Ei ole mikään mielipidekysymys, että suhtautuvatko pankit vakuusarvon kannalta eri tavalla esim. eri ikäisiin tai eri sijaintien taloihin:
"”Suomessa on sellaisia alueita, missä vanhojen omakotitalojen ostamista varten ei saa lainaa”.
“Muuttotappioalueilla riskit asuntolainauksessa ovat muita alueita suuremmat. Pankkien lainojen luottoluokitus puolestaan määrittää millä hinnalla pankit voivat saada rahaa kansainvälisiltä sijoittajilta.”
Vaikka puhuttaisiin uudenkarheasta omakotitalosta, niin muuttotappioalueilla se perushaaste on niissäkin se, että arvon suhteen ei ole mitään muuta suuntaa kuin alaspäin. Ja mitä enemmän se muuttotappio kunnassa etenee, sitä heikommiksi palvelut kehittyvät, sitä suuremmiksi käyvät veronkorotuspaineet ja sitä vaikeammaksi sen talon seuraava myyntikierros muodostuu.
Jotta päästään taas kiinni ketjun aiheeseen, niin OmaSP nimenomaan on luotottanut sellaisia kohteita sellaisilla vakuusarvoilla, mihin suuret pankit eivät olisi kuuna päivänä lähteneet mukaan.
Suurin osa Suomea on muuttotappioaluetta ja osassa ns.“kasvukuntiakin” on pakkoliitettyjä ex. kuntia joissa muuttoliike on tappiollista. Jos suuret pankit eivät näiden alueiden asuntokauppaa ala rahoittamaan niin OmaSP:llähän on silloin monopoli, laittaa kunnon marginaalit lainoihin eikä annan asiakkaan maksukyky huomioon ottaen liian suuria lainoja. Suurin osa asunnon ostajista on kuitenkin työelämässä ja muutaman kymmenen tuhannen euron lainan hoitaminen onnistuu vähän pienemmilläkin tuloilla, eikä pienessä lainassa isompi marginaalikaan tunnu niin pahalta.
Suosituksista ja tavoitehinnoista on hyvä muistaa se, että ne on tehty ajan hetkellä X silloisten tietojen perusteella, josta eteenpäin molemmat alkavat “happanemaan”, kunnes tehdään uusi analyysi ja päivitys. Yksittäisen sijoittajan vastuulla on seurata omia sijoituksiaan enemmän reaaliajassa ja tehdä tarvittavat johtopäätökset, kurssi- ja muiden mahdollisten muutosten sekä uuden tiedon myötä, kannattaako osaketta myydä, pitää vai ostaa lisää.
OmaSP:n tyylisessä tapauksessa on varmasti ihan yhtä vaikeaa niin työnsä puolesta analyysin tekijälle kuin kelle hyvänsä muulle käytännössä arvata mitä mahdollista vielä julkistamatonta riskiä on olemassa. Onhan siellä vielä tutkintapyyntöjäkin vetämässä, joiden lopputulemasta ei ole vielä tietoa (jollain tutkijalla tai syyttäjällä ehkä saattaa olla aavistuksia, mutta muuten).
Tuosta yhtiötä olen puhunut sitä, mistä on uutisoitu. Toistan, taloyhtiö hakeutui itse konkurssiin, ja siitä uutisesta olen puhunut tulevaisuuden käänteitä tietenkään ennustamatta.
Taloyhtiön ongelmat on tiivistetty hyvin tähän artikkeliin:
Kovin on törkykielistä ja hyökkäävää viestintäsi. Pysyttäisiinkö asialinjalla? Ihan vain muiden lukijoiden vuoksi.
Lisäksi vielä sellainen huomio, että Keravan taloyhtiön tilanteesta on käyty keskustelua toisessa ketjussa. Tuossa rahoittajana ei ollut OmaSP. En täysin ymmärrä, miksi haluat tuon taloyhtiön tilanteesta puhua tässä ketjussa.
Poistin viestini, olihan se hyökkäävä, mutta tarkoituksella kuitenkin. Kun yhtiöketjuun kirjoitetaan, mielestäni olisi asiallista, että etsitään myös positiivisia puolia, eikä hakemalla haeta kaikkea negaa, mitä ikinä keksitään. Eiköhän tässäkin ketjussa jo ole ihan riittävästi sitä negaa tuotu esille ja tottakai paljon siihen on aihettakin. Mutta tämä ketju on muodostunut enemmänkin kaatopaikaksi, vaikka kyseessä on kuitenkin suomalainen pankki, joka nyt ei kaikilta osin täyttä roskaa kuitenkaan ole. Ymmärrätkö ajatukseni?
