Twitteristä ja Sharevillestä
1 tykkäys
Nykyistä hintaa ei varmaan voi enää blokkikaupalla perustella? Toki osingot lähti välistä. Alkaako tässä muitakin kuin kanadalaisia pelottaa koronan jatkot ja kiinteistöjen tyhjentyminen vai miten tätä selittäisi? Pomppi tämä toki viime kesänä myöskin lyhyelläkin välillä villisti bisneksen tasaisuuteen nähden.
Itsekin tässä pohtinut ihan samaa, eikös nyt luulisi että koronapiikitkin alkaisi pikkuhiljaa purra ja mentäisiin enemmänkin kohti normaalia, jotain outoa tässä keississä nyt meneillään. Itsellä löytyy salkusta ja miettinyt että ostaisiko lisää, mutta taidan jättää lisäykset nyt tekemättä.
Paikallisessa kauppakeskuksessa(ei Cityconin) on useampi liike laittanut lapun luukulle kokonaan ja usea muu avaa myöhemmin ja menee kiinni 2-3 tuntia normaalia aikaisemmin.
Ihan heittämällä voisi arvioida että myynnistä on osalla lähtenyt 1/3 osa pois, joillaki 2/3 osaa.
Pakko alkaa näkymään vuokranmaksussa, semminkin kun tyttöhallituksemme ryssi rokotukset kokonaan ja aletaan päästä koronasta niskanpäälle vasta aikaisintaan syyskuussa. muualla maailmassa jo touko-kesäkuussa rokotuksista pääosa tehty.
Blokkikauppa tehtiin viime tingassa, osingon jälkenen olisi pudonnut joka tapauksessa merkittävästi osinkoa enemmän.
1 tykkäys
Eli katsellaan lievästi punaista pinoa, kenties vähän äyskäröidään lisää turskaa kassiin ja ootellaan että syssymmällä kauppakeskukset taas jauhaa täysillä ja “Mikä Korona?”.
Tosin luulisi että kun suunnitellut ulkonaliikkumiskiellot juuri vedettiin vessasta alas niin tämän kuvittelisi olevan Citykanille positiivinen asia.
3 tykkäystä
Heikko työllisyys, hidas rokottaminen, rakennustarvikkeiden hintojen nousu, velkarahan hinnan nousu.
Toiset miettii myyntejä ja holdaamisen järkevyyttä… Arvosijoittaja alkaa vasta heräillä kurssipöhötyksen jäljiltä. Ostopäivät siis käsillä. Kurssi tippuu ja osinkotuotto nousee. Sipaisin tänään lisää 7,10 kurssiin. Alennan keskihintaa jonkin verran ja myyn kallimmat jossain vaiheessa pihalle. Näin maksimoin osinkotuoton jäljelle jäävälle possalle. Pitkään pitoon siis. Tämä ei ole pelilappu pikaisiin voittoihin, vaikka hypeä “ostin tänään” ketjussa nähty viime päivinä.
5 tykkäystä
Nuo edellä luetellut osin Suomen ongelmia. Norjassa taitaa mennä ainakin paremmin. Korkonäkymä toki tuonut uuden riskin.
Ilmeisesti Citycon saanut aika hyvin vuokrattua tyhjentyneitä, mutta 2020 tulosraportissa näkyy, että on joutunut vuokratasoa laskemaan. En tiedä miten vertailukelpoisia sitten ovat.
@JanneBoi83 En ole myymässä, mutta en varma lisäostoistakaan. 7.2 € ostin edelliset. Vielä muistissa viime kesänä 6.15€ ostetut, jotka lähti kasin paikkeilla enimmäkseen myyntiin.
1 tykkäys
Lyhyen ajan turbulenssia, muistakaa miksi ostitte tätä alunperin. Jymäkkä osinkotuotto, Cityconin rakennusoikeudet kauppakeskusten yhteyteen joita ei huomioida arvostuksessa lainkaan, koronakestävyys näytettiin jo viime vuonna, pääomistajalle maistuu edelleen.
Blokkikauppa oli 13m kappaletta ja vaihtoa on kertynyt kaupan jälkeen ~12m. Kohta olettaisi blokkikaupasta syntyneen myyntipaineen hellittävän.
