Jesse on lomalla, joten todennäköisesti Q2:n ennakkokommentin yhteydessä sitten Cibukseen palataan.
1 tykkäys
Vähän hommaa pukkaa lisää Jesselle… 
Inderes peilaa aiempaa Suomen hankintaa 1600e neliöhintaan.
“Including this acquisition we have so far this year made acquisitions in Finland for over EUR 70m…”
Eli jos oletetaan Inderesin arvion mukaan ensimmäisen Suomen kaupan olleen haarukan yläpäässä 50m€, tämän tulisi olla 20m€. 1600e/m2 vs 2600e/m2.
Jokin ei täsmää? Tämän uuden hankinnan pitäisi asettua n. 12m€, jotta se olisi järkevissä neliöhinnoissa (n.1600e m2).
Tämä jättäisi em. lausunnon mukaan ensimmäiselle hankinnalle Suomessa 58m€, n. 1900e m2.
Toki huomattavaa, että nyt julkaistussa kaupassa kolme kertaa pidemmät (13v) vuokra-ajat.
2 tykkäystä
Jessellä oli ennusteissa “vain 20m€” investoinnit. Näinollen ennustemuutoksia(ylöspäin) on luvassa. Edellisiäkään ostoja kun ei ole vielä päivitetty.
TP 150-160?
Tässä siis se kommentti aikaisemmasta ostosta
“Ennusteisiimme kohdistuu uutisen myötä pieniä nousupaineita, koska olimme aikaisemmin ennustaneet Cibuksen tekevän vielä loppuvuoden aikana kiinteistöhankintoja vain noin 20 MEUR:n edestä.”
N. 45MEUR edestä nousupainetta ennusteisiin.
3 tykkäystä
Täytyy muistaa että nämä kiinteistöt sijaitsivat Oulussa, eikä missään peräkylällä. Tästä johtuen neliöhinnat ovat korkeammat.
Cibuksen rapsassa markkina-arvo oli aika roima 
Pieni pilkkuvirhe tainnut käydä 
@Matias_Arola
2 tykkäystä
Tämä korjattu 
Kiitos tarkasta lukemisesta! 
3 tykkäystä
Mites tämä käyttäytyy verotuksessa? Muistan lukeneeni, että Cibus olisi suomalainen yhtiö listattuna Ruotsiin, mutta ainakin nettisivuillaan antavat osoitteeksi Kungsgatan Stockholm. Maksavat osingot kuitenkin euroina (ainakin ilmoittavat). Kiitos, jos joku tietää ja viitsii vastata
Tarkoitus olisi ostaa tätä pitkään salkkuun, mutta tuo kotipaikka vaikuttaa siihen laitetaanko OSTille vai AOTille. Onko muuten tietoa onko tuo kk-osinko edennyt?
tämä näyttäisi pitävän paikkansa. Ainakin NON tapahtumissa tulee EUR -osingot, ostot SEK:nä
Verotuksesta ei ole tarkempaa kokemusta. AOT:lla itsellä sillä oletuksella että menee ulkomaan verojen mukaan.
1 tykkäys
Omissa osingoissani näyttää ainakin lukevan " Tax agreement SE-FI 15,00000% "
2 tykkäystä
Onko tosiaan niin kuin luin jostakin (pahoittelen, en muista mistä), että REIT:ien on maksettava osakekohtaisesta tuloksestaan osinkoina lakisääteiset 90 %? Ja onko vaihtelua eri maitten reit:ien kesken?
Kyllä kai tuo itse REIT - sana tulee enemmänkin USAsta. Jotta siellä luokitellaan yhtiö REIT- luokkaan se vaatii tuon 90% maksun. REIT yhtiöillä kun sitten on taas verotus huomattavasti kevyempää… seeking alphasta varmaan löydät tietoa enemmän.
Tuo ei koske kummiskaan mitään euroopan kiinteistö yhtiöitä…
1 tykkäys
Kiitos paljon @Nyyb.K , yritin etsiä tietoa, mutta en löytänyt. 
Kutsu ylimääräiseen yhtiökokoukseen 14.9. jossa asialistalla esitys kk-osinkoon siirtymisestä. Syyskuussa tulisi vielä kvartaaliosinko (0,22e/osake) ja siitä eteenpäin kuukausiosinko. Tämä on mukava uutinen 
6 tykkäystä
Cibus Q2/H1 raportti julkaistu tänään.
Evlin pikakommentit summaa hyvin raportin, eipä tuohon ole lisättävää. Vakaata etenemistä ja ilo pitää pitkässä salkussa - varsinkin, kun kk-osingot alkaa raksuttamaan jatkossa.
