Tais tulla pienellä viiveellä tää inderes-efekti tällä kertaa.
EPRA NAV:a on osittain saatu alas tuottovaatimusta laskemalla. Lopputulos käytännössä sijoittajan kannalta ihan sama. Toki EPRA NAV tullut tässä yhteydessä mutenkin reippasti alas, mutta syytä huomioida, että tuo kuvaaja ei itsessään kerro läheskään koko totuutta.
Tammikuun kaupankäyntitilastoja oikean reunimmaisessa sarakkeessa (eur).
Hyvä referenssi lisää.
Tätä olen pikkuhiljaa tankkaillut ja alkaa olemaan melko suuri positio salkussa. Vahvaa suorittamista.
Nyt on saavutettu riittävä määrä Hoivaa.
2018:
Hoivatilojen oma arvio operatiivisesta tuloksesta 2019: ~9,2 m€ (Inderes: operatiivisen tuloksen ohjeistuksen pitäisi olla ”noin 9 MEUR”, jotta ohjeistus olisi meille neutraali.)
Edit:
Pipeline:
Koskee enemmän Evliä ja etenkin melkein yksinomaan hoivarahastollaan ratsastavaa Titaniumia, mutta varmaan YLEn toimittajat bongaavat pian myös korkeahkoista vuokrista ja Euroopan investointipankin lainan oletettavasti matalista koroista nauttivan Suomen Hoivatilat:
Koko sektori on nyt suurennuslasin alla, ja hoivayhtiöiden skandaaleista yritetään läikytellä koko sektorin päälle vettä vaalien lähestyessä, joten todnäk. ei suurempaa vaikutusta mihinkään kiinteistöpuolella, mutta hyvä tiedostaa nämäkin riskit.
Läheltä liippaa mutta otin lisää näkemystä Hoivatiloihin ja se on nyt salkun suurin positio. Noita Karjulan esityksiä kun katsoo niin onhan tuo nyt aivan mahtavaa ja vakuuttavaa esiintymistä.
Negarilta näyttää ohjeistus. Arvioivat operatiivisen tuloksen olevan 40 % liikevaihdosta, kun se viime vuonna oli 43,9 %. Tuosta Aston Livingstonen kuvasta näkyy että vuonna 2017 saatiin 252,5 miljoonan investoinnilla 22,5 miljoonaa bruttovuokratuottoa (8,9 %) niin tämä suhdeluku oli vuonna 2018 enää 8,3 %. Kaikki hyvä on jälleen kiinteistöjen käyvän arvon muutosta tuottovaatimuksen laskiessa. Tulee ikävästi Orava mieleen tästä.
Negari ei ole
Verneri otti kyllä ihan validin pointin puheeksi. Vaikka en ole ylemies, en valitettavasti arvosta tällaista julkisten varojen kuppaamista ja naurettavan riskittömäksi rakennettua businestä verovaroista ulosmittaamalla ja vielä Kataisen ja Stubbin myöntämillä investointipankin lainoilla kasvua ryydittäen. Ei kyllä pitäisi mahtua ettisiin etf:iin tai rahastoisin tämän. Vaikka olen kaikkea muuta kuin kommari tai vassari niin onhan se pakko todeta, että tämän liiketoiminnan on pakko olla politiikan ja kuntavaikuttajien tutuille kanavoitua julkisen sektorin varojen kuppaamista tai muuten suurta ajattelemattomuutta julkisten varojen käytön osalta, mihin en usko. Jos joku perustelee miten yksityiseltä vuokraaminen säästää julkisia varoja, niin mielelläni opin. Kyllä ne rakennukset homehtuvat yksityistenkin omistuksessa ja käyttäjä lopulta kulut maksaa. Eivät yrittäjät niin hölmöjä ole, että eivät huomioisi kaikkia samoja kuluja (korot, ylläpito, homehtumiset, yllätyskorjaukset, työ…) hinnoissaan marginaalien kera mitkä syntyisivät valtiolle tai kunnalle ilman marginaalia. Työntekijöille on lisäksi maksettava paremmat palkat, johdon bonukset ja voittokin pitää hinnoitella mukaan ja pörssin byrokratiakulut. En usko julkisen sektorin säästävän talkkariskaalaedun tms. kautta, eikä halvalla tehtyjen rakennusten vuokraaminen pitkillä sopimuksilla ja sisään neuvotelluilla korotuksilla tai korotusoikeuksilla, tule säästämään muutakaan kautta. Voi toki olla, että olen jonkun ratkaisevan idean missannut. Kunhan poliitikot sen keksivät niin kohtahan kunnat voisivat vuokrata keskitetysti vaikka postilaatikot hyvään hintaan joltain yksityiseltä sen sijaan, että ottavat riskin niiden rikkoontumisesta kunnan omistamana…hmmm?
