Inderesin kahvihuone (Osa 9)

[Perttu_Hamalainen]

@evilK

Aika moni suomalainen uskoo että jo Mooseksen Kirjassa luki että ”Hesoissa kiinteistöjen hinnat nousevat aina ja ikuisesti”.

Tätä uskonkappaletta koetellaan nyt.

Suurin syy on Suomen aneeminen talouskehitys. Jos olisi edes normaalia talouskasvua niin Helsingin kiinteistömarkkinoilla varmaan menisi ihan hyvin.

Ei nyt liity ihan kommenttiisi, mutta tulipahan taas mieleen.

Etätöiden kasvun luulisi ajavan ihmisiä takaisin perähikiälle. Jos toinen on hyväpalkkaisessa työssä ja toinen puolisko ihan keskivertohommissa, niin luulisi ajatuksen muutosta hiipivän pikkuhiljaa mieleen. Kunnon lukaali jostain hivenen kauempaa, kuitenkin niin että palvelut löytyy. Ei sen toisen puoliskon tarvitsisi edes löytää töitä siltä istumalta ja silti kuvio olisi taloudellisesti kannattava.

@WanhaRadio

Olen seuraillut sellaisen vuoden verran Etelä-Suomen vanhojen talojen ja kesämökkien ilmoituksia. Kauppa käy surkeasti, vaikka hintapyynnit ovat vain muutamaa kymmentä tonnia selvästi huonokuntoisista mökkeröistä, joista ahkera jantteri saisi remppaamalla ihan kelvollisen.

Kesämökin hankinta on varmasti hivenen toinen kun pysyvän asunnon hankkiminen. Kirjoitinkin tuohon että luulisi. Hyväkuntoisia täysin rempattuja asuntoja saa alle rakennuskustannusten inhimillisen matkan päästä pääkaupunkiseudusta, jos on esim. muutama päivä tehtävä töitä toimistolla.

Asuntojen kauppa pikkukaupungeissa ei käy joten ei tässä tarvitse kertoa että skenaario ei toteudu. Se on juuri sitä mitä ihmettelen.

[WanhaRadio]

@Perttu_Hamalainen

Etätöiden kasvun luulisi ajavan ihmisiä takaisin perähikiälle

Ei se niin mene.

Koronan aikaan perähiköiden kiinteistöjä ostettiin kesämökeiksi. Nyt niistä yritetään päästä eroon, kun ei se ollutkaan niin kivaa, ja turskaa tulee. Ja päälle varsinainen hyökyaalto eli suurten ikäluokkien siirtymä pois tästä ajasta sekä jo jokusen vuosikymmenen käynnissä ollut muuttoliike, missä viimeisetkin vähät nuoret pakenevat kaupunkeihin.

Olen seuraillut sellaisen vuoden verran Etelä-Suomen vanhojen talojen ja kesämökkien ilmoituksia. Kauppa käy surkeasti, vaikka hintapyynnit ovat vain muutamaa kymmentä tonnia selvästi huonokuntoisista mökkeröistä, joista ahkera jantteri saisi remppaamalla ihan kelvollisen. Ja jos iskee tiskiin 50-70 keur, niin saa jo valmiiksi ihan ok torpan. En uskalla tarjota -50%, sillä joku myyjä saattaisi suostuakin riemusta kiljuen. No oikeasti hyvät rantamökit toki ovat hinnoissaan. Ja silleen silmämääräisesti ne myös tuntuvat jossain määrin kelvollisesti liikkuvankin. Jollain on massia.

Suunta ei ole perähikiöille vaan perähikiöiltä pois.

[miljonaariksi]

@evilK

Suurin syy on Suomen aneeminen talouskehitys. Jos olisi edes normaalia talouskasvua niin Helsingin kiinteistömarkkinoilla varmaan menisi ihan hyvin.

