Ei taida olla vna205/2009 käytössä Espanjassa. Kunhan ei vaan sattuis mitään 
Jostain syystä Etuovi/Vuokraovi tunkee oletuksena asot mukaan sekä omistus- että vuokra-asuntojen hakuun. Niitä ei varmaan kovin moni edes muistaisi jos niitä pitäisi erikseen hakuehdolla hakea. Silti pikkusen ärsyttää kun aina pitää rajata ne hakuehdoista pois kun tutkii tarjontaa.
2 tykkäystä
Mikä on käypä vuokrahinta? Verottajan sivulla todetaan, että käyvän vuokrahinnan voi laskea asuntoedun kautta seuraavasti: Jyväskylä, Kuopio jne… 201 e + 9,40 e/m2. Eli näillä alueilla 28 m2: n kokoisen asunnon käypä vuokra olisi 464,2 e.
Jos peritty vuokra on tätä suurempi, olen vuokranantajana oikeutettu tiettyihin vähennnyksiin.
1 tykkäys
Nyt taas kävi kyrsimään näiden Asuntoneuvojien yms “asuntosijoittajan kavereiden” tekeminen.
Oheinen 2016 rakennettu kerrostalo Lpr yliopiston läheisyyteen, 25-40,5 m2 asuntoja 58 kpl. Alunperin nuorisosäätiön kohde, jonka -21 osti Suomen Asuntoneuvoja Oy kahden pienemmän asuntosijoitusfirman kanssa.
Eipä mitään, itseä yhtiö on kiinnostanut, koska tuttuja asunut opiskeluaikana tuossa ja on ainoa 2010- jälkeen rakennettu kerrostalo, josta asuntoja tullut markkinoille näin lähellä yliopistoa. Asuntoja on tullut 5 kpl myyntiin 2022 alkaen ja olen kaikista pyytänyt aikanaan paperit. Nyt kolmen tilinpäätöksen perusteella todennut, että onpahan tapa ajaa taloyhtiötä.
Säännönmukaisesti alijäämäisesti budjetoitu hoitokate (parhaimmillaan yli 25% korkeammat hoitokulut kuin budjetoitu), eikä viimeisessä 3:ssa talousarviossa ole tehty indeksikorotuksia yhteenkään sarakkeeseen, paitsi hallintoon 50%, jossa Asuntopehtoori veloittaa 2x hinnan paikallisen johtavan toimijan taksasta. Yllättäen Asuntopehtoori osti -22 Asuntoneuvojan isännöinnin pois, joten tottakai kaverille voidaan maksaa ekstraa. Vastikkeet siis koitetaan pitää mahdollisimman matalana myynnin helpottamiseksi, tarvittaessa kerätty mieluummin ylimääräiset 1-2 vastiketta kuin nostettu vastike tasolle jossa päästäisiin edes nollatulokseen ilman asiallista korjausvaraa.
Taloyhtiön maksuvalmius tilkkarin mukaan välttävä ja ainiin, tilintarkastaja on samasta firmasta taloyhtiön pj:n kanssa 
.
Eipä tässä, näinhän tuo näiden asuntosijoittajan kavereiden bisnes toimii, mutta käy sääliksi niitä jotka tuonne osakkaiksi päätyneet mukaan.
40 tykkäystä
Meikäläinen sai asuntoportfolioon täydennystä. Aikaisemman lyhytvuokrattavan vapaa-ajan asunnon ja pks ulkopuolisen vanhan yksiön seuraksi tuli Helsingin keskusta-alueelta 35-45m2 luokassa oleva uudehko asunto. Vuokratuotto ei taivasta hivele mutta 3,5% hujakoilla mennään. Olen seuraillut markkinaa 6 vuotta hakuvahtia käyttäen vaihtelevasti. Tuntuu että nyt on synkkyyttä riittävästi ja ehkäpä tässä liikutaan -20% paikkeilla 2021 hintoihin.
Pyynnistä sain -10% pois.
Laina samalla tähän, osuuspankista ja 0,4%. 25v ja 12kk eb.
