Faravid näemmä kirjoitti edellisessä viestissään pitkälti samaa asiaa, mutta postaan nyt tämän viestin tänne, kun ehdin sen jo naputella odotellessani huutokaupan päättymistä:
Eurajoen uudehkon kämpän korkein tarjous jäi 4000 euroon:
Kyseessä on vuonna 2020 valmistunut kohde, johon kohdistuu n. 89 000 euroa yhtiölainaa. Kämppä on vuokrattu hintaan 560 e / kk + vesimaksu.
Yhtiölainan suuruuden ja talon aikaisempien hintapyyntien perusteella kämpän velaton hinta on kolme vuotta sitten ollut noin 130 000 euroa. Myyjä kuittasi nyt toteutuneesta myyntihinnasta ehkä aiheutuneen välityspalkkion kustannukset itselleen. Tappiota tuli kämpän hankintahetken myyntihinta + varainsiirtovero, yht. reippaasti yli 40 000 euroa.
Toki kolmen vuoden aikana kohteesta on voinut kertyä vuokran ja hoitovastikkeen erotuksena vuokratuottoa noin 15 000 euroa. Rahoitusvastikkeen korkomenoihin siitä on mennyt ennen tätä vuotta yhteensä ehkä tyyliin 3000 euroa. Eli tuo huomioiden kolmen vuoden saldoksi jäi noin 30 000 euron tappio.
Nykytilannehan vuokratulojen suhteen on sellainen, että vuokratuotolla katetaan ehkä juuri ja juuri hoitovastikkeet + rahoitusvastikkeen korkomenot. Mitään tuottoa ei siis enää synny ja taloyhtiölainan lyhennys on kokonaan negatiivista kassavirtaa.
Tässä muuten samasta taloyhtiöstä myynnissä oleva kohde Etuovessa:
Tuossa kohteessa pyyntihinta on 8,9t euron myyntihinta ja velkaosuus 115,9t euroa. Velattomasta hinnasta kun tinkii vaatimattomat 7 %, on myyntihinta pyöreät nolla euroa. En toki väitä sitäkään halvaksi ja ostajan kannalta houkuttelevaksi hinnaksi.
Kysynpä silti, että onko tuon taloyhtiön yhtiövelallisilla osakkailla hallussaan negatiivisen vai positiivisen arvon asuntovarallisuutta? Kohtuullisen rankka kysymys, kun puhutaan vuonna 2020 valmistuneesta kohteesta ja jossa kalleimmat 80 m2 perheasunnot ovat maksaneet tyyliin 270t euroa (eli n. 80t euron myyntihinta + yhtiölaina).
Ps. Vaikka tämä ei asuntoihin liity, niin 100 euron pyyntihinta Varkauden ydinkeskustasta 801 m2 liike- ja varastotilalle oli liikaa, eikä ensimmäistäkään tarjousta tullut. Myös tämä kohde sitouduttiin myymään korkeimman tarjouksen jättäjälle:
No tuossa ei varmasti ollut kenellekään mitään yllättävää. Moni ymmärtää jo, että muuttotappiokuntien liikehuoneistot ovat vastikevastuineen aikamme golf-osakkeita. Vielä kun ymmärretään, että sama riski kohdistuu myös asuntokantaan. Ja kyllä, kasvukeskuksetkin tulevat tuosta osansa saamaan, vaikka kovin riski tietenkin on muuttotappioalueilla.