Näin on. Toki tuo arvonnousun haarukointi on muutenkin arpapeliä.
Alle 10v vanhassa ei ihan heti isompia korjauksia mutta tietysti 15v+ aikajänteellä alkaa jo vähitellen tulla.
Minulla oli tosiaan 6v päivittäinen hakuvahti, paperit pyysin 20+ asunnosta välittäjältä, näytöllä kävin n.5 asunnosta. Tämän ostin näkemättä. 
(En asu Hki).
2 tykkäystä
Laitanpa tänne kun tuli AMK-Tradenomityö vastaan jos jotain kiinnostaa.
Olin kylläkin ihan yleissivistyksen vuoksi tsekkaamassa onko olemassa jotain malleja, joissa asunnon elinkaarta on yleistetty remontointitarpeita silmällä pitäen.
Tuli lähinnä mieleen että selvähän on että uusi asunto ei periaatteessa syö rempparahaa. Eikä uuden karhea. Eikä lähes uudenkarhea. Mutta jollain aikavälillä asioita vaan tulee ja tulee, ja asuntosijoittajan olisi hyvä tuntea geneerinen malli jota sitten peilata kohteeseen jota ostamassa.
10 vuotta: kodinkoneet, sisämaalaus
20 vuotta: ulkoseinien maalaus? Ikkunaremppa?
30 vuotta: katto? Lämminvesivaraaja?
40 vuotta: putket?
Yo esimerkit vain havainnolistamaan.
Eli jos jollain tietoa mallista arvostuksineen niin olisi mukava selailla !
Kannattavan asuntosijoituskohteen löytäminen haastavassa markkinatilanteessa
Ahkeraa asuntonäytöillä käyntiä. Käyn aika paljon harvemmin näytöillä ja näistä tarjouksen teen varmaan 50%.
Jos asunto sijaitsee entuudestaan tutulla alueella, niin en ole kokenut saavani näytöistä ihan hirveästi lisäarvoa. Mielummin olen tehnyt tarjouksen suoraan näkemättä asuntoa lyhyellä voimassaoloajalla. Ainakin yrittänyt. Kaikkien välittäjien kanssa ei tällainen onnistu.
Sitten jos tulee hyvän oloinen asunto vastaan vähän vieraammalta alueelta, niin käyn aina näytöllä. Nämä on yleensä myös niitä kertoja kun tarjous saattaa jäädä tekemättä.
2 tykkäystä
Itsekin käytännössä käyn näytöllä vasta kun olen jättämässä tarjousta.
Aina jotain kannattaa tarjota, huonokin asunto on hyvä jos hinta jää riittävän alas. Paitsi jos alue on surkea, silloin en edes mene katsomaan.
3 tykkäystä
Tässähän onkin vain ja ainoastaan kyse siitä, että molemmat ovat valmistumassa lääkäreiksi. Pidetään asiakkaina hinnalla millä hyvänsä, kiertäen jopa konsernitason ohjeistuksia. Pakko olla kyseessä OP, Nordealla tuo ei olisi onnistunut niin mitenkään. Toki asunnot halpoja eli pankin riski/tulevaisuuden asiakashyödyt varmastikin balanssissa.
Ihan loogista. Miten ne voisivatkaan nousta, kun ovat jo valmiiksi niin ylhäällä.
Asuntojen hintoja ei toki maiden välillä pysty järkevästi vertailemaan, mutta asumismenojen suhdetta tuloihin kyllä.
Ja kun Suomessa ollaan jo kipurajoilla niin mitenkäpä ne hinnatkaan nousisivat.
3 tykkäystä
Uusi asuntorahasto perustettu
Melko kova tuottotavoite 20% IRR. Vaatii kovaa nousua vuokrissa&hinnoissa.
” Kasvukeskusten suuri ja kasvava asuntotarve ja uudisrakentamisen pysähtyminen luovat mielestämme vahvan pohjan asuntojen arvonkehitykselle lähivuosina. Suomen asuntomarkkinat ovat olleet viimeksi yhtä pysähdyksissä noin 30 vuotta sitten ja asuntoaloitukset ovat historiallisen alhaisilla tasoilla. Vaikka toipuminen alkaisi vielä vuoden 2024 aikana, niin kysynnän ja tarjonnan epäsuhtaa voi olla vaikeaa enää estää, sillä uudisrakentaminen on hidasta.
Arviomme mukaan pääkaupunkiseudulla ja Tampereella tulee mahdollisesti olemaan merkittävä pula asunnoista vuoteen 2027 mennessä. Tämä johtuu kyseisten alueiden kasvavasta väestöstä ja lisääntyvästä kysynnästä yhdistettynä uusdisrakentamisen seisahtumiseen, jonka uskomme johtavan niukkuuteen asuntotarjonnassa. Tätä ainutlaatuista mahdollisuutta Ethos Residential Opportunities I Ky -rahasto pyrkii hyödyntämään ostamalla laadukkaita ja hyvällä sijainnilla olevia koteja nykyhetken ostajan markkinasta.
