Ylempään viestiin viitaten kävin katsomassa YIT:n sivuilta, että 22/48 asuntoa oli varattu tuosta omaperusteisesta kohteesta. Varmaan ovat keksineet isommat sanktiot asunnon varanneille, koska korkojen nousujen myötä monethan peruivat varauksia, kun eivät olleet sitovia millään tavalla.
No oli miten oli, niin aika matalalla varausasteella on mielestäni lähdetty hanketta toteuttamaan, vaikka toki valmistumiseen on vielä vuosi. Varmaan sekin toki painaa vaakakupissa, että vaikka paljon käyttävät alihankintaa, niin eiköhän sille omallekin henkilöstölle pidä vähän riskilläkin keksiä tekemistä.
@Karo_Hamalainen:n vieraana oli toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaa
Jos asuntorakentaja jää odottamaan asuntomarkkinan pääsyä kunnon vauhtiin ja asuntovaraston tyhjenemistä, se on auttamatta liian myöhässä.
”Meillä on tiettyjä kohteita, jotka saadaan tehtyä hiukan alle vuodessa, mutta silloin kun mennään esimerkiksi vaativiin parkkihallirakenteisiin ja ollaan jossain ydinkeskustan alueella, valmistumisen aikataulu on yli puolitoista vuotta”, YIT:n toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaa kertoo Karon Grillissä.
Vuorenmaa muistuttaa, että alueelliset erot ovat suuria. Joulukuun alussa YIT kertoikin aloittavansa uuden asuinkerrostalon rakentamisen Tampereelle.
Asuntorakentaminen on YIT:n kovaa ydintä. Marraskuussa yhtiö julkisti uuden strategiansa vuosille 2025–2029, ja samalla kerrottiin uudesta segmenttijaosta. Jatkossa erikseen raportoidaan Suomen ja itäisen Keski-Euroopan asunnot. Kaksi muuta segmenttiä ovat Rakennus ja Infra.
YIT pyrkii yli seitsemän prosentin oikaistuun liikevoittoon. Siihen se on yltänyt viimeksi vuonna 2012 siis ennen kuin Caverion irrotettiin YIT:stä. Vuorenmaa pitää kuitenkin tavoitetta realistisena.
”Se, miten Suomen asuntomarkkina lähtee normalisoitumaan, määrittelee paljon aikataulua.”
Vuorenmaa aloitti YIT:n toimitusjohtajana miltei päivälleen kaksi vuotta sitten, joten hän on päässyt tässä roolissaan kokemaan Suomen asuntorakentamisen osalta lähinnä synkkiä aikoja. Vaikka Suomessa on vielä aika synkkää eikä tälle vuodelle uumoiltu asuntomarkkinan piristyminen ole ottanut tapahtuakseen, valonpilkahduksia on näkynyt Suomen ulkopuolella.
”On tuntunut kivalta se hetki, kun on raportoitu, että myynti lähti kasvuun tällä markkinalla. Ja se on tullut järjestään lähemmäs Pohjolaa.”
YIT on sopinut Hitachi Energyn kanssa uuden tuotanto- ja teknologiakeskuksen rakentamisesta Mustasaareen
YIT Oyj Sijoittajauutinen 18.12.2024 klo 8.00
YIT on allekirjoittanut Hitachi Energyn kanssa projektinjohtourakkasopimuksen uuden tuotanto- ja teknologiakeskuksen rakentamisesta Vikbyn teollisuusalueelle Mustasaareen. Hanke sisältää modernit sähkö- ja automaatiojärjestelmien tuotekehitys-, testaus- ja toimistotilat sekä uuden huipputeknologiaa edustavan muuntajien tuotekehitys-, tuotanto- ja koestuskeskuksen, joka mahdollistaa Hitachi Energyn muuntajien tuotantokapasiteetin kaksinkertaistamisen Suomessa vastaamaan energiamurroksen myötä kasvavaan kysyntään. Rakennusurakan arvo YIT:lle on noin 105 miljoonaa euroa, joka kirjataan vuoden viimeisen neljänneksen tilauskantaan.
