OmaSp:n vuosikertomuksista löytyy varsin niukasti tietoa osakkuusyhtiöstä GT Invest Oy, kuten eilisessä viestissäni kerroin. Eilinen keskustelu asiasta sai minut kuitenkin tutkimaan yhtiötä perusteellisemmin:
GT Invest Oy:n osakkaita ainakin yhtiön alkuvaiheessa olivat Oma Säästöpankki Oyj, LähiTapiola Etelä-Pohjanmaa Keskinäinen Vakuutusyhtiö, Wall-Yhtiöt Oy, Uness Capital Oy, City KP Invest Oy, Parcola Oy ja VKE & J Sijoitus Oy. OmaSp:n osuus yhtiöstä on noin 49% ja LähiTapiolan n. 13%. Loput omistajat ovat Parcola Oy:tä lukuunottamatta Sarajärven ja Keskisen lähipiiriä. Sarajärvi toki istuu ikään kuin varmuuden vuoksi myös LähiTapiolan hallituksessa.
GT Invest Oy on puolestaan enemmistöomistaja 51% osuudella Fincap Asunnot Oy nimisessä yhtiössä, jonka toinen omistaja on YIT 49% omistusosuudella. Yhtiö sai alkunsa vuonna 2019, kun YIT dumppasi myymättä jääneet asuntonsa tähän yhteisyritykseen. Tuolloin kerrottiin myytyjä asuntoja olevan lähes 600 ja myytyjen asuntojen arvon olevan yli 100m€. Myymättömien asuntojen dumppausta mitä ilmeisemmin jatkettiin viime vuoden kesäkuussa, kun YIT ilmoitti myyneensä 190 asuntoa yhteisyritykselle. Ostajan nimeä ei kuitenkaan tuolloin kerrottu, jota Kauppalehtikin tuolloin ihmetteli:
YIT myy 190 asuntoa ja 63 autopaikkaa - Ostaja ja kauppahinta jäävät mysteeriksi
Rakennusyhtiö YIT on allekirjoittanut sopimuksen asuntojen ja autopaikkojen myynnistä, mutta kenen kanssa, sitä ei tarina kerro.
30.6.202314:34
Cilla Bhose
Rakennusyhtiö YIT julkisti torstaina (30.6.) tiedotteen, joka herätti enemmän kysymyksiä, kuin antoi vastauksia.
Tuoreimpien saatavilla olevien tilinpäätöstietojen mukaan Fincap Asunnot oy teki vuonna 2022 käytännössä nollatuloksen 5,4m€ liikevaihdolla. Yhtiön taseen loppusumma oli 23,4m€ ja omavaraisuusaste näennäisen korkea 96%. Tätä kuviota tarkastellessa on hyvä huomata, että yhtiön omistamiin asuntoihin kohdistuu taloyhtiölainoja luokkaa 100m€:n arvosta, etenkin mikäli YIT:n viime vuonna dumppaamat asunnot päätyivät tämän yrityksen omistukseen. Tarkka luku voi olla yli tai ali, mutta lukua en ymmärrettävästi pysty tähän kertomaan kun sitä ei minun konsteilla ole saatavilla. Lienee kuitenkin täysin selvää kaikille, että nykyisellä korkotasolla tällaisen virityksen tulos ja kassavirta huutaa kilpaa hoosiannaa, kun taloyhtiölainojen korkoja ja lyhennyksiä aletaan maksamaan. OmaSp:n taseessa GT Invest Oy:n sijoituksen arvo kasvoi viime vuonna 1,2m€, mikä viittaisi lisäpääomitukseen.
Tähän viritykseen tarkemmin tutustuttuani oma ihmettelyni määrä pankin johdon toimia kohtaan lisääntyi entisestään. Mikä ihme tai paremminkin kuka on pankin johdossa saanut päähänsä, että lähdetään vivuttamalla omistajina mukaan asuntobisnekseen ja ostetaan rakennusyhtiöltä kaikki myymättä jääneet asunnot, kun omassa taseessa on jo kiinteistö- ja asuntoluottoja yli 4mrd€ edestä? Toinen ehkä vielä oleellisempi kysymys on: Osaako pankin johto käydä edes vessassa ilman Sarajärven avustusta ja sotkemista asiaan?
Lopuksi on toki hyvä muistuttaa, ettei tämän sijoituksen kohtalo tule sinällään heilauttamaan OmaSp:n tulosta mihinkään suuntaan ja virallisesti tiedossa oleva riski tähän sijoitukseen liittyen oli vuoden 2023 lopussa 6,7m€. Tilanne voi toki olla toinen, mikäli OmaSp on ollut merkittävässä roolissa rahoittamassa yhteisyrityksen omistuksessa olevia taloyhtiöitä. Positiivista kassavirtaa tai tulosta tältä yritykseltä on kuitenkin lähivuosina turha odottaa.