Nykyinen erikoistilanne luo mielestämme suuria mahdollisuuksia sijoittajille, jotka haluavat hyödyntää asuntomarkkinan epätasapainoa. Uskomme vahvasti, että mahdollisuus parhaille tuotoille luodaan tekemällä päättäväisiä toimia vastavirtaan, synkimpinä aikoina. ”
Muutamia uusia aloituksia on jo nähty, mutta käytännössä ei vielä mitään. Mitä pidempään toipumisessa kestää, niin sitä todennäköisemmin jonkinlaista niukkuutta tullaan näkemään, joka tulee nostamaan asuntojen vuokria ja hintoja jossain määrin.
10 tykkäystä
Firma perustettu 2022, 2023 luvut: liikevaihto 224keur, tappio 58keur. Mutta toki homma rokkaa, jos vaan saa rahastoon sijoittajia, jotka maksaa palkkiot - 18 milliä jo kasassa. Näyttää olevan suhteet kunnossa kun saa ilmaista mainostilaa Hesarista👌
Se vaan, että aika moni muukin havittelee niitä ”laadukkaita ja hyvällä sijainnilla olevia koteja nykyhetken ostajan markkinasta”. Toki sitten kun hinnat alkaa raketoimaan, niin tuototkin nykyostohinnoille on hyviä.
2 tykkäystä
Rahaston nykytilanteen mukaan kotien keskipinta-ala on 67 m2. Kuulostaa uudehkoista asunnoista puhuttaessa melko korkealta. Jos tuo kuvastaa sitä miten ostokohteet aiotaan jatkossakin hankkia, erottuu hankintakriteerit ainakin keskiverroista asuntosijoittajista melko paljon.
1 tykkäys
Linkkarin perusteella ihan terävä kaveri.
Oliko Hesarissa mainittu pitikö menestys sisällään muutakin kuin komean CV:n? Oliko esim. aiemmista tuotoista mainintaa?
4 tykkäystä
Sijoitusmielessä noissa uudiskohteiden suurissa asunnoissa piilee mielestäni yksi suuri haaste kaukana tulevaisuudessa. Nimittäin suurten taloyhtiöremonttien kustannusjakauma. Aika monesti osakemäärä menee yks´yhteen asunnon neliömäärän kanssa. Jos talo on tulvillaan 20 m2 yksiöitä ja itse omistaa sen 80 m2 perheasunnon, niin joku LVIS-remppa tulee aikanana olemaan melkoinen kustannuspommi sille perheasunnon omistajalle. Vanhemmissa taloyhtiöissä se suurten asuntojen kustannusosuus / per neliö taas voi olla huomattavastikin matalampi kuin pienten asuntojen kohdalla.
20 tykkäystä
Semminkin jos remontoitavia kylppäreitä on lukumääräisesti enemmän, jos on suhteessa enemmän asuntojakin.
Tosin nykyiset viemärit lienee pitkäikäisempiä kuin vanhat? Ja nykytalot rakennettu helpompaa putkiremppaa ajatellen?
5 tykkäystä
Näin on. Luulisi jossain määrin myös näkyvän tämän päivän arvostuksessa kun katsotaan omaa kotia. En ainakaan itse halua asua vuokralla vuokrataloyhtiössä tai omistusasunnossa taloyhtiössä jossa suurin osa asunnoista on vuokrauskäytössä. Ja kyllä myös sijoittajana samaa asiaa arvostaa. Omistamalla pienen yksiön putkiremonttiin menevästä isosta taloyhtiöstä, jossa on pääasiassa perheasuntoja, saa uuden kylppärin ja uusitun tekniikan vuosikymmeniksi eteenpäin ihan puoli ilmaiseksi.
Välittäjiltä tulevista dokumenteista jakaumaa omistusasujien ja vuokralaisten välillä ei suoraan toki näe, mutta yhtiöjärjestyksestä voi jotain päätellä.
3 tykkäystä
Valmiita uudisyksiöitä myynnissä alle 500 koko Suomessa. Etuoven markkinapuntarin mukaan Helsingin yksiöiden myyntiaika laski syyskuussa 75vrk → 60vrk.
3 tykkäystä
Etuovessa on tarjolla 1140 vuosina 2022-2024 valmistuntuta yksiötä. Pelkästään YIT:n sivuilla on hetivapaita yksiöitä kaupan n. 150 kpl.
4 tykkäystä
1140 yksiötä vai 1140 ilmoitusta? Varsinkin valmistuneissa otetaan välittäjät mukaan myymään, joten samasta asunnosta voi olla jopa 3 eri ilmoitusta.
1 tykkäys
Esimerkki taloyhtiöstä, josta grynderin lisäksi myy kaksi eri välittäjää samoja asuntoja:
2 tykkäystä
Surullinen tarina siitä, miten kunnat lähtevät mukaan asuntomarkkinoille 100% velkavivulla:
Lakean myynti ei ole onnistunut ja se on käytännössä konkurssissa. No eihän se haittaa, kun veronmaksajat kuittaavat laskun.
Sivujuonteena Lakean vuokralla omaksi-malli, jota Helsingin kaupunki yrittää kyhätä kuopatun hitaksen tilalle:
5 tykkäystä
Ilmoitusmäärään viittasin.
Nopeasti vilkaisten yksiöitä on OP:llä tarjollla kolme. Kahta yksiötä markkinoi Kiinteistömaailma ja yhtä rakentaja. Yhtä asuntoa kohden on siis kaksi ilmoitusta tuossa kohteessa.