Ovaro - Uusi nimi, uudet kujeet?

Ovaro julkaisee Q3-rapsan torstaina ja tässä olisi Fransin kommentit ihan siihen liittyen. :slight_smile:

Odotamme operatiivisen tuloksen laskeneen kiinteistömyyntien myötä ja raportoidun tuloksen jäävän heikolle tasolle erityisesti strategian mukaisten asuntomyyntien tappioiden painamana. Ovaron strategian keskiössä on muuntautuminen täysiveriseksi kiinteistökehittäjäksi ja tämän muutoksen hedelmät kerätään vasta lähivuosina. Yhtiön loppuvuoden tulosnäkymä on sumuinen tulosvaroituksen jälkeen ja tulospäivänä meitä kiinnostaakin erityisesti asuntosalkun tilanne, Kukkula-hankkeen kehityshankkeiden vaikutus lukuihin sekä kehityshankkeiden eteneminen.

2 tykkäystä

Tässä on Fransin pikakommentit Q3-tuloksesta. :slight_smile:

Ovaron Q3-raportti jäi odotuksistamme asuntomyyntien merkittävien tappioiden painamana. Yhtiö pystyikin myymään odotuksiamme enemmän asuntoja ja vaikka myynnit tapahtuivat selvin tappioin, olivat saadut myyntihinnat yhtiön pörssiarvostusta korkeampia. Operatiivisesti raportti oli vain hieman odotuksiamme heikompi. Ovaron strategian keskiössä on muuntautuminen täysiveriseksi kiinteistökehittäjäksi, ja yhtiön kehityshankkeet vaikuttavat etenevän suunnitelmien mukaisesti.

1 tykkäys

Frans haastatteli Q3:n jälkeen Ovaron toimitusjohtajaa Marko Huttusta. :slight_smile:

Aiheet:

00:00 Aloitus
00:11 Q3:n pääkohdat
00:54 Asuntojen myyntihinnat
02:02 Asuntoja osuus taseessa
02:25 Hervannan rakennusoikeuden myynnin venyminen
03:35 Kukkulan kehityshanke
05:46 Kortepohjan liikekeskuksen tilanne

Tässä olisi Q3-päivitystä.

Pitkä on ollut matka Oravan asuntosijoituksista, mutta nyt oikeasti alkaa olla tase puhdistettu huonosti tuottavista asunnoista. Yhtiön mukaan taseessa oli Q3:n lopussa enää 4 meur edestä asuntoja, joihin ei vielä kohdistunut nyt tehtyjä alaskirjauksia. Olen alaskirjannut asunnot omissa ennusteissani nyt noin 22 %:n myyntitappioin ja silti puhutaan “enää” -1,2 meur negatiivisesta alaskirjauksesta.

Tässä Ovaron historiallinen NAV-arvostus. NAV:n (osakekohtaisesssa) kehityksessä nähtiin käänne 2021, josta se käntyi nousuun, vaikka alaskirjauksia on tullut edelleen. Nyt seuraavaksi täytyy kääntää tuloskehitys kestävästi hyvälle tasolle, joka on todennäköisin tie matalan arvostustason nostamiseksi.

5 tykkäystä

@henrielo on kirjoitellut Ovarosta analyysin. :slight_smile:

Alaotsikot:

  1. Kukkulan kehitystyö on aktiivista
  2. Toimitilahankkeet muodostavat tuloksellisen selkärangan
  3. Yhteenveto

Huom!

Kirjoittaja omistaa yhtiön osakkeita.


IR-ikkuna on SalkunRakentajan ja Sijoittaja.fi:n yrityskumppaneiden kanava taustoittaville ja analyyttisille artikkeleille sekä muulle mielenkiintoiselle sijoittajatiedolle. Artikkeli on osa kaupallista yhteistyötä yhtiön kanssa. Artikkeli ei sisällä sijoitussuosituksia.

3 tykkäystä

Kiinnostava kirjoitus. Ovaro näyttää etenevän määrätietoisesti hyvään suuntaan.

Miten yhtiö/konserni aikoo hoitaa vuoden lopussa 6 M€ pääomalainojen maksun rahoituksen? Emon kassassa on toki liki tuon verran rahaa.

