Taaleri sijoituskohteena

Sitten vielä tähän kuvitteelliseen CapManin ja Taalerin transaktioon. Tässä CapMan olisi ainakin meidän papereissa aloitteen tekijä, eli katsotaan asiaa CapManin näkökulmasta. Korostan, että tämä on tosi spekulatiivista :blush:

Haluaako CapMan tehdä yritysostoja? (+99%)

CapMan haluaa tehdä yrityskauppoja, tästä ei epäselvyyttä.

Onko Taaleri kiinnostava ostokohde CapManille? (60%)

On ja ei. Energia sopisi CapManille kuin nenä päähän, mutta Garantiaa se tuskin haluaa. Näin ollen isompi fuusio olisi kyllä tosi hankala rasti (ilman että Taaleri todella tätä haluaa) ja kysymys on enemmän Energian ostamisesta. Tässä pitäisi todennäköisesti ostaa myös muut pääomarahastot, mikä tuskin CapManille ongelma.

Onko Taaleri paras ostokohde tarjolla olevista vaihtoehdoista CapManille? (<50%)

Tämä onkin sitten hankalampi rasti jo. Suomessa olisi CapManille myös muita kiinnostavia kohteita ja lisäksi CapMan tähyilee myös KV-kohteita. KV-pelureita tunnen rajallisesti ja on iso mahdollisuus, että tuolta löytyy myös parempia kohteita kuin tämä kuviteltu Taaleri-transaktio.

Onko CapManilla tarvittavat resurssit/halu käyttää näitä toteuttaakseen transaktio? (50%)

Energian ostaminen vaatisi CapManilta todella isoa osakeantia (jos Taaleri ei halua fuusiota/CapManin osakkeita). Onko CapManilla todella halua/kykyä tähän? Olen varovaisen luottavainen, että CapManin omistajat ovat valmiita isoihinkin liikkeisiin, mutta varmuutta tästä ei toki ole.

Onko vastapuoli oikeasti myynnissä/halukas transaktioon? (< 30%)

Minun on vaikea nähdä, että Taaleri olisi kiinnostunut myymään Energiaa. Energia ja vaihtoehtorahastot ovat Taalerin strategian ydin ja tuon myynnin jälkeen Taalerin nimi vaihtuisi käytännössä Garantiaksi, jolla on valtava kassa. Fuusio voisi olla Taalerille kiinnostavampi, mutta toisaalta haluaako CapMan Garantian mukaan konserniin?

Näkemykset valuaatiosta? (< 30%)

Energia on pitkän aikavälin case ja en yllättyisi jos näkemyserot valuaatiosta olisivat valtavat. Kärjistäen, toinen haluaa ostaa toteutuneille numeroilla ja toinen myydä 2027 ennusteilla. Energiamanagerit treidaavat maailmalla myös hurjilla kertoimilla, mikä pahentaa tilannetta, varsinkin jos/kun CapMan joutuisi käyttämään omaa osakettaan minkä kertoimet eri tasolla.

Maksaako joku muu enemmän? (<30%)

Energia herättää varmasti kiinnostusta myös härmän ulkopuolella ja noiden energiamanagerien kertoimet ovat kovat. Tilanteessa missä Taaleri lähtisi tuota huutokauppaamaan, on jopa todennäköistä, että CapMan ei tätä kisaa voittaisi (C:n osakkeenomistajien kannalta varmasti hyvä näin).

Muut tekijät (kulttuuri etc.)? (60%)

Tämän suhteen olisin varovaisen optimistinen. Energia on oma varsin autonominen liiketoiminta ja sillä ei käsittääkseni oli suurempia tunnesiteitä Taaleriin. Tässä mielessä se voisi ihan hyvin olla kiinni myös CapManin ”platformissa”. Jos tehtäisi fuusiota, niin tuo prosentti laskisi tosi paljon, koska pöydälle nousevat kaikki muut tekijät (tj paikka, hallituksen tuolileikki etc.).

24 tykkäystä

TAALERI OYJ LEHDISTÖTIEDOTE 25.3.2022 KLO 9.00

Taalerin rahasto myy kymmenen päiväkotikiinteistöä norjalaiselle Kinlandille

Taalerin hallinnoima Taaleri Päiväkotikiinteistöt Ky -rahasto on myynyt omistamansa Suomen Päiväkodit Ky:n ja sen omistamat kymmenen päiväkotikiinteistöä norjalaisomisteiselle Kinland V Finland Oy:lle.

