokohteitaan toimijoille, jotka vuokraavat asunnot kalustettuina asuntoina edelleen.” Onko vuokraustoimintaa siis myös ulkoistettu jollain tasolla?
-
“Osalla Toivon henkilöstöä on tulospalkkausjärjestely.” Millä työntekijäryhmällänne on tulospalkkausta ja millaisia mittareita siinä/niissä työnkuvissa on, jotka vaikuttavat tulospalkkioiden määrään?
-
Arvostetaanko kaikki gryndikohteet vaihto-omaisuudessa hankintamenoon siihen asti kunnes kohde/kohteet luovutetaan ostajalle eikä siinä vaiheessa, kun kohde/kohteet on myyty? Mikäli näin, muuttuuko arvon määrä siirtyessään vaihto-omaisuudesta taseeseen ± kehitysmarginaalin verran?
-
Olette maininneet, että tulevien vuosien kasvun rahoittamista voidaan toteuttaa vieraalla pääomalla, kohteiden myynneillä ja omanpääoman ehtoisilla instrumenteilla. Kun vaihtoehdot viimeisimpään ovat lähtökohtaisesti annit tai pääomistajalta saadut pääomalainat, niin pystyykö pääomistaja kommentoimaan millaisia omia rahoitussuunnitelmia Toivon kasvusuunnitelman varalle on?
-
Konserni omistaa Elämäni kodit 10 Oy:stä 25%, Elämäni Kodit 40 Oy:stä 25% ja Elämäni Kodit Oy:stä 20%. Kuka/ketkä näiden yhtiöiden pääomistajia ovat? Vuosikertomuksessa mainitaan, että näille yhtiöille toteutetaan projektinjohtourakointia; Groupin sijottajalle voi herätä kysymys, onko tässä mahdollista intressiristiriita-riskiä projektinjohtourakointien hinnoittelussa. Jos ei ole, niin miksei?
-
Vuosikertomuksen mukaan avainhenkilöiden osakepohjaisesta kannustinjärjestelmästä lähivuosille ei huomioida liikevoittotavoitteissa sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia. Toteutuuko tämä ehto liikevoiton osalta myös tilanteissa, joissa sijoituskiinteistöjä myydään? Eli voiko kannustinjärjestelmä ohjata pahimmillaan tekemään tarpeettomia kiinteistömyyntejä vai ohjaako se vahvaan operatiiviseen suorittamiseen, jossa kasvavan taseen tuomat kassavirtapohjaiset liikevoitot ja onnistuneet gryndihankkeiden läpiviennit maximoidaan?
Kiitos
11 tykkäystä