Sijainti on mielestäni noille asunnoille hyvä. Juna-asemalle ja Selloon allen kaksi kilsaa, mutta välittömässä ympäristössä muutakin kuin betonia ja asfalttia.
Hinta omaan korvaan kanssa kova, mutta onpa sitten kate kohdillaan 
.
4 tykkäystä
Kahden kilsan kävely kauppaan ja junalle on vähän turhan pitkä. Käytännössä joutuvat käyttämään lähintä bussipysäkkiä, jos julkisilla liikkuvat.
1 tykkäys
Tässä ei varmastikaan tavoitella kohderyhmää, joka liikkuu junalla päivittäin.
6 tykkäystä
Näiden uudehkojen listattujen asuntoyhtiöiden, kuten Toivon ja Asuntosalkun, strategian ja viestinnän seuraaminen on kyllä sangen avartavaa ja mielenkiintoista ihan tavallisen asuntovelallisenkin näkökulmasta. Hyvää esiintymistä myös toimitusjohtajilta. Toinen keskittyy kasvukolmioon (Helsinki, Tampere ja Turku), kun taas Asuntosalkku fokusoi Helsinkiin ja Tallinnaan, josta ensimmäisessä kohteet omistusasunto-valtaisissa taloyhtiöissä n. 600m säteellä raideliikenteen pysäkeistä. Jos ja kun iso raha jatkaa keskittymistään näihin em. kohteisiin, kannattaa itse kunkin miettiä mistä omaa asuntoaan hankkii.
1 tykkäys
Hei Enigmatic!
Julkaisemme jokaisen liiketoimintakatsauksen yhteydessä FFO:n eli vapaan kassavirran ennen käyttöpääoman investointeja. Tieto löytyy tunnuslukutaulukosta ja oli Q1/2022 positiivinen n. 634 000 vuoden ensimmäiseltä kolmelta kuukaudelta.
Yt. Markus Myllymäki, CEO, Toivo Group
6 tykkäystä
Epävarmuutta tuntuu uudisrakentamisen suhteen olevan; tullut kuultua jo useammalta laskuttavalta timpurilta, ettei pääurakoitsija lupaa syksylle vielä varmuudella hommia.
Olette varmasti hyvin perillä siitä, mitä kilpailukentässä ja uudisrakentamisen markkinalla yleisesti pk-seudulla tapahtuu kustannusnousun ja materiaalipulan vuoksi.
Miten arvioit, kuinka lähellä ollaan tilannetta, että Viikinmäen tyyppisiä tilanteita mahdollisuuksia tulisi tarjolle?
4 tykkäystä
Hei Putti!
Erittäin hyvä nosto. Asuntomarkkina on yksi iso kokonaisuus, jossa rakennetaan vuosittain noin 40 000 asuntoa. Yleinen keskustelu puhuu helposti vain yhdestä komponentista, esim. rakennuskustannusten noususta, ottamatta huomioon kokonaismarkkinaa. Viimeisen 12 - 18 kuukauden kustannuskehitys on ollut todella kova. Kerrostalorakentamisesta on noin. 50 - 70 prosenttia ostoja hankkeesta riippumatta, joilla ei ole merkitystä, onko ne Pieksämäellä vai Espoossa. Tämä on johtanut siihen, että uusia hankepäätöksiä tehdään yhä vähemmän. Maakuntien hankkeet eivät ole kannattavia ja esim. ARA hankkeiden päätöksiä työnnetään myöhemmäksi. Tämä väistämättä leikkaa rakennuskustannuksia, avaa pelipaikkoja (konkurssit, saneeraushankkeet) ja päästää esim. meidän uusiin hankeaihioihin kiinni. Mutta ehkä olennaisinta on, että asuntomarkkina on yksi 40 000 uuden asunnon markkina. Hankkeiden läpimenoajat ovat tyypillisesti 12 - 18 kuukautta. Kun markkina saa uutta tietoa (korko, kustannukset, kysyntä ja jne.), markkina lähtee reagoimaan niihin 12 - 18 kuukauden päästä.
5 tykkäystä
Noniin nopeasti tuli annista ja sen ehdoista informaatiota. Tästä olisi @Markus_Myllymaki mukava kuulla kommentteja (sen mitä pystyt sanomaan)
-Miksi juuri tässä kohtaa päätitte annin kautta rahoittaa?
-Miksi näinkin pieni anti? (Ajatellen mahdollisesti tulevaa free-flot asiaa päälistalle menosta)
-Kuka/ketkä antia merkitsivät?
