Ei ole enää liiketoimintaa venäjällä ja hyvä niin. Eilen alkanut “kansanjuhla” rajoitusten purkamisen seurauksena, kuten lehdet tänään kertovat, töihin palaaminen sekä tuleva juhliminen/juhlat tulevat pitämään kysynnän korkealla tänä vuonna. Kurssi sitten aikanaan liikkuu tilanteen mukaan. Toivotaan että kiinteistö kauppa menee maaliskuussa maaliin niin loppuu vatulointi sen suhteen, ja päästään tästä aliarvostuksesta.
9 tykkäystä
Mielenkiintoinen viikko tulossa, koskien Stockmannin Helsingin kiinteistökompleksin kaupan julkistusta?
Ensi viikolla MIPIM 2022 (Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kansainvälinen suurtapahtuma), mihin myös suomalaiset tavan mukaan osallistuvat. Ja sitä seuraavalla viikolla yhtiökokous, jolloin homma tulisi olla paketissa.
12 tykkäystä
Jos ei ole pyydetty lisäaikaa Ukrainan takia.Sehän ollee mahdollista.
2 tykkäystä
Ei tullu uutista ei! Koko viikon sitä vähän odotin, aika likelle päästävät kuunvaihdetta! Käsittääkseni, tommonen sopimus pitää heti tiedottaa, kun on saatu valmiiksi, koska tieto voi vuotaa yrityksestä ja kaikilla sijoittajilla pitää olla samat tiedot!
1 tykkäys
Itse ainakin odotan että yhtiökokouksessa kerrotaan myynnistä. Kauan myyntiä on odotettu ja jos yhtiökokouksessa ei kerrota muuta kuin ”Myynti operaatio jatkuu suunnitellusti”, niin pidän sitä kyllä pettymyksenä.
1 tykkäys
Myynnin täytyy toteutua tässä kuussa, ellei valvoja myönnä lisää aikaa:
25.02.22 Q4-katsauksessa todettiin että Q1-myynti sujuu suunnitellusti eikä lisää aikaa tarvita
Siispä myynnin on toteuduttava tässä kuussa tai johdon esitettävä valvojalle kelpaava selitys että mikä on muuttunut niin että lisäaikaa tarvitaan ja miksi sitä ei haettu aiemmin. Sota Ukrainassa voisi olla selittävä tekijä, mutta en itse pidä sitä oikein kovinkaan uskottavana ajatuksena että tässä vaiheessa otettaisin aikalisä kiinteistön myynnille. Eiköhän se myynti-ilmoitus tule keskiviikkona kun johtoryhmä kokoontuu ja hyväksyy kiinteistökaupan.
26 tykkäystä
Ennustaminen on vaikeaa - kauppa ei osunut viime viikolle. Tieto yhdestä Suomen merkittävimmästä kiinteistökaupasta MIPIMssä olisi kyllä saanut hienoa virtaa Helsingille ja Suomelle noin laajemminkin, vallitsevassa tilanteessa. Menetetty mahdollisuus.
Stockmannille optimi on kuitenkin kuun loppu. Kaupan yhteydessä myös rahat siirtyvät - ja kun rahat siirtyvät, vuokranmaksu alkaa. Kuukauden ja viikonkin vuokralla on jonkinlainen hintalappu. Tietysti myös velkojen koroista päästään eroon, mutta penniä pilkkoen näköjään mennään. Stockmann ei voi tietenkään julkistaa kauppaa ennen kuin lopullinen kauppa on tehty. Kiinteistön kauppa on määrämuotoinen oikeustoimi.
Oikeuden 9.2.2021 vahvistaman yrityssaneerausmenettelyn mukaisesti Helsingin tavaratalokiinteistö on päätetty myydä kontrolloidulla huutokaupalla eniten tarjoavalle taholle. Tällaisessa pitkässä ja monimutkaisessa prosessissa sitovat tarjoukset on annettu aikoja sitten (viime vuoden puolella) ja tietysti myös ennen Ukrainan sodan alkamista. Prosessiin liittyy useita erittäin paljon aikaa vieviä vaiheita (kuten DD), ja toki myös satojen miljoonien kauppahinnan järjestelykin edellyttää ennakkosuunnittelua, vaikka olisi paksukin lompakko.
Olisi iso yllätys, jos kaupan aikataulua siirrettäisiin viime hetkellä aikaisemmin ilmoitetusta. Yhtiön johto on kertonut kaupan etenemisestä suunnitelmien mukaisesti ja erittäin positiiviseen sävyyn useaan otteeseen, viimeksi 25.2.2022. Uusi ilmoitus olisi jyrkässä ristiriidassa aikaisemmin ilmoitettuun nähden. Pörssiyhtiöllä on ns. jatkuva tiedonantovelvollisuus julkistaa viivytyksettä arvopaperin arvoon vaikuttavat olennaiset tiedot ja törkeästä markkinoiden vääristämisestä on säädetty myös rikoslaissa (maksimi on 4 vuotta raitapuvun vaihtumiseen raitapukumalliin, mitä Stockmannilla ei ole myynnissä). Yrityssaneeraustilanteessa, ilmoitettu kiinteistökaupan eteneminen suunnitelmien mukaisesti ja aikataulussa on aivan olennainen yhtiön arvoon vaikuttava tieto. Aivan varmasti Stockmannin nykyinen erittäin ammattitaitoinen johto on täysin tilanteen tasalla ja tekee hyvää työtä yrityksen eteen myös kiinteistökaupan osalta.
