Nämä ovat tarkkaan ottaen BDC:itä eli Business Development Companyitä 
Lainaavat ja sijoittavat rahaa toisiin yrityksiin.
Niillä on hyvin samanlaiset edut kuin REITeilläkin, kuitenkin. Aikalailla samat säännöt myös. Tärkeimpänä 90 % verotettavasta tuloksesta pitää maksaa ulos osinkoina, jota myöten firma itse saa hyvinkin edullista verotuskäsittelyä vs. “normaali” firma.
Käytännön eroja on esim:
- REITin tulos saa tulla valtaosin (en tiedä kuinka tarkkaa se on) asuntolainoista, vuokrista ja kiinteistöjen myynnistä, BDC:n tulos taas sijoitustuotoista. osingoista ja pääomatuloista
- BDC saa käyttää suurempaa velkavipua kuin REIT