Pahoittelut jo etukäteen räntistä. Mutta: “Hesuli - Jo 20 vuotta ilman talouskasvua ja tuottavuuden kasvua.” Olisi hyvä slogan. Kun jossain jenkeissä mietitään, miten toimintaa saataisiin skaalattua ylöspäin innovoinnin ja yritysostojen avulla sekä henkilöstön määrää lisättyä, niin Hesulissa mietitään, miten saataisiin näennäisesti tehostettua toimintaa taas sen verran, että osinkoa voidaan seuraavassa yhtiökokouksessa korottaa 0,1 euroa. Kaikki visiot siis pääsääntöisesti puuttuvat (onneksi mm. Kempower virkistävä poikkeus) ja lähinnä odotellaan, koska käy nokiat jonkun kiinalaisen start upin tullessa epätehokkaalle markkinalle, jossa mitään uutta ei ole kehitetty 40 vuoteen.

Näennäistehostamisen ytimessä on se, että toimintaa skaalataan alaspäin eli esimerkiksi jonkun jäädessä eläkkeelle ei palkata ketään tilalle, koska samat hommat “hoituu” pienemälläkin väkimäärällä. Tehdään siis enemmän (tai oikeastaan saman verran, mutta), paskemmalla laadulla, ja kuvitellaan, että siitä syntyy timantteja. Ja luonnollisesti heikko laatu maksaa putken loppupäässä, mutta sen kustannusta ei ymmärretä.

Tällä on väkisin oltava vaikutusta myös kiinteistöjen hintaan, kun talous sakkaa. Bonuksena povaan jättimäistä hintojen nousua Espanjaan, jonne 50 % pohjoismaiden tietotyöläisistä menee tulevaisuudessa tekemään talvet etätyötä, kun teknologinen kehitys etenee ja EU:n kehitys liittovaltiomaisempaan suuntaan jatkuu.

[tapiokakari]

@miljonaariksi

Näennäistehostamisen ytimessä

Enpä voisi olla (koko tekstistäsi) enempää samaa mieltä!

Näennäistehostamiseen kuuluu olennaisesti pöhinän lisääminen työpaikoille sekä someen. “Innovointi” “ratkaisut” ja “TKI” hoituvat parhaiten “moderneissa monitoimitiloissa” joissa “ideointi sallitaan” “kehitysmyönteisessä ilmapiirissä”.

Oikeasti tuossa ei tehdä mitään muuta kuin pakotetaan ihmiset liikkumaan kotitoimistolta työnantajan tiloihin kuuntelemaan tätä “kasvustrategiaa”. Lisäarvo on pyöreä nolla, mutta vuosikertomuksessa päästään sanomaan että on “investoitu kasvuun”.

Minäkin tunnen useamman Espanjassa etätöitä tehneen tietotyöläisen. Olenpa miettinyt heidän joukkoonsa liittymistäkin.

[Trivial]

@Perttu_Hamalainen

Etätöiden kasvun luulisi ajavan ihmisiä takaisin perähikiälle

EK on “kannustanut” kaikkia suuria yhtiöitä toimistopakkoon ja moni suuryritys on lanseerannut vuoden alussa tämän 3 päivää viikossa toimistolla kampanjan. Asiallahan ei mitään suhdetta verottajan työhuonevähennykseen, josta valtio yrittää kaikin keinoin päästä eroon.

[Mika12345]

Sinällään harmi, kun se on ihan hieno hotelli. Henkilökunta kylläkin on, kuin olisi ensimmäistä päivää töissä hotellissa/ravintolassa/asiakaspalvelussa. Ihan ystävällisiä tosin…. Ehkä siihen tulee nyt joku, joka osaa pyörittää hotellia ja ravintolaa

[jjige]

Jos etätöiden ansiosta muuttaa pois kaupungista, niin miksi mennä Lapinjärjelle eikä samoilla vauhdeilla vaikkapa Espanjaan? Ei itselle tuntematon perähikiä ole monien listoilla ollenkaan. Väitän elämisen edellytysten määrittävän ihmisten asuinpaikan käytännössä täysin: 1) elinkeinomahdollisuudet 2) ketä muita lähellä asuu (perhe/sukulaiset, fiilis yleensä) 3) mitä paikan lähellä on (palvelut/luonto jne). Suurimmalle osalle ihmisistä vain “omalla” perähikiällä on mitään sellaista annettavaa noissa ulottuvuuksissa, mitä muualta ei löydy.

