SVOP vertautuu omaan pääomaan, SVOPissa on se hyvä puoli että sen voi 10 vuoden sisällä nostaa verottomasti pois. Ja vaikuttaa yrityksen nettovarallisuuteen ja sitä kautta “verottomiin” osinkoihin.
7 tykkäystä
Minulla on sellainen käsitys, että suhtautuminen laina vs svop kysymykseen riippuu taas pankista/pankkiyhteyshenkilöstä.
Ja se henkilökohtainen lainahan on yksinkertaista konvertoida svopiksi niin halutessaan.
Apportista menee sitten jo varainsiirtovero.
2 tykkäystä
Kauppalehden palstalle oli postattu oheinen viesti:
Aloin hieman empimään asian paikkansa pitävyyttä ja ensin vaikuttikin asian olevan näin, mutta tarkemmin katsottuna oli helppo havaita rahastoraportin tiedoissa olevan virhe. OP Vuokratuoton koko pääoma oli Q3 lopussa 1 103 miljoonaa euroa ja rahastoraportti kertoo nettomerkintöjen vuoden alusta olleen 1 019 miljoonaa euroa.OP:n kolmen kiinteistörahaston kohdalla nettomerkinnöiksi väitetään 2 miljardia, mikä ei tietenkään pidä paikkaansa.
OP Vuokratuotto kuukausiraportti:
Rahastoraportti:
Koko kiinteistörahastojen pääoma on reipas 7 miljardia, joten olisi ollut aika raju muutos pitäessään paikkaansa.
3 tykkäystä
Ei ihan suoraan osu asuntosijoittamiseen, kun kyseessä omistusasunto. Mutta kai tällainen tilanne voisi sattua ihan yhtä hyvin jollekin vuokra-asunnon kohdalla ja ehkä sattunutkin.
Naapurin kylpyhuoneen vedeneristys pettänyt ja vuotanut rakenteisiin pidemmän aikaa. Huomattiin kun meidän puolella rupesi seinät halkeilemaan ja pyydettiin tekninen isännöitsijä tekemään kosteusmittaus. Nyt seinät joudutaan osittain purkamaan ja kuivattamaan. Joudutaan muuttamaan evakkoon n. 6 vk ajaksi.
Taloyhtiö sanoi, että taloyhtiön vakuutus ei korvaa remonttia (meidän seinät, naapurille kokonaan uusi kylpyhuone). Perusteluna se, että on sattunut pitkän ajan kuluessa eli ei ole äkillinen vesivahinko, jolloin taloyhtiön vakuutus ei korvaa. Eli korjaukset menee taloyhtiön (osakkaiden) vastuulle.
Kysymykseni kuuluu, kenen tulisi (vai tulisiko ylipäänsä) korvata meille ylimääräiset asumiskustannukset, kun joudumme vuokraamaan remontin ajaksi kalustetun asunnon? Omasta kotivakuutuksesta on korvaushakemus vireillä, mutta sieltä olivat kovin epäileväisiä asian suhteen, että menisi korvaushakemus läpi.
Eli pitäisikö taloyhtiön (osakkaiden) korvata meille syntyneet ylimääräiset asumiskustannukset vai mahdollisesti esim. naapurin koti-/vastuuvakuutuksen?
1 tykkäys
Vastaus kysymykseen on, ettei kukaan korvaa mitään kuluja. Jotta asumisen keskeytymisestä voisit saada omasta kotivakuutuksesta korvausta tulisi vahingon olla korvattava vakuutuksesta. Pitkän ajan kuluessa tapahtunut vesivuoto ei ole sellainen. As oy:n osakkaiden pussista menee ennallistaminen ja korjaukset. Joudut myös maksamaan kokoajalta vastiketta.
10 tykkäystä
Harri Huru kuullosti vielä hieman varovaiselta uusimmassa podcastissa markkinan kehityksen suhteen. Varsinkin uudiskohteiden osalta.
Tästä huolimatta, lokakuussa ostetun
Helsingin kantakaupungin uudehkon yksiön lisäksi päädyin ostamaan vastikään firman nimiin “eläkesäästönä” pks ulkopuolisesta kasvukeskuksesta uudehkon n.30m2 yksiön hyvältä, keskeiseltä sijainnilta. Yhtiössä on enimmäkseen suurempia omistusasuntoja.
