Onko rakennusoikeuden hinta 1000 euroa neliöltä vai laskitko jo SRV:n voiton?
Kunhan laskin suuruusluokkaa eli 13.000 m2 niin jokaista 1000€/m2 liikevaihtoa kohde. tulisi 13 meur.
Mutta kai tuollaisella sijainnilla hintataso olisi 5-10keur/m2 eli 65-130 meur projekti.
Mutta eipä tässä kun tarkemmin tavaa kuin vasta tonttia katseltiin
Metsä Groupin kuitutuotetehtaan (20.000 m2) kehitysvaiheesta päästy soppariin, varsinainen Metsä Groupin investointipäätös tulee myöhemmin jos on tullakseen.
Hyvä että näitäkin kuplii tuolla pinnan alla, uutisilmatilaa vallitsevan asuntokaupan laman höysteeksi.
SRV ja Metsä Group ovat allekirjoittaneet sopimuksen Rauman tehdasalueelle suunniteltavan uuden noin 20 000 neliömetrin laajuisen kuitutuotetehtaan kehitysvaiheen käynnistämisestä. Uusi puukuituja hyödyntävä pakkausmateriaalien tuotantolaitos käyttäisi täysin uutta valmistusmenetelmää. Kehitysvaiheen aikana tehtävän esisuunnittelun tavoitteena on selvittää hankkeen investointikelpoisuus vuoden vaihteeseen mennessä. Toteutuakseen hanke tarvitsee Metsä Groupin erillisen investointipäätöksen. Hanke kirjataan SRV:n tilauskantaan rakentamispäätöksen varmistuttua.
Yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana toteutettavan hankkeen välittömästi käynnistyvä kehitysvaihe sisältää muun muassa teknisten suunnitelmien sekä toteutus- ja projektisuunnitelman kehittämistä ja näihin liittyvien ratkaisujen innovoimista.
3 tykkäystä
Hyvää tekemistä SRV:ltä.
Ilmeisesti yhtiö hoiti Äänekosken projektin asiakkaan näkökulmasta mallikkaasti kun ovat halukkaita tilaamaan seuraavankin hankkeen SRV. Tämä hyvä asia.
2 tykkäystä
SRV tiedotti tänään allekirjoittaneensa sopimuksen Laakson yhteissairaala -hankkeeseen kuuluvasta Mäntsälän Ohkolaan rakennettavasta oikeuspsykiatrian sairaalarakennuksesta. Allekirjoitettu tilaus on arvoltaan noin 38 miljoonaa euroa.
Tilaus on kirjattu kesäkuulle 2024.
Nyt allekirjoitettu tilaus on osa Laakson yhteissairaala -hankkeen noin 800 miljoonan euron sopimusta.
2 tykkäystä
SRV tiedotti tänään saneerausurasta, jossa yhtiö toteuttaa tilat Lääkärikeskus Aavalle ja Pikkujätille reilu 1000 m2 tilat Keravalle.
Sopimuksen arvo ei kerrottu, mutta pääasia, että tilauskantaa kasvaa.
Hyvää tekemistä yhtiöltä.
3 tykkäystä
Raksamies Olli on antanut ennakkokommenttinsa, kun SRV ilmoittaa Q2-tuloksestaan ensi viikon torstaina. 
SRV raportoi Q2-tuloksensa torstaiaamuna 18.7.2023. Odotamme liikevaihdon nousseen vahvasti vertailukauden tasolta toimitilarakentamisen volyymien nousun myötä. Tuloksen odotamme kääntyneen positiiviseksi, mutta tason olevan vielä kokonaisuutena alhainen. Tulos on arviomme mukaan heikko, kun suurin osa nykyisestä liikevaihdosta tulee matalakatteisesta toimitilaurakoinnista ja asuntomarkkina on edelleen hiljainen. Markkina on ollut alkuvuonna haastava, mutta yhtiön tilausvirta on piristynyt ja ensimmäisiä viitteitä myös asuntomarkkinan piristymisestä seurataan raportissa tarkasti.
3 tykkäystä
Evlin tulosennakko ohessa, samassa yhteydessä nostaneet tavoitehintaa 4,3 → 5,2 EUR & Pidä
Siedettävän matalaa arvostusta povattu 2025/6
4 tykkäystä
8 MEUR vaade liittyen 2020 tulipaloon Jyväskylän Palokan tulipaloon.
SRV:n mukaan heillä ulkopuoliset arviot, joiden mukaan SRV:n rakennettua kohteen kokonaisurakalla tilaajien laatimien suunnitelmien mukaan - jotka ovat olleet “puutteelliset”
→ kanteiden hylkäämiselle vahvat perusteet.
