Päivitetään tätä tapausta hieman. Tosiaan Tampereen Villilässä Puukoti Groupin kohteen työt etenivät kesällä hieman, kun kopin projektista otti nimestä päätellen konkkaan menneen yhtiön läheisyhtiö. Mutta hommat loppuivat lyhyeen, kun tuokin yhtiö meni konkurssiin. Heinäkuun jälkeen tontilla ei ole tapahtunut mitään. Syyskuussa työmaa näytti tältä, ja samalta se näyttää tälläkin hetkellä hieman lumisemman ympäristön kera:
Tässä marraskuussa taloyhtiön nimi tuli vastaan Kauppalehteä selaillessa protestilista-osiossa. Saataviaan haki sähkölaitos sähköstä ja/tai kaukolämmöstä.
Kohde oli tosiaan alunperin Sievi Asuntojen projekti ja sen piti valmistua kesällä 2021.
Kuinkahan nopeasti tuo rakennustyömaa on purkutyömaa. Tuskin se sähkölaitoskaan loputtoman kauan lämpöä/sähköä toimittaa, jos vanhat laskut ovat rästissä.
Heikolta näyttää Tampereenkin rakennustilanne, jos tuota projektia ei olla saatu järkevästi myytyä eteenpäin jollekin rakennusliikkeelle.
Kiitos tästä salapoliisityöstä! Itse Tamperelaisena mielenkiintoista lukea näitä ja kun tässä hiukan isompaa taloa perheelle mietitty (4-5h), niin sekin lisää mielenkiintoa. Pelkän kuvan perusteella voisi todeta, että tossa voisi varmaan olla ihan potentiaalinen asunto meillekin , mutta varmaan tässäkin olisi kyseessä joitan 8 neliön itsemurhahuoneita…
Olen viime kuukaudet hieman tarkemmin seurannut joidenkin alueiden asuntotarjonnan kehitystä ja tehnyt niistä pari havaintoa:
Asuntojen vaihtuvuuden perusteella kauppa on jonkin verran vilkastunut
Markkinoiden orastava piristyminen on saanut myös myyjät aktivoitumaan, sillä myytävien kohteiden määrä on pysynyt vilkastuneesta markkinasta huolimatta varsin stabiilina
Uudehkoja yhtiölainotettuja kohteita tulee edelleen paljon myyntiin, joista suuri osa on myynnissä vuokrattuna
Itsellä on tiedossa myös yksi Ky-muotoinen suljettu rahasto, joka ilmoitti jo 2022 vuonna myyvänsä asunnot ja sulkevansa rahaston. Exit ei ole kuitenkaan vieläkään onnistunut, vaan noin 250 asuntoa odottaa edelleen aikaa parempaa. Nämä asunnot ovat uusia/uudehkoja ja sijaitsevat suurimmissa kaupungeissa. Vastaavia asuntoja on uskoakseni koko maan mittakaavassa tuhansia, odottamassa sopivaa hetkeä realisoinneille.
Uskoakseni asuntojen hintakehitystä tuleekin vielä pitkään rajoittamaan markkinoille “näkymätön” myyntipaine, joka tuo uusia kohteita tarjolle sitä mukaa kun kauppa entisestään vilkastuu. Moni asuntorahastokin nosti lainoitusastettaan mukavuusalueen yläpuolelle, ennen kuin joutuivat toteamaan etteivät voi hoitaa lisääntyviä lunastuksia ottamalla lisää velkaa sisään. Asuntorahastot siis tuskin palaavat merkittäväksi ostajaksi markkinoille vielä hetkeen, vaikka nettomerkinnät lähtisivätkin kasvuun. Innokkaimmat excelin pyörittelijät ovat jo sitä vastoin lähteneet jo ostoksille, kuten olemme palstallakin saaneet lukea.
Tämä kehityskulkuhan täällä on tyrmätty moneen otteeseen. Käytettyjen piti loppua kättelyssä kun asuntokauppa lähtee piristymään ja johtaa uusien kysynnän räjähtävään kasvuun. Itse olen kuitenkin tehnyt tismalleen saman huomion, ei ne käytetyt mihinkään ole loppunut, päin vastoin, tarjonta on tässä syksyn mittaan jopa vähän lisääntynyt.
Näinhän se aiemmin tässäkin ketjussa minulle yksi sittemmin nimerkkiään vaihtanut keskustelija totesi:
Jokunen viikko sitten tuli markkinoille alle 10 asuntoa yhdestä kerrostalosta, jonka omistajan lainat pankki oli irtisanonut jo vuosi sitten. Tällä hetkellä yksi asunto on myyty, markkinoilla on 8 myynnissä ja loput yli 30 odottaa vuoroaan.
