Tuloskehitys oli huimaa tuossa aiemmin olleen viestin 2-vaiheessa. Asuntoja sisään minkä velkaa sai ja saman tien ylöskirjauksia niiden arvoihin. Jostakin syystä luopuivat tästä vaikka tulokset olivat loistavia.
3 tykkäystä
Niin kai sillä teki siihen aikaan sitä kuuluisaa “excel-tulosta” ylöskirjauksilla, mutta samaista asuntomassaa on kirjattu alaspäin erittäin rajusti joten tuon bisnesmallin toimivuudesta voi olla montaa mieltä.
Ovaro onnistui kyllä erittäin hyvin ajoittamaan ison asuntomassan myynnin. Oliko kyseessä taitoa vai tuuria, varmaan molempia, mutta tähän haastavaan markkinaan yhtiö pääsi myyntien myötä terveellä taseella ja sen myötä pystyy aktiivisesti toimimaan toisin kuin moni muu toimija.
2 tykkäystä
Ovaro osti Kukkula-hankkeen vaiheet 2 ja 3 kokonaisuudessaan, joten tässä olisi vielä Fransin kommentit siitä. 
Ovaro ostaa Kukkula-hankkeen niin kutsutut vaiheet 2 ja 3 kokonaisuudessaan omistukseensa Investors Houselta ja Royal Houselta kauppahinnalla, joka vastaa arviomme mukaan noin 23 MEUR:n velatonta hintaa. Kauppahinta vastaa nähdäksemme suurin piirtein käypää arvoa kohteista. Ovaron liiketoiminta rakentuu kaupan myötä entistä vahvemmin kiinteistökehityksen ympärille. Hanke luo yhtiön kokoluokassa merkittävän kehitysputken pitkälle tulevaisuuteen, mutta sen toteuttaminen tulee myös nähdäksemme vaatimaan kumppanoitumista/lisärahoitusta/kohteiden myyntiä.
Mitä tässä nyt niinkuin tapahtui? Kukkulahanke oli alunperin liian suuri yhdellekkään näistä kolmesta toimijasta joten hankkivat sen yhdessä. Veijarimaiseen tyyliin sen arvoa papereissa korotettiin ja nyt Ovaro osti muut ulos ja maksoi heille tämän korotetun arvon mukaisen korvauksen?
Jos tuosta laskee 1+1 niin eihän tässä ollut Ovaron omistajien kannalta yhtään mitään järkeä? Vai ymmärsinkö jotakin väärin?
10 tykkäystä
Nämä toistuvat lähipiirikaupat ei kyllä lisää luottamusta yhtiöitä (Ovaro ja Investors House) kohtaan:
2 tykkäystä
No kyllähän tää aika huonolta näyttää, että tehdään päittäin kaupat ja molemmat saavat samalla pikavoiton. Periaatteessahan tuota voisi toistaa monta kertaa nostamalla aina kauppahintoja miljoonalla.
3 tykkäystä
Sama peli jatkuu, kun Oravan kanssa. Pelaajat on vaan vähän eri.
1 tykkäys
Tuo oli hyvin toimiva systeemi 90-luvun lama-aikana. Parhaimmillaan asunnot/kiinteistöt vaihtoivat omistajaa useita kertoja päivässä tai viikossa hinnan noustessa kymmeniä tai satoja prosentteja.
3 tykkäystä
Tässä on Fransin kommentit tuoreesta Ovaron tekemästä myynnistä.
2 tykkäystä
Tässä on Fransin kommentit Ovaron päivitetystä strategiasta ja päivitetyistä tavoitteista.
Ovaro antoi tiiviin strategiapäivitystiedotteen aamulla vuosille 2024–2027. Strategian keskeinen muutos on selkeä keskittyminen osta-kehitä-myy -liiketoimintamalliin sekä Kukkula-hankeen tuominen painopistealueeksi. Yhtiö antoi selkeät tavoitteet oman pääoman tuotolle (yli 10 %) ja omavaraisuusasteelle (yli 40 %). Ovaro kertoi aamulla aloittavansa myös uuden omien osakkeiden osto-ohjelman.
1 tykkäys
Ja hiljaiseen ketjuun sopinee tämäkin:
Pyysing on ollut pikkuostoksilla. Korjasin, kun ilmoitin alakanttiin, koska en osannut taas katsoa. 
Kiitos @popo1
Liiketoimien yksityiskohtaiset tiedot
(1): Volyymi: 2005 Yksikköhinta: 3.99997 EUR
Liiketoimien yksityiskohtaiset tiedot
(1): Volyymi: 809 Yksikköhinta: 4 EUR
Liiketoimien yksityiskohtaiset tiedot
(1): Volyymi: 218 Yksikköhinta: 3.96 EUR
(2): Volyymi: 39 Yksikköhinta: 3.98 EUR
2 tykkäystä
Käynnistivät omien osto ohjelman ja jos kukaan muu kuin yhtiö itse ei osakkeita ostele niin ei voi yhtiökään ostaa.
Olikohan niin että vain 20% päivävaihdosta voi olla omien ostoja? Tämän päivän vaihto klo12.30 alle 1500kpl ja alle 6000e. Eli yhtiö voisi itse ostaa osakkeita reilulla tonnilla tänään.
2 tykkäystä
Fransin etkokommentit Q2-julkkaria varten
Ovaro Kiinteistösijoitus julkistaa Q2-tuloksensa torstaina noin kello 8.30. Odotamme raportoidun tuloksen nousevan vahvalle tasolle Forumin myyntivoiton ja Kukkula-hankkeen positiivisten arvonmuutosten toimiessa pääajureina. Katsauksessa meitä kiinnostaa erityisesti kiinteistökehityshankkeiden eteneminen ja hiljattaisen strategiapäivityksen lisävaloitus.
