Pointti oli että keskituloisen ihmisen rajaveroaste on sen verran korkea että veroja menee melkein tuplat vrt pääomatulo.
No se. On tullut liikaa perehdyttyä kaksinkertaisen verotuksen ongelmiin. Nämä Bermuda-osingot eivät tosiaan ole paras ratkaisu sijoittajalle, jolla on mukavasti ansiotuloja.
Olen pohtinut että Bermuda-osingot ovat sitten kultaakin kalliimpia kun elelee vapaaherrana ilman ansiotuloja. Pääomatuloja 30k rajaan asti eli 10vuoden hankintameno-olettaman kanssa saa nostaa 50k alhaisemmalla pääoma veroprosentilla ja sitten tätä täydentämään Bermuda-osinkoja 15kiloa veroprosentin jäädessä 10%.
7 tykkäystä
Ostin heti vuoden alussa neljää Reitiä. Ajatuksella että sektorirotaatio tukee tänä vuonna. Lisäksi joitakin koronasta vielä kärsiviä Reitejä löytyi myös, joissa vielä suurempi nousupotentiaali.
“Ilmiselviä”/ laadukkaita 2 kpl:
- WPC
- SPG
Hieman riskisempiä koronasta edelleen kärsiviä 2 kpl. Nämä nousseet tänään 5% ja 10%, tulkitsen että korjausta voi olla tulossa:
- EPR Properties, joka sisältää mm. viihdekeskuksia
- Macerich Company: A-luokan ostareita
Kiitos @VasynytKonsulentti hyvästä linkistä! Askolan Jussin kirjoituksista bongasin em. Reitit.
3 tykkäystä
Täällä on tullut ajallisesti hajauttaen tankkailtua 
$DLR. Vaikka yhtiö ei mikään “halpa” olekkaan.
Viimeksi eilen yhtiö laski liikkeelle 1B€ Notet; Digital Realty Trust, L.P., priced an offering of €1.0 billion aggregate principal amount of 0.625% Guaranteed Notes due 2031 at a price of 99.515% of the principal amount.
Ja samalla osti vanhat 2023 erääntyvät pois; Digital Realty Trust, L.P., has given notice of its intention to redeem all of its outstanding 2.750% notes due 2023
Osittain vanhempaa matskua:
Yhtiö osaa tehdä näppäriä Bolt-on Acqusitioneita:
Ostelee lisää maata laajennuksia varten: https://investor.digitalrealty.com/news-and-events/news/press-release-details/2020/Interxion-A-Digital-Realty-Company-Acquires-Expansion-Land-In-Vienna/default.aspx
Mid Q2-Q3/21 Aukeaa toinen Datacenter Hong Kongiin.
Q4/21 Etelä-Koreaan
Neckerman property aqusition pitäisi mennä maaliin ‘Early 2021’ ( 2-vaiheinen )
Zurichissa laajennellaan 3:tta centeriä.
Kööpenhamina 3:sen 1-vaihe H1/22
Australiassakin kasvetaan
https://cloudscene.com/news/2020/07/announced-h1-2020-data-center-ecosystem-leaderboard-results/
Equinix vahva #1 DLR hyvänä #2, kannattaa ottaa huomioon että yhtiöllä ei ole juuri datacentereitä Oceania/Aasia.
- Equinix P/FFO 2021e n. 36 | 2022e n. 29,5
- DLR P/FFO 2021e n. 20 | 2022e n. 18,7
Muutama kalvo November pressiksestä:
Huom! Debt-profile hieman muuttunut viimeisimpien notejen myötä.
https://www.fool.com/amp/investing/2020/12/14/equinix-vs-digital-realty-trust-which-is-the-bette/
I like Digital Realty better just because they own all of their data centers whereas Equinix leases about half and then subleases it to tenants. Equinix is actually one of Digital Realty’s biggest tenants. They lease a lot of their space from them. So they’re both great companies.
7 tykkäystä
Medical Properties Trust $MPW hankkimassa UK:sta 800M£ edestä kiinteistöjä Priory Groupilta, leasebackina
Osakeanti lisäksi 32M uutta lappua + 4,8M optioilla.
Hinta 20,05$ / lappu ~4,5% alennus päivän päätökseen. Tuo antanee hyvän tukitason jatkolle kurssin osalta.