Taaleri Päiväkotikiinteistöt Ky on Taalerin vuonna 2019 perustama suljettu kiinteistöpääomarahasto. Rahasto on strategiansa mukaisesti sijoittanut rakennutettaviin moderneihin ja energiatehokkaisiin päiväkoteihin, jotka on vuokrattu päiväkotioperaattoreille pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla.

”Yhteiskuntakiinteistöt ovat erittäin kysytty kiinteistösijoitusegmentti, ja erityisesti sijoittajia kiinnostavat sijoituskohteidemme kaltaiset laadukkaat ja pitkän aikavälin kassavirtaa tuottavat kohteet. Portfoliomme herätti markkinassa paljon kiinnostusta. Kiinteistötiimimme onnistui erinomaisesti kaupan toteutuksessa, ja olemme erittäin tyytyväisiä rahaston onnistuneeseen irtautumiseen”, kertoo Taaleri Kiinteistöjen toimitusjohtaja Essi Sten.

Taalerin juridisena neuvonantajana transaktiossa toimi HPP Asianajotoimisto Oy.

Taaleri Kiinteistöt hallinnoi tällä hetkellä 14:ää eri kiinteistörahastoa ja kiinteistöportfoliota sekä niissä olevaa noin 800 miljoonan euron kiinteistövarallisuutta. Taalerin kiinteistösijoitustoimintaa ohjaavat kannattavuuden lisäksi vahvasti vastuullisuus ja läpinäkyvyys.

2 tykkäystä

Päiväkotikiinteistöt rahaston myynti tuli mielestäni kummalliseen aikaan, jos miettii, että kokonaisuus myydään heti 3v sijoituskauden päätteeksi. Toki tässä segmentissä kiinteistömarkkinoilla paljon ostajia liikkeellä (Cofinimmo, Aedifica, Kinland, SBB, Hemsö) ja hinnoittelut kireällä. Silti mielenkiintoista, että tätä hyvää nicherahastoa ei pidetty pidempään (omistajien etu (pitkäjänteisyys) vs. rahastomanagerien etu (tuottopalkkiot)).

Sama juttu kuin Asunto6 myynnin suhteen, miten saadaan samankaltaiset potit kerättyä ja sijoitettua kannattavasti uusiin rahastokokonaisuuksiin. Taaleri ei tule pärjäämään ostoprosesseissa, jos mielii kaikista kilpailuimmille asunto-osamarkkinoille (PKS, Turku, Tampere) mukaan. Kiinteistöpuoli edelleen jokseenkin kysymysmerkki sijoitustarinassa, mahtaako päväkotikiinteistöjen myynti olla osa ”pienien” rönsyjen karsimista Peter Ramsayn alaisuudessa.

1 tykkäys

TAALERI OYJ LEHDISTÖTIEDOTE 31.3.2022 KLO 9.00

Taaleri toteutti Aktia Asunnot+ -erikoissijoitusrahastolle kahden asuntokohteen kaupat Vantaalla ja Turussa
Taalerin salkunhoidossa oleva Erikoissijoitusrahasto Aktia Asunnot+ on 30.3.2022 toteutetulla kaupalla ostanut 97 vuokra-asunnon kohteen Vantaan Pakkalasta sekä sopinut 126 vuokra-asunnon ostamisesta Turun ydinkeskustasta. Kohteiden kauppahinnat olivat yhteensä lähes 50 miljoonaa euroa.

Vantaan kohde koostuu neljästä vuonna 1999 rakennetusta rakennuksesta, joissa on yhteensä 97 asuntoa ja noin 6 300 neliömetriä vuokrattavaa pinta-alaa. Kohde sijaitsee osoitteessa Käräjäkuja 1, vajaan kilometrin päässä kauppakeskus Jumbosta. Kiinteistössä on toteutettu vuonna 2021 kokonaisvaltainen energiaremontti. Lämmityksessä on siirrytty kaukolämmöstä maalämpöön, minkä lisäksi kiinteistö tuottaa sähköä omalla aurinkovoimalalla. Kokonaisuutta tukee lämmön talteenotto, jolla lisätään kiinteistön energiansäästöä. Myyjänä toimi Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma.

Turun kohde on ns. konversiokohde, jossa toimistotalo muutetaan asuintaloksi. Ydinkeskustassa Yliopistonkatu 34:ssa sijaitsevaan rakennukseen toteutetaan 126 uutta vuokra-asuntoa keskelle keskustan palveluja. Vuokrattavaa pinta-alaa kiinteistössä on n. 3 200 neliömetriä. Kohde valmistuu loppukesästä 2022, jolloin omistusoikeus siirtyy Aktia Asunnot+ -rahastolle. Myyjänä oli AKR Tuotto Ky, jota hallinnoi Auratum Kiinteistöt Oy.

