Osakesijoittaminen

REIT - osinkotuottoa kiinteistöistä

Reiteille kohtuullinen odotus itselläni siinä vaiheessa kun indeksit on ostettu korkealle. Toivottavasti rotaatiota nähdään kohtuullisen pian korkojen noususta huolimatta. Ainakin jenkkipörssi on jo korkealla.

1 tykkäys

Brookfield property reit vaihdettu Medical Properties Trustiin. Pitkät vuokrasopimukset, ok osinkotuotto ja bisneksessä on vähän vallihautaakin. Sairaaloita ei ihan joka kulmaan ole helppo perustaa. Yhtiön tänään julkaisema kauppakin vaikuttaa ihan hyvältä.

6 tykkäystä

Ei mene. Mutta simppelin lomakkeen täyttö ja 65e niin 3 vuodeksi laittavat oikein.

1 tykkäys

ESRT kannattaa ehkä tsekata. Askolalla oli tätä salkussa syksyllä, taisi myydä kuitenkin pois kun halusi rahat tuottavampaan kohteeseen.

Voin muuten suositella kaikille Askolan Seeking Alphan High Yield Landlord -yhteisöä. Ei oo hirmu paha kuukausi/vuosimaksu ja saa hyvää analyysia yhtiöistä. 2 viikon ilmaisella trialilla pääsee tutustumaan palveluun ja saa Askolan portfolionkin nähtäväksi. Ja tämä ei ole maksettu mainos, ihan vilpittömästi voin omakohtaisella kokemuksesta suositella :slight_smile:

3 tykkäystä

Osaako joku vahvistaa miten jenkeistä saatujen REIT- osinkojen verotus menee suomessa esim SPG, WPC jne. Normaalilla osinkoverotuksella 25.5% vaiko 30%?

Koskeeko tämä verohallinnon ohje suomessa noteerattuja REIT yhtiöiotä (entinen Orava) vai myös ulkomaisia yhtiöitä?

Verohallinnon sivulta: 5.5 REIT-osingot

Julkisesti noteeratun REIT-yhtiön jakama osinko on luonnollisen henkilön ja kuolinpesän saamana kokonaan veronalaista pääomatuloa.

3 tykkäystä

REIT yhiöistä SPG, WPG maksetaan yhteensä maksetaan 25,5% osinkovero. USA pidättää maksettaessa 15% veron, joka hyväksiluetaan Suomen verotuksessa (Verottajalle pitää mennä välittäjän tiedot maksetusta verosta. Suomi välittäjillä tämä tapahtuu automaattisesti.) Sitten loput peritään Suomen lopullisessa verotuksessa.

REIT ETF verottaja luokittelee rahastoiksi ja rahastotuotoista (REIT ETF osingot) maksetaan tuo 30%.

5 tykkäystä

Kiitos vahvistuksesta, näin olin itsekin ajatellut että tuo 30% vero koskee nimenomaan rahastojen osinkoja.

SPG tuli melkein 4% alas tänään. Tällainen uutinen löytyi. Rullaavat velkoja uudella?

1 tykkäys

First Capital (FCR.UN :canada: ) vähän repäisee kun leikkaa osingot tasan puoleen seuraavan 2 vuoden ajaksi:

Taustalla strategiamuutos:

As a result, the REIT’s Board of Trustees has made the decision to reduce the distribution to provide First Capital with meaningful financial flexibility to advance its strategic objectives.
(…)
Subject to the duration and ultimate economic impact of the pandemic, the Board believes the reduction will be in place for a period spanning approximately two-years. Thereafter, the Board’s intention is that the REIT’s distributions will approximate the current level.

Uusi tuttavuus minulle. Miten tämän paperin profiili sijoittuu suhteessa Riocan ja Smartcenters ? Noita kahta minulla on (3% ja 1% salkusta) mutta tätä ei. Kanadan kiinteistömarkkina on mielestäni pitkällä aikavälillä houkutteleva johtuen fiksusta talouspolitiikasta, siirtolaispolitiikasta ja niiden generoimasta väestönkasvusta ja talouskasvusta.

2 tykkäystä

Hmm, NN näyttää 3% osinkotuottoa, ei kovin kummoinen enää tässä genressä.