Sitten ripaus Teknistä analyysia:
- Daily RSI lähestyy ylimyydyn rajaa ja Weekly chartilla MA50 tulee vastaan 7,03 kohdalla, josta saadaan mahdollisesti tukea. Hieman nostelin kulmia tänään, kun myynti volume kasvoi, kun se aikaisemmat päivät oli koko ajan laskemaan päin. Jos en olisi jo kauhonut isosti 7,20 tasosta olisi minulla molemmat kädet auki nyt.
Cityconiin on myös finanssivalvonnan mukaan auki 1,6% shorttipositio, joka osaltaan aiheuttaa blokkikaupan kanssa lisää painetta. 1/4 osinkoa jo irtosi, joten sekin näkyy kurssissa 
Ei tätä katsota viikossa. Toki ikävä jos oli tarkoitettu treidiin, mutta omassa pitkässä salkussa ei tunnu missään, kun tietää mitä omistaa.
Kaivakaa joku tänne joskus Saulin vastaus korkojen nousun vaikutusta kiinteistösijoitusyhtiöihin, kun en itse sitä tähän hätään löytänyt? Historiallisesti ovat muistaakseni voineet melko hyvin, koska pystyvät siirtämään vaikutuksen vuokriin (toki viiveellä).
13 tykkäystä
Aina kun tätä on tullut ostettua, on saanut jälkikäteen katua. Nyt oli kuitenkin pakko lähteä peesailemaan, kun niin moni pätevä kaveri tätä on lisäillyt. Ehkäpä tästä saa mukavan lisän OST:n osinkolappukokoelmaan, jonka voi unohtaa salkun pohjalle, jottei tule paha mieli.
Näen alan kokonaisuudessaan kaikin puolin kuolevana, mikä tekee omistamisesta varsin kivuliasta verrattuna lukuisiin tulevaisuuden aloihin ja firmoihin, jotka ylisuorittavat kvartaali toisensa jälkeen. Ei varmaan montaakaan lappua löydy pohjoisen pörssistä, joka olisi laskenut yhtäjaksoista pulkkamäkeä 14 vuoden ajan menemättä nurin (paitsi ehkäpä SRV, joka näitä rakentelee). Pyysing tämän puolesta on kovasti puhunut, mutta herralla ei ole toistaiseksi tainnut näkemykset osua ihan kohdalleen tämän (tai Oravan) osalta. Kun seurailee Redin sekasortoa, jossa pienet puljut ja jopa elämysyritykset menevät nurin, en ole täysin vakuuttunut, että kauppakeskukset olisivat tulevaisuuden “elämyskohteita”. Jotta nykypäivänä kauppakeskus tuntuisi elämykseltä, pitäisi sen olla mallia Dubai Mall. Pyysing näkee lupaavana optiona myöskin asuntojen tuomisen kauppakeskuksiin - kukapa ei haluaisi laskeutua hissistä suoraan Tokmanniin. Tähän heittäisin vastapallona jälleen Redin - Redin tornit ovat ylihinnoiteltuja, eikä Kalasatamassa ole minkään muun kiinteistön myynti takkuillut yhtä paljon kuin näiden tornien.
Kertaalleen jo lupailin itselleni, etten ostaisi skeidaa, vaikka kuinka halvalla olisi tarjolla, ja tuotto-odotus kohdillaan. Pitänee vielä mietiskellä, riittävätkö voimat kantamaan tätä säkkiä.
7 tykkäystä
Noh, ainakin Iso Omena on kyllä ihan toimiva kokonaisuus ja aika pieni vaihtuvuus liikkeillä. Ehkä lähinnä sellaiset “itsekudotut vasemman jalan skeittikengännauhat” -tyyliset liikkeet vaihtuvat, mutta ne isot ovat olleet jo pitkään samat ja hyvät. Uusi laajennuskin on ihan hyvin tehty eikä mikään Redi-sokkelo.
6 tykkäystä
Redi on todellakin sekasorto, eikä siellä ihmisiä juurikaan näkynyt aikaa ennen koronaa. Kannattaa muistaa ettei Citycon Rediä omista. Jumbo ja Myyrmanni ovat Cityconin omistuksessa, näissä paikoissa ihmisiä on riittänyt aikana ennen koronaa. Lähinnä omat kokemukset Jumbosta ovat että siellä liikaa ihmisiä omaan makuun, mutta sehän on vain hyvä asia osakkeenomistajalle. Näistä kahdesti liikkeestä vain omia kokemuksia esim. Isossa omenassa ei tule käytyä.
Itselläni uskoa Cityconiin on seuraavista syistä:
-Viime vuonna vuokrausaste oli 96 %.