Ennen tilanne oli toinen, pari hehtaaria raivaamatonta metsää ja pieni järvi sen lähellä oli monille erittäin houkutteleva mahdollisuus muihin vaihtoehtoihin verraten. Oikein kaukana historiassa kuninkaat siihen oikein kannustivat tuilla. Nykyään vastaavia houkuttimia Suomen maaseudulla ei yksinkertaisesti ole, jäljellä on vain nostalgia.

[Pohjolan_Eka]

@jjige

Jos etätöiden ansiosta muuttaa pois kaupungista, niin miksi mennä Lapinjärjelle eikä samoilla vauhdeilla vaikkapa Espanjaan?

Moniko työnantaja hankkii sulle vakuutukset, työterveydenhuollon ja hoitaa veronmaksun ulkomaille? Kotimaassa etäily on käytännössa aina helpompaa, koska se ei vaadi juuri mitään säätöä firman HR-osastolta, joita harvoin kiinnostaa juosta sun puolesta.
Lähde: Omat kokemukset 100% etätyöläisenä.

[RJW]

Jännä case tämä Lajusen bisnes. Näin keskisuomalaisena minulla on mennyt ohi, että tuossa bisneksessä on ollut mukana monia muitakin maakunnan miehiä ja naisia. Yleisesti Lajusen hotelleista on Jyväskylän sijoituspöydissä puhuttu oman perstuntumani mukaan varsin vähän, projekti on nähty hyvin Helsinki-painotteisena, joten se ei ole täällä hirveästi kiinnostunut. Siksi keskisuomalaisten rikkaiden oleminen mukana pääsi yllättämään.

Yleisemmin tekee mieli lausua pari sanaa urheilijoista yrittäjinä ja sijoittajina. Joskus takavuosina luin jonkun artikkelin, jossa pohdittiin sitä, että urheilijat ovat keskimäärin huonoja sijoittamaan tai yrittämään. Tätä perusteltiin ihan helposti ymmärrettävin argumentein. Siellä oli mm. sitä, että urheilijat ovat tottuneet ottamaan kilpailussa aina riskejä, ja tällöin se matala riskinottokynnys näkyy myös yrittämisessä/sijoittamisessa. Kouluja ja elämänkokemusta on usein kertynyt tavallista vähemmän, koska kehittymisen parhaat/kriittisimmät vuodet on usein kulutettu urheillessa. Urheilijat (ja etenkin yksilöurheilijat) ovat usein myös itsepäisiä, eivätkä kuuntele niin helposti ulkopuolisten näkemyksiä. Kun yhtälöön lisätään lukematon määrä yleisiä peesailijoita, selkääntaputtelijoita ja perskärpäsiä, niin siinä on kaikki katastrofin ainekset käsillä.

Aika käsittämätöntähän tuo on, että tuplaaminen kymmenessä vuodessa ja vähintään 500 000 euron minimisijoitus herättää ihmisillä intoa tehdä sijoitus. Tuon tason mahdollisuuksia saa ihan pörssistäkin ilman, että pitää kaivaa heti puoli miljoonaa pöytään. Ilmeisesti muut olisi naurettu tilanteesta ulos, mutta kun soittajalla oli kaulassa pari olympiakultaa, niin sitten se tarjous alkoikin kummasti kiinnostamaan enemmän, vaikka vaikea nähdä millä tavalla se mennyt urheilumenestys olisi helpottanut hotellibisnestä.

Ps, näenkö jostain ketterästi Samla Asuntojen suurimmat omistajat? Olisi kiva nähdä keitä nämä Keski-Suomen verolistausten kärkinimet ovat.

