Lieneekö kysymys siis tarkemmin ottaen taloyhtiön (-yhtiöiden) pääomavastikkeen maksusta, jolla käytännössä lyhennetään lainaa. Nämä ovat usein kirjanpidossa tulosvaikutteisia menoja, ja tämä verosuunnittelu on asunto-/kiinteistösijoittajien peruskauraa.
2 tykkäystä
Ei ole, sillä City Kauppapaikat Oy ei omista asuntoja. Enemmistö omistetuista kiinteistöistä on suorassa omistuksessa, parissa kohteessa taitaa olla kiinteistö oy välissä. Tavallinen kiinteistö oy ei peri vastikkeita, vaan saa tulonsa vuokrista.
Tämäkin on ihan peruskauraa kiinteistösijoittajille.
3 tykkäystä
Omasp:ssa on kuten säästöpankeissa on tapana maallikko hallitus. Eli tavan mukaisesti tj pyörittää koko orkesteria ja hallitus vain luottaa. Hallituksen olisi varmaan syytä olla huolissaan, koska tuntuu ettei tuo luottamus ole johtanut ihan toivottuun tulokseen riskien hallinnan kohdalla. Onhan pankin pörssiarvostakin hävinnyt yli 200 milj euroa, joten jos ei olisi isännättömän rahan tahot eli säätiöt suurimpia omistajia olisi varmaan kasvolliset omistajat jo ryhtyneet kyselemään hallitukselta toimenpiteitä omistuksensa arvon säilymiseksi. Tuskin tuo hallituksen puheenjohtajan vaihtuminen riittää. No voihan olla, että säätiöt eivät reagoi ja operatiiviseen johtoonkaan ei kohdistu muutospaineita. Haipuileva toiminta ei sinänsä vakuuta, mutta tietysti maallikot ovat kyseessä.
2 tykkäystä
Jussi Halme teki jälleen uuden videon puljusta:
Ei sinällään mitään uutta tietoa, mutta hyvää summausta kuitenkin. Ihmeen kauan näkyy toimari pitävän pestistään kiinni…
16 tykkäystä
Viime kesänä tuli voimaan lakimuutos, jolla pyritään estämään ylisuuria taloyhtiölainoja, rajoittamalla uudiskohteiden lainoitusastetta ja lyhennysvapaiden pituutta. Tämä ei tunnu kuitenkaan hidastavan kasvuhakuisen Oma Säästöpankin tahtia, kuten aiemmin ketjussa esillä olleen Messitytönkadun tapauksesta voi todeta. Siinä kohteessa uusvanhaa asunto-osakeyhtiötä lainoitettiin suunnilleen 100% arvosta ja nyt kaupitellaan kohdetta, jossa lyhennysvapaata on myyntiesitteen mukaan hyvinkin avokätisesti 5 ensimmäistä vuotta:
Rahoitusvastike on 5 vuotta valmistumisen jälkeen pääoman korkoa (kts. taloyhtiölainan lyhennyssuunnitelma). Marginaali on 0,85 % ja laina-aika 30 vuotta.
Tämän vanhan arvotalon saneeraushankkeen taustalla häärii Rinkes Kiinteistöt Oy, eli Sarajärvi, Keskinen ja Rinta-Jouppi. Rahoittajana taas suureksi yllätykseksi OmaSp.
Jään mielenkiinnolla odottamaan antaako Fiva OmaSp:lle tästä toiminnasta julkiset nuhtelut, vai jääkö torut kahvipöytäkeskustelun tasolle.
15 tykkäystä
Viittaamasi lakimuutos tuli voimaan 1.7.2023 ja koskee voimassaoloaikana myönnettyjä lainoja. Kyseisen kohteen taloyhtiölaina lienee myönnetty tätä ennen.
4 tykkäystä
Etuoven taloyhtiösivulla on tästä yhtiöstä kymmenen asuntoa myynnissä. Tässä taloustilanteessa voi hetki mennä, ennenkö noille löytyy ostaja.