-Pääomistajan ostot viime aikoina.
-Ihminen on sosiaalinen eläin ja haluaa nähdä muita ihmisiä tulevaisuudessa. Kunhan aika taas sallii. Ostoskeskukset ovat tähän oiva paikka.
-Osinkoprosentti näillä tasoilla mielestäni korkea.
-Cityconin kohteet ainakin Suomessa helposti saavutettavissa autolla.
Riskejäkin luonnollisesti löytyy:
-Isoimman omistajan korkea omistusprosentti lähellä 50 %.
-Kaupankäynti siirtyy verkkoon.
-Koronan pitkittyminen lisää riskiä varsinkin lyhyellä aikavälillä.
Itse omistan ja olen lisäillyt 7,2e tasoilla.
Varmasti paljon asioita on, joita en kokemattomana sijoittajana ole huomioinut. Joku viisaampi/kokeneempi voisi kertoa omia näkemyksiään molemmista puolista.
8 tykkäystä
Muuten samaa mieltä, mutta ei kai Citycon Jumboa omista vaan Elo, Kesko ja S-ryhmä? Cityconin kaikki kauppakeskukset sijaitsevat liikenteen solmukohdissa ja ankkurivuokralaisina löytyy isot päivittäistavara ja ruokakauppaketjut sekä paljon kuntapuolen vuokralaisia. En ole pätkääkään huolissani vuokrausasteesta.
Firma on myös onnistuneesti divestoinut ei kannattavia kohteita, eli ei siellä levätä laakereilla vaan pidetään hyvää huolta kiinteistöportfoliosta Juuri vähän aikaa sitten myivät kiinteistöjä yli tasearvon. Osaavat hommansa.
Toistan itseäni, mutta markkinaturbulenssia tämä…
3 tykkäystä
Täsmälleen näin.
Täältä voi luntata:
Olinkin juuri laittamassa tuon saman linkin, ettei täällä tarvitse arvailla Cityconin omistuksessa olevia kauppakeskuksia.
Mielenkiintoista että tuolla Iso Omena, Lippulaiva (Pikkulaiva) ja Myyrmanni niputetaan Helsingin alle 
Pahoittelut, väärästä infosta. Näin asia tottakai on.
Weekly chartilla MA50 antoi oletetulla tavalla tukea, joka osuu samaan linjaan viime heinäkuulta alkaneen trendin alareunan kanssa. Daily chartillakin noustiin liukuvan päälle. Blokkikaupan laput alkaa pikkuhiljaa olla markkinalla (Oletan että ainakin osa jätti myös pitkään pitoon).
2 tykkäystä
Skanska rakentaa Cityconille uutta Lippulaivaa.
Maan alla on 170 geoenergiakaivoa yli 300 metrin syvyydessä.
Kauppakeskuksessa syntyvä lämpö voidaan varastoida kallioon ja hyödyntää talvella.
– Tontin alla on 50 kilometriä kaivoja.
16 tykkäystä
Ohessa muuten 2020 tuloksen julkaisun transscripti. Tässä todetaan selvästi tuosta “densificationista”, että taseessa 200 MEUR potentiaalista olisi vasta 25 MEUR taseessa
EPRA NAV (4Q2020) = 11,48 EUR/osake
Densification pot. (200-25) MEUR /178 mkpl = 0,98 EUR/osake
SUM 12,46 EUR
Vähän lisää henkistä tasetukea kanukkien 7,30 EUR myyntiin ja sen tuomaan dippiin, jos 0,50 EUR osinkotaso ja koronatestattu toimintamalli yhdessä osingon ylittävään 2021 EPRA earning tulosohjeistukseen ei riitä. Ja menihän Ruotsin ostareita kaupan yli tasearvon.
Yes. Again, I think our immediate priority is getting these building rights, which doesn’t require much in the way of CapEx. And that creates EUR 200 million of added value. That’s not – well, I guess, some small portion of that is now on our books. I think EUR 25 million or something like that has now been recognized. But again, it’s – there’s tremendous value creation there without a significant CapEx spend before we actually execute on the development.
https://finance.yahoo.com/news/edited-transcript-cty1s-earnings-conference-080000802.html
7 tykkäystä
Liikevoitto on pysynyt melko samanlaisena yli vuosien, mutta nettotulos näyttää laskeneen vuodesta toiseen jo usean vuoden ajan. Mitä tästä pitäisi ajatella?
4 tykkäystä