Toivottavasti eivät, jos jatkossakin kehitys/rakennuttamis toiminnalla kykyä päästä ~30% opon tuottoon.
2 tykkäystä
Kurssihan on laskenu kuluvana vuonna kuin lehmän häntä.
Kyllä, kuten jokaisella kiinteistösijotusyhtiöllä. Kovasti on sektoria lyöty
2 tykkäystä
Toivo 1Y; -35%. Citycon 1Y, -12%. Citycon vielä maksanut 4x osinkoa ulos.
Citycon hieman eri pelikentällä, kun ovat käytännön kauppakeskussijoittaja.
Sitten taas asuntopuolella (1v)
Kojamo -33%
Balder -58%
K-Fast -75%
Jos Toivon liiketoimintamalli ei vielä tuttu, niin kannattaa katsoa läpi. Helppo ymmärtää, miksi osingot lähitulevaisuudessa tuntuisi aivan järjettömältä.
Terve!
Kiitos Putti hyvästä kysymyksestä. On totta, olemme rahoittaneet ja tulemme rahoittamaan yhtiön kasvua kiinteistöjen myynneillä. Transaktiot voidaan jakaa kiinteistösijoittajien osalta neljään segmenttiin: 1) Kuluttajille myytäviin omistusasuntoihin 2) Piensijoittajille myytäviin sijoitusasuntoihin 3) Kotimaisille instituutiolle myytäviin sijoituskohteisiin 4) Ulkomaalaisille instituutiolle myytäviin sijoituskohteisiin.
Tällä hetkellä kohdat 1 ja 2 ovat heikosta kuluttajaluottamuksesta johtuen olleet “hiukan” jäässä, mutta parhaissa kohteissa kauppaa tehdään normaalisti. Parhaissa kohteissa on oikea sijainti, hinta ja asuntotyyppi. Yleisesti markkina kasaa patoutunutta kysyntää, joka lähtee jossain välissä purkautumaan. Kohdan 3 ja 4 osalta asuntoportfoliota on myyty 9/21 - 8/22 välisenä aikana 2,3 miljardin euron edestä. Näistä ulkomaalaisten osuus on 1,6 miljardia ja kotimaisten 0,7 miljardia.
Toivolla löytyy tuotteita kaikkiin neljään kategoriaan, mutta volyymin kautta ennen kaikkea kategoriaan 3 ja 4. Hiipunut omistusasuntokysyntä lisää vuokra-asumisen kysyntää, joka tukee portfoliokaupankäyntiä.
Meille kasvun rahoittamisessa myyntien kautta tärkeintä on:
- Tuotteita löytyy kaikkiin neljään kategoriaan (vaihtoehdot)
- Hankkeiden kehityskatteet pysyvät korkealla (hankevalinta ja toteutus)
- Kohteiden osalta pitäydymme strategiassa (Helsingin seutu, 42 m2 keskikoko, uudet kohteet)
Yt. Markus Myllymäki, CEO, Toivo Group
14 tykkäystä
Toivolta uusi konsepti, jossa tiivistettynä viedään liiketoimintaa askel korkeammalle jalostusasteelle asuntovuokrauksesta. Konseptiin kuuluu asumisen kylkeen lisäpalveluja alkaen mm. kuukausisiivouksesta co-working-tiloihin.
Mielenkiintoinen konsepti. Minusta tuntuu, että tällaiselle saattaisi hyvin olla oma kysyntänsä, vaikka massojen tuotetta tästä tuskin tulee. Perinteisesti korkeamman jalostusasteen palveluilla on myös korkeampi kate - ja voisi olettaa että tuskin tätä olisi ilman tällaista täkyä lähdettykään kehittämän.
Saapa nähdä onko vain rönsyilyä fokuksesta vai luonnollinen kehitysaskel.
3 tykkäystä
Asuminenkin palvelistuu niinkuin kaikki muukin. Itse pidän ajatuksesta, eri asia saako siitä hyvän bisneksen. Voisin molemmat palvelut ottaa siivouksen sekä erityisesti CO working tilat. Rauhallinen tila hyvällä pöydällä, tuolilla ja näytöllä johon oma kone kiinni, A vot. Pienessä asunnossa opiskelijana asuneena, kunnon työpiste samassa talossa olisi ollut mahtava, kun ei omaan asuntoon saanut mahtumaan. Mielestäni loistava tapa saada 25 neliön yksiöt toimimaan, koska kaikki sinne ei mahdu. Kompakti asuminen mahdollistuisi taas tällä enemmän. Toisinaan etätöitä tekevät varmasti myös pitäisivät tästä mahdollisuudesta.
Oletan ja toivon että hovimestaripalveluihin kuuluu esimerkiksi kotiinkuljetus pakettien vastaanotto tai jokin vastaava aulapalvelu. Eipä siihen ihmistä tarvittaisi, vaikka jokin lukollinen lokerikko tuulikaappiin johon paketti kuski voisi käydä paketit heittämässä. Itse ainakin vihaan odotella kotona jotain pakettia. Saa käyttää.