27 tykkäystä
Yritin googletella, mikä on tuo DD, eikä auennut, voitko kertoa?
5 tykkäystä
8 tykkäystä
15.3 Kiinteistöomaisuuden realisointi ja realisointihinnan käyttö sekä realisointiprosesssin valvonta
Yhtiöllä on velvollisuus järjestää Helsingin, Tallinnan ja Riikan tavaratalokiinteistöjen myynti
kontrolloidulla huutokaupalla kustakin kiinteistöstä eniten tarjoavalle taholle. Yhtiön on pyrittävä
saamaan kiinteistöistä paras mahdollinen markkinahinta. Kiinteistöjen realisoinnista saatavilla
realisointituotoilla maksetaan ensisijaisesti vakuusvelkojien saatavat. Vakuusvelan
maksuohjelma edellyttää maksujen suorittamista viimeistään 31.12.2022. Edellä mainitut
kiinteistöt on myytävä 31.12.2021 mennessä saneerausohjelman raukeamisuhalla, ellei Valvoja
perustellusta syystä anna lykkäystä myynnille enintään 31.12.2022 saakka.
Lainaus päätös 1.2.2021. 25.2.2022 jälkeen maailman talouden ennusteet menneet uusiksi. Kyseessä on siis “huutokauppa” Loppuun yleensä valitaan kaksi-kolme parasta ehdokasta, ja korottaa saa, jos haluaa/pystyy. Mielenkiintoinen kuunloppu tältä osin.Oikeuden päätöskin edellyttää “parasta” hintaa. Valvoja seuraa kaikkea kauppaan liittyvää.
On muuten ihan itsestään selvää,että niin myyjä kuin ostajat selvittävät kaiken mahdollisen.Jokaisella taholla on kauppoihin erikoistuneet konsultit.Stokkallakin.Näistä selvityksistä syntyy ajatus kauppahinnasta.Tietysti Stokkaan kohdistuvat arviot vuokralaisena merkitsevät paljon.
Kauppaa odotellessa.
5 tykkäystä
Tulihan se sieltä. Keva ostaa keskustan tavaratalokiinteistön 400 miljoonalla eurolla.
31 tykkäystä
Wow, pakkoa sanoa heti ensimmäinen reaktio on pettymys kauppahinnasta. Tätä pitää sulatella hetki ja yhtiökokouksessa varmasti asiaa käsitellään lisää.
E: Hienoa että kiinteistö pysyy kotimaisessa omistuksessa!
10 tykkäystä
Vuokrassa voitetaan alhainen myyntihinta? Myyntihinta n. 7800 € / m2.
Kaupan arvo on 400 miljoonaa euroa, josta kaupan yhteydessä maksettava summa on noin 391 miljoonaa euroa. Loppuosa huomioidaan lähivuosien vuokrassa. Arvioitu nettotuotto on noin 4,2 prosenttia.
10 tykkäystä
Tässä ei tietysti näy onko koronalla ja Ukrainan sodalla ollut aivan viimeaikaisia vaikutuksia, mutta ei tuo 4,2% nettotuotto ainakaan siltä vaikuta, että kovin epäedullinen vuokrasopimus olisi jouduttu tekemään.
14 tykkäystä
Kyllä tässä hieno välietappi saatiin maaliin. Mahtava uutinen ja kiinteistö pysyy suomalaisten hallussa.
Kiinteistökaupan myyntituloilla Stockmann maksaa täysin takaisin sekä vakuudellisen saneerausvelan 342,6 miljoonaa euroa että riidattomat vakuudettomat saneerausvelat 21,8 miljoonaa euroa
7 tykkäystä
Millaiset odotukset kauppahinnasta oli suhteessa toteutuneeseen?
3 tykkäystä
Tämä nähdään kun pörssi aukeaa, mutta tällaisia arvioita esim. Eka heitti joulukuussa ja luulen, että nämä on aika lähellä “konsensusta” eli myyntihinta oli kyllä pienempi kuin odotettiin.
10 tykkäystä
Mielenkiinnolla odotetaan mestareiden näkemyksiä 
6 tykkäystä
Sotatila sulatti hinnasta varmasti 100-200 miljoonaa.
Nyt case on ns. closed. Kiinteistöistä tuli 487 miltsiä. Jäikö jotain velkoja vielä?
2 tykkäystä
Itse sanoisin lonkalta, että kauppahinta on sinänsä pettymys, mutta varmuus siitä, että pytkinki saatiin tässä tilanteessa kaupaksi ja nettovelaton yhtiö (Stocka + Lindex, kumpikin verkkokauppaliiketoimintoineen) alle 300 meuron markkina-arvolla pääsee ottamaan seuraavia askeleita, saattaa painaa enemmän. Eli epävarmuuden poistuminen tuo varmastikin positiivista nostetta.
21 tykkäystä