Väkisin sitä pohtii, että mitä tapahtuisi, jos avoimet asuntorahastot tekisivät saman kun eQ. Nythän eQ käytännössä päätti arvottaa asunnot tuottoarvomenetelmällä, kun kauppa-arvomenetelmällä ei asuntoja pysty tällä hetkellä realisoimaan. Hyvin tyypillisesti avoimissa asuntorahastoissa on ostettu kokonaisia taloja ns. tukkualennuksella (tuottoarvomenetelmällä) ja arvoja kirjattu ylös kauppa-arvomenetelmän mukaisesti. Nythän eQ:lla asuntojen arvoja on Karon tekstin perusteella laskettu karkeasti 20% ja tätä tasoa tukkualennukset suunnilleen ovat yleensä olleet. Huomatkaa, että eQ:lla on noissa hurja velkavipu ja siksi tuo 20% korjaus portfolion arvossa tuhoaa omaa pääomaa ~60%. Avoimissa vipu on selvästi pienempi, joten vastaava korjaus tekisi keskimäärin 20-30%:n loven rahasto-omistajien omistuksiin. Tämäkin olisi luokkaa 2x mitä nyt ollaan nähty. Tämä siis vain ns. ”tupakka-askin taakse” laskettu karkea esimerkki ja se ei ota kantaa yhdenkään yksittäisen rahaston tilanteeseen.
Kollega @Frans-Mikael_Rostedt nohevana huomautti, että tämähän on miten Orava Asuntorahasto (nykyinen Ovaro) aikanaan ajautui ongelmiin.