Newsecin kevään 2024 markkinakatsaus Suomen kiinteistömarkkinoihin julkaistiin alkuviikosta. Sen voi ladata täältä. Lataaminen edellyttää yhteystietojen jättämistä. Ellei sitä halua tehdä, voin tarvittaessa laittaa tulemaan sähköpostitse.
Vaikka raportti keskittyy Suomeen, mutta ajurit ovat käytännössä yhteneväiset maasta riippumatta: inflaatio, korot-rahapolitiikka, vaisu taloustilanne ja yleinen epävarmuus. Mitä unohdin luetteloida?
Kiinteistömarkkinoiden odotetaan normalisoituvan ja turbulenssin vähenevän loppuvuotta kohti mentäessä, kunhan inflaatio laskee ja korot seuraavat: "Suurin riski nykyisessä skenaariossa on se, että inflaatio ei suostu laskemaan ‘viimeistä mailia’. Tämä voi johtua geopoliittisten häiriöiden aiheuttamista uusista tarjonnan häiriöistä. Inflaatio voi kieltäytyä laskemasta myös siksi, että talouskasvu on odotettua voimakkaampaa ja palkankorotukset ennakoitua suurempia.
Markkinassa on Newsecin mukaan aiempaa enemmän potentiaalisia ostajia. Ostohalukkuus ei kuitenkaan takaa transaktioaktiviteetin nousua. Kaikki odottavat korkojen laskua.
Toisaalta: “Vaikka prime-tuottovaatimukset ovat kuluvan syklin aikana nousseet 70-170 peruspistettä, nousu on silti pienempi kuin Suomen valtion joukkolainan tuoton 320 peruspisteen nousu” – “kiinteistömarkkinoiden epävarmuuksien vuoksi on epäselvää, riittääkö nykyinen kaventunut riskipreemio markkinan elvyttämiseen.”
Muutama hyödyllinen graafi raportista poimittuna. Kiinteistöluokittain (asunnot, toimistot, teollisuus ja logistiikka, liiketilat, yhteiskuntakiinteistöt, hotellit) raportissa on erikseen omat osiot.