Saa nähdä onko suurempi trendi, mutta hyvä muistutus itselle taas siitä, ettei näidenkään varaan voi laskea vrt. aiemmat kommentit.

Kriisin varalle hajautus ja nippu käteistä (tilillä).

Onko Uniti porukalle tuttu?
https://seekingalpha.com/article/4398823-uniti-group-is-now-full-blown-growth-company?source=email_author_rta:headline&utm_medium=email&utm_source=seeking_alpha&mail_subject=dane-bowler-uniti-group-is-now-a-full-blown-growth-company&utm_campaign=rta-author-article&utm_content=link-0

Nordnet näköjään jo päivittänyt tuoton sitten. Ennen leikkausta oli siinä 6 % tienoilla, eli samaa tasoa RioCanin kanssa (nykyisin) ja Slate Officen kanssa kun se on normaalissa pre-korona-arvossaan (0,4 CAD / 5,9 CAD = 6,77 %).

UNIT oli itsellä pitkään seurannassa. Ilmassa oli pitkään epävarmuutta Windstream-lakijutun kanssa, niin jäi sitten unholaan tämä. Periaatteessa yhtiön toimiala on yksinkertainen: valokuitu, mastot ja maa-alueet. Ja pidän helposti ymmärrettävistä asioista. :slight_smile:

Lisäksi Dane Bowler on mielestäni luotettava REIT-asiantuntija. Mutta nyt on taas monta muuta hyvää firmaa listoillani, joten saa nähdä hyppäänkö UNIT:in lähiaikoinakaan.

1 tykkäys

Siellä on näemmä short squeez menossa Macerichin kanssa. Nyt jo +15 lasissa eilisten nousujen perään. Olikohan tuossa joku 40-50% shortattuna ennen tätä, eli voi mennä sika korkeallekin😊

1 tykkäys

EPR:stä on ollut hyvin vähän mainintoja tällä palstalla. Tässä yksi linkki yhden piensijoittajan pohdintoihin, ja jonka haluan jakaa sen relevanttiuden vuoksi. Potentiaalinen 3xbäggeri ja osingot palautunevat H1/21 mennessä kuvioon. Ko. innokas henkilö on tehnyt pari aikaisempaa hyvää videota 2020, miksi EPR voisi olla potentiaalinen REIT -sijoitus.

Ostin syksyllä 2020 takaisin ( ja olen omistanut ja myynyt joskus menneisyydessä). Tästä voi saada arvonnousua ja nyt sijoittaessa myös hyvän sijoitetun pääoman osinkotuoton, JOS osigonmaksu alkaa viimeistään H2/21.

edit: Pahoittelen teknistä osaamistani, että en saanut linkkikuvaa pienemmäksi :man_facepalming:

1 tykkäys

Macerichin arvostus on ollut poskettoman pohjalla. Reitin velkaisuus ilmeisesti syynä? Käsittääkseni vuokrasopimukset kuitenkin ihan hyvällä tasolla olleet koronasta huolimatta, vaikea nähdä perustetta moisille shorttausmäärille. :thinking:

1 tykkäys

EPR nyt +8%. Melkoisen volatiilia “tehokkalilla” markkinoilla.

SRG oli tovi sitten +11 %, korjasi päätökseen +9 %ään.

Itse en tuota omista, no kiinnostavampaa lienee että Buffet omistaa.

Syksyllä tuli luettua muutaman hyvin erisuuntainen arvio ko. REITistä ja se varovasti kolkutteli ostoslistaa, mutta toimarin ja talousjohtajan lähes peräkkäiset ilmoitukset siirtymisestä uusien haasteiden pariin vaikutti turhan pelottavalta.

Torstain aikana näyttäisi useampi REIT olleen reippaassa nousussa. Näiden juuri mainittujen lisäksi SPG +6.8%

1 tykkäys

Vaikuttaisi siltä, että sektorirotaatio kiinteistöihin markkinaa voisi tässä kohtaa kiinnostaa, joka on hyvä asia. Ennusteen mukaan S&P 500 odotetaan nousevan 14% 2021 ja 7% 2022, keskiarvon ollessa noin 10% luokkaa tuossa ennusteessa. Reittien arvostustasolla tähän alkaa olemaan helppoa päästä ja ylituottoa on myös tarjolla.