Paljon on muuten Stockalla ollut alennusmyyntejä nyt jo tässä joulun alla. Tällä hetkellä esim. joulukoristeet -50 prossaa, muodissa esim. yöasut ja kylpytakit sekä kosmetiikan lahjapakkaukset -20 prossaa. Lisäksi myös muodissa pre-sale tuotteita -40. En tiedä, mitä tästä pitäisi ajatella joulumyynnin suhteen, kun näin paljon kamaa on jo alennuksessa?
Noh ainakin meille omistajille hyvä hetki tehdä vielä näin joulun alla edullisia (tuki-) ostoksia 
-Tammikuun alet on ‘kaluttu luu’, se ei enää aja asiaansa, eli tarvitaan muita keinoja ja yksi on myydä ylijäämää valikoiduissa segmenteissä jo joulukuun lopussa, ennen muita. vähän kuin pörssissä “jos panikoit, panikoi ensimmäisenä, ennen muita, saat parhaan hinnan”. Kaupassa, “jos aiot myydä erien jämät pois, myy ensimmäisenä ennen muita, saat parhaan katteen”. Joulukoristeitakaan ei kukaan osta jouluaaton jälkeen edes -90% hinnalla. Osoittaa ettei ole jämähdetty vaan kaupan johto on hyvin tilanteen tasalla.
-Paikalisessa kauppakeskuksessa (Ei stokka) on ollut nyt koko viikon enemmän asiakaita kuin koko sen olemassa olon aikana koskaan, ehkä noin 30% enemmän kuin esim. viime vuonna. viime viikon lopun arkipäivät ja tämä koko viikko aamusta iltaan aivan parkkipaikka täynnä autoja. ja eivät vain katsele vaan tavara liikkuu.
-Tulee varmasti hyvät luvut myös Stockmanin kivijalkaupoissa, toki suhteuttaen lähtötilanteeseen, eli jonkin verran tekee tulosta
Salkun ylivoimaisesti suurin tällä hetkellä.
Ihan totta tuokin, että joulunajan alennuskampanjat alkavat nykyisin aikaisemmin ja aikaisemmin. Sokoksellakin näyttää olevan jo jotain tuotteita -20 prossan alessa, vaikka ihan Stockan veroisia alennuskampanjoita ei ole vielä aloitettu.
Ehkei näistä kannata siis sen suurempia johtopäätöksiä vielä vetää. Numerothan sen sitten näyttävät 25.2 viimeistään. Itsekin uskon olosuhteisiin nähden hyvään Q4-suoritukseen. Retailin tulosta saattaa rasittaa suht pahastikin tuon Riian tavaratalon aiempi sulkutila, mutta toiveissa olisi silti itselläni niukin naukin positiivinen tulos myös Retaililta (Lindexiltä sen pitäisikin olla aivan selviö).
Kyllähän nämä alennusmyynit on alkanut vuosi vuodelta alkanut aikaisemmin niin en olisi tästä huolissani.
Taisi jo pari viikkoa siten olla kosmetikka lahjapakkauksia eräässä paikassa -30% (näitä varmaan firmat antaa jotain hyvityksiä, niin kaupat tilata enemmän > win win) Pukeutumisessa alennuksia on kanssa vaikka missä, (esim. siinä melkein nimikaimassa) mutta näissähän on katteet kohdallaan niin eiköhän lisääntyneet myyntieurot tuota myös voittoa.
Ostaneet eniten|Välittäjä|Ostettu|Myyty|Netto|Sisäinen|
| — | — | — | — | — |
|XTX Markets SAS|14 530|6 407|+8 123|0|
|BofA Securities Europe SA|9 331|1 577|+7 754|0|
|Morgan Stanley Europe SE|3 777|0|+3 777|0|
|Barclays Bank Ireland Plc|3 320|0|+3 320|0|
|J.P. Morgan AG|3 312|0|+3 312|0|
|Nordnet Bank AB|6 359|3 262|+3 097|563
Lainaus Nordnet eniten ostaneet ja myyneet.Myyntipuolella lähes kaikki Nordeaa.Ostopuolella on jo jonkin aikaa “häärineet” hieman “vieraat” välittäjät.Kertoo mistä?Ehkä ulkomailla ymmärretään paremmin Stokkan arvo tai kiinteistöjen mahdollinen ostaja keräilee osakkeita.|
-Ulkeilta puuttuu tunnetason painolasti, historian rasite on ollut havaittavissa myös palstalla kirjoituksissa.