”Alkuvuosi 2022 on jatkunut vilkkaana kiinteistömarkkinoilla, ja olemme tyytyväisiä, että saimme sovittua kahden merkittävän kohteen hankinnasta rahastolle. Jatkamme näin vahvasti rahaston strategian toteuttamista”, sanoo rahaston salkunhoitaja Salla Kalliola Taaleri Kiinteistöistä.

Erikoissijoitusrahasto Aktia Asunnot+ on kaikille avoin rahasto, joka sijoittaa vuokra-asuntoihin, asuintontteihin ja yhteiskuntakiinteistöihin Suomessa. Rahaston salkunhoito on ulkoistettu Taalerille, jossa 14 hengen asiantuntijatiimi hoitaa rahastoa. Rahaston nimettyinä salkunhoitajina toimivat Jukka Sjösten ja Salla Kalliola.

2 tykkäystä

Täällä kyseltiin miksi Päiväkotikiinteistö myytiin näin nopeasti. Satun tietämään tuon tuotteen hyvin kun olin siinä itsekin sijoittajana. Kilpailu kohteista kiristyi rahaston perustamisen jälkeen merkittävästi (puurakentamisen laajempi suosio, SOTE hidastaa investointipäätöksiä, paljon kilpailijoita jahtaamassa samoja kohteita) ja rahaston koko jäi selvästi tavoitellusta (55% pääomista kutsuttiin ja velkavipua ei käsittääkseni käytetty). Salkku jäi siis selvästi vajaaksi ja tässä mielessä tuo nopeutettu myynti oli varmasti ihan fiksu ratkaisu, varsinkin kun siitä saatiin ihan kohtuu hinta (sijoittajat saivat rahat 1,2x takaisin). Taaleri kirjannee tästä pienen tuottopalkkion Q1:lle.

16 tykkäystä

TAALERI OYJ LEHDISTÖTIEDOTE 1.4.2022 KLO 9.00

Taaleri toteutti Aktia Toimitilakiinteistöt -erikoissijoitusrahastolle kahden toimitilakohteen kaupat
Taalerin salkunhoidossa oleva Erikoissijoitusrahasto Aktia Toimitilakiinteistöt toteutti 31.3.2022 kaupat, joissa se osti myymälärakennuksen Raisiosta sekä teatteri- ja pientoimistotilat Vantaan Tikkurilasta. Kohteiden kauppahinnat olivat yhteensä n. 15 miljoonaa euroa.

Raision kohde on rakennettu 2016, ja sen vuokrattava pinta-ala on yhteensä n. 3 100 neliömetriä. Kohde sijaitsee Turun ohikulkutien varrella Myllyn kauppakeskuksen lähellä osoitteessa Kuninkojankaari 9. Kiinteistöön on asennettu maalämpöjärjestelmä. Vuokralaisena kiinteistössä jatkaa Boat Store Finland Oy.

Vantaan kohde sijaitsee Tikkurilassa osoitteessa Silkkitehtaantie 5. Rakennus on osa Silkkitehdas-korttelin suojeltua tehdaskiinteistökokonaisuutta, johon on peruskorjattu teatteri- ja pientoimistotiloja yhteensä n. 2 500 neliömetriä. Kiinteistön lisäksi rahasto hankki pysäköintioikeuksia korttelista, jossa sijaitsee myös korttelia palveleva maalämpökeskus. Kohteen myyjänä toimi Renor Oy, joka on vastannut alueen kiinteistöjen kehitystyöstä.

”Tikkurilan Teatteri- ja Värjäämö-tilojen hankinta on luonnollinen jatke aiemmin hankitulle Konttori-rakennukselle. Olemme erittäin tyytyväisiä saadessamme jatkaa hyvää yhteistyötä Renorin kanssa. On hienoa, että pystymme tässä markkinatilanteessa jatkamaan rahaston strategian toteuttamista kohteilla, jotka samalla tukevat vahvasti myös rahaston ilmasto- ja vastuullisuustavoitteita”, sanoo rahaston salkunhoitaja Jukka Sjösten.

Erikoissijoitusrahasto Aktia Toimitilakiinteistöt on kaikille avoin rahasto, joka sijoittaa suomalaisiin toimitilakiinteistöihin kuten toimistoihin, liikekiinteistöihin, varastokiinteistöihin ja muihin yritystoimintaan keskittyviin kiinteistöihin. Rahaston salkunhoito on ulkoistettu Taalerille, jossa 14 hengen asiantuntijatiimi hoitaa rahastoa. Rahaston nimettyinä salkunhoitajina toimivat Jukka Sjösten ja Salla Kalliola.