Tässä olisi sitten Fransin kommentit tuloksesta.
Ovaron aamulla julkistama Q2-tulos jäi odotuksistamme asuntojen käypien arvojen laskettua odotuksiamme enemmän. Operatiivisesti kehitys jäi hieman odotuksistamme, mutta oli kuitenkin varsin hyvää. Alkuvuoden jälkeen ohjeistus lataa melko paljon odotuksia loppuvuoteen, mutta tarkemmat johtopäätökset vaativat vielä lisää pureskelua.
2 tykkäystä
Fransin Q2:n jälkeinen yhtiöraportti olisi sitten tässä.
Ovaron Q2-raportti oli operatiivisesti hieman odotuksiamme heikompi ja raportoitu tulos jäi selvästi odotuksistamme asuntojen käypien arvojen laskun takia. Kukkula-hankkeen kehityskohteiden hankinnalla oli merkittävä vaikutus ennusteisiimme. Hankkeen lähivuosien tuottojen ja kustannusten arviointiin liittyy merkittävää epävarmuutta, mutta sen kehitysputkessa on myös merkittävää tulospotentiaalia pitkälle tulevaisuuteen, jonka näemme mielenkiintoisena. Tulosvaroitusriski, asuntomarkkinan edelleen erittäin sumuinen näkymä ja historiaa korkeampi arvostustaso pitävät meidät 12 kuukauden aikajänteellä varovaisempana. Yhtiön arvostus on mielestämme lyhyellä aikajänteellä varsin käyvällä tasolla ja laskemme tavoitehintamme 4,40 euroon (aik. 4,5 €) ja suosituksemme vähennä-tasolla (aik. lisää).
3 tykkäystä
Mielenkiintoiset vuodet ovat edessä päin Ovarolla, kun yhtiö pääsee skaalaamaan kehitys- ja rakennutustoimintaa ylöspäin. Kukkula-hankkeessa riittää potentiaalia yhtiön kokoluokassa pitkälle tulevaisuuteen, vaikka toki luonnollisesti riskitkin ovat merkittävät tämän kokoluokan hankkeessa. Markkinakehitys heittää oman soppansa vielä keittoon, mutta todennäköisesti nyt ei enää ainakaan huonoin aika ole alkaa suunnittelemaan ja käynnistelemään uusia hankkeita.
Kävin muuttamassa hieman otsikkoa, kun @Verneri_Pulkkinen ja @Atte_Riikola toimistolla luulivat, että viittaan koko asuntosijoittamiseen tällä otsikolla 
4 tykkäystä
Frans kävi tenttaamassa Marko Huttusta Q2:sta ja näkymistä.
Aiheet:
00:00 Aloitus
00:50 Q2:n kuulumiset
01:40 Jyväskylän kauppakeskus Forum
02:34 Ohjeistus
03:15 Strategiapäivitys
04:52 Kiinteistökehittäminen
05:52 Osta-kehitä-myy -liiketoimintamallin vakiinnuttaminen
06:50 Muutokset yhtiössä
07:54 Kukkula-hanke
2 tykkäystä
@henrielo on tehnyt analyysin Ovarosta.
Huomioithan:
Kirjoittaja omistaa yhtiön osakkeita.
IR-ikkuna on SalkunRakentajan ja Sijoittaja.fi:n yrityskumppaneiden kanava taustoittaville ja analyyttisille artikkeleille sekä muulle mielenkiintoiselle sijoittajatiedolle. Artikkeli on osa kaupallista yhteistyötä yhtiön kanssa. Artikkeli ei sisällä sijoitussuosituksia.
Alaotsikot:
-
Edellinen strategia eteni suunnitellusti
-
Jyväskylän Kukkula on uuden strategian keskiössä
-
Tulos voitolla – ohjeistus ennallaan
-
Nettovuokratuotto yli seitsemään prosenttiin
-
Markkinassa vahvempi käänne 2026?
Negatiivinen tulosvaroitus: Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n päivittää vuoden 2024 ohjeistustaan
Vanha oheistus: Ovaro Kiinteistösijoitus ohjeistaa, että vuoden 2024 tilikauden tulos paranee vuodesta 2023.
Uusi ohjeistus: Ovaro Kiinteistösijoitus arvioi, että vuoden 2024 tilikauden tulos heikkenee merkittävästi vertailuvuoteen 2023 nähden.
Vuoden 2024 tulokseen vaikuttaa merkittävästi eräiden kehityshankkeiden myyntien ajoittuminen. Ohjeistuksen muutoksen syynä ovat merkittävän esisopimuksellisen kaupan siirtyminen myöhempään ajankohtaan sekä asuntomyyntien ennakoitua heikompi tulos. Ensin mainittu siirtyvä esisopimuksellinen kauppa on 4.1.2024 tiedotettu Tampereen Hervannan tonttikauppa, jonka tulosvaikutus verojen jälkeen on arviolta noin 1.0 M€. Ovaron tulos vuonna 2023 oli noin 2,6 miljoonaa euroa, minkä johdosta kaupan siirtymisen vaikutus vuoden 2024 tulokseen on merkittävä.
4 tykkäystä
Ihmettelen tiedotteen vähäsanaisuutta.
Ymmärrän, että tulosta ei yleensä haluta lähteä ennustamaan desimaalin tarkkuudella, mutta negatiivisen tulosvaroituksen yhteydessä ”heikkenee merkittävästi”, ”myöhempään ajankohtaan” ja ”ennakoitua heikompi tulos” ovat turhan epämääräisiä.
Milloin tuon kaupan sitten odotetaan menevän läpi? Kuinka paljon heikompaa asuntomyyntien tulos on ollut?
Miksi näitä ei voi avata enempää?
1 tykkäys