Juu ei auta USA-listaus mitään, kun pääkonttori törröttää Kanadassa, joten sinne ne lähdeverot maksetaan. Tietyillä välittäjillä siis ongelmia osinkojen verotuksen kanssa.
Mitä toimistoihin tulee, niin itsellä ollut tuolta sektorilta CIO.
1 tykkäys
BPY:llä NAV -arvoon on normaalia suurempi alennus, johtuen lähinnä ostarien tämän hetken arvostuksesta. Muistelin arvon olevan 25-26$ luokkaa, mutta Brookfield ilmeisesti arvottanut 27$ asti.
Tuosta kurssia nyt on jo korjattu ylöspäin, mutta silti nykyarvolla mentäisiin lähes pelkästään office -portfolion arvostuksella 
To put this value into perspective, Brookfield estimates the net asset value (NAV) of the core office portfolio is $13.40 per share and the retail portfolio is $12.90 per share. On top of that, there’s a lot of embedded value in its LP investments, which it pegs at $4.80 per share. Subtract the corporate impact of debt at that level and other items, which it figures as a negative $4.10 per share, and Brookfield Property’s NAV is $27.01 per share
Ja kuten yllä jo todettiin, yrityksen kotipaikka määrittää osingon lähdeverot. BAMin tapauksessa Kanada.
BPY kotipaikka on Bermudalla, joka tekee omat kiemurat verotukseen, taisi mennä ulkomaan ansiotuloverotuksena tms.
BPYU puolestaan REIT, joka verotetaan pääomatulona ja normaalina ulkomaan osinkona US-säädösten mukaan.
Kyllä, halvalla menee taas BPYU.
BPY yms osinkoihin liittyen. Ainakin Invescon osinko, jonka kotipaikka on myös Bermuda, on mennyt verotuksessa otsikon “Ulkomaan ansiotulot” alle.
Näistä pääsee sitten maksamaan tuplaverot jos on keskituloinen palkkatyö? Palkansaajan veroprosentit 2022 - Veronmaksajain Keskusliitto ry
Tätä kannattaa tiedustella ihan pankista itsestään. Satun nyt tietämään että on mahdollista saada ne oikein jos maksaa heille siitä toimenpiteestä. Hinta oli jotain 75e/2v tms. En tarkalleen muista (on varmaan aiemmin tässä ketjussa mainittu), mutta ehdottavat tuota joskus jopa itse - joskus kysymällä.
1 tykkäys
Ei välttämättä. Ainakaan Nordealla minulla ei mennyt lähdeveroa, kuten ei Bermudan tapauksessa pidäkään: “Tax 0,0000000 % 0,00 EUR Foreign fees 0,00 EUR”.
1 tykkäys
Pointti oli että keskituloisen ihmisen rajaveroaste on sen verran korkea että veroja menee melkein tuplat vrt pääomatulo.
No se. On tullut liikaa perehdyttyä kaksinkertaisen verotuksen ongelmiin. Nämä Bermuda-osingot eivät tosiaan ole paras ratkaisu sijoittajalle, jolla on mukavasti ansiotuloja.
Olen pohtinut että Bermuda-osingot ovat sitten kultaakin kalliimpia kun elelee vapaaherrana ilman ansiotuloja. Pääomatuloja 30k rajaan asti eli 10vuoden hankintameno-olettaman kanssa saa nostaa 50k alhaisemmalla pääoma veroprosentilla ja sitten tätä täydentämään Bermuda-osinkoja 15kiloa veroprosentin jäädessä 10%.
7 tykkäystä
Ostin heti vuoden alussa neljää Reitiä. Ajatuksella että sektorirotaatio tukee tänä vuonna. Lisäksi joitakin koronasta vielä kärsiviä Reitejä löytyi myös, joissa vielä suurempi nousupotentiaali.
“Ilmiselviä”/ laadukkaita 2 kpl:
- WPC
- SPG
Hieman riskisempiä koronasta edelleen kärsiviä 2 kpl. Nämä nousseet tänään 5% ja 10%, tulkitsen että korjausta voi olla tulossa:
- EPR Properties, joka sisältää mm. viihdekeskuksia
- Macerich Company: A-luokan ostareita
Kiitos @VasynytKonsulentti hyvästä linkistä! Askolan Jussin kirjoituksista bongasin em. Reitit.
