Jussi Halme on tehnyt videon Suomen rakennusalasta ja sen kriisistä.
Suomen rakennusala on kohtaamassa ennennäkemättömän kriisin, sillä uusien rakennusurakoiden aloittaminen on vähentynyt merkittävästi.
Tämä johtuu monista tekijöistä, kuten korkeista koroista, talouden epävarmuudesta ja investointien hidastumisesta.
Tämä vaikuttaa jo nyt ja tulee vaikuttamaan vielä entistäkin pahemmin suoraan työllisyyteen ja yritysten toimintaedellytyksiin.
Tammikuussa myönnettiin rakennuslupa vain 271 uuden asunnon rakentamiseen, joista vain kuusi oli kerrostaloja ja suurin osa oli pientaloja. Tämä lukema oli Tilastokeskuksen mukaan kaikkien aikojen alhaisin ja selvästi alle alan odotusten.
Ehkä rekryfirmoissa näkyvä piristyminen johtuu vuodenajan vaihtumisesta suhdanteen vaihtumisen sijaan. Talvella tekeminen hidasta, hankalaa, virhealtista, kallista. Jos on näköpiirissä, että keväällä ehditään tehdä, kun ei ole normaali sesongin tapaan töitä ruuhkaksi asti, niin kaikki mahdollinen työ otetaan talvesta pois ja siirretään sinne. Sitten jos kesä on normaali, töitä tehdään jo talvella alta pois, jos vaan pystytään.
Tämä on hyvin pitkälti tilanne omalla alalla. Meillä on ennenäkemätön määrä lomautuksia ja sama viesti kuuluu joka puolelta. Itse juuri hikikarpalot otsalla katselin, että huomenna on viimeinen säästössä oleva vuosilomapäivä. Maanantaina olen tyhjän päällä, ellen ala syödä jo ensi kesänkin vuosilomia etukäteen. Samassa kilahtaa puhelin, että maanantaina alkaa työt. Selvisin tästä talvesta niin täpärästi kuin olla ja voi. Monet lomautettiin jo ennen joulua, joten täytyy onnitella itseään, kun onnistuin talven kituuttamaan täydellä palkalla. Oli kyllä tuuriakin matkassa. Jokainen työpäivä piti haalia, jokainen määräajoista venähtänyt projekti auttoi tänne asti. Ei ole koskaan ennen minun elämässäni lomautus liipannut näin läheltä.
Tosin onhan sillä lomallakin hyvät puolensa. En voi väittää, ettenkö olisi kateellinen myös lomalaisille ja sitä itsekin harkinnut.
“Positiivisia merkkejähän nähdään nyt asuntosektorilta, että ostoaieindeksi ovat koholla merkittävästi. Sitte mitä meillä asiakaskunnassa on kuitenkin aika paljon, remonttifirmoja tai korjausrakentamisyrityksiä, niin heillä näyttää olevan parempaa kertymää kuin vuosi sitten esimerkiksi.”
Vaikka parantumista nähdään, etenkin Ruotsissa, parannukset ovat matalilta tasoilta ja vaatinee vielä aikaa, että selkeä käänne nähdään. Suomessa aktiviteetti on JM:n mukaan matalalla tasolla, vaikka myyntiluvut kasvoivatkin.
Voihan se tietysti ollakin mutta kuten JuhaR tuossa ylempänä totesi, nämä käppyrät eivät nyt kuvaa oikein mitään kun mukana ei ole ‘holdissa’ olevia hankkeita.
Käppyrät ovat ehkäpä tulkinnanvaraisia. Hankkeita on putkessa ja luvat pistetty vireille, mutta aloittamista odotetaan. Kyllä ne silti kuvaavat sitä, että näiden hankkeiden jälkeisiä suunnitelmia on tasan 0. Konttori-ihmisten pitää kuitenkin jotain tehdä, niin silloin edistetään mahdollisesti alkavia hankkeita. Tämä tulee päätökseen siinä pisteessä, kun lupa saadaan leimalliseksi. Tämäkin prosessi toki hidastuu, kun markkinalta ei tule imua, mutta ei valtavasti.
Johtopäätökseksi tästä voi ainoastaan vetää = näkymät ova aneemiset.
Kyllä rakennusteollisuudessa on taas melko huono “sopulivuosi”.
Puolisen vuotta sitten, taisin povailla itselleni tälle vuodelle seitsemän kuukauden työrupeamaa, nyt toivorikkaana veikkaan neljän kuukauden pätkää loppuvuodelle.
Jaa miksi sopulivuosi? Osaava työvoima katoaa alalta monellakin eri tavalla ja joku aina täyttää tyhjiön.
Sitten kun hommat lähtee käyntiin, kyllä työvoimaa löytyy, mutta. Lopuksi on aina se mutta.
Uusilla työsopimuksilla tulee uusia uutisia telkkariin. Tai oikeastaan vanhoja uutisia pönkitetään toteutuneilla peloilla. Rakennusalan terveet firmat, kovat osaajat saavat myös varautua tuottoa syöviin pikku miinukseihin, esim. aikataulujen viivästyksiä varmastikkin läpi koko ensi vuoden ja takuu korjauksia, jälki korjauksia.
Itse en sijoita alaan, panostan kovastikkin. Jonkun vuoden päästä vietän 30-vuotis työrupeamaa ja mielestäni samalla vuodella työnantaja taitaa täyttää omaa ikää 75vuotta.
Lisää tilaa uudisrakentamisen pelikentälle, jahka tulee aika rakentaa.
Eipä tuo valtava firma toki ole, mutta isosta joukosta firmoja tulee yhteensä paljon.
