Markkinoilla tehtiin rajallinen määrä transaktioita, ja tuottovaatimusten 0,07 %-yksikön nousu perustuu ulkopuolisen asiantuntijan lausuntoon.
Huimasti nousi 
Näihin ois mukava kuulla kommentit kiinteistönarvioitsijoilta. Markkinan tuottovaateet portfolioille vähän eri tasolla…
Kojamon heinä-syyskuun numerot odotuksia parempia – Viilasi ohjeistusta Kojamon heinä-syyskuun numerot odotuksia parempia – Viilasi ohjeistusta | Kauppalehti
Hyvä pointi.
Kojamon kiinteistömassan arviointi on arviointitalolle (myös suurelle) melkoinen potti liikevaihtoa kvartaaleittain. Tämän vuoksi myös ulkoisella arvioijalla on tahto pitää asiakas tyytyväisenä. Arvion reklamointi on aina mahdollista.
Q3 oli markkinaevidenssin osalta hiljaisin kvartaali vuosikymmeneen (Lähde: CBRE). Tästä huolimatta arvioitsija voi etsiä aina myös tukea tuottovaatimukseen vaihtoehtoisista lähteistä.
Teoreettinen prime-tuottovaatimus Suomessa oli korkeampi Q3:lla kuin Kojamon käyttämä tuottovaatimus. En usko, että Kojamon kohteet olisivat keskimäärin prime-tasoa.
No niimpä tietenkin. Riippumattomuus näissä ei siis kovin kaksista varmasti ole…
Saton vuosikertomuksesta 2007 bongattua, kun oltiin samoilla korkotasoilla, että tuottovaade oli tasolla 7,1%
Itse epäilen tekeekö kukaan taho mitään päätelmiä noiden höpöhöpö tuotto-odotuslaskelmien avulla. Ainakaan pörssi keskimäärin ei, kun kurssia katsoo (päivän pompunkin jälkeen). En usko, että rahoittajatkaan niistä pätkääkään välittää.
Voisivat säästää aikaa muuhun ja laskea vaan rehelliset vuokratuottolaskelmat jne. Sijoittajat päättää kuitenkin sen arvostuksen itse.
Vuokratuotto laskelma on aika kamala tapa ajatella kojamon pitkän ajan tuotto-odotusta.
Itse sitäkin tullut laskettua. Mutta asuntojen arvonnousu on myös tärkeä elementti…
Kojamon nousu näyttää kovalta, koska oman pääoman osuus EV:stä on ”pieni”
Kojamon toimari Jani Nieminen oli kertomassa yhtiöstään sijoituskohteena. 
Danske aloittaa uudelleen Kojamon seurannan.
Target 11,60 EUR (12kk tavoite) & Osta
Päivän osake, sen takana tänään Kojamo, huomenna jotain muuta
Ihan mielenkiintoista, että Kojamo kertoo että ovat pistäneet pystyyn ensimmäisen asuntosijoitusyhtiön Euromääräisen iikkeellelaskun sitten 2022.
Toki sillä on hintansa, liikkeellelaskuhinta 77,848% eli ymmärrän että 200 MEUR sijaan Kojamo saa rahaa sellaiset 155 MEUR, mutta maksaa reilun viiden vuoden päästä kaikki 200 MEUR takaisin ja erikseen määriteltävän koron tuon lisäksi.
Nollakorkoajoista on kyllä edetty oikean koron suuntaan, etenkin jos vielä inflaationkin uskoo asettuvan tässä vuoden sisään sinne EKP:n tavoitetilaan eli 2% huitteille.
Kojamo Oyj Pörssitiedote 15.1.2024 klo 19:15
Kojamo korottaa private placementina 200 miljoonalla eurolla 2029 erääntyvää joukkovelkakirjalainaa
Kojamo Oyj laskee 22.1.2024 liikkeeseen 200 miljoonan euron arvosta suunnattuja vakuudettomia vihreitä joukkovelkakirjalainoja (Private placement). Liikkeeseenlasku toteutetaan yhtiön EMTN-ohjelman alla ja korotuksena yhtiön 28.5.2029 erääntyvään joukkovelkakirjalainaan (ISIN XS2345877497). Uuden joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskuhinta on 77.848 %. Liikkeeseenlaskusta saadut varat käytetään uudelleenrahoittamaan yhtiön vihreän rahoituksen viitekehyksen mukaisia projekteja.
”Tämä on ensimmäinen merkittävän kokoinen euromääräinen asuntosijoitusyhtiön tekemä liikkeeseenlasku vuoden 2022 jälkeen. Olemme erittäin tyytyväisiä sijoittajien vahvaan kiinnostukseen yhtiötä kohtaan, ja tämä osoittaa pääsymme monipuolisiin rahanlähteisiin”, sanoo talousjohtaja Erik Hjelt.
OP Yrityspankki toimi joukkovelkakirjan liikkeeseenlaskun järjestäjänä.
Näinpä se menee. Kuponkikorko on 0,85%, eli sellainen reilu 5,5% kokonaiskorko tästä tulee.
Uutisen mukaan 155 MEUR on korvamerkitty vihreisiin investointeihin, vallitsevalla korkotasolla tulee kohtalaisen korkea tuottovaatimus. On mielenkiintoista nähdä missä osassa kiinteistöjä on riittävä tuottopotentiaali. Tavanomaista energiatehokkaammat uudet asunnot täyttänevät rahoituksen ehdot, mutta markkinoilla on toistaiseksi ylitarjontaa ja vuokratasoissa on haasteita.