Näissä REITtien anneissa osakekurssi yleensä dippaa mukavasti. Jos uskoo yhtiöön, niin tankkauspiste.
1 tykkäys
En tiedä sekoilenko ihan omiani, mutta onko SmartCenters REIT lainoitusarvo ollut ennenkin 0 % Nordnetillä?
Korkojen nousuko näitä REIT.tejä tällaisena nousupäivänä kiskoo alas?
Mitä luultavimmin juuri tästä syystä.
Joo on ollu, olen pyytänyt nordnetiltä lainoitusarvoa. Vastasivat näin:
Hei,
Laitan toiveen päivittää lainoitusarvo kyseiselle yhtiölle.
Lainoitusarvoja tarkistetaan seuraavan kerran Tammikuussa 2021.
Ai mikä korkojen nosto? Multa on mennyt ihan ohi tämä.
REITit menevät hyvin usein vastavirtaan muun markkinan kanssa, varsinkin jos on kovia nousupäiviä. Rahoja irroitellaan ilmeisesti osinkokohteista riskisempiin. Ja REITit menevät yleensä myös yhtenä rintamana samaan suuntaan.
Valtionlainojen korot nousussa vaalien jälkeen, bondimarkkina alkaa kiinnostamaan vaihtoehtona. Esim:
Edit: BPYU vaihto → WPC ei mennyt ajoituksellisesti ihan putkeen 
Olisi pitänyt TAAS KERRAN uskoa graafia ja teknistä analyysia oston ajoittamisessa enemmän.
2 tykkäystä
Reiteille kohtuullinen odotus itselläni siinä vaiheessa kun indeksit on ostettu korkealle. Toivottavasti rotaatiota nähdään kohtuullisen pian korkojen noususta huolimatta. Ainakin jenkkipörssi on jo korkealla.
1 tykkäys
Brookfield property reit vaihdettu Medical Properties Trustiin. Pitkät vuokrasopimukset, ok osinkotuotto ja bisneksessä on vähän vallihautaakin. Sairaaloita ei ihan joka kulmaan ole helppo perustaa. Yhtiön tänään julkaisema kauppakin vaikuttaa ihan hyvältä.
6 tykkäystä
Ei mene. Mutta simppelin lomakkeen täyttö ja 65e niin 3 vuodeksi laittavat oikein.
1 tykkäys
ESRT kannattaa ehkä tsekata. Askolalla oli tätä salkussa syksyllä, taisi myydä kuitenkin pois kun halusi rahat tuottavampaan kohteeseen.
Voin muuten suositella kaikille Askolan Seeking Alphan High Yield Landlord -yhteisöä. Ei oo hirmu paha kuukausi/vuosimaksu ja saa hyvää analyysia yhtiöistä. 2 viikon ilmaisella trialilla pääsee tutustumaan palveluun ja saa Askolan portfolionkin nähtäväksi. Ja tämä ei ole maksettu mainos, ihan vilpittömästi voin omakohtaisella kokemuksesta suositella 
3 tykkäystä
Osaako joku vahvistaa miten jenkeistä saatujen REIT- osinkojen verotus menee suomessa esim SPG, WPC jne. Normaalilla osinkoverotuksella 25.5% vaiko 30%?
Koskeeko tämä verohallinnon ohje suomessa noteerattuja REIT yhtiöiotä (entinen Orava) vai myös ulkomaisia yhtiöitä?
Verohallinnon sivulta: 5.5 REIT-osingot
Julkisesti noteeratun REIT-yhtiön jakama osinko on luonnollisen henkilön ja kuolinpesän saamana kokonaan veronalaista pääomatuloa.
3 tykkäystä
REIT yhiöistä SPG, WPG maksetaan yhteensä maksetaan 25,5% osinkovero. USA pidättää maksettaessa 15% veron, joka hyväksiluetaan Suomen verotuksessa (Verottajalle pitää mennä välittäjän tiedot maksetusta verosta. Suomi välittäjillä tämä tapahtuu automaattisesti.) Sitten loput peritään Suomen lopullisessa verotuksessa.
REIT ETF verottaja luokittelee rahastoiksi ja rahastotuotoista (REIT ETF osingot) maksetaan tuo 30%.
5 tykkäystä
Kiitos vahvistuksesta, näin olin itsekin ajatellut että tuo 30% vero koskee nimenomaan rahastojen osinkoja.