[Jarnis]

@Pohjolan_Eka

Moniko työnantaja hankkii sulle vakuutukset, työterveydenhuollon ja hoitaa veronmaksun ulkomaille? Kotimaassa etäily on käytännössa aina helpompaa, koska se ei vaadi juuri mitään säätöä firman HR-osastolta, joita harvoin kiinnostaa juosta sun puolesta.
Lähde: Omat kokemukset 100% etätyöläisenä.

Tämä on yleisesti todella korkea kynnys - omakohtaisesti on kokemusta (monikansallisesta isosta yrityksestä) jossa vaikka hybridiä ja etätyötä edelleen hyväksytään, ehdoton sääntö on että et voi tehdä sitä eri maassa kuin missä palkkasi maksava toimipiste on. Jos haluat tehdä etätyötä Espanjassa, ensimmäinen askel on hakea duuni yrityksen Espanjan toimipisteestä ja sitten neuvotella heidän kanssaan että onnistuu etänä. Teoriassa joku sielä asuva sinne toimipisteeseen töitä tekevä voisi ehkä osallistua jonkun Suomen toimipisteen hommaan, mutta tällöin mukaan tulee byrokratiaa (Espanjan toimipiste maksaa liksan ja hoitaa muut HR asiat, laskuttaa Suomen toimipistettä jampan työtunneista…) teoriassa mahdollista, käytännössä tehtäisiin vain todella poikkeuksellisissa tilanteissa.

[Raha-aasi]

Pientä itsetutkiskelua. Olen sijoittanut parin edeltävän vuoden aikana yrityksiin, jotka ovat tiedottaneet merkittävistä rakennejärjestelyistä/jakautumisista/muutosmatkoista ja mitälie. Omana sijoitusstrategianani on ollut, että tiedotetuilla järjestelyillä arvo purkautuu ja näin latu on auki merkittäville nousuprosenteille. Noh, peiliin katsoessa ei näy hymyä.

Tietoevry:
Bankingin jakautuminen meni päin mäntyä ja nyt jopa Tech Servicen myynti on huhujen mukaan menossa kaikkea muuta kuin arvokkaalla hinnalla. Yhtiöstä julkaistut artikkelit ja paljastukset muistuttavat lähinnä sekoilua. Ei niinkään dynaamiselta suorittamiselta. Ja tätä onnetonta p*skalappua minulla on salkussani toiseksi suurimmalla positiolla.

KH Group:
Muutosmatkasta tiedotettiin pitkä strategisen leipomisen jälkeen. Arvoa piti purkautua helpostikin, kun vähitellen myydään yhtiö toisensa jälkeen ja jää KH Koneet. Ylimääräistä osinkoa tulee kilkkeiden myynnistä ja teollisen konsernin arvonmääritys näkyy sitten osakekurssissa. Hyvä simppeli sijoitusidea. Ei voi mennä mikään pieleen. Noh, sittemmin on tullut 2000-luvun vaikein sykli huonekalualalle ja konemarkkinaan. On jäänyt osingot saamatta ja KH-rivi salkussani helottaa tulenpunaista.

Lindex Group:
Sijoitukseni tähän tein viime vuonna luottaen yhtiön tiedottamaan strategiapäätöksen aikatauluun. Ei mennyt tämäkään kuin päiväunissa. Tilinpäätösjulkistuksessa tuli nyt selväksi, että saneeraus viedään tarvittaessa syvään päätyyn saakka. Ei purkautunut arvo ei. Olisi ehkä pitänyt antaa hieman suurempi kerroin sille skenaariolle, että saneerauksessa homma on vielä levällään helmikuussa 2025 ja sijoittajat epäröivät, voiko uuteen aikatauluunkaan H1/2025 luottaa.

Lassila&Tikanoja:
Vuosi lähestyi loppua ja kiinteistöliiketoiminnan myynti oli ihan kohta tulossa, kuten oli kauan sitten tiedotettu. Oli hyvä hetki iskeä kiinni yhtiöön ja ottaa helppo arvonnousu defensiivisestä yhtiöstä, koska kohta talkkaribisnes on mennyttä ja seksikäs ympäristöliiketoiminta saa ihan uudet arvostuskertoimet. Ajattelin kerrankin olla mukana jossain ESGEVVK -pöhinässä hyvissä ajoin, ennen kuin instikat ja ulkkarit iskevät trendiyhtiöön silmänsä. Nopea syö hitaat! Mutta, sitten tulikin tiedote, että L&T:n hallitukselle maistuu kampawiinerit vielä yhden lisävuoden verran ja vuoden 2025 lopussa ehkä tapahtuu.

