Sanoisin, että mREITtien kanssa pitää olla huomattavasti enemmän ajan hermolla, kuin vaikkapa eREITtien osalta. Täytyy osata a) hypätä oikeaan junaan b) oikeaan aikaan ja vielä c) hypätä oikeaan aikaan pois, kun edessä on liian tiukka mutka ja vauhtia liikaa. Ja tuon värisuoran saaminen oikein vähänkään pidemmällä aikavälillä on mielestäni kovin haastavaa, mREITit ovat yksinkertaisesti vaikea(mpi) laji. Sektorin näkökulmasta (poikkeuksia toki on) mREITtien kokonaistuotto on vaikkapa 5, 10 tai 15 vuoden aikajänteellä tarkasteltuna hyvin vaatimaton, eli buy & hold ei yleisesti ottaen ole korkeasta osinkotuotosta huolimatta toiminut kovinkaan hyvin. Kurssikäyrän lisäksi kannattaa katsoa taustalla olevia fundia. Jos vaikkapa firman EPS, osinko ja kurssi on laskenut kymmenen vuotta putkeen, niin hyvä herätä kysymään onko tämän päivän 14 % osinkotuotto kestävällä pohjalla ja miltä tilanne näyttää vaikkapa viiden vuoden päästä.
Täysin samaa mieltä Gaduksen kanssa, että varovainen kannattaa olla ja miettiä pieteetillä minkälaisella allokaatiolla ja riskinottohalukkuudella on liikkeellä mREITtien kanssa. Jos ihan oikeasti mREITtien paino salkusta on kymmeniä prosenttiyksikköjä, niin suosittelisin kipin kapin tilaamaan Seeking Alphan The REIT Forumin, jossa mielestäni on parasta mREIT-analyysiä, joita testaamissani maksullisissa palveluissa on ollut.
Disclaimer: Omistan yhtä mREITiä (NRZ).