2 tykkäystä
Itsekin naurahdin kyllä tuolle “hovimestarille”, kun todennäköisesti kyse on lähinnä ovimestarista.
Sellainen huomio tuosta konseptista, että jollain tasolla tämä kuulostaa lähinnä Forenomin mallilta vähän paremmilla palveluilla ja paketilla. Sivuston mukaan sopimuksen voi tehdä vain 1-6 kuukaudeksi. Eli kohderyhmä on tilapäisasumista etsivät (yritysasiakkaat, väistömajoitusta remontille hakevat jne)
Mielenkiintoista muuten, että tuossa tiedotteessa sanotaan seuraavaa:
Kuukausivuokra on alkaen 739 euroa kuukaudessa.
Mutta kohteen sivuilla on näin:
2 tykkäystä
Mielenkiintoinen laajennus, nopeasti katsottuna nettisivut näyttivät kuin olisin astellut www.nolistudios.com sivuille 
Noli Studiosin konseptin kohtalaisen hyvin tuntevana mainittakoon, että aika tarkkana olla minkälaista porukkaa Studioihin tulee ja miten yhteistiloja kohdellaan, melko monenlaista viheltäjää täällä pk-seudulla kuitenkin pyörii, puhumattakaan bileistä tms… 
Kaarinassa alkamassa Toivo Homesin taloyhtiöprojekti Turun toimiston vetämänä.
Kyseessä n. 5 vuotta rapistumassa olleet perustukset, jotka on tontin yhteydessä ostettu konkurssipesältä alkuperäisen rakennusfirman ajauduttua konkkaan. Tätä oli samoilla pohjilla ja piirrustuksilla markkinoimassa välissä myös toinenkin firma, joka sekin söi inflaation ja rakennusmessujen myötä vähän turhan tuhtia kakkua ja meni konkkaan. 
Kohteen markkinointihinta on noussut muutamassa vuodessa 100.000€ per kämppä.
4 tykkäystä
Uutta hanketta pukkaa
@Yu_Gong , tämä pörssitiedote ei muuten näy Inderesin feedissä. Käsittääkseni pitäisi kuitenkin näkyä.
3 tykkäystä
Se on just se. Tuli feedin vasta jotain 5-8 minuuttia viestini jälkeen. Olin siis kärsimätön.
1 tykkäys
@Matias_Arola on kirjoittanut kommenttinsa Espoossa sijaitsevien kiinteistöjen kehittämisestä ja lunastamisesta. 
Toivo Group kertoi torstaina tehneensä sopimuksen Espoossa sijaitsevien kiinteistöjen kehittämisestä ja lunastamisesta. Sopimuksen kohteena olevista maa-alueesta suurin osa sijaitsee yhtiön mukaan Kehä III -väylän eteläpuolella ja loppuosa pohjoispuolella väylän läheisyydessä. Sopimus on ehdollinen kiinteistöalalla yleisesti sovellettaville tavanomaisille ehdoille.
2 tykkäystä
Toivolta tuli aamulla osari ja matiaskin kerkesi kommentit jo kirjoittelemaan:
3 tykkäystä
Matias haastatteli toimitusjohtaja Myllymäkeä.
Aiheet:
00:00 Aloitus
00:15 Q3-tuloksen pääkohdat
01:03 Korkojen nousun vaikutus tuottovaatimuksiin
03:50 Rahoituskustannusten nousupaine
05:24 Toimenpiteet heikkenevään markkinaan sopeutumiseksi
07:48 Vuokramarkkinoiden tilanne
09:19 Sopimus 28 hehtaarin maa-alueiden kehittämisestä Espoossa
2 tykkäystä
Q2 sekä nyt Q3 haastattelussa käytiin vähän läpi nousevien korkojen vaikutusta Toivoon, @Markus_Myllymaki pitää korkojen nousun vaikutusta suhteessa tulokseen kuitenkin pienehkönä - eikö korkojen noususta aiheutuvaa korkokulujen kasvua kannattaisi verrata ennemmin vaikka perusliiketoiminnan kassavirtaan (FFO) tai vaikka vuokratuottoihin. Korkokulut on kuitenkin kassasta pois eikä suurinosa tuloksesta ole kassavirta vaikutteista vaan käypien arvojen muutoksia - ainakaan ilman kohteiden myyntiä. @Matias_Arola
Vielä Q2 haastattelusta tuo kohta:
4 tykkäystä
Toivo viestii, että yhtiön tase on konservatiivisesti arvostettu.
Läpinäkyvyyden kannalta olisi hyvä, jos yhtiö avaisi nämä tuottovaateet kuten esimerkiksi Kojamo tekee. Aina parempi, jos olisi kohdekohtaisesti avattu tasearvot&tuottovaateet.