Asuntolainamarkkina

Pieni alle 100k mökkilaina 100% rahoituksella 0.67%+3kk EB danskesta.

8 tykkäystä

Tällaisia ajatuksia itsellä.

Todennäköisesti vuokrat nousevat ja siten myös asuntojen hinnat nousevat. Korot laskevat mikä on jo hinnoiteltu korkealla sinnitteleviin asuntojen hintoihin. Jos odottaa isoa korjausta alaspäin voi aika tulla pitkäksi. Jos sellainen taas tapahtuu ei takuuvarmasti asunnon ostaminen käy ensimmäisenä mielessä.

Isossa kuvassa tässä on vaarana, että varallisuusero repeää eri ikäluokkien kesken. 80% lainalla markkinalle tunkevalla ensiasunnon ostajalla yhtälö on haastava, niinkuin kirjoititkin. Kuitenkin jos asuu sen 10v vuokra-asunnossa, voi olla vaikeaa päästä kiinni omaan asuntoon jos ei pysty säästämään agressiivisesti. Jos oletetaan että arvasit ajoituksen väärin ja asuntojen hinnat nousevat 1v aikana 1% vuodessa (todella yksinkertainen esimerkki) asuntojen hinnat juoksevat omaa varallisuuttasi karkuun. 1% 300te asunnosta on asunnon ostohintaan 3te lisää. Mitä jos tällainen jakso kestääkin 10v? Täytyy myös muistaa että asunnon lyhennys on ns. Pakollista säästämistä ja kustannukset helpottavat kun lainapääoma lyhenee. Toki asuntoon pitää olla myös varaa ja korot voivat nousta pysyvämmin vielä lisää. Jne yms

Jos hermot on rautaa voi ottaa vaikka 300te asuntolainan esim Nordealta. Jättää härskisti tästä lyhentämättä heti 10% eli 30te. Olisiko tuotteen nimi lyhennysJousto, mikä taitaa olla automaattisesti kaikilla käytössä. Tällöin maksaa todennäköisesti vähemmän asumisesta kuin vuokralla. Lisäksi altistuu samalla asuntomarkkinalle. Sitten sijoittaa lyhennyksen osuuden kuukausittain hajautetusti pörssiin ja nauttii hedelmistä jos kurssit ovat suotuisat ja korot laskevat. Näin saa salkkuun vipua hyödyntämällä sitä halvinta lainaa. Tämä on käsittääkseni se Ruotsin malli. En suosittele kenellekään

Lisäyksenä vielä, että jos asuntojen hinnat laskevat enemmänkin, saat omistamastasi asunnosta vähemmän rahaa. Toisaalta pääset ostamaan seuraavan kodin myös halvemmalla. Tärkeintä että talouden kuukausittainen kassavirta pysyy joka tilanteessa plussan puolella

Nyt ehkä kannattaa pysyä erossa vahvasti vivutetuista uusista kerrostalokohteista vaikka rakennusliikkeet antavat asunnoista hyviä alennuksia. Moni on haalinut nollakorko-aikana omiin tai yrityksen nimiin liian monta väärillä specseillä varustettua yksiötä, jotka ovat kääntymässä kassavirta negatiivisiksi

Toivottavasti herättää ajatuksia

16 tykkäystä

Tilanne voi tosiaan korjautua monella tavalla ja mitään isoa romahdusta en kyllä itsekään odota. Ja asuntojen reaalihinta onkin jo pudonnut kovan inflaation takia.

Vuokrien nousu vaatisii pulaa vuokra-asunnoista. Kysyntä PK-seudulla on haihtunut jonnekin ja kaikenlaisia vuokra-asuntoja on tarjolla reilusti. Toki tämä koskee vain kovan rahan asuntoja. Markkinahintoja halvemmille Hekan ja muiden veronmaksajien subventoimien kämppien kysyntä on vähemmän yllättäen aina kovaa.

Nyt on kyllä asuntokauppa markkinoilla sellainen pattitilanne että ihmettelen että mikä sen laukaisee. Jos unohdetaan korot niin tarvitaan lisää ostovoimaa ja sitä saisi palkankorotuksista. Maan talouskasvu on niin heikkoa että suuria palkankorotuksia tuskin on odotettavissa. Ehkä asuntomarkkinoiden tulevaisuus onkin hesuli-tyylinen mörnintä?

5 tykkäystä

Aika moni tuulipuku osti uuden sijoitusasunnon kuumina vuosina kun ne maksavat itse itsensä. Nollakorkoaikana ja lyhennysvapaiden aikana homma toimi hienosti. Vuokralaisen maksamalla vuokralla maksoi helposti hoitovastikkeen ja rahoitusvastikkeen (pelkkä korko).

Nyt kuvio on muuttunut totaalisesti. Lyhennysvapaa on loppunut ja korko noussut. Samaan aikaan asumistukia on pienennetty ja kysyntä on muutenkin vaisua. Tyhjiä kuukausia tulee enemmän kun vuokralainen vaihtuu. Eikä homma ole kassavirtapositiivista vaikka asunto on vuokrattuna.

Siinä sitten pitää syöttää myllyyn lisää rahaa niin kyllähän se turhauttaa. Samaan aikaan tietää että jos nyt myy niin tappiota tulee kymppitonneja.

11 tykkäystä

Minä ostin juuri tuollaisen yhtiölainoitetun uudiskohdeyksiön Helsingistä. Arvioimallani vuokralla ja 30% omarahoitusosuudella kohde olisi nyt kassavirtapositiivinen, mikä oli itselleni ostosignaali. Näillä spekseillä sopivia kassavirtapositiivisia uudiskohteita kun ei ole juuri ollut viime aikoina tarjolla. Markkina on nyt sellaisessa solmussa, että uskon todennäköisemmän suunnan olevan tästä ylöspäin. Vuokrien nousua saataneen vielä odottaa, mutta korkotason lasku tulee satamaan vuokranantajien viivan alle.

18 tykkäystä

Menee hieman otsikosta ohi, mutta Hesarissakin juttua vuokra-asuntojen ”ylitarjonnasta”:

7 tykkäystä

Danskelta 3vk sitten 0.37 % asuntolainaan, 12 kk Euribor. Siirsin nykyisen, jo myydyn asunnon ASP-lainan uuteen taloon. Osakesäästäjien jäsenenä (jäsenyys 20€ loppuvuodelta) säästi vielä 300€ siirtomaksun, eli ASP-lainan siirtäminen oli ilmaista. Laina nyt pantattuna tilillä huomiseen, jolloin uuden talon kauppakirja tehdään.

1 tykkäys

Danskelta vähän aikaa sitten ykkösellä tarjottiin 0,40% marginaalia. Ihan hirveän merkityksellistä tinkivaraa tuossa ei taida tällä hetkellä olla. Eri kysymys on, pitäisikö tuo korko vain kiinnittää muutamaksi vuodeksi suoraan ja katsoa sen jälkeen tilannetta uudelleen.

Jos on näkemys että korot tästä lähtisi nousemaan niin sitten kannattaa.

6 tykkäystä