3 tykkäystä
Täällä on tullut ajallisesti hajauttaen tankkailtua 
$DLR. Vaikka yhtiö ei mikään “halpa” olekkaan.
Viimeksi eilen yhtiö laski liikkeelle 1B€ Notet; Digital Realty Trust, L.P., priced an offering of €1.0 billion aggregate principal amount of 0.625% Guaranteed Notes due 2031 at a price of 99.515% of the principal amount.
Ja samalla osti vanhat 2023 erääntyvät pois; Digital Realty Trust, L.P., has given notice of its intention to redeem all of its outstanding 2.750% notes due 2023
Osittain vanhempaa matskua:
Yhtiö osaa tehdä näppäriä Bolt-on Acqusitioneita:
Ostelee lisää maata laajennuksia varten: https://investor.digitalrealty.com/news-and-events/news/press-release-details/2020/Interxion-A-Digital-Realty-Company-Acquires-Expansion-Land-In-Vienna/default.aspx
Mid Q2-Q3/21 Aukeaa toinen Datacenter Hong Kongiin.
Q4/21 Etelä-Koreaan
Neckerman property aqusition pitäisi mennä maaliin ‘Early 2021’ ( 2-vaiheinen )
Zurichissa laajennellaan 3:tta centeriä.
Kööpenhamina 3:sen 1-vaihe H1/22
Australiassakin kasvetaan
https://cloudscene.com/news/2020/07/announced-h1-2020-data-center-ecosystem-leaderboard-results/
Equinix vahva #1 DLR hyvänä #2, kannattaa ottaa huomioon että yhtiöllä ei ole juuri datacentereitä Oceania/Aasia.
- Equinix P/FFO 2021e n. 36 | 2022e n. 29,5
- DLR P/FFO 2021e n. 20 | 2022e n. 18,7
Muutama kalvo November pressiksestä:
Huom! Debt-profile hieman muuttunut viimeisimpien notejen myötä.
https://www.fool.com/amp/investing/2020/12/14/equinix-vs-digital-realty-trust-which-is-the-bette/
I like Digital Realty better just because they own all of their data centers whereas Equinix leases about half and then subleases it to tenants. Equinix is actually one of Digital Realty’s biggest tenants. They lease a lot of their space from them. So they’re both great companies.
7 tykkäystä
Medical Properties Trust $MPW hankkimassa UK:sta 800M£ edestä kiinteistöjä Priory Groupilta, leasebackina
Osakeanti lisäksi 32M uutta lappua + 4,8M optioilla.
Hinta 20,05$ / lappu ~4,5% alennus päivän päätökseen. Tuo antanee hyvän tukitason jatkolle kurssin osalta.
Näissä REITtien anneissa osakekurssi yleensä dippaa mukavasti. Jos uskoo yhtiöön, niin tankkauspiste.
1 tykkäys
En tiedä sekoilenko ihan omiani, mutta onko SmartCenters REIT lainoitusarvo ollut ennenkin 0 % Nordnetillä?
Korkojen nousuko näitä REIT.tejä tällaisena nousupäivänä kiskoo alas?
Mitä luultavimmin juuri tästä syystä.
Joo on ollu, olen pyytänyt nordnetiltä lainoitusarvoa. Vastasivat näin:
Hei,
Laitan toiveen päivittää lainoitusarvo kyseiselle yhtiölle.
Lainoitusarvoja tarkistetaan seuraavan kerran Tammikuussa 2021.
Ai mikä korkojen nosto? Multa on mennyt ihan ohi tämä.
REITit menevät hyvin usein vastavirtaan muun markkinan kanssa, varsinkin jos on kovia nousupäiviä. Rahoja irroitellaan ilmeisesti osinkokohteista riskisempiin. Ja REITit menevät yleensä myös yhtenä rintamana samaan suuntaan.
Valtionlainojen korot nousussa vaalien jälkeen, bondimarkkina alkaa kiinnostamaan vaihtoehtona. Esim:
Edit: BPYU vaihto → WPC ei mennyt ajoituksellisesti ihan putkeen 
Olisi pitänyt TAAS KERRAN uskoa graafia ja teknistä analyysia oston ajoittamisessa enemmän.
2 tykkäystä
Reiteille kohtuullinen odotus itselläni siinä vaiheessa kun indeksit on ostettu korkealle. Toivottavasti rotaatiota nähdään kohtuullisen pian korkojen noususta huolimatta. Ainakin jenkkipörssi on jo korkealla.
1 tykkäys