-Annin hinnoittelu osuu aika lähelle eilinen päätös (-10%). Kuinka haastelliseksi koette opon keräämisen suhteen osakkeen ohuen likviditeetin ja sijoittajakiinnostuksen?
-Mikäli koette, miten aiotte näitä parantaa?
-Voidaanko jatkossa odottaa vieläkin enemmän kiinteistöjen myyntejä ja kasvurahoittamista taseen kautta?
3 tykkäystä
Hei Putti!
Kiitos hyvistä kysymyksistä! Joudun valitettavasti vastaamaan hiukan ympäripyöreästi tässä kohdin. Lisää informaatiota mm. tähän antiin liittyen annamme H1/2022 julkaisun yhteydessä 10.8.2022.
Kuten jo kerroimme alkuvuonna, yhtiö selvittää menoa päälistalle ja sen yhteydessä vieraan- ja omanpääoman ehtoisia instrumentteja. Ukrainan sodan alkamisen jälkeen antimarkkina on ollut erittäin hiljainen. Olemme yhtiössä tosi iloisia siitä, että olemme niiden harvojen joukossa, jotka saavat niitä tähän markkinaan onnistumaan.
Anti on osa päälistallemenon selvitystyötä ja tarvittavan freefloatin kasvattamista. Lisäksi olemme huomanneet, että markkinassa avautuu hyviä pelipaikkoja juuri nyt. Silloin vähän pienemmälläkin lisäyksellä sotakassaan saa isoja asioita aikaiseksi.
Pahoittelut hiukan niukasta ja ympäripyöreästä vastauksesta, ja kiitos vielä kysymyksistä!
Yt. Markus Myllymäki, CEO, Toivo Group
12 tykkäystä
Toivon liiketoiminnan skaalautumiseen liittyvä kysymys.
Jos pois suljetaan tässä yhteydessä kiinteistöjen vuokraus ja manegeeraus, niin kuinka suuriin vuotuisiin kehitysinvestointeihin mielestäsi tämän hetkinen henkilöstönne ja alihankkijaverkostonne skaalautuu, että kehitysmarginaali säilyy tavoitetasolla?
Ette ole taineet tavoitteissanne mainita millaiset tavoitteet vuotuisten kehitysinvestointien kasvattamisessa on?
1 tykkäys
Kiitos kysymyksestä Putti.
Emme ole antaneet tästä tarkkaa tietoa, mutta suuntaviivat siihen on hyvin helppo laskea. Olemme ohjeistaneet tälle vuodelle: Yhtiö arvioi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon olevan vuoden 2022 lopussa noin 175 miljoonaa euroa. Lisäksi olemme ohjeistaneet: Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 500 miljoonaa euroa vuoden 2026 loppuun mennessä. Tämä tarkoittaa vuosille 2023 - 2026 keskimäärin noin 80 miljoonan euron taseeseen jääviä investointeja. Myynnit luonnollisesti vähentävät taseessa olevia kiinteistöjä, joten ne on tehtävä tämän päälle.
Yt. Markus Myllymäki, CEO, Toivo Group
6 tykkäystä
Hei @Markus_Myllymaki, kiitos kun vastailet täällä aktiivisesti sijoittajien kysymyksiin - arvostan!
Yksi kysymys Toivon strategiasta: olen aiemmin ymmärtänyt, että haluatte jättää rakennuttamanne kohteet omaan taseeseen pitkäaikaiseen omistukseen ja tähän liittyen olette monia etuja tunnistaneet.
Nyt kuitenkin huomasin, että tiedotitte hiljattain hankkeesta, jonka asunnoista osa menee suoraan myyntiin:
Onko tämä poikkeus esim. riskienhallinnallisista syistä johtuen (hankkeen koko?) vai onko jatkossakin odotettavissa myös suoraan kuluttajamyyntiin menevää omaperusteista asuntotuotantoa itse vuokrattavien asuntojen ohella?
8 tykkäystä
Hei Diameter!
Kiitos erinomaisesta kysymyksestä. Ei lainkaan huono avaus.
Myyntiin tehtävät kohteet osa strategiaamme, koska se on tehokas tapa kerätä omaa pääomaa. Se että osa näistä kohteista nyt ja tulevaisuudessa on omaperusteisia RS-kohteita on hyvin luonnollinen syy. Suomen suurimmat kaupungit vaativat osana isojen hankkeiden (primekohteet) maankäyttösopimuksia osan kohteista tehtävän kuluttajakohteina. Tässä kyseisessä hankkeessa meidän on myytävä yksi, jotta voimme pitää taseessa kaksi taloa. Kun olemme kaavoittaneet maan, luvittaneet koko hankkeen, meille olisi suurempi harmi myydä maa ja ottaa yksi osapuoli mukaan, sen sijaan että pidämme tuoton itsellämme.