Kiinteistöjen myynti etenee suunnitelmien mukaan.
Maksumuuri, mutta tämän voinee lainata
”Etola on myös tunnettu Stockmannin pitkäaikaisena omistajana ja aiemmin myös tavaratalokonsernin hallituksen jäsenenä. Stockmann-sijoitus ei ole mennyt samalla tavalla nappiin kuin moni muu sijoitus. Viime aikoina Etola on kuitenkin tankannut lisää Stockmannia sen tehdessä käännettä”
Etolan yhtiöt lisäsivät omistustaan noin 2,8 miljoonalla osakkeella lokakuusta marraskuun lukuihin.Tuo määrä ei liene heidän varoissaan “suuri” mutta tuskin laittaisivat eurojaan Stokkaan ilman omia perustelujaan.Eli ovat arvioineet yhtiön arvon nykyistä suuremmaksi.
Etola ei ole muuten ollut enää vuosiin Stokkan hallituksessa.Miksi jäi aikanaan pois,???
Vaikuttivatko “kisailut” osakesarjojen yhdistämisestä. Silloinhan "seisova"A-sarja piti pintansa ja esti osaltaan muutoksia. NYt velkasaneerauksen yhteydessä A-sarja joutui nöyrtymään.
Ensimmäiset myyty. Toivottavasti Helsingistä saadaan hyvä skaba ostajien kesken 
Tallinna ja Riika on myyty ja hinta yhteensä 87 miljoonaa euroa.
Hienoa, hommat etenee 
Onko joku foorumilla arvottanut näille Baltian kiinteistölle ns. käypää hintaa? OP:n peruskenaariossahan kiinteistöt oltiin arvoitettu yhteensä 558 millin arvoiseksi, joten luultavasti heidän ennusteiden yli mentiin Baltian kiinteistöiden osalta. En usko edes OP:n arvottavan Helsinkiä alle puolen miljardin.
Äkkiseltään hinta tuntuu halvalta. Millainenhan takaisinvuokrasopimus on?
Onko lupa juhlia vai surra, ma tiedä en?
edit: tiedote annettiin 18.15! Mikä siinä on ettei näitä voi julkaista pörssin ollessa kiinni jotta porukka ehtisi hieman pureskella infoa?
87 MEUR/ (22980+15965)= 2,23 kEUR/m2
En osaa sanoa onko hinta minkälainen, mutta korkeampaa toki olisi voinut toivoa - itsekkäistä syistä.
Tallinnan tavaratalokiinteistön vuokrattava nettopinta-ala on 22 980 neliömetriä. Riian tavaratalokiinteistö rakennettiin vuonna 2003, ja sen vuokrattava nettopinta-ala on 15 965 neliömetriä.
Tuolla aiemmin oli muutama esimerkki kiinteistöistä / Hesan Stockan kulmilla
Meni ainakin oman haarukan ylälaitaan ja täytyy olla tyytyväinen että Baltian kiinteistöistä on nyt päästy eroon. Varsinainen kruununjalokivi eli Helsingin keskustan tavaratalo saadaan kyllä kaupaksi moninkertaisella neliöhinnalla. En millään pysty uskomaan että menisi esimerkiksi alle 450 M€, vaan on kyllä mielestäni ihan reilua odottaa esimerkiksi 500-600 M€ myyntihintaa nykyisessä kiinteistöbuumissa jo sijainnin ja tavaratalokiinteistöstä saatavien vuokratulojen perusteella.
Tuo nouseva inflaation pirulainen vaan sekottaa tätä pakkaa isosti, joten hintahaitari on väkisinkin laaja!
Tavallaan keskustan kiinteistöhän on Suomen parhaimpia inflaatiosuojia, mutta toisaalta kiinteistöbisneksessä nimellistuotot ovat yleensä kovin matalat ja herkkiä inflaatiolle. Kyllä tässä vielä pääsee jännittämään seuraavien kuukausien aikana että mikä hinta sieltä tulee!
Tärkeintä on nyt kuitenkin että kiinteistöjen myynti selvästikin etenee ja olemmekin päivä päivältä lähempänä saneerauksen loppumista!