Setelitukkua heiluttamalla voi saada liikettä aikaiseksi rakennusliikkeissä, jopa YIT:n kassa on tyhjä ja omaisuutta myydään. Jospa urakkahinnat lähtevät putoamaan, muistaakseni Kojamon johdon toteamus syksyllä 2022 oli “pudottava 20 %”.
Jahas, ketju on hieman nuukahtanut, tilinpäätös julkaistiin tänään, kiinteistömarkkina nyt kuitenkin tällä hetkellä kiinnostaa aika monia:Kojamo Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2023 - Inderes
Yhteenveto loka-joulukuusta 2023
Yhteenveto tammi-joulukuusta 2023
Konsernin näkymät vuodelle 2024
Kojamo arvioi konsernin liikevaihdon kasvavan vuonna 2024 edellisestä vuodesta 4-8 prosenttia. Lisäksi yhtiö arvioi konsernin kassavirran ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) vuonna 2024 olevan 154-166 miljoonaa euroa, ilman kertaluonteisia kuluja.
Twitterissä tuli vastaan pari Kojamon arvostuksien purkua.
Korkojen nousun (yms) johdosta tuotto vaatimusta nostettiin 0,43% prosenttiyksikköä, ja sitä kompensoitiin vuokrien korotuksilla 2023, ja 2024 odotuksia asetettiin vuokrien ja kulujen nousujen suhteen. Näin n 300 MEUR käyvän arvon alaskirjaus.
Neliöhintojen käyvät arvot myös framille, aika maltillisia keskihintoja eli pieniä asuntoja kuten arvata saattaa. Itsellä ei tietoa ovatko tontit kuinka usein omia, kuinka usein vuokrattuja, tai mikä sitten on sijainti eri alueilla.
Sattuisiko foorumilaisilla olemaan tietoa liittyen Kojamon ennustettuihin vuokrien prosentuaalisiin korotuksiin? Tai olisiko jollain muulla toimijalla aiheesta ennustetta. Olisi mielenkiintoinen lisä omiin exceleihin
Eikö ne vuokrat ole sidottu elinkustannusindeksiin?
Voihan niitä sitoa ihan mihin tahansa, mutta jossain pääkaupunkiseudulla kun lähdet toteuttamaan markkinavuokriin tuollaisia korotuksia, äänestää asukkaat nopeasti jaloillaan. Todellista vuokratasoa hämärtää tietenkin myös se, että uusissa vuokrasopimuksissa uusia asukkaita lahjotaan jatkuvasti entistä suuremmilla sopimuseduilla.
Tässä on Salkunrakentajan juttu Kojamosta, jonka lukee muutamissa minuuteissa. 
Säästöohjelmaa Kojamo on perustellut sillä, että vaikka yhtiön taloudellinen asema ja tunnusluvut ovat tällä hetkellä hyvät, toimintaympäristön ja rahoitusmarkkinoiden epävarmuus on jatkunut. Yhtiö näkee tärkeäksi tehdä ennakoivia toimenpiteitä nyt, jotta tilanne myös säilyy vahvana ja luottoluokitus investment grade -tasolla.
Alaotsikot:
Osarista poimittua:
Eli markkinaan tulee vielä hyvin tarjontaa tänä vuonna ja ensi vuonnakin.
Hallituksen asumistukien lasku ja opiskelijoiden siirto takaisin asumislisän piiriin laskee vuokralaisten maksukykyä. Lehdissä nähty itkuvirsiä mm. missä Lahdessa opiskeleva opiskelija valittaa että ei enää varaa asua Hki keskustassa kun tuet pienenee.
Eli näissä oloissa lienee vaikea puskea vuokrankorotuksia läpi ilman että vuokrausaste kärsii. En tiedä mihin makskukykyiset vuokralaiset hakeutuu mutta itsellä ei Kojamon vuokratalo olisi ainakaan 1. listalla.
Asuntojen hinnat laskeneet aika rajusti ja Kojamo ei näe syytä arvonalennuksiin vaikka oli hanakkana tekemään nostoja kun mentiin toiseen suuntaan.
Mielelläni kuulisi pohdintaa millainen on Kojamon arvostus suhteessa näkymiin tällä hetkellä.
Samoja itsekin mietin.
Lisäksi: Onko kenelläkään ymmärrystä siitä, että miten todennäköisesti tai missä tilanteessa Kojamon luottoluokitus laskisi? Onko esimerkiksi yhtiön asettamien strategisten tavoitteiden tasot sellaisia, että niiden tasojen rikkomisesta olisi vaikutusta luottoluokitukseen (IG/HY)? Intuitiivisesti koen, että tässä on rahoitusriskiä, mutta en osaa sitä konkretisoida.
Minulle on jäänyt muistikuva, että Kojamon suunnalta olisi joskus viestitetty, että heillä nämä maksukykyiset - tarkemmin sanoen itse asumiskulunsa kustantavat - vuokralaiset olisivat yliedustettuina yleistilanteeseen verrattuna.
Mutta eihän tuonkaan profiilin vuokranantajat toimi markkinoiden ulkopuolella. Samaan aikaan kun yhä suurempi osa asumistuen varassa elävistä ihmisistä hakeutuu edullisempiin vuokra-asuntoihin, vapautuu markkinoilla juuri sellaisia asuntoja, joihin monen asuinkulunsa itse maksavan voisi kuvitella hakeutuvan. Ja kun niiden määrä lisäätyy markkinoila, ei se Kojamon asemaa ainakaan paranna.
Markkinoiden haasteellisuus kyllä helpotttaa, mutta tuskin vielä tänä tai välttämättä ensi vuonnakaan.