Kun skaalaamme yhtiötä ylös, voi myyntikohteita olla alussa hiukan enemmän, koska se optimoi ja tehostaa pääomien huoltoa. Keskipitkällä aikavälillä meidän kohoavat ja korkeat vuokratuotot rahoittavat ison osuuden volyymista ja myymme vain ne jotka on maankäyttösopimuksista johtuen pakko.
Yt. Markus Myllymäki, CEO, Toivo Group
22 tykkäystä
Hienosti se Toivon juna puskuttaa kvartaalista toiseen.
Osarin infotilaisuudessa näytetttiin erittäin mielenkiintoinen kalvo, missä vertailtiin nettotuottovuokran muodostumista Toivo vs Kilpailijat.
5 tykkäystä
Pidit 11.6.2021 osien summassa kehitys/rakentamis -liiketoimintaa n. noin 75meur arvoisena (5,8x ev/ebitda), oletuksella 2024 loppuun, että kehitysinvestoinnit ovat n. 60meur/vuosi, kehitysvoitto n. 23% ja käyttökate n. 13meur.
Minkä arvoisena pidät tänään 11.8.2022?
1 tykkäys
Terve Putti,
Olemme arvostaneet liiketoiminnan viimeisimmässä päivityksessä 1,7 euroon/osake, mikä nykyisellä osakemäärällä (~55 milj. kpl) tarkoittaa noin 91 MEUR:n arvostusta.
4 tykkäystä
Terve @Markus_Myllymaki !
Miten Toivolla on syksy käynnistynyt?
Paljon puhutaan siitä, miten pohjoismaisen kiinteistösektorin toimintaympäristö on vaikeutunut.
Miten tämä näkyy teillä Toivossa konkreettisesti?
Miltä vuokramarkkina näyttää: Saatteko siirrettyä rahoituskustannusten nousua helposti vuokriin?
2 tykkäystä
Hei Putti.
Kiitos kysymyksistä. Toivolla on syksy käynnistynyt mukavasti.
Toimintaympäristö: Hetken hengähdyksen jälkeen Ruotsin asuntomarkkina näyttä hienoisia rauhoittumisen merkkejä. Tukholman Prime tuottovaade on noussut 1,2 tasosta 1,3 tasoon. Mielestämme aika maltillista ottaen huomioon, kuinka paljon markkina nousi ennen sitä. Kiinteistömarkkina on hyvin samantyyppisessä tilanteessa kuin mikä tahansa investointimarkkina. Parametrit ovat hiukan muuttuneet (korko ja inflaatio), ja tästä johtuen uudet investoinnit tehdään harkiten.
Hinnoitteluvoima: Hinnoitteluvoimaa katsotaan kunnolla ensi tammikuussa, miten inflaatio ja korko saadaan vietyä asuntoihin. Meidän arvion mukaan markkinoilla ollaan viemässä 0 - 5 % korotuksia vuokriin. Korotukset ovat todella kohde ja paikkakohtaisia. Jos sinulla on Pihtiputaan ainoa vuokralainen ja vieressä on kaksi tyhjää asuntoa => Se on vaikeaa. Vastaavasti niillä alueilla missä kysyntä on kovempi kuin tarjonta, tullaan näkemään mukavia korotuksia.
Mukavaa syksyä!
Yt. Markus Myllymäki, CEO, Toivo Group
15 tykkäystä
Terve taas!
Ja kiitokset, että olet aktiivisesti täällä vastaamassa 
Olette maininneet, että yhtiön kasvua rahoitetaan myös joidenkin kiinteistöjen myynneillä.
Ainakin tällä hetkellä tuntuu pk-seudulla olevan kuluttajien välinen asuntokauppa jopa ”suosikki” alueilla aivan jäissä. Tarjolla olevien kohteiden määrät korkealla, mutta pyyntihinnat ei toistaiseksi jousta…
Oletteko kohdanneet omien myyntiin suunniteltujen kohteiden osalta ongelmia ostohalukkuuden tai hintojen suhteen?
2 tykkäystä
Onko Toivo group miettinyt osingonmaksua vakavissaan?