Terve @Putti .
Pitää paikkaansa, että Q3_2022 osavuosikatsauksessa aloimme kertomaan toimintaympäristön muutoksesta ja sen realisoituminen alkaa näkyä nyt. Se on tottakai ikävää ja siinä ympäristössä ei ole pikavoittoja tarjolla.
Se tarjoaa kuitenkin seuraavat pitkät ja lyhyen aikavälin mahdollisuudet:
- Asuntorakentamisen pitkän aikavälin tarve on 35 000 asuntoa. Vuonna 2023 aloitetaan 15 - 20 000 asuntoa. Se rakentaa hyvin paljon patoutunutta kysyntää.
=> Kakun jakajia seuraavassa nousussa on vähemmän. Enemmän katetta ja liiketoimintaa. - Kun asuntoja ei aloiteta, se nostaa tarvetta asunnoille => nostaa vuokria, nostaa olemassa olevien asuntojen hintoja.
=> Valmiiden kohteiden arvo nousee, kun korkomarkkina normalisoituu. - Vastapuoliriskin arviointi kasvaa. Rakennettavat kohteet sijoittajien ja asunnon ostajien toimesta ostetaan mieluiten siltä, jolta voi olettaa kohteen saavan valmiiksi.
- Resurssien saatavuus.
=> Haastavassa markkinatilanteessa on tarjolla aivan poikkeuksellisia resursseja ja osaajia.
Selkeimmät lyhyen aikavälin mahdollisuudet muodostuvat keskeneräisten kohteiden osalta. Pankit, ostajat, sijoittajat, maanomistajat tarvitsevat aina toimijan, joka hoitaa kohteen valmiiksi. Toimijan pitää olla nopea, vakavarainen ja osaava. Lisäksi markkinatilanne tarjoaa toki ostopaikkoja myös valmiiden kohteiden osalta.
Yt. Markus Myllymäki, CEO, Toivo Group