Nordealta asuntolainan marginaaliksi tarjottu 0,49% (12 kk Euribor). Minkälaisia marginaaleja muille on tarjottu lähiaikoina?
2 tykkäystä
0,5% saatiin marginaaliksi Nordealta, kun nostettiin viime kuun vaihteessa uusi laina. Korko Euribor 6kk ja lainaan korkoputki 5 vuodeksi. En muista tarkkaan enää korkoputken lattiaa ja kattoa, mutta katto oli hieman alle 4% ja lattia jossain 3% kantturoilla.
1 tykkäys
Vaihtamassa paikkakuntaa ja kämppää kalliimpaan. Danske tarjosi suoraan 0,4 marginaaliksi.
Me saatiin samoin Danskelta reilusti paras tarjous nelisen kuukautta sitten, silloin 0,42 marginaali ja 3 kk euribor. Lisäksi kun emmittiin tarjosivat suoraan vuoden ilmaiset pankkipalvelut. Ei se iso summa ollut, mutta mukava kädenojennus. Vaikka toki Nordealla olisi ne pankkipalvelut olleet pysyvästi ilmaisia asuntolaina-asiakkaana.
Danskella myös lainaneuvottelut yleensä oli paljon kevyemmät. Nordealla piti käydä jotain tunnin kalvosulkeisia, jossa käytiin läpi tulevaisuuden toiveita ja harrastuksia. Danskella juteltiin mukavia ja heiteltiin sähköposteja saman tyypin kanssa koko projektin ajan.
5 tykkäystä
Ai meillä Dansken kanssa meni hommat metsään. Lainaneuvottelut oli vielä ok ja saatiin myös lupaus 0,4% marginaalilla. Sitten kun ostettava kohde löytyi olivat sitä mieltä, että osaavat itse paremmin arvioida kiinteistön korjaustarpeet kuin esimerkiksi kuntotarkastaja tai minä ja ilmoittivat, että voidaan tarjota ostettavasta kohteesta 20% vähemmän kuin kohteen pyynti oli. Eikä yhteisymmärrykseen päästy vaikka esitin seuraavan 10 vuoden korjaussuunnitelman kustannusarvioineen ja suunnitelman miten ne rahoitetaan. Oli kyllä hämmentävä keissi kaikkinensa ja lopulta päädyttiin pysymään Nordean asiakkaana.
7 tykkäystä
Juuri nostettu sijoitusasuntolaina vapaa-ajan asuntoa varten (mökki etelä-savossa, omassa käytössä muuten mutta kesä-elokuun viikkovuokralla), OP:lta suorilta 0,77% + 3kk euribor tasaerällä. Ei tehnyt mieli lähteä hieromaan enempää. 15 % omarahoitusosuudella, loput vakuuksilla.
Yllätyin miten positiivisesti suhtautuivat tämän lainoittamiseen 
3 tykkäystä
Me saatiin S-Pankista Tampereella 0,35% marginaali ja 3kk euribor. Tarjoavat myös tällä hetkellä lainat ilman avausmaksua. Diggaan myös siitä että perus pankkipalvelut maksaa 0€/kk.
13 tykkäystä
Onko jollakin palstalaisella tuoretta käsitystä mikä voisi olla kohtuullinen marginaali n. 50k peruskorjauslainalle? Vakuudet sillä tavalla kunnossa, että voisi tämän maksaa tarvittaessa ilman lainaakin.
Veikkaisin, että 0,6- 0,8% haarukassa pyöritään tapauksessasi.
1 tykkäys
Asuntolaina on tuossa haarukassa, mutta peruskorjaukseen tarjottiin paljon korkeampaa. Pitää kysellä vielä muualta. Kiitos!
Itse nostin juuri korjauslainaa pienemmän summan, tässä marginaali 1% ja en saanut tingattua.
En kilpailuttanut myöskään, olen antanut itseni ymmärtää, että tuolla tasolla näissä pyöritään.
Sama tilanne vakuuksien kanssa, olisin voinut maksaa käteiselläkin.
2 tykkäystä
Täällä sama tilanne vakuuksien kanssa ja saatiin 35k€ peruskorjauslainan marginaaliksi 1,2% samasta pankista mistä asuntolaina 0,4% marginaalilla. Ei onnistunut tiputtaminen, ja myöskin olen ymmärtänyt, että remonttilainan marginaalit pyörivät 1-1,5% luokassa.
