Ares Commercial (ACRE) ottanut osumaa, mutta earnings callissa vahvistivat, että nykytilanteessa voivat jatkaa nykyistä osinko+lisäosinkotasoa läpi vuoden.
14 tykkäystä
Ei olla kovin kaukana enää koronamontun aikaisista hinnoista, eilen illalla jo sormet täristen ostonappulalla tähän ja muutamaan muuhun vastaavaan mutta katsotaan nyt tänään ennen klo.21:00 korkopäätöstä mikä on tilanne….
4 tykkäystä
Koronamontun syvimmässä alhossa taidettiin käydä jopa alle 4 (vai jopa 3:n) taalan hinnoissa, mutta toipui kyllä muutamassa viikossa nykytasolle. Nyt alkaa olla houkutteleva hinta varsinkin @Torniojaws kommenttien myötä. Mutta taidan myös odottaa korkopäätöstä.
NYMT biittasi konsensuksen ja vipukin pientä
14 tykkäystä
Vonovialta vahvan vakaa Q1. Ydinliiketoiminta (vuokraustoiminta) rullaa mukavasti sekä vuokrien nousun, vuokrausasteen, että vuokrien maksamisen näkökulmasta. (Edit. vahvistivat myös aiemmin annetun ohjeistuksen vuodelle 2023 revikan, EBITDAn ja Group FFO:n osalta).
Yhtiö myi jälleen osia portfoliostaan, nyt 560 miljoonan euron arvosta CBRE:lle, kaupat saadaan päätökseen loppuvuonna (osa myydystä portfoliosta vielä rakennusvaiheessa). Tämän “fair value” oli arvioitu aiemmin olevan 600 miljoonaa eli pienellä alennuksella tämä(kin) meni. Olivat myös päivittäneet koko portfolionsa fair valueta (Apollon ja CBRE:n kaupoista tuli hyvää osviittaa) ja tulleet tulokseen, että nettoarvo (EPRA NTA) osakkeelta olisi (maaliskuun 2023 lopussa) 53,75 EUR. Tämä luku siis 6,5 % pienempi, kuin 31.12.2022. Edelleen siis merkittävä ero tämän hetkiseen pörssikurssiin.
CBRE-kaupan myötä siis tämän vuoden (ja suurelta osin myös ensi vuoden) jälleenrahoitustarpeet ovat hanskassa. Avasivat myös hieman ajallista prosessia aiemman Apollo-kaupan osalta “ideasta kaupan closaamiseen” ja melkein vuoden päivät siinä prosessissa kesti. Eli mitään nopeita transaktioita nuo eivät ole.
Kaiken kaikkiaan siis rauhoittava osari, liiketoiminta rullaa ja portfolion myyntejä edelleen saatu suoritettua ihan hyvään hintaan.
6 tykkäystä
Hei olen aikalailla uusi sijoittaja. Osaako joku kertoa aloittelijalle miksi Sbb:n osingosta ei oteta ennakkopidätystä, mutta Cibuksen osingosta otetaan. Kummatkin kuitenkin ovat Ruotsalaisia reittejä. Näin ainakin käy nordnetissa.
Ainakin SBB D-osakkeesta on mennyt vero normaalisti Nordnetissa.
Company Highlights:
-
Diversified, annuity-based operating platform with a multifamily focus that generates strong distributable earnings and dividends in all cycles
-
GAAP net income of $0.46 per diluted common share
-
Distributable earnings1 of $0.62 per diluted common share, well in excess of our current dividend, representing a 68% payout ratio
-
Raised cash dividend on common stock to $0.42 per share; a $0.02 per share, or 5% increase, representing an annualized dividend of $1.68 per share
-
Strong liquidity position with ~$785 million in cash and liquidity and ~$560 million of restricted cash in replenishable CLO vehicles with a weighted average cost of 1.64% over benchmark rates2
-
Agency loan originations of $1.09 billion and a servicing portfolio of ~$28.91 billion, up 3%
-
Structured loan originations of $268.0 million and a portfolio of ~$13.64 billion
-
Issued $95 million of 7.75% senior notes primarily to repay existing 8.00% debt
-
Announced a $50 million share repurchase program; repurchased ~ $37 million to date at an average price of $10.53 per share, or a 17% discount to book value
-
6 tykkäystä
Askolalta uutta videota liittyen Tricon residential ja Whitestone REIT firmoihin. Itselläni on jälkimmäistä - maksaa ihan mukavaa hieman vajaa 6% kuukausiosinkoa.