Tuon keravalaisen asunto-osakeyhtiön toin esimerkkinä siitä, miten siitä lähdettiin uutisoimaan, vaikka aika nopeasti se konkurssihakemus peruttiin. Näitä rahoitusongelmia kuitenkin tapahtuu kaikkialla ja muistelin, että se tuotiin esille tässä ketjussa. Kyllä näissä on kaikki pankit takana jossain muodossa eikä ainoastaan OmaSp. Ehkä muistin väärin sitten, jossain tähän kuitenkin tartuin.
Jos palataan Oma SP, niin itse olen siirtynyt ostolaidalle, tänään viimeinen hankinta.
Itse luotan heidän toimialueiden asiakkaisiin, rehtiä suomalaista lainansa maksavaa perusasiakasta.
Sitten on jokunen kiinteistömoguli maksimi-vivulla matkassa, mutta niin se on kaikissa pankeissa.
Itse 90-luvun pankkikriisin kokeneena sanoisin, että OmaSP ei ole nyt hädän päivää !
Korot laskevat hiljalleen ja se lisää talouden aktiviteettia, tämä hyvä juttu myös OmaSP:lle.
Jos yksityinen sijoittaja ostaa asunto-osakeyhtiön lainalla, niin toki siinä vakuusarvot tulee mitattua. Mutta en edelleenkään ymmärrä, minkä vuoksi haet tällaisia esimerkkejä, koska tämä on jokaikisen asuntolainan kohdalla sama asia. Kun kiinteistöistä puhutaan. Omistaja tykkää arvostaa niitä korkealle ja lainoittaja mahdollisimman alas. Tämä on jokaisen pankin ongelma ja sen vuoksi pankkeihin sijoittaminen on erittäin huono kohde lähtökohtaisesti. Ei kukaan niiden taseiden todellista arvoa pysty määrittelemään, vaikka miten mittareita luodaan. Minua häiritsee se, että tässä koko OmaSp tuodaan kyseenalaiseksi. Yhden omista yhtiöistä pankkiasiakkuus muuten siirtyy Handelsbankenistä tänne, eikä huoleta asia kyllä yhtään.
Mitä enemmän tämän pankin asioita tutkii, sitä hämmästyneemmäksi tulee. En tiedä mitä sieniä pitää luottoja myöntävän tahon syödä, että tällaiselle yritykselle myöntää vielä 4,5 miljoonaa lisää lainaa viimeisen vuoden aikana:
Nämä tapahtuneet asiat eivät ole millään järjellä selitettävissä ja tämä tapaus kertoo sakkaa olevan myös keskiössä oleiden suurten asiakasriskien ulkopuolella.
Sen verran tuli osallistuttua tähän kaatiskamppailuun, että miten noi vakuudelliset lainat yhdistyy samaan lainanottajaan? Tilinumerothan ei ole samoja, vaikka hätäisesti voi siltä näyttää. Olet varmasti paremmin perillä asiasta.
edit: @ValkoinenPeura Niin, jos lainan alkuosa on eri, niin miten ne yhdistyy samaan lainanottajaan? Kerro sitten samalla se nimikin.
Kyseessä on lainojen numerot ja suoraan kopioituna yhtiön tilinpäätöksestä.
Selvennyksenä vielä, että kyseessä on kinnteistösijoituksiin keskittynyt yritys.
Lainan alkuosa on pankin ja sen tietyn konttorin tunnus. OmaSp:llä on useita tunnuksia pankin fuusioista johtuen. Kuvakaappauksessa selvästi kuitenkin todetaan lainojen olevan OmaSp:stä.
E: poistin viimeisen viestini, enkä aio jatkaa chattailua traderin kanssa.
Tuo lainan numeron alkuosa (4-numeroisen palkin 3 ensimmäistä numeroa) on rahalaitostunnus, joka kertoo mistä pankista laina on nostettu (sen lisäksi, että tuossa toki lukeekin, että on Oma SP:stä.)
