Viime viikkojen yhtiötä koskenut uutisointi ja siitä seurannut kurssilasku antoi kimmokkeen tutustustua yhtiöön hieman tarkemmin ja samalla myös rekisteröitymään tänne keskusteluun.
Yhtiön osavuosikatsausta ja vuoden 2023 vuosikertomusta lukiessa huomioni kiinnittyi OmaSp:n osakkuus- ja yhteisyrityksiin, tasearvoltaan 26,7m€ ja näistä suurimpana City Kauppapaikat Oy 17,8m€ tasearvolla. Seuraavaksi suurimpia sijoituksia oli GT Invest Oy 6,7m€ tasearvolla ja Deleway Project Oy 2,0m€ tasearvolla.
City Kauppapaikat Oy oli 2010-luvun puolivälissä usein otsikoissa kun se hankki kauppakeskuksia ympäri Suomea, mutta tuolloin OmaSp:n nimi ei koskaan pompannut esiin kaupoista uutisoitaessa. Asioita vanhoista vuosikertomuksista tutkimalla selvisikin, että OmaSp oli lähtenyt yhtiöön osakkaaksi syyskuussa 2020 16,3m€ sijoituksella, jolla lohkesi 42,1% omistusosuus yhtiöstä. Asiaa lisää tutkimalla selviää, että alkuperäinen CiITY KAUPPAPAIKAT OY on jakautunut 30.9.2020 yritykseksi CK Kehitys Oy ja samalla päivämäärällä yhtiö on lakannut. Nykyisin toiminnassa oleva City Kiinteistöt Oy on perustettu 30.4.2020. Vuoden 2022 tilinpäätöstietojen mukaan yhtiön tase on 60,6m€, omavaraisuusaste 14% ja yhtiön liiketoiminta on ollut alusta saakka tappiollista. Sivuhuomautuksena todettakoon, että OmaSp kevensi kesäkuussa 2020 kiinteistösijoitussalkkuaan strategiansa mukaisesti ja kirjasi kaupoista 2,3m€ tappiota.
Yrityksestä GT Invest Oy ei ole paljon tietoja saatavilla, mutta vuoden 2020 vuosikertomuksesta käy ilmi seuraavat tiedot:
“Tilikauden 2019 hankinnat
Oma Säästöpankki osti maaliskuussa GT Invest Oy:stä
48,7 % osuuden. GT Invest Oy omistaa 51 %
yhteisyrityksestä, joka sijoittaa vuokrakäyttöön
suunnattuihin asuntoihin Suomessa. Osakkeet, yhtiöön
tehty sijoitus ja osuus hankinnan jälkeisestä tuloksesta on
kirjattu yhtenä eränä konsernin taseeseen erään “Osuudet
pääomaosuusmenetelmällä yhdisteltävissä yhtiöissä””
Em. yhteisyrityksestä ei löydy ainakaan nopeasti muuta tietoa, mutta jotain voinee päätellä tästä: GT Invest Oy on perustettu 21.2.2019 ja kuin sattuman kauppana 20.2.2019 on perustettu yritys Fincap Asunnot Oy, jonka hallituksessa istuu muuan Pasi Sydänlammi. Vuoden 2022 tilinpäätöstietojen mukaan yhtiön tase on 11,3m, omavaraisuusaste 100% ja yhtiön on pari vuotta tehnyt tasaisella 408t€ liikevaihdolla 406t€ tulosta.
Yrityksestä Deleway Pjoects Oy ei ole myöskään liiemmin tietoja saatavilla, mutta uutisten mukaan sillä on ainakin Lappeenrannan keskustassa jokin purkukohde omistuksessaan. Yhtiön kolmen ensimmäisen tilikauden liikevaihto on ollut vaatimatonta, mutta kumulatiivista tappiota on kertynyt silti 0,6m€. OmaSp:n 2020 vuosikertomuksessa yhtiöstä kerrotaan näin:
“Oma Säästöpankki teki kesäkuussa sijoituksen
perustettavaan Deleway Projects Oy:hyn. Yrityksen
toimiala on kiinteistösijoittaminen. Konsernin
omistusosuus yrityksestä on 49 %. Osakkeet, yhtiöön
tehty sijoitus ja osuus hankinnan jälkeisestä tuloksesta on
kirjattu yhtenä eränä konsernin taseeseen erään “Osuudet
pääomaosuusmenetelmällä yhdisteltävissä yhtiöissä”.”
Vuoden 2023 tilinpäätökseen OmaSp kirjasi osakkuusyhtiöistään tappioita ja arvonalentumisia yhteensä 4,5m€, samalla kun se teki lisäsijoituksia yhtiöihin 3,3m€. Tässä kirjoituksessa mainittuja yhtiöitä yhdistää OmaSp:n lisäksi yhtiöiden hallinto. Yhtiöiden GT Invest Oy:n ja City Kauppapaikat Oy:n hallituksissa istuu Sydänlammi, Sarajärvi ja Keskinen ja Fincap Asunnot Oy:n hallituksessa Sydänlammi, Sarajärvi + 2 muuta. Delewayn hallituksessa istuu eronnut Turtio ja yhtiön osoite on Gapconin PL.
Käytettävissä olevien tietojen perusteella sijoitukset näihin yhtiöihin vaikuttaa kiinteistösijoituksista irtaantumaan pyrkivältä pankilta varsin epäloogisilta, varsinkin City Kauppapaikat Oy:n kohdalla. Ilmeisesti tuohon yhtiöön jäi vuoden 2020 järjestelyissä Seinäjoen autioituvan keskustan kauppakeskukset, kun Ideapark oli vienyt vuokralaiset. Selitys saattaakin löytyä Sarajärven ja Keskisen yhteisen sijoitusyhtiön Kesas-Yhtiöt Oy:n vuoden 2020 tilinpäätöksestä, joka oli 15,9m€ tappiollinen. Nyt kyseinen yhtiö jatkaa huomattavasti “kevennetyllä” 3,7m€ taseella ja 70% omavaraisuudella.
Itse toivoisin näihinkin kuvioihin yhtiön johdolta selityksiä, muiden viimeaikoina heränneiden kysymysten lisäksi. Miksi ihmeessä OmaSp tekee yhden ja saman tahon kanssa näin läheistä yhteistyötä oman ydinliiketoimintansa ulkopuolella. Ennen täsmällisiä vastauksia ei voi välttää epäilyksiä, että heillä on jo oma roskapankki taseessaan.