Ylivoimainen este sopimussuhteessa tarkoittaa sitä, että sopimuskumppani on ylivoimaisen esteen vuoksi estynyt täyttämään omia sopimusvelvoitteitaan. Vuokralaisen velvoite on vuokran maksaminen, joka ei ole estynyt ylivoimaisen esteen vuoksi. Vuokratila on myös käytettävissä ja kunnossa, joten vuokranantaja ei ole myöskään estynyt täyttämään omia velvoitteitaan.
Voi tietenkin olla, että sopimuksessa olisi joku yleisistä periaatteista poikkeava ehto. Tätä kuitenkin hieman epäilen.
Ihan oikein, että olet huolissasi tästä keissistä @Elina_A. Kokemattomat sijoittajat lykkäävät rahojaan tähän lisää nojautuen tavoitehintaan. Toki analyytikkojen asema on aika vaikea, konkurssia ei voi oikein maalata seinälle ennen kuin kaikki tilanteeseen liittyvä on selvillä ja ainoastaan yrityksen johto tietää todellisen tilanteen.
Joo, kiitos henkisestä tuesta.
Ymmärtäisin jopa pidättäytymisen suosituksesta tilanteen ‘hämäryyden’ tms. takia.
Minusta perustelut eivät ole pitävät.
Itse suunnittelin NoHon ostamista (pienen osuuden 
, ei toki kokonaan) kuukausi-pari sitten. Nyt en halua panna rahoja likoon näin epävarmassa tilanteessa. Toki ymmärrän, että tässä tilanteessa NoHo on pelipaperi ja sillä mahdollisuus tehdä rahaa. Mutta niiden, jotka siihen lähtevät pitää ymmärtää tilanne.
Seuraatkos talousuutisia?
Ja kaikista kommenteistani aiemmin huolimatta:
Tsemppiä ja onnea NoHolle tässä tosi hankalassa tilanteessa 
Kuten myös kaikille muillekin hankalassa tilanteessa oleville.
Osakevedonlyönnillä tätä ei voiteta, vaan omistajuudella, sitkeydellä ja kovalla työllä.
En oikein innostu ideasta, että vaihdettaisiin suosituspolitiikkaa jos yhtiön riskitaso nousee poikkeuksellisen korkeaksi. Meidän tehtävän on lopulta arvioida yhtiöiden riski-/tuottosuhteita ja kommunikoida nämä sijoittajille mahdollisimman selkeästi. Otetaan hypoteettinen esimerkki: meillä on osake joka menee konkurssiin 90% todennäköisyydellä, mutta 10%:n todennäköisyydellä osake nousee 10000% (100-kertaistuu). Tässä skenaariossahan suositus olisi ehdottomasti positiivinen, koska odotusarvo (EV) on isosti positiivinen. 1000 rahan sijoituksella saisin 1/10 100 000 rahaa ja vastaavasti 9/10 menetän 1000 rahaa.
Ainoa case missä meillä ei ole suositusta on Afarak, koska siinä on menossa poikkeuksellisen taistelu pääomistajan ja Finanssivalvonnan välillä. Mielestäni NoHossa suosituksen poisjättäminen olisi sijoittajille epäreilua ja osittain vastuunpakoilua, koska vaikka tilanne onkin poikkeuksellinen ja näkyvyys huono, pystyn kuitenkin jollain tarkkuudella arvioidaan eri skenaarioiden toteutumisia. Nykytiedon valossa oikea suositus on mielestäni vähennä, sillä rahoitukseen ja ravintoloiden avaamiseen liittyy niin paljon epävarmuutta, että sijoittajien on syytä seurata casea toistaiseksi sivusta.
Olen yrittänyt NoHon casea kommunikoida niin avoimesti kuin vain osaan. Rahoituksen osalta on hyvä huomioida, että tilanne ei ole ihan niin mustavalkoinen. Käytännössähän rahoitusvaihtoehdot menevät suunnilleen tässä järjestyksessä (kohdat 2 ja 3 voivat olla myös toisin päin):
Käytännössä yhtiö neuvottelee nyt kohdasta 1 ja tästä on vielä matkaa tuonne kohtaan 4. Nuo kohdat 2 ja 3 ovat osakkeenomistajille hyvin haitallisia ja ne tuhoavat omistaja-arvoa merkittävästi. Tämä on varmaankin se syy miksi en ole erityisemmin tuota selvitystila/konkurssikorttia heilutellut, koska en näe sen riskiä tällä hetkellä niin suurena. Osakkeenomistajana olen tällä hetkellä paljon enemmän huolissani kohdasta 3, koska se vaikuttaisi dramaattisesti tulevaan tuotto-odotukseeni.