4 tykkäystä
On tässä kyllä pahasti takapiha tulessa OmaSPn osalta. Seinäjoen mafialla alkaa olemaan tukalat paikat ja etenkin OmaSP:llä jos ei kunnon kevätsiivousta tehdä yhtiössä. Onhan tuo huolestuttavaa, että TJ ja vara-TJ sijoittavat oman määräysvaltayhteisönsä lainoittamiin hankkeisin tai niihin liitännäisten kokonaisuuksien osiin. Hälytyskellojen pitäisi soida hallituksessakin, että miltä tämä asia näyttää ulospäin. Asiaahan käsitellään yrityksissä juuri niin, että sijoittaminen sinänsä asiakkaiden tai näihin liitännäisiin hankkeisiin voi olla ok, mutta on tärkeä myös miettiä miltä asia näyttää jos joudutaan tämänkaltaiseen julkisuuteen.
Talouselämään viitaten:
onko pankin kannalta asianmukaista, että pankinjohtajat ovat sijoittaneet samaan hankkeeseen Fincap-johtajien kanssa sekä sitä, onko Finanssivalvonta ollut tietoinen ja pitäisikö sen olla tietoinen kyseisistä liiketoimista?
7 tykkäystä
Oma Säästöpankki näyttää kyllä halvalta ja sen takia hieman kiinnostaa, mutta kuitenkin nämä asiat mitä on tullut ilmi ovat todella huolestuttavia. Pankeissa kuitenkin on muita “tavallisia” firmoja isompi riski mennä nurin nopeastikin vaikka en sitä pidä mitenkään peruskeissinä. On pankkien kaatumiset kuitenkin niin harvinaista Suomessa. En luota kykyihini tunnistaa riskejä kovinkaan hyvin, joten tarvitsen ison turvamarginaalin. Mätä ja lanta nimittäin haisee ja saa välttämään ostoja. Riskiin nähden ja siihen nähden etten ikinä uskoisi ryhtyväni OmaSp:n asiakkaaksi, haluaisin nähdä härskin alennuksen ennen kuin olen valmis kokeilemaan tätä maalaispankkia kepillä. Pankki kuitenkin lainottaa käsittääkseni reippaasti alueita jotka ajautuvat väistämättä vaikeuksiin ihmisten sieltä vähentyessä. Saisi vielä laskea jonnekkin P/B 0,5-0,7 tasoille että saisi paremman riskituottosuhteen ja voisin vakioveikata. Toimarin ja ex-varatoimarin toiminta vaikuttaa melkein yhtä luotettavalta kuin pukin laittaminen vartioimaan kaalimaata sillä erotuksella, että pukille ei välttämättä kaali maistuisi. Johdolle raha maistuu ja se tiedetään.
13 tykkäystä
Mä myin OmaSP osakkeet pikkuvoitolla jo pari v sitten; syynä se että pankki rakensi jonkun osakepalkkio-bonusohjelman vain johdolle ja mun mielestä TJ näytti koijarilta 
Kerrankin oli fiilis oikeassa…
10 tykkäystä
Uuden OmaSP:n hallituksen puheenjohtaja Jaakko Ossan tulisi välittömästi käynnistää ulkopuolisen toimesta erityistarkastus tj. Syvälammin sijoitustoiminnasta sekä pankin sisäisestä valvonnasta ja olla proaktiivisen avoin selvityksen tuloksista. Jos FIVA on tehtäviensä tasalla se myös edellyttää tätä.
Pankilla, jolta johto vie uskottavuuden ei ole ruusuinen tulevaisuus.
10 tykkäystä
En edelleenkään usko että yritys on läpipaska ja huono, mutta kyllä tässä sille kannalle kalistuu että vähintään TJ:n pitää kenkää saada. En alkuun jaksanut möykätä tästä kun en halunnut vahingossa viattomia turhaan tuomita, mutta sen verran alkaa olla nyt kyllä todistettua likaa pöydällä että se pitää putsata. Eiköhän tässä hyvää tulosta jatkossa uudella johdollakin synny.