Hanke sisältää muuntajatehtaan, kehitys-, testaus- ja toimistotilat sekä oheisrakennusten rakentamisen maanrakennus- ja talotekniikkatöineen. Kokonaisuus on laajuudeltaan yhteensä noin 44 000 neliömetriä.
Maarakennustyöt ovat jo käynnissä ja varsinaiset rakennustyöt aloitetaan helmikuussa 2025. Hanke valmistuu vuoden 2027 alussa.
”Uusi Hitachi Energy Park -tuotanto- ja teknologiakeskuksemme Vaasan-seudulle on osa yhtiömme maailmanlaajuista miljardien investointikokonaisuutta kestävän energiatulevaisuuden edistämiseksi. Olemme iloisia yhteistyösopimuksesta johtavan rakennusyhtiö YIT:n kanssa. Tämän investoinnin avulla pystymme aiempaa paremmin tukemaan asiakkaidemme kasvavia tarpeita energian tuotannon ja kulutuksen sähköistyessä yhä vahvemmin. Samalla investointi antaa meille vankan pohjan liiketoimintamme kasvuun. Hankkeen aikataulu on meille kriittinen tekijä, koska lisää kapasiteettia tarvitaan mahdollisimman pian”, sanoi Hitachi Energy Finlandin toimitusjohtaja Matti Vaattovaara.
”On hienoa, että meidät valittiin kumppaniksi toteuttamaan Hitachi Energyn uusi tuotanto- ja teknologiakeskus, joka edistää vihreää energiasiirtymää ja tukee matkaa kohti hiilineutraalia energiatulevaisuutta. Tämä YIT:n strategian mukainen hanke tukee myös Suomen sähkön huoltovarmuuden kannalta keskeisiä avainteknologioita ja edistää Suomen uusiutuvan energiantuotannon kasvua sekä tukee teollisuuden sähköistymistä”, sanoi Peter Forssell, Toimitilat-segmentin johtaja YIT:stä.
Tässä on Kopsan pätevät kommentit sijoittajapuhelusta.
YIT järjesti torstaina hiljaista aikaa edeltävän puhelunsa. Puhelussa käytiin läpi kvartaalin aikana tiedotettuja asioita, toistettiin juuri julkaistun strategian tarinaa ja käsiteltiin markkinatilannetta. Markkina on loppuvuonna arviomme mukaan ollut YIT:llä kokonaisuudessa edelleen Q3:n lopun mukainen eli vakaan normaali. Merkittävää parannusta loppuvuoden aikana ei olla arviomme mukaan nähty ja, ennustelaitoksetkin ovat piristymisen ennusteitaan laskeneet etenkin Suomelle. Puhelun anti ei aiheuttanut muutoksia ennusteisiimme tai näkemykseemme.
YIT ja XTX Markets ovat allekirjoittaneet sopimuksen uuden laajan datakeskuksen rakentamisesta Kajaaniin. Sopimuksen arvo YIT:lle on noin 100 miljoonaa euroa ja se kirjataan YIT:n vuoden 2024 viimeisen neljänneksen tilauskantaan.
Sovittu rakennushanke on laajuudeltaan noin 15 000 m² ja se sisältää kampusalueella sijaitsevan konesalirakennuksen, viereisen lastaus- ja toimistorakennuksen henkilöstölle sekä huoltorakennuksen. Uusi konesali tulee olemaan merkittävä lisä Kajaanin kasvavaan konesaliekosysteemiin.
XTX Markets on johtava algoritmisen kaupankäynnin yritys, joka käyttää uusinta koneoppimisteknologiaa tuottamaan hintaennusteita yli 50 000 rahoitusvälineelle. Yritys rakentaa suuren mittakaavan konesalinsa Kajaaniin, jotta se voi varmistaa merkittävän laskentakapasiteettinsa myös tulevaisuudessa.