6 tykkäystä
Ilmeisesti sijoittajamarkkina on piristynyt, kun Kompassikoditkin on saanut huutokaupattua noita vuokratonttiyksiöitään: viimeisin HKI Pukinmäestä 29,5m2 uudehko yksiö vasarahinta 155keur sis. tontin lunastuksen.
4 tykkäystä
4,2 e / m2 ei kyllä mielestäni ole omatonttisessa lappeenrantalaisessa kahdeksan vuotta vanhassa kerrostalossa mikään matala taso. Itse asiassa se on korkeampi taso kuin mitä se on muutamissa muissa uudehkoissa lappeenrantalaisissa kerrostaloissa, mitä verrokeiksi katselin.
Se on sitten enemmän ihmetystä herättävämpi asia, jos taloyhtiötä ei saa pyöritettyä tuolla vastiketasolla. Siis sikäli mikäli mitään kalliita yllätyksiä ei ole tullut vastaan.
4 tykkäystä
Olen samaa mieltä, vastike ei ole matala ja tuolla 4,2€/m2 vastikkeella ollaan edelleen alijäämäisiä ottamatta edes huomioon uusimpia kl ja sähkönsiirron hinnankorotuksia. 4,7-5 €/m2 olisi taso jolla pitäisi olla kestävän taloudenhoidon kannalta.
Hallintoon on budjetoitu 16 k€/v niin kertoo hallituksen tasosta.
1 tykkäys
Mihin tuossa tulisi huomion kiinnittyä? Eikö tuo ole aika normitasoa 58 huoneiston taloyhtiön kohdalla?
Lpr esim Ektillä 48 asuntoa ja samat neliöt/kuutiot 9200€/v sis tilkkarin ja toimistokulut. Tuo 16k€ ei myöskään sisällä hallituksen palkkioita. Normaalissa taloyhtiössä jossa paikallinen omistus ja hallinta, tuo olisi kilpailutettu ensimmäisenä.
Kieltämättä ihmetyttää miten tuollakin vastiketasolla mennään alijäämän puolelle 5k€ remonttivarauksella. Töidenkin puolesta näitä tulee seurattua niin jatketaan ihmettelyä 
3 tykkäystä
Hallintokuluihin toki kuuluu mm. mainitsemasi asiat.
Jos taloyhtiössä esim. on yhden sijasta kaksi yhtiökokousta vuodessa, ja hallitus kokoontuu parin kerran sijasta vaikka kuusi kertaa vuodessa, hyppää ne kulut helposti useammalla tonnilla vuodessa ylöspäin. Isännöitsijän kokoustunnit kun ovat varsin tyyristä aikaa; varsinkin iltaisin. Semminkin, jos siellä hallituksessa istuu vielä joku tarinaseppo, jonka jaaritteluja kuunnellessa jokainen kokous venyy kolmituntiseksi.
Myös esim. yhtiökokouksen pullakahvitarjoilut taisivat mennä hallintokulujen sarakkeeseen, joten silläkin on oma vaikutuksensa pidetäänkö kokous jossain kahvilassa vai taloyhtiön pommisuojassa.
2 tykkäystä
Meillä on nykyisessä taloyhtiössä hallintokulut n.3t€ vuodessa. Hallituksen kokoukset kaikki sähköpostilla ja kerran vuodessa varsinainen yhtiökokous ilman isännöitsijää. Kellekään hallituksessa ei makseta pennin jeniä. Kaikkineen kulut pyörii siinä 30€/neliö per vuosi. Kaikki kilpailutettu ihan tappiin (jopa pankki) ja jätetty kaikki joutava pois.
Eipä tässä alunperinkään kulut päätä huimanneet, mutta niistäkin on saatu leikattua satoja euroja per huusholli vuodessa jonka voi sitten käyttää johonkin mukavampaan kun turhasta maksamiseen.