Market Cap juuri nyt noin 85 MEUR (4,98 eur), joten 8 MEUR luokkaa 10%. 50% / 50% 4 MEUR olisi 5%.
KE, HEINÄ 17, 2024 11.30 CETReport this content
SRV YHTIÖT OYJ SISÄPIIRITIETO 17.7.2024 KLO 12:30
SISÄPIIRITIETO: SRV Yhtiöt Oyj:n tytäryhtiö SRV Rakennus Oy:tä vastaan nostettu kanteita liittyen vuoden 2020 Jyväskylän Palokan tulipaloon
SRV Yhtiöt Oyj:n tytäryhtiö SRV Rakennus Oy:tä vastaan on nostettu sen rakentaman, Jyväskylän Palokassa sijaitsevan kerrostalon vuoden 2020 tulipaloon liittyviä kanteita Keski-Suomen käräjäoikeudessa. Tilaajien ja vakuutusyhtiöiden vireille laittamien kanteiden yhteenlaskettu summa on noin 8 miljoonaa euroa.
Yhtiö on eri mieltä kanteista. Ulkopuolisten oikeudellisten arvioiden perusteella kanteiden hylkäämiselle on olemassa vahvat perusteet. SRV on rakentanut kohteen kokonaisurakkamuodolla tilaajien laatimien suunnitelmien mukaan, ja vuoden 2020 tulipalon ja sen leviämisen syynä ovat olleet rakennuksen puutteelliset suunnitelmat.
Yhtiöllä ei ole tällä hetkellä tietoa kanteiden käsittelyn aikataulusta.
2 tykkäystä
Ohessa vielä kaikkein kaikkein innokkaimmille
Ohessa selosteen johtopäätökset
Asiasta en mitään osaa sanoa, mutta SRV:n tapauksessa, vaikka toteuma olisikin negatiivinen, antaa nykyinen 30 MEUR:n käteispositio ihan hyvin suojaa tämmöiselle. Toki omistajan taskusta aina pois ja mainehaitta selkeästi langettavan tuomion myötä on varmasti isompi. SRV:n mukaan kanteen hylkäämiselle tietenkin vahvat perusteet.
Harmittava tilanne kokonaisuudessaan, mutta ei ole varmasti yhtään rakennusyhtiötä Suomessa, joka ei olisi raastuvassa jostain syystä käynyt, kun virheiden syitä etsitään tai sopimuksien kokonaisuuksista riidellään.
3 tykkäystä
Olis kiva kuulla yhtiöltä myös siitä, onko ja missä määrin korvausvastuu olisi vastuu- tai muulla vakuutuksella katettu.
Mikäli rakentaminen tehty tilaajan suunnitelmien mukaisesti, vastuun syntyminen epätodennäköistä.
Kantajalla saattaa olla taktiikkana sovinto, jotta saisivat jotain korvausta.
2 tykkäystä
@Olli_Koponen, voitko Jarkolta vähän kysellä miten omassa pääomassa oleva hybridilaina hoidetaan pois päivänjärjestyksestä?
2 tykkäystä
Kysyn! Katotaan saanko kysymykseen mitään vastausta 
2 tykkäystä
Olli; Jos muistat, kysy samalla, että ovatko Case Palokan kannevaatimukset miltään osin SRV:n omien vakuutusten vakuutussuojan piirissä.
2 tykkäystä
Taas hyvä muistutus itselle, miksi en sijoita rakennusyhtiöihin. Arvoketjuun vaikuttaa liian monta vaihtelevantasoista toimijaa (suunnittelijat, viranomaiset jne.), joiden työn laatuun yhtiö ei välttämättä voi juurikaan vaikuttaa. Silti kenen tahansa näistä tekemä virhe saattaa kymmenen vuoden vastuuaikana realisoitua yhtiön kustannukseksi.
1 tykkäys
Tässä tapauksessa suunnittelu oli tehty tilaajan toimesta eli SRV ei ole vastuussa suunnitelmien asianmukaisuudesta.
Todennäköisesti taloyhtiön vakuutusyhtiöt haastaneet SRV:n, koska suunnittelijaan tod.näk rajoittanut vahingonkorvausvasttuunsa suunnittepalkkion määrään ja urakka-sopimuksessa SRV:n vah. korv. vastuuta ei ole määrällisesti rajattu.
Joten vakuutusyhtiöiden jne. kannattaa yrittää saada SRV:tä vastuuseen, koska sen kohdalla ei ole määrällistä vastuurajoitusta leikkaamaan korvausvastuuta määrällisesti.