Datakeskus Kajaaniin 100 milj. euroa, Mustasaareen Hitachin tuotanto- ja teknologiakeskus 105 milj. euroa tällä viikolla. Minusta aika isoja tilauksia. Tuntuu, että ainoa, mihin kuitenkin vain tuijotetaan on ne myymättömät asunnot. Onhan se iso potti, mutta pienenee koko ajan.
Pari viikkoa sitten oli Talouselämässä juttua YIT:stä, ja asuntokaupasta TJ kertoi mm seuraavaa
-myyty 2024 vajaat 500kpl
-myymättä reilut 700 kpl
-rakenteilla 159 kpl
-nykyisellä tahdilla asuntovarasto myyty loppuun 3Q2025
Eli kauppa käy hitaasti ja tinkiä pitää, mutta tosiaan jo 9kk päästä tämä valtava myymättömien asuntojen varanto olisi TJ:n arvion mukaan suurin piirtein loppuun myyty.
Varannon loppuun myyminenhän ei ole varsinaisesti tärkein kriteeri normaliin tilanteeseen paluulle, vaan niiden määrän alentaminen normaalin bisnestilanteen edellyttämälle kohtuulliselle tasolle.
Vanhoista osavuosikatsauksista katsoin että vuosina 2018-2019(Eli ennen korona yms myllerryksiä) myymättömien asuntojen määrä oli kvarttaalista riippuen vaihdellut välillä 300kpl - 700kpl, eli ei olla kaukana ‘business as usual’ tilanteesta myymättömien määrän osalta. Sanoisin että Q1/2025 aikana saavutetaan varaston normaalitilanne, erityisesti koska uusia rakennetaan historia huomioiden hyvin vähän myytyjen tilalle. Toki jos nyt halutaan painaa asuntokanta selvästi alle perinteisen normaalin määrän niin siihen menee sitten pidempi aika.
YIT on sopinut A-Kruunun omistukseen tulevan ARA-tuetun vuokratalon rakentamisesta Jyväskylän keskustan kupeeseen sijoittuvalle Kankaan kaupunkikehitysalueelle. Rakentaminen on käynnistetty joulukuussa 2024 ja hanke valmistuu tammikuussa 2026. Sopimuksen arvo YIT:lle on noin 11 miljoonaa euroa ja se kirjataan vuoden viimeisen neljänneksen tilauskantaan.
A-Kruunun tontti sijaitsee osoitteessa Rullakuja 3. Kahdeksankerroksisessa talossa on seitsemän asuinkerrosta, maantasakerroksessa yksi liiketila, asukkaiden yhteistilat sekä varastotiloja. Hankkeen laajuus on noin 3 700 kerrosneliömetriä. Hanke on suunniteltu A-energialuokkaan ja rakennukseen tulee aurinkopaneelit. Kohteen arkkitehtisuunnittelussa on haettu Kankaan entisen paperitehtaan ilmettä.
Kangas on Jyväskylän kaupungin merkittävin kaupunkikehityshanke, jossa kaupunki pyrkii toteuttamaan kaupunkisuunnittelun tuoreimmat oivallukset sekä älykkään ja kestävän rakentamisen. Alue on valittu Vuoden kaupunginosaksi 2024 Suomen Kotiseutuliiton järjestämässä kilpailussa. Kangas sijaitsee lähellä keskustan ja Seppälän alueen palveluita sekä Tourujoen virkistys- ja luonnonsuojelualuetta.
“Kankaan alue sijaitsee erinomaisella paikalla Jyväskylän keskustan vieressä ja YIT on yksi alueen toteuttajista. Iloitsen, että pääsemme jatkamaan pitkäaikaista yhteistyötämme A-Kruunun kanssa ja toteuttamaan A-Kruunulle uusia asuntoja A-energialuokkaan”, sanoi aluejohtaja Marjaana Nissilä-Ryytty, YIT:stä.