" Cibus Nordic pikakommentti: kustannuserät tilapäisesti koholla
Cibuksen kiinteistösalkku jatkoi suoriutumistaan odotusten mukaisesti ylärivin ollessa toisella neljänneksellä 16,4 miljoonaa euroa (vs meidän 16,2 milj. ennuste). Kiinteistökulut pysyivät myös hyvin kurissa ja näin nettovuokratuottorivi oli 15,1 milj. euroa eli sama kuin ennusteemme. Vilkas kiinteistökauppa-aktiviteetti kuitenkin nosti tilapäisesti hallinnon kustannuksia ja siksi tuotot ennen rahoituskuluja jäivät noin 0,6 milj. euroa vajaaksi meidän 14,2 milj. vastaavasta ennusteesta. Myös rahoituskulut olivat poikkeuksellisen korkealla, sillä Cibus oli aktiivinen joukkovelkakirjalainamarkkinoilla. Tämän vuoksi tuotot rahoituskulujen jälkeen olivat 7,8 milj. (meidän ennusteemme oli 9,9 milj.). Uusien kiinteistöhankintojen seurauksena Cibuksen nettovuokratuottokapasiteetti nousi 65,1 milj. euron tasolle (aiemmin 60,6 milj.). EPRA NAV nousi hieman ja oli 11,8 euroa per osake (aiemmin 11,6). Muuten keskeisissä mittareissa ei tapahtunut merkittäviä muutoksia."
Lähde: Evli Aamukatsaus 20.8.2020
3 tykkäystä
Itsekin ollut tyytyväinen tähän lappuun, helppo holdata. Kuukausiosinkokin on mukava lisä. Inderesin uusimmassa raportissa ja Cibuksen johdon mainitsemana puhutaan mahdollisesta laajentumisesta myös muihin pohjoismaihin, minkähän takia rajoitetaan kasvumahdollisuudet pelkästään pohjoismaihin, eikä esimerkiksi katsota Baltiaan, ajatuksia?
2 tykkäystä
Jahas ja nyt ollaankin jo vanhojen huippujen ohi. Edelleen tarjolla 5-6% osinkotuottoa, (kasvava)kuukausiosinko, päälistalle siirtyminen aikeissa ja kasvusuunnitelmat sekä yhtiön johto vaikuttavat järkeviltä.
Vaikuttaisi pitkään osinkosalkkuun edelleen aika nobraineriltä, mutta nouseviin osto on aina yhtä hankalaa.
Paljoa (tai yhtään) nousuvaraa ei arvostuskertoimien perusteella ole jäljellä, mutta toisaalta “varma” korkea osinko ja alussa listatut syyt voivat kiinnostaa sijoittajia siinä määrin että 185kr saadaan rikki (tarkoittaisi 5% osinkotuottoa).
Tämä on täysin oma bulleroveikkaus, koita nyt tässä tilanteessa saada selvää markkinapsykologiasta
Pessimistisempiä näkemyksiä otetaan vastaan, laskukin olisi tervetullutta niin pääsisi taas tankkailemaan!
Omat laput pysyvät salkussa ja kuukausisäästö tähän ja cityconiin jatkukoot.
7 tykkäystä
Samaa mieltä. Tässä ostajia houkuttaa pohjoismaissa harvinainen kuukausiosinko niinkuin minuakin. Lisäks kun suurempi yleisö kiinnostuu, niin “bondin korvikkeena” 5% tuotto kuukausiosinkona kuulostaa vielä tosi hyvältä, joten siihen voi vielä helposti kuvitella bulleron mielikuvituksella kurssin nousevan. 
Mihinköhön esim. Sampo arvostettais kuukausiosingolla 
6 tykkäystä
Kiva uutinen Cibuksen kannalta, vuokralaiset on ja pysyy ( ainakin suomessa )
5 tykkäystä
Siitä se sitten lähtee, kuukausittainen osinko. 
7 tykkäystä
Tuo ilmoitustapa on mielestäni hieman outo. Ilmoitetaan vuosiosinko, mikä jaetaan 7 osaan. Muutenkin viestinnässä huokuu ajattelu vuosiosingosta, joka vain maksetaan osissa sen sijaan, että siirryttäisiin aidosti kuukausittaiseen osingonmaksuun, kuten vaikka Realty Incomella.
Nythän ei edes ilmoitettu mikä se kuukausittainen osinko on, vaan “0,67€ osinko, joka maksetaan 7 erässä”.
0,22e jaettiin siis kesäkuussa jo ennen kuin on naulattu kuukausiosinko yhtiökokouksessa (se oli silloin työn alla), ja nyt 0,67e päälle joka ylettyy aina ensi vuoden keväälle.
Se jaksotettiin nyt noin, eli hävisimme 0,22e. Vai mikä tässä on ongelma? 
Mun mielestä ei kyllä nyt tässä ole mitään epäselvää.
1 tykkäys