Täytyy kyllä todeta, että kuinka pystyinkään valitsemaan juuri ne neljä yhtiötä pörssistä, joissa kaikilla strategiasuunnitelmat on mennyt kutakuinkin ohi tai pöpelikköön. Noh, kait odotan taas tämän vuoden ja otan sijoitusstrategiakseni sen kuuluisan toivon.

Eli julistan, että kontraan Inderesin ketjuissa useasti mainittua hokemaa, että “toivo ei ole sijoitusstrategia”. On se. En tee mitään muutoksia omistuksiini. Vuoden lopussa kurkkaan salkkuani ja toivon sen arvon nousseen reippaalla kädellä.

Takki on tyhjä.

[Subotai]

Lontoosta asti haettu riskiraha ei kauaa hotelli Marian tappiota katsellut vaan nopea exit, jolloin arvokiinteistöstä tulikin sijoittajille korttitalo. Nyt voi tulla enemmänkin hittiä Lajusen bisneksiin kun miehen muutkin Asunto ja kiinteistörahastot mukana hotellissa.

Samppa Lajunen johdatti asuntosijoittajien rahaa ultraluksushotelliinsa –...

Ellei nyt sitten jollain olisi reilua 10+ milliä lisää heittää tähän?

[JNivala]

”An nescis, mi fili, quantilla prudentia mundus regatur"

Poikani, kunpa tietäisit, miten vähällä järjellä tätä maailmaa hallitaan.
-Axel Oxenstierna

[KalleH]

@Subotai

voi tulla enemmänkin hittiä Lajusen bisneksiin kun miehen muutkin Asunto ja kiinteistörahastot mukana hotellissa.

Samla Asuntojen arvo oli vuoden 2023 lopussa noin 28 miljoonaa euroa. Asuntorahaston selkeästi suurin satsaus oli Samla Hotels, jossa oli kiinni lähes kolmasosa asuntorahaston arvosta.

Toimitilat II -rahaston arvosta yli puolet oli kiinni hotellirahastossa eli yhdessä suuressa hotellihankkeessa Helsingissä.

Samla Hotels -rahaston arvo oli sijoittajille toimitetun kolmannen neljänneksen raportin mukaan nolla euroa.

Asuntorahastosta kolmannes. Toimitilarahastosta yli puolet ja hotellirahasto nollaan. Ammattimaista hajauttamista.

[WanhaRadio]

@Perttu_Hamalainen

Asuntojen kauppa pikkukaupungeissa ei käy joten ei tässä tarvitse kertoa että skenaario ei toteudu. Se on juuri sitä mitä ihmettelen.

Niin jaa juu. Että jos se kysymys oli, että miksei asuntojen kauppa pikkukaupungeissa käy, kun jengi voisi etätyönsä sieltä tehdä, niin en ehkä ole paras heebo siitä filosofoimaan. Kas kun minä satun olemaan se hassu poikkeusyksilö, joka olen etsiskellyt pikkukaupungin tai peräti maaseudun taloa, joskaan en kodiksi vaan mökiksi. Se tarjoaisi minulle enemmän sitä, mitä omakotitalo Ääsbåån savipellolla tarjoaa vähemmän, lebensraumia harrasteelleni.