9 tykkäystä
Ja tarina jatkuu… Talouselämän juttu maksumuurin takana, että nyt selvitetään pankissa ovatko pankinjohtajat jäävänneet itsensä asianmukaisesti liikekumppaneita koskevista luottopäätöksistä. Mikäli mestarit ovat näin tehneet, hieno juttu luottamuksen kannalta.
8 tykkäystä
Joo vaikka Ossa on kiistaton osaaja, niin eikö uusi hallituksen PJ olisi saanut tulla uutena talon ulkopuolelta uudistamaan hallitustyöskentely. Nythän sama meno jatkuu vaikka näennäisesti hallituksen pj vaihdettiin.
Ossa on tullut käytännössä ulkopuolelta Liedon Säästöpankin mukana. Eiköhän häneltä tarvittavat toimenpiteet nähdä, on oma nahka ja uskottavuus pelissä myös.
4 tykkäystä
Tässä vielä linkki TE:n uutiseen:
Ossan kommenteista itselle nousee esiin se, että GapNovukselle myönnetyn rahoituksen yhteydessä on annettu tavallaan muka avoin valtakirja Turtion ja Sydänlammin mahdollisille tuleville sijoituksille. Eihän tuota usko kukaan. Mitä taas jääviyteen tulee, on nämä johtajat tehneet tuon päätöksen jälkeen esim. City Kauppapaikat -järjestelyn, eikä tarvitse edes luottoja penkoa.
Minusta iso pyörä on jo pyörimässä taustalla ja ajan myötä saamme Krp:n ja Fivan puolesta lisätietoa viraomaisten toimesta. Sitä odotellessa uutterat toimittajat näyttävät tekevän paljon työtä asioiden taustojen selvittämiseksi. Tuskin olemme kuulleet siis vielä lähellekään kaikkea asian tiimoilta.
Loppukaneettina toteaisin, että pankin taseeseen voi lapioida aika kauan paskaa, ennenkuin se tulee suuressa mittakaavassa ilmi ja tuloslaskelmaan saakka. Nollakorkoaikana ei ollut edes kovin helppo havaita, kuka ui ilman housuja.
28 tykkäystä
Ei Ossa tätä ongelmaa yksin pysty ratkaisemaan. Ossalla monta rautaa tulessa:Ossa Partners, Jaakko Ossa Oy, professori Turun Yliopistossa, Liedon Säästöpankkisäätiön(OmSpn kolmanneksi suurin omistaja) hallituksen pj. ym. ym.Oma Sp on levinnyt kuin Elanto aikoinaan. Ota tästä sitten selvää.
1 tykkäys
Niin, käytännössä lienee vaikeaa hahmottaa, miten he ovat tienneet asiasta (onko se oikeasti realistista). Lähtökohtainen ajatus tuskin HPJ:llä on ollut, että tälläista voisi tapahtua. Nythän tilanne on ikävä hallitukselle siitä, että tiesivät tai eivät, niin olisi pitänyt tietää, jonka vuoksi he joutuvat mukaan tähän sotkuun. Muutaman kymppitonnin vuosipalkkiot ovat aika pennosia siinä kohtaa, kun KRP on kannoilla.
Viestinnästä:
Ulospäin näyttää, että tällä hetkellä viestinnällä pyritään rauhoittamaan tilannetta, mutta ikävä kyllä sillä ollut vain negatiivinen vaikutus. Toivottavasti siihen tulisi vähän skarppausta / ammattimaisuutta.
4 tykkäystä
Aito Säästöpankki avaa konttorin Turkuun:
(maksumuuri)
Pakko sanoa, etten oikein ymmärrä Säästöpankki-ryhmän sisäistä kilpailua. Turussa on jo konttorit Someron Säästöpankilla ja Säästöpankki Kalanti-Pyhärannalla.
5 tykkäystä
Kyllä ne haluavat varmaan savustaa hyvän markkinaosuuden omaavan OmaSpn ulos. Kaiken tämän epävarmuuden keskellä. Liedon Säästöpankilla oli aikoinaan hyvä maine ja asema Turussa.
1 tykkäys