Askola karhuilee REITien performoinnista
Summattuna karhuilun perusteet, lainaus artikkelista
But as explained in a recent article, REITs perform better in some environments than others. The worst economic environment for REITs is one in which economic growth rates are going down and interest rates are going up .
Viittaako tuossa osakkeen kurssiin vai osingonmaksukykyyn?
Askola tuntuu HYL:n sisällä kuitenkin tekevän trade alertteja ja hankintoja. Ehkä hänen pointtinsa onkin:
”However, you should note that the REIT sector is vast and versatile, and while some should be avoided, others remain opportunistic. Being selective is more important than ever!”
Ihan kuten osakemarkkinoilla muutenkin. Aina löytyy ostettavaa.
Onko kukaan vielä lukenut tuota käyttäjän @Paapaa taannoin mainitsemaa kirjaa “The Intelligent REIT Investor Guide”? Itse yritin kirjastoon tehdä hankintaehdotuksen mutta torppasivat koska heidän hankintakanavien kautta sitä ei ollut saatavilla. Noinkohan pitää omakustanteisesti tilata koska kiinnostaisi lukaista läpi ja oppia lisää…
Kohdellaanko REITeistä saatuja tuloja verotuksessa osinkoina? Eli näissäkin vero-% 25.5?
Saantipäivänä menee heti 15 % ulkomaanvero ja myöhemmin koko vuoden verossa Suomen valtio ottaa loput 10,5 % (tai 13,9 % jos saat yli 30k pääomaa vuoden aikana), jolloin yhteensä veroa menee se normaali 25,5 % tai 28,9 %.
Täällä otettu rapiat viikko sitten Omega Healthcare salkkuun, kun hinta putosi alle 30usd. Eli yieldi 9% luokkaa. Odotuksena oli mahdollinen osingon nosto, mutta se nyt jäi tältä syksyltä näköjään nostamatta. Katsotaan lasketaanko keskihintaa, jos kurssi niiaa talven aikana. Tälle kuiten povattu arvoa 37usd 
Eikös OHI joudu leikkaamaan osinkoa pian?
Kohdassa
One To Avoid: OHI - Yield 9.0%
Itselle maksumuurin takana tuo. Mutta ainakin eilen pitivät osingon vielä nykytasolla 0,67usd… Täytyy seurata tilannetta. Itse lukenut toiseen suuntaan suosituksia…
50/60
Itsellä aukeaa ihan ilmaisella tilillä nuo artikkelit. Tässä tuon OHI:n pihvi:
2017 presentaatiossa olisi 91 % käyttöaste hoitolaitoksissaan:
Mutta tämän päivän tilanne on 75 % käyttöaste, vaikka laitosten ja niiden petipaikkojen määrä on pienempi kuin 2017:
More legislation is likely on the way with the Choose Homecare Act making its way through the Senate. One of the largest barriers to receiving homecare has been finances. The wealthy who can afford supplemental insurance or pay cash have opted for homecare over facilities for years. It shouldn’t be a surprise that when offered the option, most seniors will choose home. These regulatory reforms, implemented due to COVID, will make it easier for seniors to choose in the future. A large segment of the population that left SNFs is never coming back.
This is impacting OHI right now. In the past two months, OHI has had three operators stop paying rent. These operators account for approximately 9% of OHI gross revenues. This is likely just the tip of the iceberg.
OHI has 17 years of dividend increases, but it is heading for a wall this year, and the right thing for management to do would be to cut the dividend significantly.
Ei vaan jos saat verotettavaa po-tuloa yhteensä yli 30t€.
Myyntivoitot + 85% osingoista esim lasketaan tähän ja vuokratulot, puun myyntitulot sun muut.
30k osinkoa ei yksinään riitä kun siitä vain 85% on verollista.
Onhan tuossa asiaa. Uskoisin, että ne täyttöasteet kohoaa kun uusilla potentiaalisilla asiakkailla alkaa vaipanvaihdot tulla eteen eikä kotona vaihtajia. Siis tämän korona pelästyksen unohduttua. 
Jos nyt jotain merkitystä, niin mm. BofA laskee OHI suositusta.
Mutta WELL ja MPW puolestaan suosituksen nosto.
MPW earnings huomenna, ennusteita:
Ei paha. Tulot jäi 1,8 miltsiä ennusteesta, mutta +7,9% Y/Y.
“We also remain uniquely poised to benefit from inflation, with the vast majority of our CPI-linked leases scheduled for rent increases over the next few quarters.”
Taitaa hieman tuuriakin olla matkassa, että näin erinomaiseen ajankohtaan sattuu osumaan Kelpaa istua kyydissä kun samalla lasketaan liikkeelle vihreitä bondeja matalalla korolla.
Mukavaa ollut tätä omistaa toistaiseksi. Tosin vasta toinen osinko mulle, joten tuore omistaja. Meno näyttää vakuuttavalta.
Jussi Askolalta yksi Reit-vinkki, AHH / Armada Hoffler Properties, osinko% tänään 4,8 ja osakekurssissa korjausvaraa koronaa edeltävään aikaan verrattuna vajaa 30%. Kvarttaaliosinko nyt 0.17, kun v.2019 se oli 0.21, eli siinäkin on korjausvaraa historialliseen tasoon.
Osaatteko suositella ETF/rahasto reit joka maksaisi osinkoja kuukausittain tai vuosineljänneksen välein pihalle?
Omalla seurantalistalla, maksaa kuukausittain osingot. Ei sijoitussuositus 