Tuntuma on että sijoitusasuntojen haistelua on alkanut olla enemmän, mutta markkina ei ole vielä kunnolla käynnistynyt. Tämä lähti noin -10% verrattuna mitä on maksanut uutena noin 6-8 vuotta sitten.
Ehdoton vaatimukseni eli oma tontti on tässäkin. 5,4% velattoman vuokratuottoa lasken tähän. 65% yhtiölainavipu on suurehko mutta paremmat ehdot kuin firmalleni saisin pankista. Jos korot laskee ennusteen mukaisesti, kassavirta menee aika lähelle nollaa, on plussalla 1-2% euriboreilla. Nyt saa riittää viideksi vuodeksi asunto-ostokset 
näiden kahden edellämainitun lisäksi on pks ulkopuolinen vanha yksiö ja lyhytvuokrattava lomahuoneisto.
11 tykkäystä
Kiitos vastauksesta. Näin asian itsekin ymmärsin kotivakuutuksen suhteen, kun kyseessä tosiaan tuollainen pitkän ajan kuluessa tapahtunut vesivahinko. Onko kuitenkin mahdollista vaatia As Oy:n (osakkailta) korvauksia ylimääräisistä asumiskustannuksista eli vuokra-asunnon kustannukset? En tiedä miten naapurin tilauspäisasuminen järjestyi ja onko hän vaatinut As Oy:ltä korvauksia, mutta mielestäni olisi täysin oikeutettua, että As Oy osakkaat (itseni tietysti mukaan lukien) korvaisi ennallistamisen ja korjauksen lisäksi ylimääräiset asumiskustannukset sekä minulle että naapurille.
1 tykkäys
Ei kyllä ole tullut vastaan että taloyhtiö maksaisi korvauksia asunnon asumiskelvottomuuden takia. Eikä yleensä edes hoitovastiketta saa anteeksi remontin ajalta…
7 tykkäystä
AsOy ei osallistu osakkaiden sijaisasumisen tai irtaimiston korvaamiseen.
Yhtiövastike ei ole huoneiston käytöstä maksettavaa korvausta kuten vuokra, vaan vastikkeenmaksuvelvollisuus perustuu osakkeiden omistukseen yhtiössä.
Mahdollisen vastikealennuksen määrä perustuu yhtiöltä säästyviin kuluihin, joten käytännössä alennus koskee lähinnä vesimaksua, jos asunto on muuttunut asumiskelvottomaksi vesivahingon takia. Kaikki yhtiön kulut juoksevat normaalisti ja oikeastaan kasvavat vahingon ennallistamisen takia.
Asumiskelvottomuuden tulee perustua terveysviranomaisen tai muun asiantuntijan arvioon - ei osakkaan omaan ilmoitukseen.
12 tykkäystä
Espanjassa turistivuokralla olevien kiinteistöjen asiakastietojen ylläpitoon ja tietojen kirjaukseen tuli tänään muutoksia. Uusi rekisteri otettu käyttöön. Ei mitään dramaattisia muutoksia aiempaan, mutta lisävaiva uuteen rekisteriin liittymisessä.
Ihan hyvä muistaa mikäli suunnittelee sijoituskämpän ostoa. Laki koskee lyhyen ajan vuokrauksia, ei esim kuukausivuokralla olevia.
Espanja ja erityisesti Costan alue on hellinyt asuntosijoittajaa muhkealla arvonnousulla, mutta oma hommansa on asioiden ylläpidossa.
“Uuden lain mukaan matkailuyritysten ja autovuokraamoiden on lähetettävä asiakkaidensa henkilötiedot Espanjan sisäministeriölle. Lain uumoillaan johtavan odotteluun ja jonottamiseen suositun matkailumaan hotellien vastaanotoissa.
Laki edellyttää, että kaikkien yli 14-vuotiaiden hotelliasiakkaiden passitiedot, puhelinnumerot, kotiosoitteet ja maksutiedot välitetään Espanjan sisäministeriölle päivittäin. Tiedot pitää pitää digitaalisesti tallessa kolme vuotta”
Kieltämättä vähän turha systeemi noin tarkkaan tehtynä. Passin numero mielestäni riittäisi. Italiassa on jo jonkun aikaa ollut Espanjan uutta systeemiä vastaava käytössä.