“On hienoa, että pystymme toteuttamaan hankkeen yhteisölliselle ja kunnianhimoisesti suunnitellulle alueelle. ARA-tuotannon rooli on nyt tärkeää asuntorakentamisen edelleen synkässä suhdannetilanteessa Jyväskylässä”, kertoi A-Kruunun rakennuttamisjohtaja Leena Aho-Manninen.
YIT on käynnistänyt Asunto Oy Tampereen Ohjaaja -nimisen omaperusteisen asuinkerrostalon rakentamisen Tohlopinrannan uudella asuinalueella. Rakentaminen käynnistyi marraskuussa 2024 ja uudet kodit valmistuvat joulukuussa 2025. Hankkeen arvo on noin 11 miljoonaa euroa ja se kirjataan vuoden 2024 viimeisen neljänneksen tilauskantaan
YIT on käynnistänyt Asunto Oy Raaseporin Norra Marina -nimisen omaperusteisen rivi- ja kerrostalon rakentamisen Tammisaaren Pohjoissataman rannassa. Rakentaminen käynnistyi joulukuussa 2024 ja uudet kodit valmistuvat joulukuussa 2025. Hankkeen arvo on noin 13 miljoonaa euroa ja se kirjataan vuoden 2024 viimeisen neljänneksen tilauskantaan.
Hankkeeseen sisältyy yhteensä 34 tasokasta asuntoa, joista 12 on kaksikerroksisia rivitaloasuntoja ja 22 on kerrostaloasuntoja. Hankkeen laajuus on noin 3 100 kerrosneliömetriä.
Turun Raitiotieallianssi on valinnut YIT:n kumppanikseen Turun raitiotien Satama–Varissuo -linjan raitiovaunuvarikon ja sähkönsyöttöasemien talorakenteiden projektinjohtourakkaan. Turun Raitiotieallianssin muodostavat päätilaajina Turun Raitiotie Oy ja Turun kaupunki sekä palveluntuottajina NRC Group Finland Oy, GRK Suomi Oy, Ramboll Finland Oy ja Sweco Finland Oy.
YIT:n tehtävänä projektijohtourakan kehitysvaiheen aikana on varikon ja sähkönsyöttöasemien rakennusten suunnittelunohjaus kustannustehokkaiden ratkaisujen kehittämiseksi sekä talorakentamisen tavoite- ja kattohinnan määrittäminen yhdessä Raitiotieallianssin kanssa.
Kehitysvaiheen päätyttyä Turun Raitiotieallianssi päättää raitiotievarikon ja sähkönsyöttöasemien toteutusvaiheeseen siirtymisestä, mikäli Turun kaupunginvaltuusto päättää investoida raitiotiehen loppuvuonna 2025. Turun Raitiotieallianssin määrittämä arvio varikon ja sähkönsyöttöasemien tavoitebudjetille on noin 30 miljoonaa euroa. Tavoitebudjetti täsmentyy kehitysvaiheessa.
Treidaava lyytikko on tehnyt uuden yhtiöraportin YIT:stä.
YIT julkistaa Q4-tuloksensa perjantaina 7.2.2024. Vuodesta 2025 on tulossa arviomme mukaan YIT:lle tuloksellisesti parempi, mutta tuloksen ja kannattavuuden nousu entisille tasoille kestää vähintään vuosiin 26-27 asti, ja se vaatii urakointisegmenttien kestävän tulosparannuksen sekä asuntomarkkinan selkeää kasvua lähivuosina.
Rapsasta lainattua:
Seuraamme myös kassavirran sekä taloudellisen tilanteen kehitystä kvartaalin aikana. Operatiivisen kassavirran tulisi kausiluonteisesti piristyä ja olla koko vuoden osalta positiivinen, mutta samalla velkamäärä on edelleen korkea. Korollista nettovelkaa YIT:llä oli Q3 lopussa 789 MEUR ja heikon tuloksen myötä velkavipu nettovelka/oikaistu käyttökate mittarilla oli heikolla 15x-tasolla. Lähimmät merkittävät erääntymiset ovat vuoden 2026 puolella ja likviditeetin osalta akuuttia huolta ei tosin nyt ole.