Isännöinti ja kiinteistöhuolto kannattaa kilpailuttaa. Myös siivouksen hinnoissa on valtavia eroja. Jätehuollossa saa säästettyä jos on strateginen tyhjäyksen ja lajittelun kanssa. Sähkö kannattaa myös tarkistaa. Meillä oli käytössä jokin 20 senttiä kwh sopimus joka vaihdettiin pörssivirtaan ja ainakin tähän mennessä tullut railakkaasti edullisemmaksi. Pelkästään noissa pystyy äkkiä säästämään viisinumeroisen summan vuodessa vähänkään isommassa yhtiössä. Yleensä taloyhtiöiden hintoja nostetaan tasaiseen tahtiin jos palvelua ei kilpailuta.
Suosittelen kaikille hallituksille myös käymään taloyhtiön laskuja läpi mahdollisuuksien mukaan. Ihan absurdeja summia laskutetaan monista asioista, etenkin kiinteistöhuollossa.
Melkein menisin väittämään että jos yhtiössä ei ole noihin kiinnitetty huomiota niin maksatte noin 10-20% liikaa vastiketta. Joissain yhtiöissä saattaa säästyä tonni pari per huusholli vuodessa jos hallitus jaksaa olla kiinnostunut. Erityisesti sijoittajille joilla on useita kohteita samassa yhtiössä tämä on erityisen tehokasta. Vaikka itse hallitustyöstä ei tulisi palkkaa niin säästöinä tulee äkkiä monta tonnia säädyllisempien vastikkeiden muodossa.
21 tykkäystä
RTn ennuste: https://rt.fi/wp-content/uploads/2024/09/2024-Suhdannekatsaus-II.pdf
Onneksi ensi vuonna Ara-tuotanto leikataan noin puoleen, kun hintahäiriköt eivät pääse dominoimaan markkinaa (tänä vuonna Ara-tuotanto yli puolet kaikesta asuntorakentamisesta ja yli 80% kerrostaloista) voi vapaarahoitteiset vuokrat taas nousta - ja hinnat perässä.
2 tykkäystä
Helsingin asuntojen häädöt räjähdysmäiseen kasvuun | HS.fi
Heka lemppaa asukkaita kadulle maksamattomien vuokrien vuoksi jo nyt, vaikka asumistukileikkaukset ei vielä täysimääräisesti näykkään. Lisää ainakin vapaiden asuntojen tarjontaa.
2 tykkäystä
“Häätöjen määrä lähestyy syyskuun kolmanteen viikkoon mennessä mukaan jo kahtasataa, kun koko viime vuoden häätöjen määrä oli noin 120.”
Vertailun vuoksi, Hekan jonossa on noin 10 000 asunnon hakijaa.
Toinen vertailukuku, Hekalla on noin 55 000 asuntoa.
Häätöjen määrähän Suomessa on kaiken kaikkiaan ollut jo vuosia nousussa:
7 tykkäystä
Lisää Heka-faktoja.
Hekalla ei ole jonoja vaan asunnot annetaan tarveharkinnan perusteella. Toki ihmiset ”jonottaa” Hekan Katajanokan kattohuoneistoon.
Hekalla on jopa 2000 tyhjää asuntoa ja yli puolet hakijoista kieltäytyy tarjotusta asunnosta. Luteita vilisevät homeluukut eivät houkuttele puoli-ilmaisinakaan.
2 tykkäystä
Korjataan siis aiemmin kirjoittamaani, että asuntohakemuksia on käsiteltävänä yli 10 000 kpl.
Tyhjissä asunnoissa kuntoa enemmän määrittäviä asioita taitavat olla vuokrataso ja asunnon koko. Etenkin yksiöt liikkuu vikkelästi, osa suuremmista asunnoista hitaammin.
2 tykkäystä
Toisesta ketjusta opiskelijamuuton (elokuun) tilastoja. Hurjaa on Tampereen veto.
5 tykkäystä
No eikä ala vaan elokuussa. Vähemmän huutelua, enemmän faktoja.
https://www.tuni.fi/fi/opiskelijan-opas/kasikirja/uni/opiskelu-0/lukuvuoden-aikataulut
3 tykkäystä