1 tykkäys

Sauli, mä en löydä mistään vastausta, millä kurssilla myitte Taalerit mallisalkusta?

Löytyy tuolta Mallisalkku sivulta (alhaalla näkyy kaupat) :slight_smile:

11,2e/osake myytiin. Myyntien ajoittamisessa ollaan surkeita ja tämä jälleen oiva osoitus siitä :man_shrugging:

7 tykkäystä

Eikös tunnettuja heikkouksia pitäisi kehittää
niinkuin urheilijat tekevät? Hommaatte vähän apuja
tuohon myyntien/ostojen ajoitusta varten. Tähän
liittyvät jutut voisivat osaa yhteisöstäkin kiinnostaa…

Voi siirtää kahvihuoneen puolelle!

Mikko Ervasti sisään johtoryhmään (Head os Sales) toukokuun alusta, Janne Koikkalainen (General Counsel) ulos viimeistään joulukuussa. Ei liittyne dramatiikkaa jälkimmäiseen :thinking:

Ervasti has worked in sales and investment research for several corporate banks in both Helsinki and London. His previous employers have been e.g. SEB, Nordea, DNB, Evli, Morgan Stanley and Goldman Sachs. Ervasti has a degree in finance from Manchester Business School.

“Expanding the sales and distribution of our private equity funds is one of our strategic priorities. We want to strengthen our own sales to major institutional clients as well as international investors. In addition, we are seeking new international distribution channels,” says Peter Ramsay, Taaleri’s CEO. “Mikko has 15 years of experience in the capital markets, and I think he’s the right person to take us towards our goals.”

“I would like to thank Janne very warmly already at this point for his excellent work. Janne has played a significant role as Taaleri has developed from the beginning into a well-established publicly listed company over the last 15 years. We are very pleased that Janne will continue in his position so that we can ensure a controlled transfer of tasks to his successor,” says Peter Ramsay.

2 tykkäystä
2 tykkäystä

Taaleri myy osuutensa Ficolo Oy:stä ja irtautuu Taaleri Datacenter Ky:stä – Taaleri arvioi kirjaavansa kaupasta tuottona yhteensä noin 14 miljoonaa euroa

Taaleri myy osuutensa Ficolo Oy:stä ja irtautuu Taaleri Datacenter Ky:stä, jonka kautta Taaleri ja sen kanssasijoittajat ovat omistaneet yhteensä 47 prosenttia Ficolo Oy:stä. Ficolo Oy:n ostaa Digital 9 Infrastructure plc noin 135 miljoonan euron kauppahinnalla ilman velkoja ja käteisvaroja (enterprise value). Taaleri arvioi kirjaavansa kaupasta ja hallinnoimansa kanssasijoituksen tuottopalkkioista yhteensä noin 14 miljoonan euron tuotot vuoden kolmannella neljänneksellä. Kauppa vaatii Suomen työ- ja elinkeinoministeriön hyväksynnän, ja kaupan odotetaan toteutuvan kolmannen vuosineljänneksen aikana.

Ficolo on vuonna 2011 perustettu data- ja pilvipalvelukeskusyritys, jolla on Suomessa datakeskukset Helsingissä, Porissa ja Tampereella. Taaleri Datacenter on vuonna 2018 perustettu kanssasijoitus, joka sijoitti varansa Ficoloon. Kanssasijoitus palauttaa kaupan toteutuessa pääomat noin 2,4-kertaisena sijoittajille.

”Olemme erittäin tyytyväisiä siihen, että löysimme Ficololle hyvän uuden omistajan. Ficolo on erinomainen yhtiö, joka kasvoi Taaleri Datacenter Ky:n omistusaikana merkittävästi. Yhtiö saavutti vahvan markkina-aseman, minkä ansiosta kiinnostus yhtiötä kohtaan oli suurta transaktioprosessin aikana. Olemme erittäin iloisia myös siitä, että kanssasijoittajamme saavat pääomansa takaisin noin 2,4-kertaisesti, eli irtautuminen on erittäin onnistunut”, sanoo Taalerin toimitusjohtaja Peter Ramsay.

Taalerin ja toisen pääomistajan Pontoksen sijoitusaikana Ficolon liikevaihto on yli kaksinkertaistunut n. 13 miljoonaan euroon ja yhtiö on hankkinut kaksi datakeskusta ja investoinut datakeskuksiinsa yli 30 miljoonaa euroa. Investoinnit on rahoitettu osin omalla pääomalla ja osin 20 miljoonan euron vihreällä joukkolainalla. Joukkolaina oli Suomen ensimmäinen Dark Green -luokituksen saama joukkolaina. Luokituksen mahdollisti Ficolon ympäristöohjelma, johon kuuluu mm. datakeskusten tuottaman lämmön kierrättäminen kaukolämpöön, 100-prosenttinen uusiutuvan energian käyttö, energiatehokkuus ja oma uusi aurinkovoimala Porissa. Ficolon koko toiminta on sertifioitu ilmastoneutraaliksi.