Milloin SRV tilaa suunnittelun, on SRV:llä mahdollisuus neuvotella suunnittelijan kanssa korkeampi (ei vain palkkion määrä) vastuuraja ja vaatia ko. määrälle suunnittelijan ottamaan myös oman vastuuvakuutuksen.
2 tykkäystä
Eipä SRV saanut rahaa raksahommista omaan taskuun jäämään, vaikka hommia paiskottiin ihan mukava määrä.
Asuntorakentamisen kuoppa on hyvin katettu, tilauskantaa yli vuoden liikevaihdon verran plakkarissa (kasvu 40 MEUR vs 1Q2024) ja piilossa kirjaamattomia (esisopparit) myös yli vuoden liikevaihtoa vastaava satsi (sama kuin 1Q2024)
Valmiina kertovat olevansa niin hankeportfolion kuin taseensa suhteen jahka uusien asuntojen ostohalut heräisivät. Meanwhile, samat 96 kpl valmiita asuntoa olisi myytävissä kuin edellisessäkin osarissa jos jotain kiinnostaisi.
Liiketoimintamme kehittyi vuoden toisella kvartaalilla ennakoimamme mukaisesti. Liikevaihtomme kasvoi edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna noin 30 %. Myös operatiivinen liikevoittomme nousi vertailukautta korkeammaksi voimakkaasti kasvaneen volyymin ja parantuneen katepidon myötä, vaikka hankeportfolio painottui matalakatteisempaan yhteistoiminnalliseen urakointiin. Operatiivinen liikevoitto jäi kuitenkin edelleen vaatimattomaksi.
Tilauskantamme oli katsauskauden lopussa 1 067 milj. euroa, noin 8 % suurempi kuin edellisen vuoden vastaavana ajankohtana. Vuoden toisella neljänneksellä tilauskantaamme siirtyi muun muassa Sähkötalon Research Hub Tampereella, Suutarilan monitoimitalo Helsingissä sekä Laakson yhteissairaalan Ohkolan sairaalarakennus. Tilaus on osa Laakson yhteissairaala -hankkeen noin 800 milj. euron sopimusta, josta on tähän mennessä kirjattu tilauskantaan n. 500 milj. euroa. Loput vaiheet kirjataan tilauskantaamme vaiheittain seuraavien vuosien aikana. Aiemmin voittamiamme urakoita ja esisopimuksilla sidottuja, vielä tilauskantaan kirjaamattomia hankkeita on noin 934 milj. euron arvosta.
Markkina on edelleen odottavassa tilassa. Käänne parempaan on kuitenkin jo nähtävissä, vaikka ajoituksen täsmällinen ennustaminen onkin vaikeaa. SRV on terveen taseen, edullisen riskiposition ja vahvan hankekehityskannan ansiosta valmiina kasvuun heti, kun markkina tarjoaa mahdollisuuksia strategiamme mukaiseen hankeportfolion rakenteen muutokseen kohti omakehitteisiä ja omaperusteisia hankkeita. Siihen asti vahva yhteistoiminnallisen urakoinnin tilauskantamme kannattelee meitä yli hankalan ajan. Uskomme lisäksi, että joidenkin valikoitujen omakehitteisten tai omaperusteisten kohteiden käynnistys on mahdollista toisen vuosipuoliskon aikana, etenkin sijoittajien arvioidessa ajan oikeaksi investointien aloittamiselle.”
3 tykkäystä
Tässä olisi vielä Ollin pikakommentit.
SRV julkisti torstaina luvuiltaan hieman odotuksiamme paremman Q2-raportin. Toimitilarakentamisen liikevaihto vei koko konsernin liikevaihdon odotuksiamme vahvempaan kasvuun ja pystyi paikkaamaan heikkoa asuntomarkkinaa. Vahvan liikevaihdon ansiosta kannattavuus parantui vertailukaudesta ja oli suhteellisesti odotuksiemme mukainen. Ohjeistus jäi odotetusti ennalleen ja rakentamisen näkymät ovat säilyneet edelleen haastavina etenkin asuntorakentamisessa sekä yksityisessä toimitilarakentamisessa. Piristymisestä on joitain merkkejä, mutta toistaiseksi aktiviteetti on ollut vähäistä.
4 tykkäystä
Tässä talousjohtajan haastattelu Ollin toimesta.
00:00 Kevään kuulumiset
01:50 Kasvun kestävyys
03:04 Kannattavuus
04:30 Näkymät
05:30 Oikeusjuttu
06:54 Hybridilaina
6 tykkäystä