2 tykkäystä
Hei olen tarkkailu senmosta firmaa kuin Aroundtown SA lasketellut aika paljon niin kuin muutkin reitit joten tässä mietin sen osakkeiden ostoa ale hintaan. Osaako kukaan sanoa miten osinko verotus toimii Luxenburgilaisten firmojen kohdalla?
Verosopimuksesta voi katsoa ainakin sen, että mitä pitäisi mennä. Joidenkin maiden osalta pidätykset ovat saattaneet poiketa verosopimuksessa sovitusta.
Ennakonpidätys näyttäisi siis olevan 15 %. (10 artikla)
2 tykkäystä
Joo olin katsonut että verosopparin mukaan menisi 15% niin kuin yleisesti muissakin EU maissa, mutta onko kenelläkään käytännön kokemuksia tämän suhteen. Saksa tunnetusti huono tämän suhteen ja sen vuoksi en ole esim välittänyt Vonoviasta.
Ei ole kokemusta Luxemburgista, mutta todella harvassa ovat Euroopan maat joiden kanssa menee sopimuksen mukaan. Mahtaako olla muita kuin Ruotsi (15%) ja Iso-Britannia (0%) joissa menee oikein?
2 tykkäystä
10 pinnaa punaisella tänään. Saa nähdä miten tämä lafka tässä etenee. Tukevasti tappiolla oma positio, onneksi kevensin aiemmin, tappiolla toki.
Muutenkin tässä kohdassa todettava, että näin amatöörinä tulee turpaan mukavasti tällä hetkellä sijoitusten (DIC, Aroundtown, Citycon muun muassa) kanssa.
9 tykkäystä
Askolan analyysit Realty Income tuloksesta.
6 tykkäystä
Noh, eipähän tätäkään tarvitse enää jännitellä. Regency Centers (REG) ostaa UBAn pois kuleksimasta. UBAn (tai UBP:n) omistajat saavat kiinteällä muuntokertoimella REGin osakkeita, arvo tällä hetkellä hieman parinkymmenen taalan yli (UBAn kurssi tänään siis rapiat 19 % vihreällä).
REG on kyllä mielestäni ihan laadukas yritys, mutta olisin silti mielelläni pitänyt UBAn ihan sellaisenaan salkussa. Täytyypä laittaa mietintämyssy päähän mitä tämän kanssa tekee. Luultavasti laitan lihoiksi ja allokoin varat uusiin kohteisiin.
Edit. Mielenkiintoisena yksityiskohtana, viimeiset 13 vuotta UBAn kurssi on jokaisena vuotena käynyt 20 taalan paremmalla puolella. Monet pitkäjänteiset sijoittavat eivät välttämättä hihku onnesta. Tasaista noin viiden pinnan osinkoa ovat toki saaneet, mutta siinäpä se. REGin osakkeiden myötä toki kasvua saattaa olla enemmän näkyvissä, mutta ns. jackpot -elementti tästä kyllä jäi varmasti monelta puuttumaan.
Meneekös tässä osakevaihdossa verot maksuun
myyntivoiton osalta jos on keskihinta alle 20 taalan meillä suomalaisilla joilla osake arvo-osuustilillä?
SA:lla oli hieman hapahko Trapping Value ’Investing group’ kommentointi RioCanista, olivat huolissaan velan määrästä korkojen noustessa.
Pitäskö itse olla huolissaan? Askola kun varoitteli True Northin osingonjakovarasta niin se osui oikeaan ja osake dyykkasi roimasti kun osinkoa leikattiin… 
.
1 tykkäys
Minun käsittääkseni tuon kaltaisessa tilanteessa ei pitäisi koitua verotuksellisia seuraamuksia, mutta en osaa sanoa vaikuttaako rapakon takainen sijainti (esim. miten jokin ulkomainen transaktio tulkitaan Suomen verottajan toimesta). Myin itse UBAni pois jo saman päivän iltana, kun kaupasta ilmoitettiin, mutta jatkoakin ajatellen tuosta olisi ihan mukava saada enemmän varmuutta. Jos ei kesälomalla ole muuta tekemistä, niin voisin jonotella verottajan palvelevaan puhelimeen, tai kysellä Veronmaksajilta josko osaisivat tuoda lisää valoa. Ja jos jollakin on vahvempaa näkemystä asiasta, niin ilmoittautukoot. 
1 tykkäys
Onko muita, joilla DIC Asset salkussa? Pudonnut todella paljon, toki myös muu kiinteistösektori Euroopassa tehnyt samoin. Firmalla taitaa olla velkaakin aika lailla, LTV päälle 50 pinnaa. Näkemyksiä firmasta?