Torch Partners toimi järjestelyssä Taalerin ja Pontoksen taloudellisena neuvonantajana.

5 tykkäystä

:muscle:

”Taaleri kirjaa toisella vuosineljänneksellä arviolta 6,7 miljoonan euron lisäkauppahinnan vuonna 2016 myydystä Finsilva-omistuksesta. Alkuperäinen kauppahinta oli 48 miljoonaa euroa, ja kauppaan liittyi lisäkauppahinnan mahdollisuus, jos Finsilvan liikevoitto kehittyy asetettujen tavoitteiden mukaisesti vuosina 2020 ja 2021.

Taaleri tiedotti 15.3.2016 myyvänsä Metsärahasto II Ky:n kaikki yhtiöosuudet silloiselle eläkevakuutusyhtiö Eteralle, nykyiselle Keskinäiselle Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle. Metsärahasto II Ky on erityisyhtiö, joka omistaa noin 19,77 prosenttia Finsilvan osakkeista. Finsilva omistaa ja hallinnoi metsä- ja rantakiinteistöjä. Yhtiö omistaa noin 130 000 hehtaaria metsää, joista pääosa sijaitsee Etelä- ja Keski-Suomessa.”

9 tykkäystä

Ja perään analyytikon kommentti:

”Taaleri kertoi aamulla kirjaavansa Q2-tulokseen 6,7 MEUR:n kertatuoton Finsilvan lisäkauppahintaan liittyen. Taaleri myi Finsilva-omistuksensa 2016 ja kaupassa oli mukana mahdollisuus lisäkauppahintaan, mikäli Finsilvan liikevoitto kehittyy asetettujen tavoitteiden mukaisesti 2020 ja 2021.

Olimme osanneet odottaa Finsilvasta pientä (noin 2 MEUR) lisäkauppahintaa, sillä metsän arvonkehitys Suomessa on viime vuosina ollut erittäin vahvaa. Nyt ilmoitettu 6,7 MEUR:n potti on kuitenkin merkittävästi odotuksiamme suurempi. Taaleri tuleekin kirjaamaan Q2:lle poikkeuksellisen suuret kertatuotot, sillä eilen yhtiö kertoi kirjaavansa Ficolon osuuden myynnistä noin 14 MEUR:n tuotot (eilinen kommenttimme luettavissa täältä). Nyt ilmoitetut tuotot vahvistavat Taalerin tasetta entisestään ja antavat selkeää tukea vuosien 2022-2023 lisäosinko-odotuksillemme.”

3 tykkäystä

@Sauli_Vilen Eikös tiedotteessa mahda lukea, että Ficolon tuotot kirjataan Q3:lle?

2 tykkäystä

Joo, kiireessä laitoin väärin, kohta korjattu versio :slight_smile:

2 tykkäystä

Milloin Taaleriin liittyen on tulossa päivitys; ainakin omiin silmiin ja ajatuksiin Finsilvan ja Ficolon tuloutukset ( yli 20 miljoonaa euroa kokonaistulosvaikutus) ovat niin merkittävästi korkeammat kuin oli laskettu, että jotain tulosmuutoksia kuvittelisin näkeväni myös analyyseissä…
Henkilökohtaisesti minua kiusaa hiukan se, että hyvien hankkeiden tulosvaikutuksia ainakin jollakin tavalla dissataan kokonaisuutta arvioidessa.

1 tykkäys

Tässä tuoretta raporttia jossa samassa ennakkokommentti Q1-tuloksesta :slight_smile:

https://www.inderes.fi/fi/sijoitustuotot-vetavat-tuloksen-pakkaselle

Hauskaa vappua kaikille! :balloon:

11 tykkäystä

Voisi olla parannettavaa sijoittajaviestinnän kannalta Pääomarahastojen raportoinnissa:
”Pääomarahastot taulukossa” ja kaikki oleelliset rivit tyhjinä. Pitääkö sijoittajien kaivaa nämä itse rahastojen sivuilta vai mikä tässä on ideana? AUM tai kerätyt sitoumukset € taulukkoon kuten hyviin tapoihin kuuluu, vai mitä olette mieltä?

4 tykkäystä

Pieni mutta positiivinen uutinen. Ja vielä tällaisina turbulentteina aikoina.

10 tykkäystä