Lapin Mestarirakentajien viimeisin tilinpäätös on vuodelta 2022. Sen mukaan yhtiön liikevaihto oli 9,5 miljoonaa euroa. Liikevaihto kasvoi useamman vuoden jatkuneen laskun jälkeen. Edellisellä tilikaudella 2021 yhtiön liikevaihto oli 4,7 miljoonaa euroa.
Jussi Halme on tehnyt uuden videon, joka sopinee tähän ketjuun.
Suomalaisten ostovoiman heikentyminen korkojen nousun ja inflaation vaikutuksesta on iskenyt kovaa Suomen asuntomarkkinaan.
Viime vuosi oli kokonaisuudessaan yksi Suomen rakennusalan tilastohistorian heikoimpia vuosia. Rakennusalan yrityksillä ei ole kysyntää eikä kannattavuutta.
Asuntojen hinnat putoavat ja osassa maasta ne eivät käy kaupaksi mistään hinnasta.
Toinen huomio minkä tein, maassa on ihmisiä ja rahaa enemmän kuin koskaan ennen ja silti uudet huiput ei ylitä edellisiä. Nyt tehtiin uudet pohjat, jääkö jatkossa uudet huiputkin edellisiä matalemmaksi?
00:00 Aloitus
00:19 Rakennussektorilla tyypillistä hiljaiseloa Q1:llä
02:49 Asuntokauppa piristymään päin, paitsi uudiskohteissa
05:03 Markkina ollut historiallisen pahasti jäässä
06:46 Listaamattomia yrityksiä mennyt nurin
07:32 Korkojenlasku voisi elvyttää investointihalukkuutta
08:42 Arvostus
Yhtiön osake tippui tuon twiitin/kuvan kirjoitushetkestä vielä 40% markkinan alakulon siivittämänä. Mutta sittemmin osake on noussut noista pohjistaan 100% ja nyt YTD 40%. Yhtiö antoi pari viikkoa sitten positiivisentulosvaroituksen. Lieneekö ainut eurooppalainen rakentamisen yhtiö joka antanut sellaisen viime aikoina. Yhtiö kommentoi, että Euroopassa markkina on vielä tietenkin hyvin matalalla tasolla, mutta näkivät selvän piikin ylöspäin tilauksissa nyt viimeisimmän kuluvan kvartaalin aikana. Sijoittajat tietenkin jo ennakoivat tulevaa ja tämän lyömättömän johtavan indikaattorin mukaan rakentamisen taantuma on nyt virallisesti ohi (Suomi tulee tietenkin vähän perässä)
Toivon, mutta en usko. Yksi syy on suomen taloustilanne, se ei voi olla vaikuttamatta. Valtio kerää veroja 116 miljardia 278 miljardin bkt:stä, eli karkeasti 42% jokaisesta kättä vaihtavasta eurosta siirtyy valtion kassaan. Se lähes takaa että talouskasvua ei ole eikä tule. Nyt vielä nostivat alvia joka on myös omiaan laskemaan ostovoimaa. Lafferin käyrässä on ohitettu optimitaso jo kauan aikaa sitten. Ja esim. ysärilamaan mentiin sisään n.10% velkaantumisasteella, eli pystyttiin elvyttämään ihan eri tavalla. Nyt on menty kriisistä toiseen ja joko jostain pitää ruveta luopumaan (leikkaukset ei paljon auta) tai sitten monttu syvenee.
Saattaa olla että kohta korot jopa nousee jos luottoluokitus laskee.
Vaikka ihan käsi kädessä ei talouskasvu ja rakentelu menekään niin näkisin että eivät ne kyllä vastakkaisiinkaan suuntiin oikein voi mennä. Esim. Italiassa asuntojen hinnat valui noin 20 vuotta ennen kuin käänne tapahtui.
Viime vuonna myytiin vaivaiset pari tuhatta uudiskohdetta. Myös vanhojen asuntojen hintojen lasku lisää hintaeroa ennestään ja varmasti alkaa olla sekin tilanne että uudiskohteita ei pystytä rakentamaan kannattavasti kun yleinen hintataso sekä asuntojen että vuokrien suhteen on laskutrendissä. Jos katsotaan käppyröitä inflaatiokorjattuna niin trendi on vielä selkeämpi.
Ainoa pelastus tähän olisi ne matalat tai nollakorot, mutta epätodennäköiseltä näyttää. Se oli ainoa syy miten on mahdollista että Suomen bkt on jauhanut paikoillaan 20 vuotta ja silti asuntojen hinnat ja rakentaminen oli nousussa. Sen lisäksi montaakaan katalyyttiä miksi nyt tulisi käänne en oikein keksi. Kun talous piristyy tai laajamittainen elvytys alkaa, kestää sen 1.5 - 2 vuotta ennen kuin rakentaminen piristyy. Rakentaminen lakkaa ensimmäisenä ja alkaa viimeisenä taloustilannetta mukaillen.
Tuossa kun katselee uusien aloituksia ja korkokäppyröitä niin ne korreloi käännäisesti pieniä poikkeuksia lukuunottamatta. Jos historia toistaa itseään niin rakentaminen alkaa piristyä kun korot palaavat noin 2%:n. Siihen voi mennä aikaa. Ehkä jossain 2,5% kohdalla voi alkaa ennakoimmaan käännettä täällä Suomen päässä.
@Olli_Koponen on antanut kommenttinsa rakennusalaan liittyen.
Rakennusalan lupakehitys on jatkanut alasuuntaista virettään eikä laaja-alaisia merkkejä elpymisestä ole vielä havaittavissa. Uutisvirta ja ennusteet povaavat synkkien aikojen myös jatkuvan. Osakekurssit ovat kuitenkin pörssin rakentajilla jo toipuneet pohjistaan ennakoiden käännettä.
(Suomi tulee tietenkin vähän perässä)