Omissa papereissa kiinteistöjen optimistinen ylälaidan arvio oli 115 miljoonaa euroa, eli Tallinna 73 milj€ ja Riika 42 milj€. Nuo olisivat vastanneet suunnilleen molempien keskusta-alueiden ylälaitojen hintoja. Alalaidan arviot olivat 50€ milj€ ja 30 milj€. Helsingin kiinteistön olen arvioinut tasan 500 miljoonaa euroa, mutta arvokiinteistönä sen hinta on toivottavasti korkeampi.
87 miljoonaa euroa on näin ollen mielestäni hyvä hinta ja pääasia, että kiinteistöt on nyt myyty. Sopivan hinnan lisäksi yhtä tärkeää on vuokrasopimusten ehdot. Tiedotteessa ei mainittu niistä muuta kuin, että toiminta jatkuu ”pitkillä takaisinvuokraussopimuksilla. Vuokrasopimukset Stockmannin vuokralaisten kanssa jatkuvat pääosin nykyisellä konseptilla.” Tästä on hyvä jatkaa ensi vuoteen.
Tärkää todellakin että pää saatiin auki. En usko että Baltian kiinteistöt oltaisiin myyty jos ostaja ei tietäisi että toiminnalla on jatkuvuutta. Joten tämän myötä Helsinkingin neuvottelut ovat varmaan myös aika pitkällä. Hintaa kun mietitään niin parempi että myyntihinnassa tullaan vastaan, vastaavasti näin myös vuokra hinnassa.
Olisipa taas mahtavaa, kun tämä olisi Inderesin seurannassa, niin saataisiin jo huomenna kommentit näistä myynneistä. Siksi tukeudun paremman puutteessa vielä näihin OP:n arvioihin. Jotta OP:n peruskenaarioon päästään (osakkeen käypä arvo silloin 2,5 euroa), niin Helsinki pitäisi mennä siis kaupaksi väh. 481 miljoonan hintaan. Pessimistisessä skenaariossa (osakkeen arvo 0,7 euroa) pitäisi kauppahinnan olla korkeintaan 447 miljoonaa. Optimistisessa skenaariossa (osakkeen arvo 4,0 euroa) taas kauppahinnan pitäisi olla vähintään 516 miljoonaa.
On tärkeä huomioida, että jokaisessa eri skenaarioissa myös esim. Lindexiä on arvottu eri kertoimilla. Esim. pessimistisessä skenaariossa Lindexin arvo on vain 250 miljoonaa (joka on mielestäni naurettava alihinta). Nämä kaikki skenaariot kertovat siis kuitenkin, että Helsingin kiinteistön myyntihinnalla ja takaisinvuokraus-sopimuksella on merkittävä vaikutus yhtiön arvoon.
Elämme siis erittäin, erittäin mielenkiintoisia aikoja. Itse olen kuitenkin pääasiassa positiivisesti jännittynyt. Uskon ja toivon, että ainakin se puoli miljardia Helsingin kiinteistöstä irtoaa.
Olipahan tärkeää että asian suhteen tapahtuu ja vielä että hintakin oli kohdallaan, vaikka parhimmat karhut ovatkin eri alustoilla huudelleet että ei Stockmannilla ole mitään neuvotteluvoimaa ja kaikkien kiinteistöjen kohdalla on ostajan markkinat.
Hinta ei ollut mikään törkeä ryöstö ja toivottavasti se näkyy sitten vuokrasopimuksissa kohtuullisissa vuokrakuluissa.
Helsingin tavaratalon myynninkin voisi olettaa olevan lähempänä kuin voisi ehkä etukäteen kuvitellakaan ja mielenkiinnolla jäädään odottamaan kenelle kyseinen kiinteistö päätyy, kuinka paljon siitä lopulta saadaan rahaa ja millaisilla sopimusehdoilla takaisin vuokraus toteutetaan.
Oma odotusarvo keskustan myyntihinnalle on 600-750 miljoonan haarukassa ja mikäli hinta olisi alle 550 miljoonaa se olisi itselleni todella paha pettymys kun huomioi että kyseinen sijainti on edelleen se Helsingin paras paikka harrastaa kauppaa perinteisissä muodoissaan.
Hillotolppa lähenee ja mielenkiinnolla odottelen huomista markkinareaktiota uutiseen kun tänään reaktioaika jäi uutisesta markkinoilla niin lyhytaikaiseksi.