Asunnon vivuttaminen sijoituslainalla voi olla järkevämpi idea kuin asunnon myynti. Jos tiedät mitä teet. Yllä kertomasi hajautussuunnitelma näytti ihan järkevältä lähtökohtaisesti. Nyt voi olla hyvä ajankohta sijoittaa tai sitten se hyvä ajankohta sijoittaa voi olla vaikka 3 vuoden päästä jos tulee jokin kriisi ja markkinaromahdus, sitä emme etukäteen voi tietää.
Varoittava esimerkki vielä lopuksi: tiedän henkilön, joka vivutti perintönä saamansa asunnon, laittoi rahat osakemarkkinoille kasvuyrityksiin ja lainarahat oli parissa vuodessa tuhottu. Seuraavat yli 10 vuotta sitten kaikki vuokratulot meni tuon lainan lyhentämiseen. Ei ollut kovin järkevä lopputulos. Aloittelijalle ei voine lainarahan käyttöä suositella kun mitä vain voi tapahtua jos vain luulet tietäväsi mitä teet.
Itse olen osinkostrategialla liikkeellä. Joka vuosi kasvava osinkovirta, jolla ostan lisää osakkeita. Hajautus kasvaa ja pääsen ostamaan dipeistä lisää kun pankkitilillä on rahaa osinkojen kilahtaessa tilille. Muuten palkkatuloista en pystyisi uutta rahaa laittamaan sisään silloin kun osakkeita on halvalla tarjolla.
Indeksin voittaminen pitkässä juoksussa osakepoiminnalla on todella hankalaa ja se muuttuu vain hankalammaksi, kun lisävaatimukseksi asetetaan korkea osinko.
Myös voittojen kotiuttaminen on verotehokkaampaa indeksirahastoista.
Pääomaa se asuntokin on. 300k asunto 5% tuotto + 150k vipu ~7% tuotto - kulut vai 300k 7%. Riskiä voit hallita vivun määrällä, stoppareilla ja käyttämällä tuottoja lyhennyksiin. Vaihtoehtoja on.
Edit: korjattu useampi typo ja kertaalleen oikeasta vääräksi korjattu asiavirhe.
Jos ajatuksena on sijoitusten arvon kasvattaminen (eikä mahdollisten tuottojen käyttäminen muuhun) niin osakesäästötilin ollessa jo täynnä alkupääomasta, harkinnan arvoinen myös sijoitusvakuutus, jonka sisälle loput asuntomyynnistä saadut rahat. Kustannukset (ainakin Nordnetillä) mielestäni suht. maltiliset, verotushan tapahtuu osakesäästötilin tapaan vasta nostettaessa vakuutuksesta varoja ulos. Toki tuohon sisältyy muutakin mietittävää (kyseessä kun vakuutus niin sillä on edunsaaja, ostoja/myyntejä ei rajahintaan, ei päiväkauppaa jne.). Nordnetillä myös tulossa sijoitusvakuutus käyväksi vakuudeksi tarjoamaansa luottoon, jos haluaa vivuttaa. Olemassaolevien sijoitusten siirtäminen (l. myyminen ja rahan siirto) vakuutuksen sisään hieman tilannekohtaista, haluaako esim. ETF:iä siirtää lainkaan, tai onko hyötyä varta vasten myydä vahvasti plussalla olevia osakkeita vain ostaakseen ne uusiksi vakuutuksen sisällä.
Ihan hyvä idea tämäkin! Ehkä puolet voisi laittaa verosuojan taakse korkoa kasvamaan ja loput verollisiin sijoituksiin. Miksi? Koska osa (esim. vuosittaisista osingoista) on kiva kuluttaa makeaan elämään.
Toki voisihan sitä kuorestakin nostaa varoja käyttöön. Se vaan tuntuu ehkä hieman eriltä… Pitää jäädä pohtimaan.