Kuten sanoin en ole itse juristi ja nämä minun tiedossa olevat tulkinnat ovat yksittäisten tahojen antamia. Sopimukset ovat erilaisia ja kuten sanoin, niin tätä tullaan puimaan vielä paljon kriisin jälkeenkin.
Alleviivaisin edelleen sitä, että vuokrien mahdollinen lasku ei ole se mikä ratkaisee NoHon casen tulevaisuuden ja sen takia sijoittajille on huomattavasti kriittisempää seurata rahoitusjärjestelyn edistymistä.
Juu toivottavasti NoHo löytää ratkaisuja ongelmiinsa.
Muuta olen kanssasi samaa mieltä, että kyllä nyt Nohon vakavat ongelmat pitää näkyä analyyseissä, vaikka kuin “rahaporukan” pystyyn laittama firma onkin.
Näistä suosituksista pieni nyanssi…
Elisalla on ollut pitkään MYY suositus ja ei tunnu edes Korona missään…
Mutta menään pitsaa ja tuoppia kerrallaan…
Tuo uutinen tehtiin vartti postaukseni jälkeen. Valitettavasti minun internet ei vielä näytä tulevaisuuden uutisia.
Uutisesta kopioitua: “Senaatti-kiinteistöt on valtion liikelaitos, joka vastaa valtionhallinnon toimitiloista. Senaatti-kiinteistöjen tiedotteen mukaan pieni osa sen asiakkaista on yksityisiä yrityksiä. Vuokralaisina on ravintoloita, kahviloita, kauppaliikkeitä ja muita pieniä ja keskisuuria yrityksiä, joiden toimintaan nyt vallitseva poikkeustilanne voi vaikuttaa merkittävästi.”
&
“Senaatti-kiinteistöt on valmis antamaan 100 prosentin vuokranalennuksen huhti- ja toukokuulta koronaviruksen takia vaikeuksissa oleville pienille ja keskisuurille yritysvuokralaisilleen.”
Suomen suurimpiin kuuluva ravintolayhtiö, joka on pörssissä, tuskin kuuluu tuohon pienet & keskisuuret kategoriaan.
Kuten alkuperäisessä postauksessa mainitsin, neuvottelu olisi varmasti järkeää vuokranantajien ja vuokralaisten välillä. En vaan ole oikeasti nähnyt todisteita, että markkinaehtoisesti toimivat toimijat (ei valtion omistamat) olisivat luvanneet alennuksia tai vastaavia vielä suuressa mittakaavassa.
Suositus on ollut negatiivinen viime torstaista asti. Yleensähän suositus on se mitä sijoittajat eniten katsovat. Luonnollisesti suhteellisen epälikvidissä osakkeessa ja rajuissa markkinaliikkeissä kurssi heiluu targarin ympärillä.
Olen omistanut nuo mainitsemasi NoHon osakkeet seurantani aloituksesta asti (2015). En ainakaan itse koe, että tuo positio vaikuttaisi harkintakykyyni tai analyysiini. Kuten tuolla aikaisemmin kävin läpi, niin se parin viikon takainen tavoitehinnan lasku (Lasi täynnä koronahuolia | Inderes: Osakeanalyysit, mallisalkku, osakevertailu & aamukatsaus) oli se pahin virhe omalta osaltani. Olen tuota virhettä ja sen komponentteja käynyt aiemmissa viesteissä läpi.
Btw sen verran pakko todeta, että NoHo on ollut itselle myös sijoittajana hyvä muistutus hajauttamisen merkityksestä. Vaikka tunnet yhtiön miten hyvin (koen että minulla kohtuullisen selkeä informaatioetu NoHossa vs. markkinat), niin aina voi tapahtua jotain täysin odottamatonta joka vetää maton jalkojen alta.
Ei todellakaan. Osa ihmisistä tulee varmasti kammoksumaan ravintoloita pidemmänkin aikaa, vaikka korona olisi jo selätetty.
Juu ja Henri Alen oli aamuTV sitä mieltä että nyt tarvitaan todella luovuuttaa ja uusia ideoita. Vaikea on toimialan lähiajat.