Mutta jos uskon omia työelämään valuvia lapsiani, ja miksen uskoisi, niin ei heitä kiinnosta pätkääkään maaseutu. Heidän elämäntapansa nyt ei vaan ole yhteensopiva pikkukaupunkien tai maaseudun kanssa. Isoissa kaupungeissa ovat asiat, mitä he haluavat tehdä. Kaupungissa ovat puolisonsa. Kaupungissa ovat kaverinsa. Kaupungissa on viihde. Järki ehkä sanoo, että perähikiälle muuttaminen voisi olla taloudellisesti hyvä veto, mutta se on silti kategorinen ei. Heh, tyttäreni juuri joitain viikkoja sitten kertoi opiskelukaveristaan, joka oli valmistunut opettajaksi ja oli muuttanut jonnekin pikkupaikkakunnalle. Omakotitalo hintaan 40 keur. Tyttäreni vain pudisteli päätään, että ei ikinä hänelle sellaista.

Huomionarvoista saattaa olla myös, että ei ole enää olemassakaan merkittävää ikäluokkaa, jolla olisi lapsuuden hienoista kesistä tai muista nostalgiasyistä johtuvaa kaipuuta pikkukaupunkiin tai maalle, missä sitten voisi tehdä sitä etätyötä. Nääs kun maaseudulla syntyneet suuret ikäluokat eivät enää ole töissä. Me työelämässä vielä olevat puolestamme olemme jo lähtökohtaisesti enimmäkseen kaupunkilaisia. Suuri muuttoliikehän oli jo aika pitkällä, kun minun ikäluokkani syntyi. Meidän lapsemme ovat syntyjään vielä enemmän kaupunkilaisia.

Joten veikkaanpa, että kyse on jostain niinkin yksinkertaisesta, että ken asuu nyt suuressa tai keskisuuressa kaupungissa, ei kerta kaikkiaan tunne mitään vetoa pienempiin ympyröihin muuttamisen suhteen. Vaikka se olisi taloudellisesti miten järkevää.

[Juha_Salminen]

Katselusuositus kaikille teille, joilla on käytössä Apple TV+ palvelu. Oli paras Vietnamin sodan dokkari, jonka olen katsonut. Tapahtumia käydään läpi sotaan osallistuneiden ja heidän omaistensa kautta. Käy kyllä hyvin selväksi miten järjetön sota tuokin oli ja miten se rikkoi monet henkisesti.

USA käytti järjettömästi rahaa, ja jos Nixon olisi pitänyt vaalilupauksensa sodan lopettamisesta, niin paljolta olisi molemmat osapuolet säästyneet. Sen sijaan Nixon lisäsi huomattavasti joukkojen määrää. Siinä vaiheessa, kun huomasivat, että viholllista on vaikeaa havaita tai erottaa siiviileistä, niin helvetti pääsi irti. Sen jälkeen kaikkia ja kaikkea sai ampua. USA ei vaan pystynyt tunnustamaan nöyrästi tappiotaan ja niellä katkeraa häviön kalkkia.

Dokkarissa on myös loistavia biisejä.

[Petteri3]

Eiköhän tämä Norjalainen hotelli moguli korjaa tuon pois kuleksimasta!?Ei ole meinaan pikku rahasta puutetta.Tosin parhaillaan Kämpissä tehdään historiallisen kallista peruskorjausta ja hän “sattuu” omistamaan Kämpin.

[timontti]

SU-57 ja F-35 tapasivat nokatusten lienee ensi kerran AeroIndia-lentonäytöksessä.

Tovereiden osalta homma meni valokuvien räpsimiseksi

[Sijoittaja-alokas]

@OsakeKeisari:n tviitti omistajamäärien muutoksista, näitä nyt, kun joku katsoo, niin kontraa.

https://x.com/OsakeKeisari/status/1888231968787058702

[Sener]

Täytyy näin lauantai-illan ratoksi todeta, kun USA ketjua kahlasin läpi että on tiettyjen nimimerkkien takaa paljastunut täysin erilainen henkilö, kuin mitä olen aikaisemmin luullut tai minkälainen kuva minulla on henkilöstä ollut.

Tuntuu että foorumi ja maailma ylipäätään on jo hyvin polatisoitunut ja se tulee päättymään isoon konfliktiin. Näin olen tuntenut jo pitkään, toivon toki että se ei koskaan toteudu. Toisaalta se voisi olla hyvä reset -napin painallus eri kansakunnille.