2 tykkäystä
@Misi @Spitz kiitos kommenteista. En pety jos uudelleen arviointi tulee tuloksettomana takas. Päivitys maksaakin 200 ilmeisesti…
1 tykkäys
Aikalailla vastaava kokemus Dansken kanssa itsellä tältä keväältä/kesältä. Lainaneuvottelut etenivät kevyen oloisesti ja sain neuvoteltua marginaaliksi +0,38% vuoden euriboriin.
Sama tyyppi hoiti etänä koko neuvotteluprosessin ja tässä lomakaudella vasta tarvitsi asioida eri henkilön kanssa.
Kauppalehden juttu asiasta, siellä vähän yksityiskohtaisempia numeroitakin.
“Malisen mielestä on selvää, että korkotason pitää laskea selvästi enemmän ennen kuin ostajat lähtevät suuremmassa määrin asuntokaupoille.”
Aika harva taisi oikeasti luulla että 0.25% lasku ohjauskorkoon on se juttu millä asuntokauppa poksautetaan laukalle?
12 tykkäystä
Ei paljoa lämmitä nämä kun 12kk euriboriin on muutenkin leivottu sisään parit tulevaisuuden koronlaskut.
Ja kannattaa huomioida että sellaiset kotitaloudet joilla on korkosuojaus tai kiinteä korko eivät välttämättä halua lähteä asuntokaupoille - vaikka pankit toki sanovat että vanhat ehdot voidaan säilyttää asunnon vaihdossakin.
Hintataso on vain liian kova nykyiseen ostovoimaan ja maksukykyyn nähden. Sen lisäksi moni pelkää että tulee yyteet, ei silloin lähdetä asuntokaupoille.
4 tykkäystä
Vastaan viestiisi, vaikka enemmän yleinen huomio. Pk-seudulla ainakin itselle vielä liian kova hintataso sen kohdeluokan (2h+k) asunnoissa, joita olen katsellut. Vuokralla oleminen on myös houkuttelevaa ihan puhtaasti matemaattisesti katsottuna. Tilanne voi toki muuttua, jos lapsia siunaantuu tulevaisuudessa ja isompaa kämppää tarvitsee niin sitten voisi ehkä oman ostaakkin. Kaksioon en halua itse sitoa pääomaa 300k, jos vuokra vastaavasta asunnosta 900e.
17 tykkäystä
Juurikin näin. Etenkin kerrostalo yksiöiden ja kaksioiden hinta riippuu aika paljon myös asuntosijoittajien kiinnostuksesta. Nyt ollaan ainakin pk-seudulla siinä tilanteessa että vuokralla asuminen on edullisempaa kuin oman ostaminen. On selvä että tällaisessa tilanteessa ei kovin moni laskutaitoinen lähde asuntokaupoille. Etenkin kun kaikenlaisia vuokra-asuntoja on hyvin tarjolla.
Tällä hetkellä nimittäin vuokrataso on halvempi kuin vastaavan asunnon ostaessa vastike+asuntolainan korko (20% omarahoituksella). Olen ihmetellyt kun kukaan ei asiasta puhu julkisuudessa, mutta tässä on ehkä vain hävittävää jo kaikilla markkinoilla olevilla. Jossain vaiheessa tilanne korjaantuu jollain tavalla.
Onhan se vähän kurjaa että ensiasunnon ostaminen on hankalaa. Toisaalta nyt voi nauttia suhteellisen edullisesta vuokratasosta ja pistää pääomat vaikka osakkeisiin.
11 tykkäystä
Toki voi olla niin, että vuokra-asuntojen loppuessa myös asuntojen hinnat on nousussa. Tarkoitan tällä, että todennäköisesti asunnon saa halvimmalla just silloin kun sen ostaminen ei kannata.
En ole onneksi asuntosijoittaja, mutta kuvittelisin heidän nostavan vuokria niin paljon kun voivat heti kun pystyvät. Tällä hetkellä tuo voi vaikuttaa kaukaiselta, mutta nykyisellä uudisrakentamisen tahdilla tilanne muuttunee ennemmin tai myöhemmin.
12 tykkäystä