Osakesijoittaminen

Asuntojen arvostustaso

Olisi hauska nähdä tulevaisuuteen ja nähdä miltä asuntojen arvostustasot näyttävät 20v päästä. Itsellä suunnitteilla ostaa sijoitusasunto 2v päästä Savosta, todnäk Kuopiosta/Jyväskylästä. Toki mitään ei ole lukkoon lyöty

Jyväskylä ei ole Savossa​:grinning::muscle:

6 tykkäystä

Kappas, eipäs olekaan :smiley: Myönnän virheeni

1 tykkäys

Riippuu mistä katsoo. Aidolle stadin kundille stadia on vain Kallio ja Brahiksen vanha kenttä, lande alkaa Tullinpuomilta ja susiraja (jonka pohjoispuoli on kaikki kartoittamatonta samaa höttöä, jossa voi tulla syödyksi :wolf::wolf::wolf:) on Kehä III:lla! :slight_smile:

Masse-setä, FA, Kuuli tämän totuuden ensimmäisen kerran Finska Läkaresällskapetin huvimajalla :champagne::wine_glass::cocktail:

3 tykkäystä

Teille asuntosijoittajille ja miksi ei sijoitusvipulainaajillekkin. Nyt kun teillä on kallis laina OP tai Danske, niin ottakaa Nordeasta nyt kilpaileva tarjous. On nimittäin merkittävä muutos nettovuokratuloon kun korkokulut PUOLITTUU!
Tulee komea tuntiansio kun veivaatte rahoituksen nykymeininkiin !
Uuden hpj Magnussonin puheet pitää paikkansa, Nordea hyökkää tavoitellen menetettyä markkinaosuutta.

1 tykkäys

Lainaneuvottelu Nordeassa ensi viikolla. :+1:

4 tykkäystä

OP puolella jos on myös sairaskuluvakuutus saa bonuksilla asuntolainalle vakuutukset hoidettua ja näin laskettuna oma marginaali on erittäin lähellä nollaa! Marginaali 0,55

1 tykkäys

Niin ilmaisia lounaita ei taida olla :grimacing:.
Sulla on marginaalit ok jos kyse nimenomaan sijoitusasunnon luotosta. Soita nyt kuitenkin Nordeaan, jos ei muuta niin pysyy sun OP hereillä.

Sanoi pahan vaan, että kannattaa ottaa ne bonukset huomioon

Täytyy sanoa, että raha on nyt todella halpaa.
Pari tarjousta pyytänyt rakennuslainasta ja 10 vuoden kiinteäkorkoisen lainan korkotarjoukset pyörii 0,9 prosentin molemmin puolin.

Ja tuossahan on pankin marginaali jo sisällä.

80-90 luvun taitteen tienoilla asuntolainan korot huiteli 15% pahemmalla puolella. Jopa lähellä 20 prosenttia taidettiin hetkellisesti käydä.

Huomenna sitten sinne Nordeaan.

2 tykkäystä

No silloin markkina joutu hinnottelee riskiä. Nyt ei tarvi, kun keskuspankit on poistanut riskin.

1 tykkäys

Väliaikatietoa rakennuslainan 10 vuoden kiinteäkorkoisesta tarjouksista

OP 0.95%
Danske 0.89%
.
.
.
rummun pärinää
.
.
.
.
Nordea 0.60% ! :heart_eyes:

Ei taida huomenna Aktia pystyä vastaamaan tuohon.

Normaaliin vaihtuvakorkoiseen saan marginaaliksi 0.40% (OP)

4 tykkäystä

Miten noissa kiinteäkorkoisissa menee jos haluaa vaihtaa lainaa? Onko sanktioita ja millaisia?

Halpaa on kyllä kiinteäkin laina kun tuo oletettavasti sisältää marginaalin.

1 tykkäys

Kyllä, se on aina kokonaiskorko, eli sisältää pankin marginaalin.
Korkoerosta joutuu maksamaan korvauksen, jos irtisanoo lainan etuajassa.

Esim meidän nykyisessä asuntolainassa, jota on reilut 6.5 vuotta jäljellä ja lainapääomaa noin 200000 tuo tekee noin 5-6 tuhatta euroa.
Laina on siis otettu 3.5 vuotta sitten 10 vuoden kiinteäkorkoisena. Korko oli tuolloin noin 1.9%.

Olen tässä myös kilpailuttanut omaa asuntolainaani. Pitkän veivaamisen jälkeen päädyin pitämään vanhan lainanin uudella 0,7% marginaalilla (6kk euribor -0,387 ja bonusvaikutus -0,25 volyymista). Ihan hyviä tarjouksia tuli myös muista pankeista pl. S-Pankki. Korkosuojauksista en ollut tässä vaiheessa kiinnostunut.

Aktia räjäytti pankin 0.55% kiinteäkorkoisella 10 vuoden lainatarjouksellaan.
Normaaliin 12 kk:n vaihtuvakorkoiseen rakennuslainaan tarjosivat samaa 0.4% marginaalia kuin OP.

Aktia vaikutti muutenkin ihmisen mittakaavassa varsin miellyttävältä pankilta asioida. Jokaisella asiakkaalla on nimetty, oma pankkiasioiden hoitaja, joka hoitaa kaikki asiointia vaativat pankkiasiat omien asiakkaidensa kanssa.

Eipä tässä taida olla vaihtoehtoja kun oma pankki ilmoitti, ettei pysty alle 0.95% kiinteäkorkoista antamaan.

2 tykkäystä

Näin hieman ohi aiheen: Kuinka usein kilpailutatte asuntolainanne marginaaleja? Olen itse nyt tingannut marginaalia alas ensin lainaa ottaessa (2017) ja sitten kerran väliaikaislainan vaihtuessa ASP-lainaan (2018). Nyt kun marginaalit on taas tullut alas ja oma tulotaso samaan aikaan noussut, olen jälleen pohtinut pientä marginaalin tarkastamista pankin kanssa. Mitenkäs muut?

Laitoin alussa kerralla kuntoon :wink:

Hyvät tarjoukset sait!

1 tykkäys

Sijoitustiedossa oli hiljattain kirjoitus uudisasunnoista https://www.sijoitustieto.fi/sijoitusartikkelit/tikittava-aikapommi-uusissa-asunnoissa

Ja tämä asiahan on ollut paljon esillä muutenkin. Onko porukka perehtynyt asiaan ja mitä luulette, millaisesta pudotuksesta hintatasoon puhutaan, mikäli blogissa mainittu skenaario toteutuu?

Itse katsoin referenssiksi, että kun Ruotsin asuntokupla puhkesi, niin hinnat taisivat tulla n. 20 % alas. Suomessa ei lukujen puolesta ole samanlaista kuplaa, joten noin raju pudptus tuntuu epätodennäköiseltä. 10 %? Mietin vain, että 10 % droppikin on sen verran “pieni”, että se pitää osata ajoittaa melko tarkasti, jos meinaa hyötyä tilanteesta hautomalla käteistä.