Pakko kommentoida vielä, että toki olen jo useasti harkinnut hankkivani tätä osaketta jo ihan sillä periaatteella, että monesti on järkevää sijoittaa saadakseen edes vähän takaisin sen sijaan, että kiroilee tätä julkisten varojen käytön järjettömyyttä. Tietääkö muuten joku, onko Carunan omistajaan helppo sijoittaa, jotta saisi vähän takaisin, kun ei ole tarpeeksi massia vetää omia piuhoja Carunan narujen rinnalle?
Hoivan tavoitehinta nousee tänään tulevan yhtiöraportin myötä kokonaiset 0,1€ eli 9,2€ (ennen 9,1€) - onhan sekin eteenpäin onneksi 
Ei ollut negari mielestäni. Yhtiö oli kertonut jo vuoden 2017 lopussa taloudelliset tavoitteet, joiden mukaan operatiivinen tulos olisi keskimäärin 40 % liikevaihdosta 2018-2020 ja sama tavoite toistettiin 2018 joulukuussa kaudelle 2019-2021. 2019 tavoite vaikuttaa mielestäni varovaiselta ja meidän ennuste on hieman sen yläpuolella. Pitää muistaa, että yhtiöllä oli sama 40 %:n tavoite 2018 alussa ja lopulta toteutunut oli 44,6 %. Yhtiö on ollut historiassa konservatiivinen ohjeistaja.
Laitetaan nyt vielä tämä kuva CMD tilaisuudesta jossa CFO kertoi 2019 ja 2020 olevan jo tiedossa hyvin.
Yksityisten hoivayhtiöiden toiminnassa on ollut vakavia puutteita, mutta kuntien selvityksistä löytyy faktaa, että niitä käyttämällä kuntien on mahdollista tuottaa palvelu halvemmalla kuin mitä se itse tuotettuna niille maksaisi. Esimerkiksi päivähoidon osalta löytyy arvioita, että säästö voi olla jopa 15-30 %:n luokkaa https://www.hel.fi/hel2/tietokeskus/Kuusikko_varhaiskasvatus_2015.pdf Tämä on yksi syy miksi yksityiset hoivayhtiöt ovat kasvaneet niin vauhdilla. Toki samaan hengenvetoon todettava, että näiden yhtiöiden valvonta ei ole ollut riittävää ja laiminlyöntejä on nyt ilmennyt.
Helmikuussa ulkeista Carnegie ollut suurin vähentäjä ja Credit Suisse lisääjä (€). Suomalaiset yksityissijoittajat lisänneet (Nordnet, OP).
Erittäin kiintoisaa… Hoivatilat taisi julkistaa taas suoran asiakkuuden kaupungin kanssa, nyt Oulussa? vai katoinko väärin.
ihan kuin olis ollu 25 vuoden vuokrasopimuksella joku päiväkoti hässäkkä.
Edit: nyt ainakin tälläisia Mikkeli (koulu), Siilinjärvi (koulu vireillä), Vaasa (joku hoiva kampus), Oulu (päiväkoti).
Mitäköhän tämä tarkoittaa verrattuna yksityisiin operaattoreihin esim vuokrien tasoissa.
Hanke koko kasvaa. Kasvaako samalla rakentamisen laatuun ja tekniikkaan liittyvä riski?
Kun joskus kasvu ei ole mielekästä, niin myydäänkö sitten Suomen päiväkodit, hoivakodit ja koulut jollekin isolle kansainväliselle rahastolle? Preemiolla.
Tämä on hyvä kysymys. Pikkuisen ovat jo myyneet, mutta pitäiskö myydä enemmän? No, pakkohan se on jos meinaavat jatkaa hyvällä havaitulla linjalla.