Tässä Erkki Hakalan (Catella) esityksessä meidän kiinteistöillasta on paljon hyvää näkemystä kiinteistösektorin arvostustasoihin ammattisijoittajan näkökulmasta katsottuna. Esityksessä toki myös paljon muihin kiinteistötyyppeihin (erit. toimistoihin) liittyvää dataa, mutta myös asuntoihin liittyvää kuten alla oleva kuva. Iso suositus sektorista kiinnostuneille.
“Suomessa asuntojen hintakehitys on ollut teollisuusmaiden heikointa viimeisten kymmenen vuoden aikana, arvioi Kansainvälisen valuuttarahaston (IMF) tuore selvitys. Suomessa asuntojen reaalihinnat eli inflaation vaikutuksista putsatut hinnat ovat vuodesta 2015 halventuneet 13 prosenttia, kun kaikissa OECD-maissa asuntojen hinnat ovat nousset keskimäärin 37 prosenttia.”
“HS uutisoi toukokuussa (31.5.), että vanhojen osakeasuntojen reaalihinnat olivat laskeneet joissakin kaupungeissa yli 40 prosenttia vuodesta 2008 lukien.”
"Suomen vetovoimaisimmat kaupunginosat ovat nyt tältä vuodelta selvillä, tiedottaa Oikotie. Helsingin Töölö oli tänä vuonna koko Suomen suosituin asuinalue ja se pitää ykköspaikkaa myös pääkaupungin halutuimpana asuinalueena. Muita vetovoimaisia asuinalueita Helsingissä olivat esimerkiksi Lauttasaari, Ullanlinna, Punavuori ja Kruununhaka. Helsingin kymmenen kärjestä ovat sen sijaan pudonneet pois Oulunkylä, Laajasalo ja Vuosaari. Tämä kertoo Oikotien mukaan siitä, että Helsingin keskusta ja varsinkin ydinkeskusta koetaan nyt kiinnostavampina asuinalueina. "
Pieni bulltrap ja sitten vedetään taas alaspäin. Voi olla ulkomaalaiset sijoittajat nollassa, kun katsoo esimerkkiä toisesta reunavaltiosta etelelämpänä.
IMO nuo toteutuneet hinnat kertoo edelleen huonosti asuntojen arvon kehityksestä molempiin suuntiin. Kauppamäärien kasvaessa hinnat saattaa jopa laskea, kun ostajien hintatarjoukset on nousseet riittävän lähelle myyjien hyväksymää hintaa. Eikös silloin kuitenkin todellinen arvo ole noussut, jos ostolaita nousee? Vastaavasti asuntojen todelliset arvot laski jossain kohtaa todellisuudessa paljon enemmän kuin toteutuneet kauppahinnat antoi ymmärtää, koska kauppoja ei yksinkertaisesti juuri tullut. Lisäksi viime vuoden lopussa vaikutti se varallisuusveron muutos.
Asuntojen hinnat eivät ole missään vaiheessa laskeneet niin paljon, kuin mihin kasvanut korkotaso olisi antanut aihetta. Nyt kun korot ovat laskeneet, moni on olettanut että se olisi joku peruste merkittävälle hintojen nousulle. Ei ole, koska se riittävä toisensuuntainen korjausliike jäi uupumaan.
Etenkin asuntosijoittamisen saralla meillä on edelleen aika vähän houkuttelevaa tarjontaa edes tässä korkoympäristössä.
Koko vuosi on asuntomarkkinoilla hoettu että kohta lähtee asuntokauppa liikkeelle ja hinnat ylös. Eipä näytä lähtevän.
Monelta unohtuu että korot ovat vain yksi kustannus muiden joukossa. Korkopiikin lisäksi myös inflaatiopiikki tuli ja teki kaikesta asumiseen liittyvästä paljon kalliimpaa. Tämän päälle vielä kiinteistöverokin on noussut.
Inflaatio on syönyt ostovoiman ja vakituiset työpaikatkin ovat nyt hieman epävarmoja. Ei tällaisessa tilanteessa houkuttele lähteä ottamaan isoa asuntolainaa. Etenkin kun jos hankkii isomman ja komeamman talon saa lisäriesana kovemmat lämmityskulut, vesihuoltokulut, sähkökulut, kiinteistöverot.
, mutta varmaan tässäkin olisi kyseessä joitan 8 neliön itsemurhahuoneita…
