On taloyhtiölainoja ja taloyhtiölainoja. Jos laina kohdistuu yhtiöön, jossa sijainti on järkevä ja lainalla on rahoitettu uudis- tai korjausrakentamista, voidaan olettaa että pankin luottotappioriskit kohteesta ovat hallinnassa lainan vakuusarvon kannalta. Poikkeuksiakin toki löytyy.
Mutta sitten meillä on näitä kohteita, joissa on uuden perustettavan asoy:n nimiin nostettu valtava taloyhtiölaina ja sillä on rahoitettu jonkun vanhan vuokrataloraadon ostaminen yhtiön nimiin. Siis siltä pohjalta, että talolla on 40-50-vuotta ikää ja kaikki peruskorjaukset nurkan takana. Mielestäni tilanne on jo lähtökohtaisesti paljon haastavampi. Semminkin, kun sillä taloyhtiöllä on sitten jo niin jumalaton velkakuorma, että pankit eivät välttämättä lähde enää rahoittamaan niitä peruskorjauksia.
Ps. Tämä on silmiä avaava YouTube-kanava sen suhteen, kuinka monet aikanaan hienot ja arvokkaat rakennukset vain jätetään mätänemään, koska sijainti on vain tämän ajan maailmassa ihan väärä:
Jos nyt oikein tulkitsen, niin tällä ei ole mitään tekemistä pankin lainakannan kanssa .
Eli näyttäisi että tämä ei ole suoraan kytköksessä pankin liiketoimintaan. Tästä olikin puhetta aikaisemmin, mutta kai tämä tarkennus voidaan tulkita positiiviseksi uutiseksi.
Jos ei nyt ihan positiivinen uutinen. Tavallinen tallaaja, asiakas, tulkitsee nämä sisäpiiririkokset, tjn, varatjn, hallituksen pjn erottamiset tai eroamiset aina negatiiviseksi. Joka kerta kun media niistä kertoo vaikka olisi vanhan kertausta. Ja äänestää jaloillaan.
Luitkohan itse linkittämääsi juttua ollenkaan? Pari lainausta siitä.
“Toisessa esitutkinnassa rikosnimike on nyt täsmentynyt perusmuotoiseksi sisäpiiritiedon väärinkäytöksi.”
”Perusmuotoinen sisäpiiritiedon väärinkäyttö tarkoittaa, että kyseessä ei ole törkeä tekomuoto”, rikostarkastaja avaa.
Olet oikeassa. Kyseessä ei ole siis törkeää rikosta eikä montaa vain yksi sisäpiiritiedon väärinkäyttö. Meni sekaisin tuo yleinen kommentointi syytteestä alla.
Siirtyvä asiakaskanta tullut merkttävästi alas alkuperäisestä tiedotteesta.
"Oma Säästöpankki Oyj (OmaSp) ja HandelsbankenABovat 31.05.2023 sopineet järjestelystä, jossa OmaSp ostaaHandelsbankenin Suomen pk-yritysliiketoiminnan. Kaupan odotetaan toteutuvan vuoden 2024 jälkimmäisellä puolikkaalla ja tarkka ajankohta täsmentyy myöhemmin.Osana pk-yritysliiketoiminnan ostamista OmaSp:lle siirtyvät myös yrittäjien henkilökohtaiset pankkipalvelut, pois lukien varainhoito- ja sijoituspalvelut. Ostettava pk-yritysliiketoiminta sijoittuu maantieteellisesti ympäri Suomen.
OmaSp:lle siirtyvän talletuskannan koko on noin 1,2 miljardia euroa ja luottokannan koko noin 460 miljoonaa euroa 31.3.2023 tilanteessa. Liiketoimintakaupan kohteena on kaikkiaan noin 14 000 pk-yritysasiakasta. Lisäksi siirtyy yrittäjien henkilökohtaiset pankkipalvelut, jotka eivät sisälly edellä mainittuihin lukuihin. Samalla Handelsbankenista siirtyy OmaSp:n palvelukseen noin 40 henkilöä vanhoina työntekijöinä."
Nyt enää: “OmaSp:lle siirtynyt talletuskanta on kooltaan noin 440 miljoonaa euroa ja luottokanta noin 500 miljoonaa euroa. OmaSp:lle siirtyi noin 10 000 asiakasta ja samalla yhtiön palvelukseen siirtyi 30 henkilöä vanhoina työntekijöinä.”
Tämä Handelsbankenin asia olikin jo aikaisemmin tiedossa. Huono asia on se, että kaikki eivät siirtyneetkään OmaSpiin. Oli odotettavissa huonon maineen takia. OmaSpn ilmoitus on negatiivinen tulosvaroitus ja maksaahan OmaSp liki 15 miljoonaa kauppasummana.
en tätä itse kuitenkaan negarina näe. Kuten itsekin totesit niin oli odotettavissa huonon maineen takia etteivät kaikki siirry. Eli se oli odotettavissa joten uskoisin, että sijoittajat ovat senkin jo hinnoitelleet.
Maksettuun kauppasummaan nähden vuosittainen tuloksen kasvu on aika korkea joten kyllä tuolla järjestelyllä arvoa luodaan. Toivottavasti kovia osaajia siirtyisi mukana
Tämä jäi mietityttämään @Kasper_Mellas kommenteissa kuin myös kauppahinnan alentuminen. Lähtökohtaisesti oletettua suurempi luottokanta rasittaa pääomia enemmän ja käsittääkseni kauppahinta perustui NAV:iin (+15mio€), jonka voisi olettaa nousevan kun varat (luottokanta) kasvavat ja velat (talletuskanta) pienenevät?
Herää myös kysymys, että eikö tuo lähes 800mio€ likviditeetin katoaminen matkan varrella aiheuta mitään värinää? Luulisi, että sille joku käyttötarkoitus oli suunniteltuna kun kauppa sovittiin.
Vakavaraisuuussuhde laskee nähdäkseni. Voi olla, että pienyritysten omistajat eivät olekaan siirtäneet talletuksiaan tai ainakaan sijoituksiaan. OmaSpn valikoimaan ei edelleenkään kuulu arvo-osuustili.
Kaupan vuosittaisen tulosvaikutuksen keskikohta laski 1,5M ja vuotta on kolmasosa jäljellä joten laskennallisesti vaikutus tälle vuodelle 0,5M. Tulevien vuosien ennusteisiin toki vaikuttaa laskevasti tuon 1,5M.
Koko pankin ohjeistus tälle vuodelle tulos ennen veroja ennuste 80-100M joten aika marginaaleista kuitenkin puhutaan. Toiseen suuntaan myös kauppahinta laski aiemmin arvioidusta.
.
!?!).