Ovaro julkaisee Q3-rapsan torstaina ja tässä olisi Fransin kommentit ihan siihen liittyen.
Odotamme operatiivisen tuloksen laskeneen kiinteistömyyntien myötä ja raportoidun tuloksen jäävän heikolle tasolle erityisesti strategian mukaisten asuntomyyntien tappioiden painamana. Ovaron strategian keskiössä on muuntautuminen täysiveriseksi kiinteistökehittäjäksi ja tämän muutoksen hedelmät kerätään vasta lähivuosina. Yhtiön loppuvuoden tulosnäkymä on sumuinen tulosvaroituksen jälkeen ja tulospäivänä meitä kiinnostaakin erityisesti asuntosalkun tilanne, Kukkula-hankkeen kehityshankkeiden vaikutus lukuihin sekä kehityshankkeiden eteneminen.
Ovaron Q3-raportti jäi odotuksistamme asuntomyyntien merkittävien tappioiden painamana. Yhtiö pystyikin myymään odotuksiamme enemmän asuntoja ja vaikka myynnit tapahtuivat selvin tappioin, olivat saadut myyntihinnat yhtiön pörssiarvostusta korkeampia. Operatiivisesti raportti oli vain hieman odotuksiamme heikompi. Ovaron strategian keskiössä on muuntautuminen täysiveriseksi kiinteistökehittäjäksi, ja yhtiön kehityshankkeet vaikuttavat etenevän suunnitelmien mukaisesti.
Pitkä on ollut matka Oravan asuntosijoituksista, mutta nyt oikeasti alkaa olla tase puhdistettu huonosti tuottavista asunnoista. Yhtiön mukaan taseessa oli Q3:n lopussa enää 4 meur edestä asuntoja, joihin ei vielä kohdistunut nyt tehtyjä alaskirjauksia. Olen alaskirjannut asunnot omissa ennusteissani nyt noin 22 %:n myyntitappioin ja silti puhutaan “enää” -1,2 meur negatiivisesta alaskirjauksesta.
Tässä Ovaron historiallinen NAV-arvostus. NAV:n (osakekohtaisesssa) kehityksessä nähtiin käänne 2021, josta se käntyi nousuun, vaikka alaskirjauksia on tullut edelleen. Nyt seuraavaksi täytyy kääntää tuloskehitys kestävästi hyvälle tasolle, joka on todennäköisin tie matalan arvostustason nostamiseksi.
Toimitilahankkeet muodostavat tuloksellisen selkärangan
Yhteenveto
Huom!
Kirjoittaja omistaa yhtiön osakkeita.
IR-ikkuna on SalkunRakentajan ja Sijoittaja.fi:n yrityskumppaneiden kanava taustoittaville ja analyyttisille artikkeleille sekä muulle mielenkiintoiselle sijoittajatiedolle. Artikkeli on osa kaupallista yhteistyötä yhtiön kanssa. Artikkeli ei sisällä sijoitussuosituksia.
Jo myydyistä asunnoista osa ei vielä näkynyt Q3:lla rahavaroissa ja yhtiö on jatkanut asuntomyyntejä. Yhtiöllä on myös vajaa 2 meur nostamatonta lainaa ja velkatasot ovat tällä hetkellä matalat, jonka myötä tarvittaessa pankista on myös saatavilla lainaa.
Ovaron Marko Kaarto siirtyy Investors Housen palvelukseen. Kaarto on ollut keskeisessä asemassa Ovarossa ja ihan vaan jo senkin puolesta, kuinka pieni organisaatio yhtiö on ollut. Kaarron vastuulla on ollut erityisesti toimitilojen vuokraus, joka on Ovarolta sujunut selkeästi markkinaa keskimäärin paremmin. Ovaro tulee tarvitsemaan lisävahvistusta organisaatioon lähivuosina, kun se skaalaa kiinteistökehitystoimintaa vauhtiin (erityisesti Kukkula-hanketta) ja uskoisin, että myös Kaarron korvaaja tullaan palkkaamaan suhteellisen pian.
@popo1 Joo tämä on se sama kauppa. Nyt Ovaro siis rakennuttaa rakennuksen ja on tehnyt pääomavuokrasopimuksen Esperin kanssa. Eli Palvelukoti ja tontti jäävät toistaiseksi Ovaron omistukseen. Uskon kuitenkin, että yhtiö tulee myös hakemaan sijoittajakumppania aika piakkoinkin mukaan hankkeeseen nykystrategian mukaisesti.
Tavoitteena kaupunkikuvallisesti laadukas ja toteuttamiskelpoinen suunnitelma
Kilpailun tavoitteena on kehittää aluetta tulevaisuuden kaupunginosaksi, jonka tilallisesti mielenkiintoisessa ympäristössä olisi erilaisia asumisen muotoja, terveyden ja hyvinvoinnin palveluja, kaupallisia palveluja sekä monipuolista virkistys- ja viherympäristöä. Monipuolisen, kaupunkikuvallisesti laadukkaan korttelirakenteen tulee liittyä luontevasti osaksi viheralueita ja -yhteyksiä. Lisäksi suunnittelussa tulee huomioida toimivat pysäköintijärjestelyt ja sujuva liikkuminen aloituskortteleissa. Arkkitehtuuriltaan suunnitelman tulee olla ajallisesti kestävä ja sisältää laadukkaita rakennuksien toimivuuteen, joustavuuteen ja taloudelliseen toteutettavuuteen liittyviä ratkaisuja.
Kilpailutöiden arvioinnissa pääpaino tulee olemaan ehdotusten kaupunkikuvallisessa ja arkkitehtonisessa ilmeessä sekä ympäristöön ja maisemaan sovittamisessa. Kilpailuehdotusten tulee olla myös teknisesti ja taloudellisesti toteuttamiskelpoisia sekä vaiheittain toteutettavissa.
Kutsukilpailuun mukaan neljä arkkitehtitoimistoa
Kilpailun järjestäjät ovat valinneet neljä arkkitehtitoimistoa osallistujiksi: Arkkitehtitoimisto Arco Oy, Arkkitehtitoimisto Muuan Oy, Arkkitehtipalvelu Oy ja Arkkitehdit MY Oy.