Meidän on täällä tietysti hyvä muistaa, että Espanjaan tulee vuosittain 40 milj turistia, joten jonkun näköinen tieto ketä maassa on, olisi tietysti ihan hyvä olla olemassa.
3 tykkäystä
Huh huh, jälleen yksi hyvä syy olla matkustamasta Espanjaan. Voin vaan kuvitella mitä tietoturvariskejä tuollaisten sensitiivisten tietojen hilloamiseen liittyy.
2 tykkäystä
Eikös Suomessa ole ihan samalla lailla? Matkustajailmoitus taitaa olla virallinen termi.
11 tykkäystä
Pitää paikkansa. Laki majoitus- ja ravitsemistoiminnasta 6 § pitäisi välittömästi kumota yksityisyyden vastaisena ihmisten kyttäämisenä. Poliisikin on julkisesti ilmaissut olevan vanhentunut ja tarpeeton. Suomessa onneksi ilmoituksen kanssa tunnutaan olevan melko leväperäisiä, lomakkeeseen voi käytännössä kirjoittaa mitä huvittaa, ainakin jos on suomalainen (ei edellytetä passitietoja). Lisäksi säilytysaika on hieman kohtuullisempi 12 kk jonka jälkeen tiedot on tuhottava.
3 tykkäystä
Postataan tännekkin, koska asuntosijoittajia varmasti kiinnostaa. Tässä Erkki Hakalan (Catella) esityksessä meidän kiinteistöillasta on paljon hyvää dataa kiinteistösektorin arvostustasoihin ammattisijoittajan näkökulmasta katsottuna. Esityksessä toki myös paljon muihin kiinteistötyyppeihin (erit. toimistoihin) liittyvää dataa, mutta myös asuntoihin liittyvää kuten alla oleva kuva. Catellan näkemyksen mukaan ammattimaisten sijoittajien keskuudessa asuntojen tuottovaatimukset olisivat saavuttaneet lakipisteensa useiden kaupunkien prime-kohteissa.
Iso suositus esityksestä sektorista kiinnostuneille.
11 tykkäystä
Mahtavaa. Mä kun olen aina jurputtanut siitä, että tilastokeskuksen “viivotinennusteita” ei pitäisi edes kutsua ennusteiksi, niin nyt VM on keksinyt keinon pienentää ylilyöntien riskiä.
Eli perustaa arvion pidemmälle aikavälille.
Seiskamaisen raflaava otsikko saatu artikkeliin jostain syystä, koska ei tuossa ole mitään hätkähdyttävää. Jos minun pitäisi jotain aiheeseen liittyvää ja tulevaisuuteen sijoittuvaa päättää, tällaisiin realistisemman kuuloisiin lukuihin voisin jo hyvin nojautuakin.
Skenaariossa vuotuisen nettomaahanmuuton oletetaan pysyvän pitkällä aikavälillä 25 000 hengen tasolla.
3 tykkäystä
Tietäisiköhän täällä joku aiheesta jotain,
eli kerrostalo-osake on myyty, mutta ostaja ei ole maksanut varainsiirtoveroa, eli osakeyhtiö katsoo asunnon kuuluvan edelleen myyjälle ja kaikki asuntoon liittyvät laskut tulevat tälle myyjälle. Vinkkejä/mielipiteitä?
2 tykkäystä
Laitat kuvan kauppakirjasta isännöitsijälle, sitten soitat perään ja kerrot mikä on tilanne.
Sitten soitat ostajalle, että hoitaa varainsiirtoveron pois. Jos vänkää vastaan, niin sanot että mikäli vielä ylihuomenna olet taloyhtiön kirjoissa osakkaana, niin tilaat huoltoyhtiön vaihtamaan asunnon lukot.
Tuo riittänee motivoimaan.
10 tykkäystä
Tuo pitäisi maksaa kauppatilanteessa tai jos tehdään sähköisesti niin pankki maksaa automaattisesti.
Ps. Ootko varma että johtuu tuosta eikä siitä ettei osakerekisteröintiä ole tehty osakeluetteloon?
1 tykkäys
Toimita kauppakirja isännöintitoimistoon. Vastikelaskut toimitetaan sille mitä niiden maksamisesta kauppakirjalla sovittu.
2 tykkäystä
Ostajalla muistaakseni myös 2kk aikaa kaupanteosta maksaa tuo varainsiirtovero.
Mahtaakohan olla siitä todellisuudessa kyse
3 tykkäystä