Osakesijoittaminen

eQ - tylsistä tylsin rahakone

Näin isoissa transaktioissa success feet tosiaan lasketaan miljoonissa.

10 tykkäystä

Keskittyminen entistä enemmän pääkaupunkiseudulle ja isompiin kohteisiin on varmasti hyvä suunta.

6 tykkäystä

Pidemmän aikavälin strategian kannalta varmasti hyvä veto ja myyntihintakin todennäköisesti kohdallaan. Kun rahastolla oli jo keväällä merkinnät yhden kvartaalin osalta keskeytetty, mielenkiintoista nähdä miten rahat saadaan eteenpäin sijoitettua. Kerralla myytiin kuitenkin melkein 20% portfoliosta. Varmaan toki mietitty jo etukäteen :smiley: Muuten velkavipu laskee vain noin 10 prosenttiin, joka luonnollisesti heikentää tuottoa. Uskoisin, että yhä enemmän tulee rahaston toimesta isoja kiinteistökehityshankkeita.

1 tykkäys

Isona Eq:n omistajana odotan seuraavaa muuvia, mitä fyffellä tekevät. Meitsilläkin apps ja plug odottavat save haevenia. Tosin noiden hinta noussut yllättävän hyvin, että jos ostan kerralla laidalta niin Eg:n hinta pian 16€. Katsotaan tilantee kehittymistä.

On vähän vaikea ostettava, totta.

Alla ostajan eli SBB:n tiedote (på svenska):

https://corporate.sbbnorden.se/sv/samhallsbyggnadsbolaget-i-norden-ab-forvarvar-en-portfolj-i-finland-med-i-huvudsak-aldreboenden-och-vardboenden-for-eur-222m/.

Tupakka-askin takakanteen laskettuna kauppahinta per neliö olisi n. 3127 EUR/m2 (= 222 MEUR / 71 t m2) ja nettovuokratuotto kauppahinnalle (alkutuotto) olisi 5,9 % (= 100 x 13,1 MEUR / 222 MEUR).

Alla vertailtavaksi eQ Hoivakiinteistöt -rahaston syyskuun 2020 vuosineljännes raportti:

Pikapäätelmäni on, että kyllä myös ostaja saa vastinetta sijoittavalle pääomalle. Eli voin kuvitella, että kauppa olisi ns. win-win-diili, eli kannattava sekä ostajalle että myyjälle.

Ehkäpä DI (Dagens Industri) piakkoin julistaa: “Finlands samhällsbyggnader är vår”.

Onkohan eQ:n kiinteistötiimin hoitamista ja kehittämistä kiinteistörahastoista muodostumassa hovihankkija ruotsalaiselle ylenpalttiselle pääomalle?

2 tykkäystä

Hoivarahaston omistajana olisi kiinnostanut jo tiedotteessa, mikä oli kaupan arvostus suhteessa myytyjen kiinteistöjen kirja-arvoon? Keskimääräinen arvostus Hoivarahaston kiinteistöille oli kauppahintaa vähän korkeampi (3360e/m2 Q3 lopussa), mutta nyt ymmärtääkseni myytiin heikommilta sijainneilta matalamman arvostuksen kiinteistöjä.

Mikään pakko ei olisi tietenkään näistä ollut rahaston luopua, niin luotan kyllä myyjän tehneen hyvän kaupan :+1:t2:

2 tykkäystä