2 tykkäystä

Jo myydyistä asunnoista osa ei vielä näkynyt Q3:lla rahavaroissa ja yhtiö on jatkanut asuntomyyntejä. Yhtiöllä on myös vajaa 2 meur nostamatonta lainaa ja velkatasot ovat tällä hetkellä matalat, jonka myötä tarvittaessa pankista on myös saatavilla lainaa.

3 tykkäystä

Kiitos. Ja oletan, että vakuuksia selkeästi löytyy niin, että lainaa saa tarvittaessa lisää.

2 tykkäystä

Ovaron Marko Kaarto siirtyy Investors Housen palvelukseen. Kaarto on ollut keskeisessä asemassa Ovarossa ja ihan vaan jo senkin puolesta, kuinka pieni organisaatio yhtiö on ollut. Kaarron vastuulla on ollut erityisesti toimitilojen vuokraus, joka on Ovarolta sujunut selkeästi markkinaa keskimäärin paremmin. Ovaro tulee tarvitsemaan lisävahvistusta organisaatioon lähivuosina, kun se skaalaa kiinteistökehitystoimintaa vauhtiin (erityisesti Kukkula-hanketta) ja uskoisin, että myös Kaarron korvaaja tullaan palkkaamaan suhteellisen pian.

2 tykkäystä

Fransin kommentit siitä, miten Ovaro perustaa rakennuttajayhtiön. :slight_smile:

1 tykkäys

Hoivakodeille näyttäisi olevan edelleen kysyntää🙂

Onko tuo Hervannan kauppa se, josta tiedotettiin 1/2024 ja joka siirtyi niin, että Ovaro antoi syyskuussa tulosvaroituksen?

Nyt Ovaro sekä rakentaa rakennuksen, pääomavuokraa sen ja myy (vai vuokraa) Hervannan tontin?

Toivottavasti tämä menee nyt maaliin. 15 M€ hanke.

@popo1 Joo tämä on se sama kauppa. Nyt Ovaro siis rakennuttaa rakennuksen ja on tehnyt pääomavuokrasopimuksen Esperin kanssa. Eli Palvelukoti ja tontti jäävät toistaiseksi Ovaron omistukseen. Uskon kuitenkin, että yhtiö tulee myös hakemaan sijoittajakumppania aika piakkoinkin mukaan hankkeeseen nykystrategian mukaisesti.

2 tykkäystä

Ja tässä on Fransilta sitten ihan uunituoreet kommentit Hervannan kaupasta. :slight_smile:

Kukkulan alueella on käynnistynyt arkkitehtuurikilpailu.

Tavoitteena kaupunkikuvallisesti laadukas ja toteuttamiskelpoinen suunnitelma

Kilpailun tavoitteena on kehittää aluetta tulevaisuuden kaupunginosaksi, jonka tilallisesti mielenkiintoisessa ympäristössä olisi erilaisia asumisen muotoja, terveyden ja hyvinvoinnin palveluja, kaupallisia palveluja sekä monipuolista virkistys- ja viherympäristöä. Monipuolisen, kaupunkikuvallisesti laadukkaan korttelirakenteen tulee liittyä luontevasti osaksi viheralueita ja -yhteyksiä. Lisäksi suunnittelussa tulee huomioida toimivat pysäköintijärjestelyt ja sujuva liikkuminen aloituskortteleissa. Arkkitehtuuriltaan suunnitelman tulee olla ajallisesti kestävä ja sisältää laadukkaita rakennuksien toimivuuteen, joustavuuteen ja taloudelliseen toteutettavuuteen liittyviä ratkaisuja.

Kilpailutöiden arvioinnissa pääpaino tulee olemaan ehdotusten kaupunkikuvallisessa ja arkkitehtonisessa ilmeessä sekä ympäristöön ja maisemaan sovittamisessa. Kilpailuehdotusten tulee olla myös teknisesti ja taloudellisesti toteuttamiskelpoisia sekä vaiheittain toteutettavissa.

Kutsukilpailuun mukaan neljä arkkitehtitoimistoa

Kilpailun järjestäjät ovat valinneet neljä arkkitehtitoimistoa osallistujiksi: Arkkitehtitoimisto Arco Oy, Arkkitehtitoimisto Muuan Oy, Arkkitehtipalvelu Oy ja Arkkitehdit MY Oy.