Vaikka kuinka tulee kevät ja Vappu niin kaljaterassit pysyy kiinni…
Ja Noholle 3-4Me tappio per kuukausi tyntyy aika pieneltä, onhan heillä ravintoloita aika pirusti, vuokraneuvotteuista ei kannata hirveitä odotella, vakuutusyhtiöiltä ei yhtään mitään…
Alkoholin myynti helppoa ja hyväkatteista, paras bisnes on down,
sitten 9e lounaan värkkääminen ja kuskaaminen on ajankulua…
Hauskaa se on et kaljatuoppi ja lounas maksaa about saman…
Vuokranantajista vielä. Ette ole tainneet paljon liikkua Helsingin ulkopuolella? Kaikkien maakuntakaupunkien keskustat aivan kuolleita pl. tampere. Mistä luulette uudet vuokralaiset löytyvän vaikka Space/Hollywood Bowling konseptien tiloihin ? Ei mistään. Keskustat pullollaan tyhjiä liiketiloja. Stockmannin poislähtö Oulusta hyvä esimerkki.
Onko tyhjyys maakuntakaupunkien keskustoissa uusi korona-ajan ilmiö vai onko noin ollut pidempään?
Miljonääri Alenkin itkeskeli almuja aamu-tv, ottas nyt niitä nipun alimpia siltarahoituksena pahimman yli!
En ole todellakaan tämän kannalla, että nämä asiat piilotetaan suosituksiin. Johan osta, lisää, vähennä ja myy ovat jo sellaisenaan vähän kömpelöitä. Mielestäni sijoittajille pitää vain avoimesti näyttää eri vaihtoehdot kuten alla listasitkin 4. kohdalla. Ja antaa näkyvä 
, että todennäköisyys sille ettei yritys toivu tästä on noussut. Ei sitä mielellään varmasti tee, sen ymmärrän. Mutta kyllä pitää olla selkärankaa todeta, että riskit ovat kasvaneet isoiksi.
Jos kalliihko, hyvin toimiva ja voittoa tekevä yritys on ‘vähennä’, niin eivät nämä yritykset ihan samalla viivalla sellaisen yrityksen kanssa ole, jolla on esim. 50% mahdollisuus mennä nurin.
Lopetan jänkkäämisen tähän. Varmaan asia on tullut aiempien viestien osalta selväksi.
Oli kyllä mieletön etu Koronasta. Siis tämä oli vastaus yhdelle joka mietti onko Noholle Koronasta etua🤔
Pääomistajat 29.2.2020 ja 4€ kurssilla:
Laine Capital Oy 5 105 844 kpl n. 20 Miljoona euroa
Niemi Mika Rainer 2 236 789 kpl n. 9 Miljoona euroa
Pimu Capital Oy 2 193 048 kpl n. 9 Miljoona euroa
Normaalitilanteissa osakkeita vastaan saa vakuudellista lainaa ehkä 0,5 tai 0,7 kertoimella ja osakkeet laitetaan sulkutilille, missä niillä ei voi enää käydä kauppaa. Näissä markkinatilanteissa pankit ei anna niitä vastaan lainaa, koska markkinavaihtelu ja riski on liian suuri.
Jos pääomistajilla on varallisuutta niin ne olisivat jo todennäköisesti lainanneet rahaa Noholle.
Liikemiehinä tuntevat firman sekä alan, joten niiden kannalta antaisin asioiden edetä omalla painolla ja konkurssin jälkeen ostaisin yhtiön terveet ja eniten katetta tuottavat toiminnot takaisin pesänhoitajalta edullisesti.
@Sauli_Vilen
Ensimmäiseksi, sinulla varmaankin hyvä, ellei paras informaatioetu koskien yrityksen asioita. Osaisitko sanoa mitään näihin aiemmin esitettyihin kommentteihin yrityksen toimintatavoista mitä viime aikoina väitetysti tehty? Asiaa puitiin ylempänä ketjussa viestistä no. 568 eteenpäin. Olisiko mahdollista saada johdolta kommenttia näihin jos olet heidän kanssaan puheissa? Mediassa levinneet tiedot ovat varmasti myös heidän tiedossaan ja luulisi, että haluavat yrityksen imagonkin takia kertoa oman näkökulmansa.
Toiseksi, onko mitään lisätietoa NoHon ja FB:n kaupoista? Oletetut kaupathan pitäisi tapahtua viikon päästä 1.4. ja tarkemmat kaupan ehdot ja hinnat vielä FB:n osakkeenomistajien tiedossa ja salassapidettäviä…
Restamax, nevö föget. Vielä en hyppää takaisin omistajaksi.