UB Pohjoismaiset Liikekiinteistöt -rahasto

Avaan uuden ketjun keskustelulle UB Pohjoismaiset Liikekiinteistöt -rahaston ympärille. Kuluneella viikolla avasimme rahastolle rahastosivun, joka kokoaa vastedes yhteen kvartaalikatsauksia ja muita rahastoon liittyviä sisältöjä, mukaan lukien inderesTV:n säännölliset haastattelut, joista ensimmäinen kuvattiin muutama päivä sitten. Tässä kohtaa on hyvä todeta, että UB Rahastoyhtiö on Inderesin asiakas.

Jatkossa tarkoituksena on kerätä myös täältä kysymyksiä ja ideoita haastatteluihin. Olen kannustanut myös UB:n salkunhoitajia jalkautumaan Foorumille osallistumaan keskusteluun. Omasta puolestani mikään ei estä puimasta myös yleisellä tasolla tässä ketjussa Pohjoismaiden kiinteistömarkkinoita liippaavia kysymyksiä.

14 tykkäystä

Rahaston huhti-kesäkuun kvartaalikatsaus on julkaistu ja löytyy myös Inderesin palvelusta :point_down:

5 tykkäystä

Salkunhoitajat kävivät haastattelussa. Sopivaa kuunneltavaa varmasti myös kiinteistösektorista yleisesti kiinnostuneille. :point_down:

Aiheet kellotettuna
00:00 Aloitus
00:25 Ruotsin asuntomarkkinoiden tyrsky
02:40 Ulkomaiset sijoittajat pitävät kiinni Pohjoismaista
04:20 Pohjoismaissa kiinteistöltä vaaditaan enemmän tuottoa
06:00 Kiinteistökohteiden uudelleenhinnoittelu
08:58 Uutta tietoa saadaan alati lisää
10:27 Inflaation merkitys
13:48 Uusi sijoitus Oslossa
16:53 Käteinen on kuningas

3 tykkäystä

UB:n kaverit vastailivat hyvin kattavasti kysymyksiin kiinteistörahastoista. Kannattaa lukea! :slight_smile:

1 tykkäys

UB:n tyypit ovat kirjoitelleet Pohjoismaiden kiinteistömarkkinoista kiintoisan kirjoituksen ja itse rahastosta.

2 tykkäystä

UB:n salkunhoitajat kävivät haastattelussa. Kiinteistösektorista yleisesti kiinnostuneille luultavasti myös passelia katsottavaa. :point_down:

Tässä myös kättä pidempää Colliersin uusimman markkinakatsauksen muodossa.

Muutama hyvä grafiikka sieltä poimittuna.

5 tykkäystä

Nordean ekonomilta havainnollistava twiitti, miten liike- ja toimistotiloissa vuokrat ovat nousseet selvästi, toisin kuin asunnoissa.

16 tykkäystä

UB:n Mikko ja Jaakko kävivät tänään Sijoittajapäivässä pitämässä esityksen.

Laitetaan pari poimintaa sieltä myös tänne.

Tässä konretisoituna hyvin, mitkä tekijät kiinteistön arvoon vaikuttavat.

Ja tässä tiivistetysti salkunhoitajien näkemyksiä kiinteistöluokittain.

6 tykkäystä

UB:n salkunhoidolta ilmestyi tammi-maaliskuun kvartaalikatsaus. Kiinnostavaa luettavaa myös yleisesti kiinteistömarkkinoista kiinnostuneelle. Kauppaa tehdään merkittävästi vähemmän kuin aiemmin, mutta aivan kohmeessa markkina ei ole.

Moni kiinteistösijoittaja tuntuu käyttävän kaupankäynnistä vapautuneen ajan nykyisten kiinteistöomistusten parantamiseen ja optimointiin. - - Näin ollen monet kiinteistöt tulevat olemaan entistä paremmassa kunnossa markkinan kääntyessä.

Inflaatio on osoittanut ensimmäisiä merkkejä taittumisesta, mikä voisi tarkoittaa koronnostojen loppumista lähitulevaisuudessa. - - koronnostojen loppuminen ja viimeistään korkojen lasku tulee palauttamaan aktiviteetin kiinteistömarkkinaan.

Monella sijoittajalla vaikuttaa olevan edelleen hyvin käteistä käytettäväksi heti, kun talousnäkymät hieman selkenevät. Hyvänä esimerkkinä mainittakoon Blackstone, joka ilmoitti huhtikuussa keränneensä uuteen kiinteistörahastoonsa ennätykselliset 30 miljardia dollaria. Isoilla sijoittajilla näyttää siis löytyvän uskoa kiinteistömarkkinan elpymiseen lähitulevaisuudessa.

https://www.inderes.fi/fi/yhtiojulkaisu/koronnostojen-loppuminen-avain-kiinteistomarkkinoiden-palautumiseen

Tässä salkunhoitajien uusin haastattelu. Puhuttiin aluksi markkinatilanteesta ja sitten mm. siitä, miksi listattu ja listaamaton kiinteistömarkkina vaikuttavan elävän aivan eri elämää.

3 tykkäystä

inderesPodissa kiinteistösektorin tilannetta läpi käytiinkin vastikään, tässä alan sisältä näkemystä, missä mennään.

3 tykkäystä

UB:n salkunhoitajat tulevat inderesTV:n haastatteluun lähipäivinä. Tässä jo joitakin näkemyksiä sieltä suunnasta kiinteistösektorin tilanteesta ja markkinanäkymistä.

Ensimmäisiä signaaleita kiinteistösijoitusmarkkinan elpymisestä on jo nähty listatussa kiinteistömarkkinassa, joka näyttää saavuttaneen pohjansa lokakuussa 2023. Historiassa suorat kiinteistösijoitukset ovat seuranneet listattua kiinteistömarkkinaa noin 6–12 kuukauden viiveellä.

2 tykkäystä

Tässä luvattu haastattelu. Hyödyllistä kuunneltavaa varmasti kaikille, keitä kiinteistömanagerien ja -sektorin tilanne yleisestikin kiinnostaa.

Kellotukset:
00:00 Aloitus
00:16 Vuosi 2023
01:30 “Sekundääritoimistot kärsivät eniten”
02:24 Listatun markkinan käänne
03:23 Koroista käänteen tekijä
05:38 Tuottovaateet ja arvonlaskut
08:57 Markkinastressi ja lunastukset
10:55 Yield gap ja reaalikorot
12:25 Rahastojen tuottoerot
14:12 Tuotonlaskennan mekaniikka
20:03 Norjan merkitys
22:11 Miten “uusi normaali” on muuttanut kiinteistösijoittamista?

4 tykkäystä

Tässä on UB:n Jaakko Onalin ja Mikko Hentisen tuore katsaus. :slight_smile:

Edellisessä kvartaaliraportissa kirjoitimme, että kiinteistömarkkinan transaktiovolyymi näyttää kvartaalitasolla vakiintuneen 4–5 miljardiin euroon Pohjoismaissa. Monet varmasti toivoivat, että vuoden loppuun olisi kiinteistömarkkinassa saatu pörssitermein “joulupukkiralli”, ja vaikka pientä kiriä nähtiinkin, jäi vuoden 2023 transaktiovolyymi Pohjoismaissa ennustetusti vajaaseen 20 miljardiin euroon. Kyseessä oli hiljaisin vuosi sitten finanssikriisin.

1 tykkäys